ヴェレーナシティ相模原

物件概要

ヴェレーナシティ相模原　外観完成予想CG

ヴェレーナシティ相模原　北東側外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原六丁目242番52（地番）
• 交通：

1. JR横浜線「相模原」駅 徒歩13分

• 総戸数：100戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年11月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板

• ヴェレーナシティ相模原（検討スレ）

口コミ解析

• ヴェレーナシティ相模原の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• ここは駅距離があって戸数も多い分、ちょっとお安めになってくれないかなと希望を持っております
• けっこうでかい物件なんですね。駅遠でも100戸の戸数があれば近所の中古物件と比べても資産価値は保たれることになるのでしょうか？
• 現地を見てきましたが、この物件の敷地内にまだ古い民家？が残っています。ホームページやイメージ画像を見る限りこの民家はなくなるようですが、この民家は完成前までには取り壊しになるのでしょうか？
  • 最終的には取り壊しになるのでは？そうじゃないと公式サイトのイメージ画像の通りにはならないですし…。そこそこの広さの敷地になるようですね。複数の建物があった場所が、まとまってここのマンションができるみたいな感じになるのかな。
• 広さが取れてるのはいいですね。私が坂のあるエリアに住んでいるからもあると思いますが、平坦な道のりなのであまり遠く感じませんでした。価格次第では十分検討に値するのでは。と思いました。
• 70㎡くらいの広さのお部屋はいくらくらいなのでしょうか？？
• スタイリッシュな外観、とてもおしゃれですね。販売予定時期が変わったようです。今月中旬からとなりましたが、問い合わせされた方がいらっしゃいますか？
• こちら1000万も当初の価格から値段が下がり、管理費なども2年間0円とは聞いたことがないです。。人が来ないだけなのでしょうか。
  • インスタに広告が出てきて見にきました。このご時世で1000万円の値引きはインパクトデカいですね。よほど人が集まらなかったのでしょう。相模原駅徒歩13分は一生住むなら良いですけど資産価値は期待できませんね。値引きしてもまだ高いと思います。
    • 同じ相模原のメイツも販売休止になりましたし、このあたりの駅遠だと需要がないのでしょう。管理費・修繕積立・ネット接続料すべて2年間肩代わりと打ち出しても世間的な反応は極薄ですからね。
• 絶望的なのは値引き後の価格でもまだ高く感じるところ
  • 噂の1000万円お値引き&インターネット2年無料マンション見に来ました。HPによると再登録住戸が3件とのことだけど、昨年秋発売で早速キャンセル出たの？（こんなことあるの？）あと間取りみたけどヴェレーナ感なし、何かチープなどっかみたいな感じだった。田の字にリビングイン浴室だし70m2超でもシューズクローク・妻側アウトフレーム・ワイドスパン無しのフツー感。別にお得感は無かったです、現場からは以上です。
• ここを早期に契約した人は完全にババを引きましたね
  • もともと契約していた人は、安くなった金額で既に再契約おわってるそうです。ちなみに、昨日行ったときはお客さん結構いて混んでましたよ
    • 販売当初の価格が高すぎたってことでしょうかね。近隣の新築マンションも5千万円とかで売り出して現に売れ残っているわけですから
• 駅徒歩13分と距離はあるものの、大々的な値下げが実施されていることは大きな魅力。周辺にはオーケーなどスーパーが充実し生活利便性は高めだと感じました。ただ、ネックというか心配なのは、真隣の焼肉店からの臭いですかね。
• この前見学に行きました。HPだと駅徒歩１３分とやや遠目。Googleマップでは１５分と書いてありました。営業の方には、道中に買い物もあると言われましたがほぼシャッター商店街。結局スーパーとか買い物するなら駅近なんですね。。夜遅くだとどんな雰囲気になるか確認しましたが暗くて少し危なそう。女性の身としては街灯とか多い方が良いと思いました。相模原で販売している新築マンションはかなり値下げをしているので価格面では嬉しいですが、売れていない値下げしているマンションを購入するのに抵抗が若干あります。広さと価格で妥協して買うか、もっと駅から近くて広さは少し妥協し利便性を求めるのか迷います。資産価値的には後者かと思いますが、今のところ売却は考えていなくでも将来なにが起こるか分からないと思うと悩ましいところです。JR横浜線を初めて使いましたが全然わからない駅ばかりで飲食店も隣にあるのも気になりますし
  • 夜通りましたが焼肉臭ぷんぷんでした。洗濯物につくまではいかなそうですが、バルコニーからにおいます、

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交通

• 駅へ13分歩いて横浜線に乗るのもいいですが、警察署前からバスで相模大野へ出るのも便利です。朝でもほぼ座れますし。

構造・建物

ヴェレーナシティ相模原　エントエランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1605.25㎡(登記簿面積)　1601.76㎡(建築確認対象敷地面積)
• 建築面積：653.33㎡
• 建築延床面積：6971.13㎡（エレベーターの昇降路の部分149.85㎡、共同住宅の共用廊下等の部分191.05㎡、自動車車庫等の部分162.21㎡、備蓄倉庫の部分4.62㎡、宅配ボックスの設置部分8.53㎡の容積対象外面積を含む）
• IAS01619号（2025年1月27日付）
• カッコいい！
存在感ありすぎ。

共用施設

ヴェレーナシティ相模原　オーナーズサロン完成予想CG

• 駐車場：敷地内に36台設置
• 自転車置場：敷地内に150台設置
• オーナーズサロンはちょっと食堂っぽい？カフェ的な感じもして寛げそうではある。オープンエア空間は囲われていて視界が狭いけど
外からの視線が無いから寛げそうではある


設備・仕様

• 犬・猫2匹まで飼育できるそうです。しかもきちんと「体高75㎝まで」と明記されていますね。どのくらいなんだろうと検索したら、「中型犬の体高は、一般的に30cmから60cm程度」とあったので、かなり大型までOKのようです。ペット好きな人にとっては嬉しいでしょう。逆にペットがあまりな人は、最初からペット可と教えてもらえているのでいいのかもしれないと思います。
  • ヴェレーナシリーズのマンションのペット飼育細則は最近だとむしろそれが標準になってるようです
• こちらのマンションの設備ってどうなんでしょうか？最低限のレベルなのか、いたって普通なのか、割といいのか、あまり設備とか分からないので分かる方いたら教えて欲しいです。
  • ヴェレーナシリーズはどちらかというと価格以上に設備はよくできてるなという印象です。おそらく立地が少し微妙なので、土地代を安くした分は設備に入れてるのかなと思います。なので立地の割には安くはないという感じです。

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間取り

• 間取り：１LDK～３LDK
• 専有面積：42.55㎡～75.60㎡
• オープンエリアリビング面積：9.87㎡～13.05㎡（一部区画対象）
• バルコニー面積：7.42㎡～13.40㎡
• プライベートガーデン面積：5.01㎡～6.29㎡（一部区画対象）
• テラス面積：5.07㎡～6.37㎡（一部区画対象）
• デザインの特徴はユーロデザインとのこと
ヨーロッパ風のという意味なのかな
行ったことがないのでよくわからないけど
ちょっと洒落た感じではあるかも
ファサードとかマリオンとかカタカナ多め
縦に伸びる感じが素敵ということかな

• 1LDKと3LDKが隣り合わせになったりするんでしょうかね
• 間取り図を見ると2LDKは意外と狭くて1LDKの方が使いやすそうですが、この辺りは1LDKの賃貸需要はありますか？
  • 2LDKも普段ウォールドア開放前提の間取りで実質1LDKじゃないですか？設備も豪華でシングルの終の住処としてはとても良さそうだと思いました。しかし賃貸1LDKで月十数万円払えるならば他の選択肢も見えてくるので、家賃収入を期待して購入するのは違う気がしますね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン相模原七丁目　　徒歩6分／約430m
2. クリエイトS・D相模原五丁目店　　徒歩7分／約510m
3. セブンイレブン相模原５丁目店　　徒歩7分／約550m
4. オーケー相模原中央店　　徒歩8分／約570m
5. まいばすけっと相模原駅南店　　徒歩9分／約690m
6. スーパー三和富士見店　　徒歩10分／約740m
7. セレオ相模原　　徒歩13分／約1,000m
8. ライフ相模原駅ビル店　　徒歩13分／約1,000m
9. グッディプレイス相模原　　徒歩14分／約1,120m

• この辺に住んでいる人は買い物とかはどうしているのでしょうか？やっぱり仕事帰りに駅前で買い物して帰ってくる感じですかね？
  • 駅前での買い物になるでしょうかね。ただ、最近ネットスーパーもあるのと週末に買い出しをしておけば、そんなに不便ではないかと思います。ここは買いやすい価格が魅力ですからね。
    • 基本的にオーケーがメインじゃないでしょうか。あとは買う品物や動線によってイオンフードスタイルや三和を使い分ける感じです。
      • 何だかんだで人は沢山住んでいるので、食料品や日用品の買い物には全く不便しなさそうですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 星ヶ丘二葉園分園　　徒歩2分／約130m
2. 認定こども園POKKAPOKKA SAGAMIHARA　　徒歩6分／約450m
3. リーフキッズ保育園相模原　　徒歩11分／約830m
4. 相模原さくら保育園　　徒歩11分／約850m
5. カメリアキッズ相模原園　　徒歩11分／約880m
6. 相模原市立相模原保育園　　徒歩15分／約1,130m
7. フェリーチェ相模原園　　徒歩16分／約1,210m
8. 相模原市立中央小学校（通学区）　　徒歩6分／約470m
9. 相模原市立中央中学校（通学区）　　徒歩9分／約670m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• グリーンバザール西門の跡地ですね。相模原市民には馴染み深い場所です。駅へは少し遠いですが市役所や中央小学校に近いので土地勘のある方には好まれるかと。

• 駅からはそこそこ距離はあるけれど、でも基本は買い物もしやすいし、いい立地だと思います。普通に暮らしやすい。
駅までの距離でマンションの価格って決まると思いますが、
ここは周辺環境が良いので、それで価格が決まってきてしまうのだろうなぁ。

• 南側は公園と駐車場。日当たり抜群になりますね。
• 道路沿いにバルコニーが面していますが、桜の季節は桜並木がきれいなんでしょうね。問題点は道路沿いに面していることによる騒音や排気ガスなどの問題です。交通量はどの程度なのでしょうか。夜間などの交通量も気になります。
• ここは真隣が焼肉屋なのが何より気になる…匂いとかGとか…
• シャッター商店街のなかに唐突な新築マンション。違和感がすごい

周辺施設

• 公園

1. 相模原6丁目こまどり公園　　徒歩3分／約170m
2. 村富公園　　徒歩7分／約510m
3. 中央公園　　徒歩10分／約790m
4. 比丘口公園　　徒歩11分／約810m
5. 横山公園　　徒歩24分／約1,910m

• 金融機関

1. 相模原郵便局　　徒歩5分／約340m
2. さがみ夢大通り郵便局　　徒歩12分／約900m

• 医療施設

1. 西門クリニック　　徒歩2分／約120m
2. ふるかわ歯科クリニック　　徒歩5分／約390m
3. 山田クリニック　　徒歩7分／約530m
4. 相模原中央メディカルセンター　　徒歩8分／約620m
5. さがみはら佐とうクリニック　　徒歩10分／約770m
6. 相模原中央病院　　徒歩10分／約780m
7. さがみこどもアレルギークリニック　　徒歩12分／約890m
8. 総合相模更生病院　　徒歩13分／約1,030m
9. 大場内科クリニック　　徒歩14分／約1,060m

• 公共施設

1. 神奈川県警察相模原警察署　　徒歩4分／約260m
2. 相模原市役所　　徒歩5分／約390m
3. 相模原市民会館　　徒歩7分／約550m
4. 相模原市消防局相模原消防署　　徒歩10分／約770m
5. 相模原税務署　　徒歩12分／約920m
6. 相模原警察署相模原駅前交番　　徒歩13分／約990m
7. 相模原市立中央公民館　　徒歩14分／約1,110m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 相模原市体育館　　徒歩6分／約410m
2. スポーツオアシス相模原24Plus　　徒歩6分／約410m
3. REALWORKOUT相模原店　　徒歩9分／約670m
4. スマートフィット100相模原駅前店　　徒歩12分／約890m

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掲示板

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