ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘IV

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)

    物件概要[ ]

    • 所在地:奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目105番(地番)
    • 交通:近鉄けいはんな線 「学研奈良登美ケ丘」駅 徒歩7分
    • 総戸数:117戸
    • 構造、建物階数:地上8階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年10月
    • 売主:近畿日本鉄道株式会社/近鉄不動産株式会社
    • 施工:大日本土木株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • Ⅲに比べると、ずいぶん高いですね……Ⅲが安かったのかもしれませんが、Ⅲを知っているだけに。。。
      • それって、3LDKからだからじゃあないですか?Ⅲの販売が好調だったから調子に乗ってるとか。それにしても、Ⅰ号から続けてたオール電化辞めましたね。
        • 近頃は、オール電化って人気無いのでしょうか?ここ数年の猛暑でまた節電が騒がれ始めたからでしょうか?新居ではオール電化を検討していたのですが、今まであったマンションのオール電化が無くなると、なんかもう一度考えた方が良いのかな?という気になります。マンションの仕様って結構参考になります。
          • 確かに何でオール電化じゃなくなったのか気になります。あとモデルルームにも行けてないですが、広めの部屋が多いし、価格が余計に気になります。
            • 価格がⅢに比べて高いのは、土地の値段が高い(駅から近い)かららしいです。そのほか、Ⅲとの価格差を埋めるために、設備等もコストカットしているみたいです。推測ですが、オール電化をやめたもの、その一環かも・・・いずれ建つ、Ⅴはどうなるのでしょうね?
    • 公式ホームページではルームプランによって完売がでていますね。最上階の広い間取りはもう完売だし、専用駐車場の1階の部屋もやっぱり人気みたいです。他の部屋はどうなのでしょうね。価格はやっぱり高いのかな。
    • 一部のプランは完売みたいですし、好調のようですね。始発駅かつ周りの環境もいいのに坪単価は、確実に学園前、あやめ池より安いからですかね。今後北側にもマンション出来るみたいですが、確実に値段上がるでしょうね。ゼネコンの人に聞くと、震災復興でもともと労務費、鋼材費が高騰してたところに東京オリンピックで、今まで以上に高騰するのは確実のようなんで、やっぱりこのfourが買い時かなと思い、申し込み予定です。
    • 面積の視点で言うとけっこう万遍なく売れている感じします、あと価格にも関係なく万遍ないです。もともと高いほう低いほうの価格差があるわけではない物件ですがロケーション的に良好ですから家族構成や予算レベルに関わらず人気なのでしょうね。


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 学研奈良登美ヶ丘はやっぱり駅が始発駅なのがいいですが、まだまだこれからマンションや街並みも整備されていくので、人が増えると始発駅と言えど座れなくなったりしないかな。イオン周辺の交通渋滞も心配です。でもマンション隣接の歩行者専用の遊歩道は魅力的です。
    • 関西の私鉄の中では運賃の高い近鉄で、しかもその中でもずば抜けて運賃が高いけいはんな線に乗るしかないのも、減点材料です。

    構造・建物[ ]

    • Ⅳのエントランスはなかなか素敵な感じですね。
    • Ⅳは、ゆるやかな斜面に建てられているように見えます。斜面をきりくずしたマンションだと、『切土部と盛土の境目に建物が建っていると、不同沈下が起こりやすい』という情報もあるので、心配しています。(斜面というだけで、資産価値が低くならないのか?)詳しいかた教えてください。エントランス部分と斜面部分で、建物が分れているのも気になります。

    共用施設[ ]

    • 機械式の駐車場は、割高の要因にはなるのでしょうか?使い勝手では、やっぱり平面駐車場の方が便利ですけど。あと、1階(2階になるのか)は専用駐車場の部屋になりますけど、車持っていない人には必要ないし、どの部屋の住民の車ってすぐ分かってしまうのはどうなのでしょう。でも、やっぱり車所有者には魅力なのかな。庭から出入りも出来るし、見た目も雰囲気もいいし。


    設備・仕様[ ]

    • ⅢとⅣは完成予想図を見る限り、外見はそっくりですね。設備はどうでしょうか。ガスとIHの違い。自走式駐車場と機械式(あり)の違い。駐車場の入り口の自動扉の違い。くらいかなあ。でも、Ⅳのエントランスはかっこいいし、遊歩道沿いってのもいいですね。部屋も広め。
    • オーナーズデザインに加え、インテリアの相談もあるとのことで、インテリアというのは大体どういったものなのでしょうか?
      • 一部のウオークインクローゼットにプラズマクラスターが備え付けであったり、設備の仕様が基本的にいいので、オーナーズデザインは、申し込みしない予定です。トイレとかは、オーナーズデザインで違うものに変更すると、元々のものを捨てて新しい物を買うみたいな感じになるようなので、結構損してしまう感じがしますし。。。。
      • 私は、トイレのパネルとカップボードを申し込みました。小さい子供がいるので、トイレは掃除しやすいほうがいいかなと思いました。カップボードは高価ですが、キッチンの一体感重視で決めました。それ以外はあまり必要には感じませんでした。もともと設備はいいですしね。
        • オーナーズは結構やる方ややらない方と様々なようですね。確かに、基本で十分設備がいいですよね!全身ミラーや室内物干しがついてるのがすごくいい!プラズマクラスターもついてますし。
    • 収納が充実していて良いですね。ファミリークローゼットはかなり役立ちそうです。ローレルスクエアで、大理石調の床ができるかどうかはわかりませんが、出来たとしても時期が大きく影響してきますので、直接確かめてみるとよいですよ。あと、小さな子供が居る家庭ではあまりおすすめできません。私のようにそそっかしい、すぐ物を落とす人にもお勧めできません。
      • 大理石の床はたしかに見た目がきれいですが、小さなお子さんがいらっしゃる方には向いていないですよね。お子さんが転んだときに頭を打ったら大変です。冬場は冷たいので、スリッパは必須ですね。
        • 大理石調であって大理石ではないのですよね。木材なんだけど表面デザインが大理石みたいに仕上がるということなのでしょうか??玄関と洗面室の床が石材のように見えます。この部分は滑る可能性もありそうで、特に洗面室はマットは敷いたほうが良さそうですね。



    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。
    • 専有面積:75.75m2~109.67m2


    買い物・食事[ ]

    • 駅前はスッキリしてて、私は好きです。イオンやライフやコーナンがあって本当に便利ですが、確かにもう少しカフェやオシャレなお店がほしいです。あまり騒々しくなってほしくないですが、今後の発展に期待ですね。
    • 確かにもう少し駅前にケーキ屋さんとかが、あればいいですが、車さえあればおいしくてリーズナブルなケーキ屋さんが、いっぱいありますよ。ヤマダ、ゲベック、アスター、ナカギリ等々、、、パン屋は、アルペンローゼとか、、、



    育児・教育[ ]

    • 公立小学校まで徒歩18分(低学年だったら25分以上?)って、子育てする人間にとってはかなり問題ないですか?
      • そう、小学校が登美ヶ丘小学校ということで、ものすごく遠いですよね!東登美ヶ丘小学校か登美ヶ丘小学校か選べるようになるという噂はどうなんでしょう?
      • 小学校は、自分が超田舎出身で、子供の時、通学にけっこう遠くまで歩いてたので、通学路が危なくないなら、あまり気にしないかな。
      • ここは、北側がかなり大きな遊歩道&前も大きな歩道なのが、かなり気に入りました。当方子育て中ですか、小学校は、少し遠いですが、通学によく歩くことで、子供達の足腰が強くなっていいかなと思ってます。通学路は、大きな歩道と専用歩道ですし、、、。学校にもよりますが、私の子供時代は、みんな30分ぐらい、平気で通ってましたし。
    • 近く(Ⅲの斜め前)には幼稚園も出来るし、周りには公園もたくさんあるし、子育てにも本当にいい環境だと思います。
    • もう少し登美ヶ丘に保育園とか幼稚園あればいいのにと思ってしまいます。
      • 保育園なら、ローレルⅢの斜め向かいに建築中です。病院の裏は、イオンの商業施設だそうですよ。ユニクロ来ないかとー思ってますけどね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 好みの問題だけど、駅前の雰囲気もザ・新興住宅地っていう感じで、商店街や街並みといったものとはかけ離れてますよね。
    • 私も他県から越してきた者ですが、登美ヶ丘周辺は戸建ての街並みも整備されていて家も大きいし、確かに高級感がありますね。車もホントによくベンツを見かけます。(ベンツでもぴんきりはあるかもしれませんが)私は根っからの庶民ですが、でも住みにくいとかは無いです。駅周辺は確かにもう少しお店があればと思いますが、言われてるように、車で出かければいろんなお店があるんですね。今でも街全体の雰囲気は気に入ってます。
    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • Ⅴの建設予定地の前に病院ができるみたいですが、救急車とかくるのか…?老人福祉病院みたいだけど、それってどういう施設なのか気になる…。イオンの付帯施設予定地もどうなるのか…。
      • 北側の病院はリハビリテーション病院ですね。救急病院ではないので、救急車は来ないでしょう。 http://www.tomigaoka-rh.jp/
    • イオンの増設なども噂しれていますが、もし実現したら確実地価が上がりそうですね!できれば映画館ができてほしいなと、個人的に願っています。
      • 映画館は魅力ですが、あまりイオンの規模が大きくなりすぎると、駅(イオン)周辺が騒々しくなりすぎないか心配です。(私も個人的な意見ですが…)まあ、近くの高の原イオンに映画館があるので、映画はそちらでいいかなとも思ったりします。何はともあれ、イオンや専門店やカフェやレストランなど、いい感じでいろいろ出来てほしいですね。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    nara/341841/78

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク