レーベン御器所 M’s TOWER

物件概要

レーベン御器所 M’s TOWER　外観完成予想図1

レーベン御器所 M’s TOWER　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1番、3番1、3番3、塩付通3丁目1番4、1番18、1番19（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩3分

• 総戸数：142戸（一般販売対象外住戸20戸含む）他、管理事務室・ゲストルーム・パーティールーム各1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大豊建設株式会社 名古屋支店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板

• レーベン御器所 M’s TOWER（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• 駅近、スーパー併設、学区良し。売れそうな要素はしっかり揃っている。
  • あとは価格ですね
    • 間取りを見ると、価格が高くなりすぎないようにしようという苦心の跡が窺われるな。
• 価格は超絶高くなるでしょ、下駄履きでこの立地。安い部屋でも坪350万とかしそう
• Gタイプは70平米で7000万ぐらいからかな
• 御器所エリアの資産性はどうでしょうか。東山線沿いエリアと比較すると一段落ちる感じですかね。
  • 都心や東山沿線沿いの人気エリアと比較すると資産価値はやや劣るかと思いますが、御器所は2路線使えて学区も良いので資産性は申し分ないと思いますよ
• 坪330とかその位？
  • そんな安いはずない
    • 坪380くらい？？
      • 350くらいじゃない？70平米で7000万は超えるけど、8000万近くはいかないんじゃない？
        • 覚王山じゃあるまい、白壁じゃあるまい、八事じゃあるまい、高いわ
• 80㎡台だと1億円近くなるらしいので、ダイソーとは縁のない方が住むことになりそうですね。
  • 広い部屋だと坪単価が400万前後くらいからになるか
• 142戸（一般販売対象外住戸20戸含む)　に変更。資料を送って来ない理由はこれだったかな？
  • アンダーで２０戸捌けているということは、それなりの売れ行きが期待できそうですね。
    • 売れ行きがいいのかな。わかる。この立地だもん。
• 販売開始まで後１ヶ月だけど説明会の予定すら出てない。売る気あるのか？
  • 値付けが困難で遅れ？
    • 平均坪単価410万との風の噂を聞きました…
      • ZEHではないのに410万円？？
• 上層階の広めの間取りが平均を押し上げているのではないかと。ゼッチではないが断熱等性能等級5以上一次エネルギー消費量等級6以上を満たしている部屋がいくつかあるとかそんな感じかと。
• 最安の部屋でも坪350万は最低でもすると聞きました、平均すると400超えるでしょうね。そのせいか他の中古もどんどん売れてます・・・
• 135m2の部屋欲しかったけど、高すぎて買えませんでした。駐車場も機械式とタワーだし
• ここ売れるの時間かかりそうだなって思った。車使わない人には需要あるけど。車必須の人は難しい
• 販売開始予定が2026年4月下旬変更かい
• 安い部屋だと坪単価いくらくらいかな
  • 不動産屋の知人が最低でも坪350万くらいからと予想してましたね・・・
• 相場以上なのか。強気の値付けするのは分かる。
  • 3LDK 8000万円～
• 高いのは分かった。あとは設備がそれに見合うかどうか。立地はさすがに◎だが近隣の新築は設備も良かったからある程度は売れたと思う。レーベンブランドの設備ってどうなんだろう？
• タワーパーキングと機械式駐車場があるから管理費と修繕費も高くなりそう
• 普通に家族で住める3LDKなら9,000万からスタートて感じみたいですね。東京都内なら激安価格ですね。
• モデルルームの予約状況を見ると、結構埋まっているようですが、注目度が高いことの表れなんでしょうかね。比較の対象として正しくないかもしれませんが、上前津徒歩5分程度の物件とこちら（御器所）の物件では、どちらが相場的に上でしょうか。

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構造・建物

レーベン御器所 M’s TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,562.08m²
• ここ、デザインがかっこいいな

共用施設

レーベン御器所 M’s TOWER　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：113台[タワーパーキング96台、機械式16台、平置1台（車いす使用者優先）] 他、EV充電用駐車スペース1台
• 駐輪場：284台[2段ラック式（下段スライド式）63台、スライドラック218台、平置3台]
• バイク置場：8台
• 駐車場がタワーパーキングなのが残念
• 共有施設などはないのでしようか。
• 駐車場は100%なさそうだよな
  • 駐車場が機械式だもんね

設備・仕様

• ここディスポーザーはついてるのかな？販売開始まで２ヶ月切ってきたけど情報少ないね…
• ここゼッチじゃないんですね。断熱が気になる人はやめた方がいいですかね？
  • マジですか？今の新築分譲マンションでZEHで無いなら型落ちみたいな感じになる。
    • ちなみにゼッチは2030年から義務だったような。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.29m²～134.65m²
• バルコニー面積：4.37m²～34.23m²
• 間取りが綺麗ですね。80平米越えは住みやすそう。
  • 綺麗というより、余裕の無さを感じますね。こうでもしないと、価格が高騰しすぎてしまうので、仕方ないですが。
    • まぁ、間取り悪く無いと思うよ。苦心したのが窺える。野村の名古屋物件よりはよほどいいんじゃないかな、今出てるのは。
• Dタイプ良い！収納多い！
• Hなんかは、ほぼ廊下なしで斬新ですね。
• リビングを通り抜けていかないとトイレに辿り着かない寝室って珍しいですね。（G、H）長方形から崩れていて部屋を置くと廊下通す余裕が無いのでしょうかね。
  • こうでもしないと３LDKが作れないご時世です。
• Hは廊下を短くして面積を増やそうとした弊害で全室がリビングインで玄関、トイレ、洗面所、浴室まで距離があって室内で上下運動の繰り返しですから生活しにくいでしょう。
• 角部屋の2SLDKめちゃくちゃ良さそうだけど、やっぱ高いのかな

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買い物・食事

• 1階の西友のオープンはいつからかわかる人いますか？
  • 西友が一体となったマンション物件って珍しいかもしれませんね。イオンが隣接と言うのは聞いたことがあるのですが。日々の買い物は便利そうですが、これだけでは売りが弱いようにも感じました。
    • 西友の魅力ってどんなところがありますでしょうか？あまり馴染みがなく…
      • ここにできる西友も24時間営業？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域
• 南側に14階建ての大型マンションがあるので眺望や日当たりは気になりますね
  • 隣接する南敷地にサンマンション御器所（14階）が東西方面に広がっており南側はそれしか見えない部屋が多そうですね。冬の日照も厳しそうですし、近いので数m以上は高くなる可能性がある最上階からでも眺望の抜けは相当苦しいでしょう。
    • 東、北向き住戸の割合を増やすのかな？南側の大部分はサンマンション御器所ビューだろうから単価を控えめにしないとキツそうだ。
      • 東向きは朝10時30分には太陽があっち行っちゃうんだ
• 御器所は、昭和区役所の環状線を挟んだ反対側が、広大な空き地になっていますね。ここもマンションが立ちそうな雰囲気です。
• フラットだからいいわ。坂は暮らしていく上でキツい。
• 現地見てきた。すごい寒かったけど歩き回ってきた。すごい立地がいいわ。駅は3分もしない。
• 区役所は近くだし、マツキヨも近くだし、利便性が高い。
• 近辺にクリニックがたくさんある。子供が熱出したりした時すぐ駆け付けれる。これも重要。
• あくまで商業地ではなく住宅地だからな。子育て層には落ち着いてていいかもしれないが。

掲示板

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