レ・ジェイド箕面船場 ザ・ハウス

物件概要

レ・ジェイド箕面船場　ザ・ハウス 外観完成予想図1

レ・ジェイド箕面船場　ザ・ハウス　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府箕面市船場東2丁目7-10（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行線「箕面船場阪大前」駅徒歩5分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：株式会社エスコン
• 施工：吉成建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 広さ的に魅力的ですが立地がネックです
• まあ普通に売れると思う。箕面の立地不便な豪邸からの買い替え需要は豊富にある。毎年松の手入れするのもバカバカしいし、庭に灯籠なんか要らんわなと気づいた老人達が買うだろう。
• 売れると思う。何故ならうちの祖母が「タワマンは折れる」と低層階でもタワマンは絶対に欲しくないとの発言をしていたから。その点をこの物件はカバーしている。
• 私も売れると思います。うちの両親も興味があるみたいで、タワマンではない、広い間取りしかないのである程度の富裕層向けで、建物の重厚感、幹線道路沿いではないのが良いみたいです。リセールは考えていないです。
• レジェイドシリーズでノースとサウスは早々に完売したので、こちらも早そうですね。地域のブランド化を牽引する物件。箕面船場阪大前が盛り上がって良いと思います。
• 高級志向のマンションですね。各プラン広い間取りであること、フロアに３邸というプライバシー性が高いことはかなり魅力あるマンション物件だと思います。
• ネットで坪200万円だいと見たのですが、実際はどのような価格帯なんでしょうか？
  • 200万円台のお部屋は少なく低層階で隣に建物があるお部屋でした。住戸自体は300万前半がほとんどでした。どのお部屋も乾太くん標準でとても安い印象がありました。
    • 最低は280万円でした！とてもお安く、抽選のお部屋も複数あったみたいです??箕面船場はこれから上がりますね！
• 220平米のプレミアムフロアは3億6,000万円で販売されました。プレミアムフロアを除くと、平均1億5,000万円前後のお部屋でした。
• こちらのマンション購入しました。今の建築費の高騰を考えると、この広さで坪300万円台はもう出てこないかもと思って、正直かなり迷いましたが最後は勢いで決断しました。特に自分には、内廊下で小規模+駐車場全台ありこの条件が本当に刺さっていて、探してみると意外と見つからないんですよね。ここを逃したら後悔しそうで、もう迷っている余裕はありませんでした。見学に行った時点ではすでに選択肢がほとんどなく、かなり焦りましたが、希望していた部屋が残っていて本当にラッキーでした。この感じだと、完売までもかなり早そうですね。
  • 約6割が成約済みで、売れ行き好調ですね
• もうほぼ売り切れたって、本当ですか？
  • 本当ですね。私が聞いた時点では残り4部屋とのことでした。建築費高騰の中、小規模マンションでこの金額はバーゲンセールですね。
    • 近くのサウス、ノースもかなり早い段階で完売していましたよね。正直、もうこのあたりの需要は一巡したのかなと思っていましたが、この規模のマンションでも動くんですね。Wタワーも大きめの部屋が動いているようですし、箕面船場東エリアはさらに富裕層向けの街になってきていますね。あとは周辺の電柱が地中化されたら、個人的にはかなり完成形だなと思います。
      • 先ほどすごろくさんのXで見ましたが、最上階を除いてほぼ完売みたいですね。最上階以外で残っているのは3階の1部屋だけとのことで、2割も値上げして抽選になるとはさすがです。また買い逃しました…

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構造・建物

レ・ジェイド箕面船場　ザ・ハウス エントエランスアプローチ完成予想図

• 建蔽率：80.00％（法定80%）
• 容積率：600.00％（法定600%）
• 建築確認対象敷地面積：1,070.28m²
• 建築面積：847.61m²
• 建築延床面積：6,102.99m²（容積対象外面積1,341.97m²含む）

共用施設

レ・ジェイド箕面船場　ザ・ハウス オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：28台（平面式7台、機械式21台）
  • 月額使用料：14,000円〜32,000円
• 店舗・福祉用駐車場：1台
• サイクルポート（ミニバイク置場兼用）：4区画
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：50台（2段ラック式9台、スライドラック式33台、平面8台）
  • 月額使用料：200円
• 店舗用自転車置場：5台
• エレベーターが1基しかないのが気になります。全員が使うとなると、2階から1階へのゴミ回収の時や、ペットを飼っている人が一緒に乗るとなると、匂いやアレルギーなどの問題が出てくるかと思います。
  • 総戸数27戸のマンションなので1基が妥当です。ファミリータイプマンションでは60～70戸に１基の設置が標準です。住民が少ないと、エレベーターで鉢合わせるのは朝の時間ぐらいで、他の時間は意外と鉢合わせない。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：140.34㎡〜220.02㎡（トランクルーム面積0.52㎡〜0.84㎡含む）
• バルコニー面積：9.65㎡〜21.77㎡
• プライベートロッカー面積：9.90㎡〜12.24㎡
• 間取りの広さを求めている人は、すごくいい物件かなだなと思いますが、立地が。やっぱりそこですよね。迷うのは。
  • 近年のマンションで200平米越えの間取りはなかなかお目にかかれないので魅力的です。

育児・教育

• 今市内暮らしですがやはり急な外食ができるところが少なそうですね。便利すぎる市内かゆったり閑静な郊外か悩ましいです。塾など子供の習い事も車送迎必須になりますか？
  • 電車で一駅を許容すれば、箕面キューズモールや千里中央まで出ることができ、選択肢が全くないというわけではない印象です。ただ、実際の生活では移動の多くが車中心になっており、外食の際も171号線沿いまで出ることがほとんどです。そのため、「今日は少し外で食事をしよう」といった気軽な使い方は、市内と比べると少なくなっているなと感じます。塾については、千里中央に進学塾が非常に充実しているため、お子さんが電車や自転車で通うことを許容できるかどうかが一つの判断材料になりそうです。習い事全般についても、自転車圏内で完結できるものは比較的多い印象を受けています。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 現箕面市民からすると、船場っていうエリアはどういう印象でしょうか？住むとしての観点も入れてどなたか教えてください。
• 近所にコンビニスーパーはありますか？２１時以降に最寄駅から歩ける治安でしょうか？
  • スーパー(フレスコ)まで2分、コンビニ(ファミマ、セブイレ)まで4分です。夜に歩いてみましたが、前の道路が比較的広いこともあり、歩けない印象ではありませんでした。近くのWタワーもできると、人通りももう少し増えると思います。
    • 阪大横を通るルートになると思うので、阪大・コンビニ・郵便局・フレスコ(スーパー)・エスリード(新目のマンション)などがありますのでそれなりに街灯があります。新たに阪大横に商業ビルも建ちます。歩いてみるのが一番良いと思います。
      • この前夜通りました。その一角から奧はやはり人通りはなくて暗めである事を確認しました。
• 箕面船場でマンション購入を検討してから初めて夜に歩いてみましたが、落ち着いた良い雰囲気でした。wタワーズなどを購入される方も来て賑やかになるといいですね。

掲示板

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