リビングワーク

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    リビングワーク外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • リノベーションは新築よりも 精神的にも体力的にもとても疲れるとおもいます。 当初きいていた概算見積もりよりも実際の見積額が大幅に違っていて、、、ここまでしか出せないと告げて それに合わせて間取りや資材の変更をしていただきました モデルルームもみに行き よいと思ったので契約しました。どこも大工さんや職人さんが足りなく大変なようですが、工事は何件も掛け持ちの同時進行でした(そうされるとはきていませんでしたし思ってもいませんでした)うちの場合は内容を勘違いされてしまったり、日程的に間にあわなくなり急がせてしまい 気になりるところがありました。不具合は連絡すると対応はしてくれますが、これは もうどうにもならないなあ、、、とあきらめの部分もあります。新築ではなくリノベーションだからそうなってしまうといわれた部分もあります。実際の工事中にもっと自分たちがしつこく見入っていれば防げたのかな?と~我が家の場合は 喜びはもちろんありますが 不具合箇所を目にすると くやしさもあり今更ながら反省だったり、、、。これからリノベーションを考えている方には時間にゆとりをもって自分たちの家をしっかりとつくりあげてほしいと思います。営業担当の方とは別に実際の工事の担当責任者の方や大工さんに 自分たちの要望をしっかりと伝えておくとうまくいくのではないでしょうか。頑張ってくださいね!


    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • リノベーションを頼みました。とても忙しいようで、、、念入りの打ち合わせをしておかないとその内容も自分たちが記録にとっておき自分たちで工事内容を監視確認するぐらいの意気込みがないと、、、後で嫌な思いをしてしまいます 雑誌などで紹介されていますがお客さんのすべてが満足されているのか?と思います、いい面もありましたが納期に間に合わなくなり実際雑工事でいやな面もありました。やり直しをしてもらった箇所もあります。やり直しできない箇所も…あります。担当者だけではなく社長さんともしっかり話をしておく必要がありますよ。 どこに頼む時も同じでしょうが、、大金かけて財産となる家なのですから後悔のないようにじっくりと取り組んでもらうようにしつこいぐらい話をしておくべきです。
    • 実際にリフォームをしました。 工事前の下見では、特に工具を持ってきて調べるわけでもなく、屋根裏や床下の確認もほかの業者より丁寧ではなかったのですが、断熱工事に関する国の補助金導入の話や担当者の熱心さなどの違いで実施を決めました(色々な会社の工事等も見ましたが、あまり違いはなく、特に感心する工事等もなかったので・・・)。打合せは、細かい点も含めて自分がリードして考えなければならず、会社からの提案等はほとんどありませんでした。工事自体は、大工工事で外壁下地材や防音材等の張り方に不満が残ったものの、ある程度納得することができたのですが、電気工事が断熱材を入れた後に実施したり、やたら柱に穴を開けて電線を通したりするなど、あまり印象が良くありませんでした。完了後の住宅性能も施工前よりはましですが、心配した玄関側がそれほど暖かくなかったり、壁紙に段差や角部分で少し隙間が生じています。また、屋根裏へ通じる2箇所の天井部分の断熱があり得ない方法(断熱材のくずをビニール袋で包んだもの)で施工されています。価格自体はそれほど安くもなく、床面積で考えると少し高いように感じます。今年でリフォームから3年ほど経つのですが、一度も工事完了後の状況確認などがなされておらず、カレンダーを送ってくるだけです(前の会社でさえ3年間は毎年見に来て、補修工事を実施してくれたのですが、・・・)。


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    その他[ ]

    掲示板[ ]


    ikkodate/197273/4

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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