ユニハイム所沢

物件概要

ユニハイム所沢　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか
• 交通：

1. 西武新宿線「所沢』駅 徒歩8分
2. 西武池袋線「所沢」駅 徒歩8分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 売主：ヤマイチエステート株式会社、PROPERTIES株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：ニューライフサービス株式会社及びグローバルコミュニティ株式会社による共同管理

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• ユニハイム所沢（検討スレ）

口コミ解析

• ユニハイム所沢の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 公式サイト見れるようになったね。駅にもソコラにも近いのはいいね。
• 施工がライト工業なのがいいね。元々が土木の会社だから基礎工事は信頼できる。
• お値段、出てないですか…どれくらいになるでしょうか。全然想像がつかないですね。駅まで徒歩8分という立地ですし、そうなるとどうしても高くなるだろうなぁと思ったりして。今はマンションずっと高いですし、ここも少なくとも安くは出ないだろうなぁ。
• 1期1次、2次は即日完売とはいかなかったようです。価格は安いのにね。
  • 75平米の部屋が8800万ってここ高いでしょ
    • そうですね。都内ならわかりますが、この立地であれば70㎡台で5000万円台であってほしいなとは思いますね。それ以上だと、所沢駅まで徒歩圏内だとしても、考えてしまうかな～。設備などが特別何かあれば別ですが。
      • でも今時分だとこれだけ所沢駅距離そこそこだと、70㎡欲しいとなると6千万台半ばなら仕方ないかな、とも思えてきてます。。
• ここのマンション、総戸数が40戸と少ない。修繕積立金、将来的に大幅アップ確定なのかな？
  • 戸数が少ないからそのリスクは高いよね。倍くらいが理想。
• 手洗いカウンターなし、トイレの手洗いカウンターなし、機械駐車場、専用面積の足りなさにしては割高感がありますね
• 室内や共用部分は必要な設備がコンパクトにまとまっているので、個人的にはとても暮らしやすいです。駅とソコラどちらにも近いので日常の買い物で困ることはないです。あとご近所の方が穏やかそうな方が多くて安心しました。
• 所沢駅まで徒歩圏内の立地は、やっぱり人気なのでしょうね。間取りはコンパクトですが、価格は結構するなぁ～と感じました。大規模マンションではないので、今後の修繕積立金などが気になりました。計画は最初に決まっているのでしょうか。
  • 長期修繕計画案があるかと思います。言えば見せてもらえるかと思いますよ（後日、になるかもしれませんが）あくまで見せてもらえるのは案ですが、管理組合が結成されて、承認されればその通りに行くかと。最初は安く、だんだん段階的に上がっていくようになっているのが一般的です。
• 購入者の方にお伺いしたい。購入の決め手は何ですか？あとプラウドシティ所沢は検討されたのですか？プラウドじゃなく、ここに決めた理由は？

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交通

• 所沢からだと都心まで出るのに約１時間くらいかかるので距離的には遠そうですが、一本で都心まで行けるようになっているし、急行に乗れれば比較的早く着きそうです。ただ、西武新宿線・西武池袋線共々人身事故や遅延、車両不備などトラブルが多く直通運転が中止になったりすることが多いのでそこ辺りは難点です

構造・建物

ユニハイム所沢　エントエランスアプローチ完成予想図

• 指定建ぺい率：60.00%
• 指定容積率：152.87％（200％・100％）
• 敷地面積（実測面積）：2,000.28㎡
• 確認申請面積：1,999.00㎡
• 仮換地面積：1,999㎡
• 建築面積：972.04㎡
• 建築延床面積：2971.04㎡
• 天井の高さはどれだっけ？
  • 天井高2.4mです。
• 天井の高さ、トイレ仕様、隣の部屋間のバルコニーへたての高さなど気になりますね
  • 天井高2.4は日本の家屋の一般的なサイズじゃないでしょうか。これくらいを前提として家具も作られているかと思われます。バルコニーの戸境壁、確かに気になる！ものすごく気配をお互いに感じてしまうのは気まずいので、気配を感じにくいものの方がいいよなぁ。
    • ディスポーザー無し、天井高2.4m、隔て板ショートタイプでこの価格かあ
• ここのマンションはZEHではないんだね

共用施設

ユニハイム所沢　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：26台
  • 平面駐車場:5台〔専用駐車場：4台 月額使用料／12,000円、来客用駐車場（福祉対応）：1台〕
  • 機械式駐車場:21台（月額使用料／7,000円～10,000円）
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：80台
  • 月額使用料：300円～500円
• 駐車場は40戸中26台分用意されているようです。駅まで徒歩8分という立地なので、車を持たないという選択をとられるお宅も出てくるとは思いますが、どうなんだろう、全体として足りるのだろうか。子どもがいるファミリーだと、郊外での暮らしは車はマストのように感じられるけれど…。
  • 子供がいると子供の送迎などがあったりして車が必要になることもあるので駐車場の台数などの確認も必要かもしれませんし、周辺で借りられる場所を探しておくのも良いかもしれません。買い物に関しては車が無くてもできるという面は楽ですが、重たいものを買い物した時などは車があったほうが良いなと思いそうです。
    • 周りに月極駐車場ありますよ。
      • 北秋津・上安松土地区画整理地内では月10780円です
        • 駐車場、思っていたよりも外で借りても安いんですね。もっとするものかと思っていました。所沢駅まで車で来るみたいな人もいるのかなって。ただ市内、意外と駅があったりするので、そこまでして所沢までくる人もいないのだろうなぁ。
• 駐車場確保、と公式サイトにあったんですがもう契約した方々は、意外と車は持たれない方が多いのでしょうか。ここだったら、自転車があれば暮らせちゃうっていうのもあるからなぁ。子供が小さい場合は車があった方が便利なことも多いですが自転車に乗れるようになったら一気に必要じゃなくなるかもしれませんからね。

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設備・仕様

• 内装の作りが丁寧です。内覧の時に指摘箇所が少なかったので、驚きました。以前購入した新築マンションでは10箇所は指摘したので。巾木の浮きが一箇所も無く、壁紙もきれいに貼られていて、少し汚れを指摘した程度でした。資産価値も大事ですが、まずは「丁寧に作られた住居」であることが基本なので、信頼できました。
• 設備仕様はグレード低いね

間取り

• 間取り：2LDK+S・2LDK+S+WIC+WTC・3LDK
• 住居専有面積：62.12㎡～75.88㎡
• アルコーブ面積：3.73㎡～5.06㎡
• バルコニー面積：10.53㎡～16.26㎡
• ルーフバルコニー面積：13.32㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料／400円
• １階は専用庭があるから１階ならではの特権がありますね。専用庭の前がテラスになっているのもポイント高い雨の日でもテラスに出ることができそうだし、センターオープンサッシになっているから解放感があるのとキッチンからもテラスに抜けられるようになっていて設計的には良さそうだなと感じました。

買い物・食事

• 商業施設

1. SOCORA所沢　　徒歩3分/約210m
2. ファミリーマート所沢駅東口店　　徒歩3分/約220m
3. ファミリーマート北秋津店　　徒歩5分/約360m
4. ミニコープ北秋津店　　徒歩6分/約430m
5. グランエミオ所沢　　徒歩7分/約540m
6. ファミリーマート所沢くすのき台　　徒歩7分/約540m
7. ローソン所沢駅東口店　　徒歩8分/約600m
8. ローソンストア100所沢駅東口　　徒歩8分/約620m
9. ファミリーマート所沢久米店　　徒歩9分/約690m
10. ドン・キホーテ東所沢店　　徒歩11分/約830m
11. ワルツ所沢　　徒歩11分/約850m
12. セブン‐イレブン所沢北秋津東店　　徒歩11分/約850m
13. さえき秋津食品館　　徒歩12分/約910m
14. セブン‐イレブン所沢上安松店　　徒歩12分/約910m
15. エミテラス所沢　　徒歩12分/約920m
16. 所沢プロぺ通り商店街　　徒歩12分/約940m
17. ドラッグセイムス秋津店　　徒歩12分/約960m
18. スギ薬局所沢旭町店　　徒歩13分/約980m
19. ラコマート上安松店　　徒歩13分/約980m
20. サンドラッグ所沢駅前店　　徒歩13分/約980m
21. スギドラッグ所沢牛沼店　　徒歩13分/約990m
22. ファミリーマート所沢プロぺ通り店　　徒歩13分/約1,000m
23. ドラッグセイムス所沢松井店　　徒歩14分/約1,080m
24. 所沢ファルマン通り商店街　　徒歩14分/約1,090m
25. コジマ×ビックカメラ所沢店　　徒歩14分/約1,100m
26. ダイソー所沢プロぺ通店　　徒歩15分/約1,140m
27. 業務スーパー所沢ファルマン通店　　徒歩15分/約1,140m
28. トコトコスクエア　　徒歩15分/約1,170m
29. マツモトキヨシ所沢プロぺ通り店　　徒歩15分/約1,170m
30. 所沢銀座商店街　　徒歩17分/約1,300m

• ここはソコラ所沢も結構近いので、買い物は困ることはないだろうなあと思います。駅周辺でもいろいろとそろうし、ソコラだとよく使う業種が集まっているので、一度に買い物を済ませたいときに便利そう！車がないならないで暮らせると言えば暮らせる。
  • もう少し東口の駅前に店が増えてくれれば文句ないんだけど。市は東口の方も商業を充実させるよう計画してるようだけど。

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育児・教育

• 教育施設

1. 北秋津小学校　　徒歩5分/約340m
2. ところっこ保育園　　徒歩5分/約380m
3. 北秋津保育園　　徒歩5分/約390m
4. 所沢おひさま保育園　　徒歩7分/約500m
5. 第二所沢おひさま保育園　　徒歩7分/約540m
6. くすのき台保育園　　徒歩8分/約640m
7. 所沢第二文化幼稚園　　徒歩10分/約790m
8. あきつやまゆり保育園　　徒歩12分/約910m
9. 南陵中学校　　徒歩22分/約1,710m
10. 所沢文化保育園　　自転車7分/約1,710m
11. 安松保育園　　自転車7分/約1,720m
12. 所沢第一文化幼稚園　　自転車7分/約1,740m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
• すぐ近くにSOCORA所沢という商業施設があって、そこまで大きな商業施設ではなさそうですが飲食店やスーパー、ダイソー、薬局などある程度の店が揃っているし、クリニックもあるので何かあったときに安心。キャップスクリニックはたしか夜間診療もやっているクリニックなので子供に何かあったときなども駆け付けられそうなので重宝しそう
• 良いところ
  • ソコラのライフが凄い (圧倒的品揃え、惣菜美味しい)
  • 駅に行けば大抵揃う
  • 近場に遅くまで開いてるファミレスある (ココスとジョリーパスタ)
• 良くないところ(個人の感想)
  • 駅まで徒歩10分以内だけど傾斜緩めの坂になってるので案外疲れる&疲れてると遠く感じる
  • ソコラ方面も緩やかな坂になってるので案外疲れる&疲れてると遠く感じる
  • 土日は近くの交差点で車が激混み (車ユーザーは大変かも)
  • 夏は暴走族が本当にうるさい
  • 案外車ないと利便性悪い
    • 総じて都内通勤とかあまり考えてないならオススメ、でも長く住むなら車は必須
• ユニハイムの位置なら坂は気にならないと思いますけどね。駅まで歩いて電車通勤も問題ないかと。東口はあまり店が多くないので車あった方が便利かも知れませんが。
• 所沢まで徒歩10分以内なら許容範囲かな。そんなに遠いというイメージはないですよね。確かにお店などは少ないのかな～とは思いますが、毎日買い物するわけでもなく主に週末に買い物しておくタイプなら問題ないかなと感じました。あとは価格。販売開始まで記載されないのかしら。
• 年始に近所に引っ越してきた者です。ユニハイムの隣の広い空き地は生産緑地だそうですが、特に冬場の強風の時は土埃がひどく、今まで経験したことがないくらいです。購入前にしっかりと確認することをおすすめします。区画整理組合から地主さんに返されたばかりだと思いますが、今後どのような畑になるか気になりますね。
  • てっきりあそこもマンションになるかと思ってました。この辺はお茶農家が多いから茶畑になるんですかね。

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周辺施設

• 医療施設

1. キャップスクリニック所沢（SOCOLA所沢内）　　徒歩3分/約210m
2. 山口歯科　　徒歩3分/約220m
3. 所沢あかだ整形外科　　徒歩4分/約280m
4. 所沢中央病院　　徒歩5分/約380m
5. 所沢みやた内科クリニック　　徒歩5分/約380m
6. はちす診療所　　徒歩6分/約460m
7. ワイズデンタルクリニック　　徒歩6分/約480m
8. むさしクリニック　　徒歩7分/約540m
9. デルタクリニック　　徒歩7分/約560m
10. 所沢中央病院検診クリニック　　徒歩8分/約590m
11. くにとみ内科外科　　徒歩8分/約600m
12. かがやきクリニック　　徒歩8分/約630m
13. 所沢耳鼻咽喉科　　徒歩8分/約630m
14. くすのき台歯科クリニック　　徒歩9分/約660m
15. ひまわり歯科クリニック　　徒歩9分/約700m
16. かずとデンタルクリニック　　徒歩12分/約920m
17. あすみクリニック・伊藤クリニック　　徒歩12分/約930m
18. 久我クリニック　　徒歩13分/約1,000m
19. ヒカリ歯科クリニック　　徒歩13分/約1,010m
20. 市民医療センター　　徒歩13分/約1,030m
21. 安松クリニック　　徒歩13分/約1,040m
22. 所沢石川クリニック　　徒歩15分/約1,140m
23. 所沢眼科クリニック　　徒歩15分/約1,180m
24. ざまクリニック　　徒歩15分/約1,180m
25. 防衛医科大学校病院　　自転車11分/約2,770m

• 金融機関

1. 所沢駅東口郵便局　　徒歩4分/約270m
2. 中央労働金庫所沢ローンセンター　　徒歩4分/約280m
3. 足利銀行所沢支店　　徒歩6分/約420m
4. 埼玉りそな銀行所沢東口出張所　　徒歩6分/約440m
5. 飯能信用金庫所沢東支店　　徒歩6分/約440m
6. 三菱UFJ銀行所沢中央支店所沢支店・久米川支店　　徒歩12分/約960m
7. 三井住友銀行所沢支店　　徒歩13分/約1,010m
8. みずほ銀行所沢支店　　徒歩14分/約1,050m
9. 群馬銀行所沢支店　　徒歩14分/約1,050m
10. 三井住友信託銀行所沢支店　　徒歩14分/約1,050m
11. 飯能信用金庫所沢支店・所沢けやき台支店　　徒歩15分/約1,190m
12. 武蔵野銀行所沢支店・所沢駅前支店　　徒歩17分/約1,300m

• 公園

1. 1号公園　　徒歩2分/約150m
2. 北の台公園　　徒歩5分/約370m
3. 茨原西公園　　徒歩6分/約410m
4. 長者久保公園　　徒歩8分/約620m
5. 茨原東公園　　徒歩9分/約680m
6. 東原井公園　　徒歩9分/約700m
7. 秋津町3丁目第二よし広場　　徒歩11分/約860m
8. 南山公園　　徒歩14分/約1,110m
9. 所沢航空記念公園　　徒歩18分/約1,390m
10. 篠山公園　　徒歩18分/約1,400m
11. 上安松中道公園　　徒歩19分/約1,450m

• 公共施設・レジャー施設

1. スマートフィット100所沢　　徒歩4分/約280m
2. 西武フィットネスクラブ所沢　　徒歩7分/約500m
3. Tジョイエミテラス所沢（映画館）（エミテラス内）　　徒歩12分/約920m
4. FIT PLACE24所沢　　徒歩13分/約1,010m
5. chokoZAP所沢　　徒歩13分/約1,010m
6. ホットヨガスタジオLAVA所沢店　　徒歩13分/約1,030m
7. ピラティススタジオtheSILK所沢店　　徒歩13分/約1,040m
8. エニタイムフィットネス所沢プロぺ通り店ピラティスK所沢　　徒歩14分/約1,050m
9. バグーズ所沢店（ダーツ、卓球、ビリヤード等）　　徒歩15分/約1,140m
10. ライザップ所沢店　　徒歩15分/約1,140m
11. ラウンドワンスタジアム所沢店（トコトコスクエア内）　　徒歩15分/約1,170m
12. くすのきホール　　徒歩5分/約390m
13. 市民課所沢駅サービスコーナー（グランエミオ所沢内）　　徒歩7分/約540m
14. 所沢駅前交番　　徒歩13分/約970m
15. 所沢市保健センター　　徒歩13分/約1,030m
16. 松井まちづくりセンター　　徒歩14分/約1,090m
17. 所沢東消防署　　徒歩14分/約1,120m
18. 所沢警察署　　自転車9分/約2,160m
19. 所沢図書館　　自転車9分/約2,240m
20. 所沢市役所　　自転車10分/約2,280m

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