TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）

物件概要

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観完成予想図

• 所在地：東京都小平市小川東町二丁目2786番1（地番）
• 交通：

1. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分 （A棟エントランスより）
2. 西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩10分 （G棟エントランスより）
3. 西武拝島線 「萩山」駅 徒歩10分 （G棟エントランスより）
4. 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分 （A棟エントランスより）
5. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩15分 （A棟エントランスより）
6. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩15分 （A棟エントランスより）

• 総戸数：575戸（A棟:71戸、B棟:70戸、C棟:135戸、D棟:74戸、E棟:80戸、F棟:80戸、G棟:65戸）（非分譲122戸（募集対象外）含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：株式会社長谷工不動産、株式会社URリンケージ、株式会社 長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：未定

掲示板

• TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• ついに出ましたね。お隣と合わせて1200戸の巨大マンション街区になります。敷地形状の関係でやや苦しい配棟でしょうか。
• 122戸が地権者（＝旧団地住民世帯）なんですね。そこをどう考えるかで隣と購入者が分かれそう。いずれにせよイオンの隣かオーケーの隣かという贅沢な悩みだと思いますが。
• こんなプロジェクトが!?1200戸とかやり過ぎでは？実家が近くにありますが、高齢化著しいあの地域でこんなに住む人居るのでしょうか？大規模老人ホームにした方がまだ集まりそうだけど……
• プラウドシティ所沢より価格は抑えますかね
  • 70㎡5000万以下なら良いかも。それ以上なら東京にこだわらない限りプラウドシティ所沢やな駅力が違いすぎる。せめて車が使いやすければ良いのだが国立府中ICまで遠すぎる。それでもリーフィア北野の方が良いと思うが。。。
• 長谷工不動産・URリンケージ・長谷工コーポレーション売主がこの3社って珍しいですね。これだけ大規模な団地建て替えマンションだと大手のデベとジョイントしそうなものですが。長谷工とURだけなのは理由があるのかしら。
  • 旧小川住宅の住民さんが建替え参加オファーに長谷工しか参画しなかった、といっていました。実際はどうなのかは知りませんが、人気路線でもないし現在の建築費高騰だったら建替え頓挫してたかもしれませんね
    • そういう事情があったのですか…。路線的には微妙カモですが、それなりに需要はあるんじゃないかと思うけれど今は色々と難しいのかもしれませんね。長谷工担当になったことで、そこまで高くならないんじゃないかと期待したいところ。どれくらいで実売されていくのだろう？
      • 知人が地権者ですが、従前同面積を取得すると追加自己負担1800万～とのこと。従前持ち分割合で持ち出し負担無しは30㎡程度らしい。建替組合に買取請求し所有権売却すると1300万程度現金で手に入るそうな。悩ましいよね。
        • 地権者の方が追加自己負担がかかる場合があるんですか。追加ということは当初よりも自己負担額が増額されてしまったということでしょうか。地権者の方もそういった部分があったりして悩ましいところがあるんですね。知らなかったです。
          • 地権者さんの自己負担額もまだ確定ではないとの事です。昨今の建築費高騰により、今のところ負担額は変わらないとの事ですが、建築費増加分は参加組合員（長谷工・UR）が負担して地権者負担額は維持されていますが、今後さらなる確定した工事費の増加によっては、戻り入居を諦めてデベに買取請求する地権者がでそう。
            • その条件だと、地権者の方もなんとしても費用捻出して住みたいでしょうね。
• 来年初頭にはモデルルーム開設らしいです。お隣の開発と比較して大量供給でこの立地。売り切れるのだろうか。。
  • 売り切れないだろうね。西武新宿線と東西線の乗り入れ決定！くらいインパクトあるニュースが出ないかぎり萩山八坂エリアは売れ残りの山になる。
    • どうなんだろう。最近は23区内での購入を諦めた層が八王子・青梅・高尾で家探しをしているというニュースを見たことがあります。ここも十分射程圏内に入っていそうですが…でも都心に八王子などと比べると近い分、金額的に手が出しにくくなってしまうのか？
• お隣のグレースガーデンと両方資料請求しました。グレースガーデンは70㎡越えの3ＬＤＫが平均5300万ぐらいな印象でした。60㎡台の3ＬＤＫは4800万？(パンダ部屋かな？)設備仕様やプレイベートガーデン、自走式駐車場などグレースに軍配が上がりそう。グレースの販売状況を見て値付けしていくのでしょうねー。完売には2～3年かかりそう
• 3ldk4300万とホームページに乗っていましたね。お隣のグレースガーデンといい新築ファミリー向けは5千万中盤以上の物件ばかりだったので、単純に手の届く価格設定が嬉しいです。
• 販売戸数が４５５戸もあって、自己競合（自物件のライバルは、自物件の他タイプ住戸）を起こしてしまうことと、商圏として外部から顧客を呼びにくい（東京都心の投資家が買うような物件じゃない）立地です。売主側もまずは売りやすそうな価格で出して集客を見ていかないと不安なのかも知れませんね。真剣に検討している方は、1期から積極的に動いた方がいい物件だと思います。後になって高くなることはあっても、安くなることはないでしょう。
• あかんやろ。こんなとこに隣と合わせて1000世帯以上も作るなんて。売れなくて会社傾くかもよ。八坂駅、単線って(笑)
• 価格台が知りたい。誰か教えて。
  • 5400万円台最多。
    • 70平米で5400万？
      • 高くないですか？そんなもんですか？
• 省エネ性能や駐車場を捨てて、コスパに全力投球したんでしょうね。駅近で商業施設近だし、オーケーもあるし、めちゃくちゃ売れそう。安すぎて他のマンションの値段下がりそう。
  • ZEHだし、ディスポも食洗機も床暖房もある。郊外大規模長谷工マンションとしては平均的だよ。お隣や東大和駅遠と比べたらここはめちゃくちゃお買い得。
    • マジか。それなら安すぎる。。。これだと隣のマンションも価格下げそう。
• 予想はお隣の南向が先に売り切れ、残り向とこちらの南向と競合になりそうですね
• MR見学行ってきました。週末でしたが、周辺の道路の混雑はなし。フラット小平も程よい賑わいという感じでした。敷地内にも入れていただきましたが、西武線の音もほとんど気にならず（モーター音が聞こえる）、敷地も広々していました。お隣はほとんど建物は出来上がっている様子で、階数にもよるでしょうがF棟G棟は圧迫感がありそうだなと感じました。
  • 販売のお値段はいかがでしたか。お隣と比較したら結構差がありそうですか。
    • 3LDK F棟4000万円後半、A棟だと5000万円台後半って感じだったと思います
      • F棟は60平米後半の間取りでした。A棟は70平米代の価格です
• MR土日全部埋まって人気ですね
• C棟8階（南向き）を購入検討しているのですがここのマンションって正直どうなんでしょう？住む分には周辺環境は整っていますし、ローカル駅が最寄りと言えど、駅チカなので将来的にそんなに値崩れしないと考えているのですが…
  • 周辺施設、病院など、よくお調べになってからの方が良いかと思います。
    • 小平駅も今から道路整備やタワー整備するらしいので萩山小平間も商業施設が増えるので今よりは資産価値上がるんじゃないですかね

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交通

• 小川駅から大手町駅に通勤してますけど、急行、準急で新宿まで1時間はかからないですよ。西武新宿→東西線で九段下あたりまでは1時間以内で行けます。
  • 新宿行くなら、八坂か萩山から多摩湖線経由で国分寺に出て中央線乗った方が早いでしょうね。
    • そう思います。多摩湖線って萩山での拝島線との連絡が悪いんですよ。通勤時でも6分とか8分の待ち合わせがありますから。国分寺へサッと行って中央線に乗るのが正解だと思います。高田馬場から東西線利用なら西武一択になりますけど。
• 以前、このあたりに住んでいましたが、新宿方面への通勤には西武線を利用していました。朝、本数が少ないですが西武新宿行の直通がある時間帯なら八坂駅から、ない時間帯なら萩山駅を使っていました。中央線と比べて空いているから、国分寺に出るよりも自分は西武線が好きでしたね。
• 近くに住んでいて新宿まで毎日通っていますが、西武新宿駅まで35分ですよ。新宿駅までも1時間はかからないと思います。

構造・建物

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　外観・共用部 完成予想図

• 建ぺい率（指定）：40%
• 容積率（指定）：180%
• 敷地面積：24,624.80㎡
• 建築面積：8,418.58㎡
• 延べ面積：44,209.96㎡
• マンションというよりは一般的な団地みたいですね。建物自体に高級感はなさそうですが。どうなのでしょう。お隣と合わせて世帯数が多過ぎ感が否めない。場所によっては日当たりが悪そうですね。

• 

  現地状況（2026年3月17日撮影）

共用施設

• 駐車場：344台
• 自転車置場：1,153台
• バイク置場：42台（うちミニバイク置き場20台）
• 機械式駐車場151台が気になる。。。良い物件だと思ったんだが、ランニングコストの懸念がある機械式駐車場は庶民は避けた方がいいのだろう。。。

設備・仕様

• 隣と部屋の仕様はほとんど変わらないですね。ユニットバスサイズが70㎡でも1317は物足りないですが、、違いは建物配置、高さ、共用部、駐車場、地権者の有無。同じ値段でワンサイズ広い部屋が買えるとかなら考えてもよさそうですが、そこまでは変わらなさそう？

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間取り

• 間取り：1K〜4LDK
• 専有面積：30.07㎡〜83.32㎡
• バルコニー面積：5.73㎡～21.38㎡
• サービスバルコニー面積：2.52㎡～2.64㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：5.78㎡～39.95㎡（一部区画対象）
• テラス面積：5.73㎡～13.66㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：14.26㎡～30.84㎡（一部区画対象）
• 資料請求しました。収納で長谷工特許のウゴクロ採用を押している感じ。ウゴクロってどうなんだろう？一旦固定したら動かさないような気もするけど、面白いなとは思いますが。耐久性とか実際の収納力はモデルルームできてから検討ですかね－。

買い物・食事

• 商業施設

1. イオンフーフードスタイル 小平店　徒歩3分／約230m
2. 小平市小川東町複合商業施設　徒歩5分／約350m
3. ファミリーマート 東村山八坂駅前店　徒歩6分／約430m
4. ドラッグフォーユー 久米川店　徒歩7分／約520m
5. セブンイレブン 東村山富士見町店　徒歩7分／約560m
6. TAIRAYA 久米川八坂店　徒歩8分／約590m
7. スーパーあまいけ 萩山店　徒歩11分／約830m
8. ビッグ・エー 東村山栄町店　徒歩11分／約860m
9. 食品の店おおた 久米川店　徒歩12分／約930m
10. サンドラッグ 東村山富士見町店　徒歩12分／約960m
11. 西友 久米川店　徒歩13分／約1,040m
12. 小川駅西口再開発ビル　徒歩16分／約1,210m
13. マミーマート 小平小川店　徒歩19分／約1,450m
14. コジマ×ビッグカメラ 小平店　徒歩20分／約1,580m
15. ドン・キホーテ 小平店　徒歩21分／約1,650m
16. いなげや 小平学園西町店　自転車11分／約2,700m
17. 角上魚類 小平店　自転車11分／約2,710m

• グルメ

1. ポテリ　徒歩4分／約270m
2. キッチンひまわり　徒歩4分／約300m
3. メルポーチ　徒歩6分／約440m
4. パティスリーレシャス　徒歩6分／約460m
5. 草門去来荘 東村山　徒歩6分／約480m
6. 八坂のダイニングHACHI　徒歩7分／約550m
7. 焼き団子 うさぎや　徒歩8分／約570m
8. 欧風菓子アンシェンテ　徒歩8分／約610m
9. シャモア 久米川店　徒歩9分／約710m
10. Si Tonno　徒歩10分／約770m
11. MAU PAN　徒歩10分／約770m
12. パンとデリカの店 グレイン　徒歩10分／約780m
13. KéFU COFFEE　徒歩10分／約780m
14. Deux Pentes　徒歩10分／約780m
15. La Mangiatonia　徒歩11分／約810m

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育児・教育

• 教育・保育施設

1. 萩山まるやま保育園　徒歩7分／約560m
2. 小平にこにこ保育園　徒歩8分／約600m
3. キッズフィールド久米川園　徒歩9分／約680m
4. れんげ萩山保育園　徒歩10分／約740m
5. ニチイキッズ東村山保育園　徒歩10分／約740m
6. マリア・ローザ　徒歩10分／約780m
7. 認定こども園まるやまこども園丸山幼稚園　徒歩11分／約860m
8. 南台幼稚園　徒歩14分／約1,050m
9. 明治学院中学校・明治学院東村山高等学校　徒歩14分／約1,070m
10. 美住幼稚園　徒歩14分／約1,120m
11. 小平市立小平第二中学校［通学区］　徒歩15分／約1,140m
12. 昇華学園 暁星 東村山キャンパス　徒歩16分／約1,210m
13. 小平市立小平第六小学校［通学区］　徒歩16分／約1,280m
14. 日本体育大学桜華中学校・高等学校　徒歩20分／約1,550m

• 子育て世代にとっては通学距離が厳しい。東村山市の境界だから小中と徒歩15分越え(子供の足だったら20分以上)。小川東小が廃校になってから若年層の流出がとまらない
  • あの当たりに住んでいる子は猛暑の日は萩山から電車に乗って来ると言っていました。

周辺環境・治安

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT（東京リンクウィズタウンプロジェクト）　周辺写真CG合成

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• あんまり地縁ないのでわからないんですけど、新宿方面勤務だと使用する駅は八坂？　萩山？　それともいっそ自転車で久米川か小平まで出た方が便利？
  • 八坂は本数が少ないから、久米川か萩山かな。駐輪場への出し入れが面倒なのと拝島ライナーを使いたいから普段は萩山。小平での接続が悪い時間帯や拝島線の終電後は久米川も使えると考えたら便利かも
    • ここに住むなら公共交通機関は諦めるしかないかな。最寄りの八坂駅は単線だし久米川も小川も萩山も始発駅じゃない上ラッシュ時は徐行しまくって新宿まで1時間以上かかる。この地域の良さとしては、桜だったり紫陽花だったりそこかしこで植物が生い茂るから東京に居ながら四季が溶け込んだ日常を送れるのは良いと思う。あと、八坂から西武園ゆうえんちに行ってプールや花火、野球観戦を気軽に味わえるのもポイントかな。子供の時は田舎でもない都会でもない中途半端な街と思って嫌ってたけど大人になって振り替えると悪くはなかったなと思える街。
      • 私は小川駅よりに住んでいますが、引っ越した当初よりアラフィフになった今の方が街の魅力を感じています。買い物や飲食の優先順位が下がって、街全体の落ち着きがとても心地良くなったのと、医療施設が充実している点、グリーンロードを含めた自然とのバランスに魅力を感じています。また、電車で1時間で都心に通勤できて、歩いて30～60分程度で貯水池・丘陵地帯に行ける。これに関しては他に替えが効かない魅力と感じています。
• 隣のスレにFLATコダイラ関連の口コミが載ってるけどやっぱり車の渋滞は酷くなりそうだね。雨の昨日でさえ萩山から現地まで15分って書かれてるから土日は慢性的な渋滞で車出せそうにないな。救急車とか大丈夫なんだろうか。
  • 最初だけじゃないですかね。イオンやららポートでもないし、ただのスーパーとバーガーキングとサーティワンがあるぐらいでそんなに混みますかね
    • あのエリアは踏切もあるし、少しでも車が滞留するだけでめちゃくちゃ渋滞するんですよね。今週末とかヤバそう。
      • 土日行きましたが車はそこまで混みませんでした。
        • そこまで混まないんだったらよかった。土日はそれなりに人は来るにしても、流れはそこまで悪くないのかな。いずれにしても、契約するかしないかを決断するのに何回か現地に行くことになるかと思うのですが、その際にきちんと見ておかないとですね。
          • 渋滞おろか週末なのに閑静すぎ
            • 入居しても徒歩か自転車になるので渋滞までにはならないでしょうね。イオンスタイルの地下駐車場は土日でもガラガラだし

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周辺施設

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 野火止用水　徒歩3分／約230m
2. カーブス イオンフードスタイル小平　徒歩3分／約230m
3. 九道の辻公園　徒歩4分／約270m
4. 多摩湖自転車歩行者道　徒歩5分／約350m
5. 東村山中央公園　徒歩9分／約650m
6. 小川東公園　徒歩9分／約660m
7. 小平元気村おがわ東　徒歩9分／約710m
8. 小平市子ども家庭支援センター　徒歩9分／約710m
9. 民設 萩山四季の森公園　徒歩10分／約750m
10. 萩山公園　徒歩10分／約760m
11. 富士見図書館　徒歩10分／約760m
12. chocoZAP 久米川南口　徒歩13分／約1,030m
13. Bridgestone Innovation Gallery　徒歩14分／約1,050m
14. 萩山公園グラウンド　徒歩14分／約1,060m
15. イトマンスイミングスクール 小平校　徒歩14分／約1,110m
16. エニタイムフィットネス 久米川駅前店　徒歩15分／約1,160m

• 医療施設

1. 緑風荘病院　徒歩3分／約180m
2. 小平スマイル歯科クリニック　徒歩3分／約230m
3. 豊田歯科クリニック　徒歩6分／約420m
4. 池田デンタルクリニック　徒歩6分／約450m
5. 片岡眼科医院　徒歩6分／約470m
6. 西武中央病院　徒歩8分／約640m
7. 小川クリニック　徒歩9分／約700m
8. 徳島診療所眼科　徒歩9分／約720m
9. 増田耳鼻科医院　徒歩10分／約770m
10. 戸島整形外科クリニック　徒歩11分／約850m
11. 原田内科クリニック　徒歩11分／約870m
12. むさしの救急病院　徒歩12分／約920m
13. 高野外科・胃腸科　徒歩14分／約1,080m）
14. 緑成会病院　徒歩16分／約1,260m
15. わかばこどもクリニック　徒歩20分／約1,590m）

• 金融機関・官公署

1. みずほ銀行 八坂支店　徒歩2分／約160m
2. 八坂交番　徒歩3分／約210m
3. みずほ銀行 イオンフードスタイル小平店出張所　徒歩3分／約230m
4. 八坂駅前郵便局　徒歩6分／約440m
5. 三菱UFJ銀行 久米川駅前出張所　徒歩13分／約990m
6. りそな銀行 久米川支店　徒歩13分／約1,000m
7. きらぼし銀行 久米川支店　徒歩13分／約1,000m
8. 西武信用金庫 東村山支店　徒歩13分／約1,020m

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その他

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