クレヴィア西国分寺

物件概要

クレヴィア西国分寺　外観完成予想図1

クレヴィア西国分寺　外観完成予想図2

• 所在地：東京都国分寺市西恋ヶ窪3丁目8番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
2. 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩8分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア西国分寺（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ガーデンフォレストが素敵ですね。
敷地も余裕があり、徒歩10分以内の全邸南向きという良い条件ですので、
坪単価は平均400前半（420～430位）を予想します。補足すると、西国分寺駅徒歩12分位の築浅中古（ザ・パークハウス国分寺四季の森）の直近成約事例が坪約330なので、新築かつ駅近の本物件は75～80%で割り戻して、坪410～440位でしょうか。
• 54戸と少ないので、地元需要ですぐ売れちゃいますかね？

• 地元の人で売れていくと思いますよ。最近近くを通りました、普通の住宅街。
価格がいくらか。
• 現地を確認してきました。
思いのほか敷地が広大で、これで54戸は贅沢過ぎる造りでは？と思いました。
敷地の北側は開発された戸建てエリアでとても綺麗、駅からの動線は普通の住宅街を通り抜ける感じですが、信号がゼロなので、成人男性が急がず普通の速度で歩いてジャスト7分でした。急げば6分で行けると思います。
価格は、国分寺市の開発台帳をみると、開発許可まで想定以上に時間がかかっていると見受けられ、建築費が相当上がってますので、それなりのお値段しそうな気がしました。

• 中央線駅徒歩8分の第一種低層住居専用地域に建つ3階建て。
駐車場は半分以下だけど駐輪場は1戸あたり3台。
54戸でエレベーター2基。
これだけ見ても3LDKは1億2000万スタートだと思う。とても買えない。
  • 一億2000万スタートとなると坪600～なので三鷹位高くなると思うのでそれはないと思う、、
ただ、クレヴィアは結構いい価格みたいなので、三鷹の八掛けで坪500位？これだと一億スタートかと。
まあ実際は一番狭い65㎡の部屋がボトムで8000スタートだと思います。
    • 12000万ってメイン層は年収2000万超か。。。
      • 私は現実的に400万前後と予想。
70平米で約8500万とか
        • それは2年前の相場の価格ですね

• 坪450
9000万前後ですねー

  • エリアは異なりますが同じ西国分寺徒歩8分程度のパークシティ国分寺（築14年ほど）のマンション内で条件が劣る西向き住戸が直近で坪340程度で成約しておりましたので、こちら新築プレミアムで坪450は妥当かと思いました。

    • どれくらいの価格で出てくるか楽しみですね！
中央線立川駅以東の徒歩10分圏の大手デベの新築は貴重なので、下値は切り上がってくるでしょうね。やはり平均坪単価450位を予想。

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交通

• 徒歩8分表記ですが、駅からマンションまで信号もないので、実質もっと早く着きますかね？
  • 大人がスタスタ歩いて8分くらいです
限界早歩きで7分切れるかどうかって感じ

• 中央線、徒歩10分は魅力的
• 立川以東の中央線駅徒歩10分以内は良いですね。
にしこくは武蔵野線も使えて通勤通学に便利です。
都心までもグリーン車で快適に通勤できます。

構造・建物

クレヴィア西国分寺　エントエランスアプローチ完成予想図

クレヴィア西国分寺　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：4897.9㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：1945.23㎡

共用施設

クレヴィア西国分寺　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：24台（平置23台、身障者用平置1台）
• 駐輪場台数：162台
• バイク置場台数：６台

設備・仕様

• ディスポーザーないのね。
• スロップシンクが基本ついてるのは好印象でした。

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 専有面積：64.64㎡〜74.99㎡
• バルコニー面積：8.55㎡〜17.38㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. とんとんラーメン　　約250m・徒歩4分
2. いなげや ina21 国分寺西恋ヶ窪店　　約280m・徒歩4分
3. セブンイレブン国分寺日吉町４丁目店　　約310m・徒歩4分
4. Bake shop Pota　　約410m・徒歩6分
5. 玄米菜食 米の子　　約450m・徒歩6分
6. 綿半ホームエイド 国分寺店　　約500m・徒歩7分
7. オステリア西国分寺　　約530m・徒歩7分
8. 元祖焼肉山水 西国分寺店　　約540m・徒歩7分
9. ゲオ西国分寺店　　約540m・徒歩7分
10. ミニストップ 国分寺日吉店　　約550m・徒歩7分
11. 味噌中華そば ムタヒロ　　約550m・徒歩7分
12. アレマンニャ 西国分寺店　　約560m・徒歩7分
13. オステリアリベロ　　約560m・徒歩7分
14. 鳥芳　　約560m・徒歩7分
15. カレーハウス すぷ～ん　　約570m・徒歩8分
16. コッペ田島 国分寺店　　約570m・徒歩8分
17. クルミドコーヒー　　約580m・徒歩8分
18. サンドラッグ 国分寺日吉店　　約590m・徒歩8分
19. nonowa 西国分寺　　約600m・徒歩8分
20. 西国分寺レガ　　約620m・徒歩8分
21. にしこくマイン　　約620m・徒歩8分
22. オーケー 西国分寺店　　約660m・徒歩9分
23. ファミリーマート国分寺西恋ヶ窪店　　約680m・徒歩9分
24. クリエイトＳ・Ｄ 府中武蔵台店　　約710m・徒歩9分
25. 千俵　　約730m・徒歩10分
26. うなぎ ひらやま　　約780m・徒歩10分
27. コープみらいコープ国分寺店　　約780m・徒歩10分
28. ボン・マリアージュ　　約840m・徒歩11分
29. サンドラッグ 西国分寺店　　約850m・徒歩11分
30. コープみらいコープ国分寺内藤店　　約890m・徒歩12分
31. ナゴミベーカリー　　約890m・徒歩12分
32. 麺処 更科　　約890m・徒歩12分
33. 恋ヶ窪のコッペ屋さんクラウン 恋ヶ窪店　　約1020m・徒歩13分
34. トラットリア・クオーレ　　約1040m・徒歩13分
35. craft食堂ハコノソト　　約1120m・徒歩14分
36. L'atelier gourmand　　約1150m・徒歩15分
37. サミットストア 恋ヶ窪店　　約1150m・徒歩15分
38. ジェーソン 西国分寺店　　約1160m・徒歩15分
39. むたひろ食堂　　約1190m・徒歩15分

• 普段の買い物はオーケーになるかなぁと思っています。
車で行くほどの距離ではないかな…
ただ駅とマンションの間に確かにめぼしい生鮮食品店がないので、週末のまとめ買いとなると
車の出番になってきてしまうのか。
あそこのオーケーは車そこまで停められなかったような。
どこか別のところを探す感じですかね。
  • マンションのすぐそばに、いなげやがありますので、普段の買い物はこちらでこと足りるかと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. まなびの森 保育園　　西国分寺プチ・クレイシュ約290m・徒歩4分
2. ポッポのもり保育園　　約310m・徒歩4分
3. 西国分寺保育園　　約310m・徒歩4分
4. ポッポのはな保育園　　約340m・徒歩5分
5. クオーレにしこく　　約550m・徒歩7分
6. たんぽぽ保育所 西国分寺園　　約550m・徒歩7分
7. グローバルキッズ西国分寺園　　約610m・徒歩8分
8. 生活クラブ 保育園ぽむ・国分寺　　約790m・徒歩10分
9. アスク西国分寺保育園　　約830m・徒歩11分
10. やなぎ保育園　　約840m・徒歩11分
11. まなびの森 ぶんじっこ保育園分園　　約840m・徒歩11分
12. えがおの森保育園　　約840m・徒歩11分
13. 桑の実西国分寺保育園　　約880m・徒歩11分
14. こくぶんじ保育園　　約970m・徒歩13分
15. 国分寺エンジェル保育園　　約970m・徒歩13分
16. ひよし保育園　　約1030m・徒歩13分
17. ひだまりの森保育園　　約1050m・徒歩14分
18. 坂の上幼稚園　　約1370m・徒歩18分
19. みふじ幼稚園　　約1470m・徒歩19分
20. 白鳥幼稚園　　約1580m・徒歩20分
21. 第九小学校　　約590m・徒歩8分
22. 第一中学校　　約1280m・徒歩16分

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 地域地区：第一種高度地区、法22条区域
• 駅との道中はコンビニすら無い？

駅ナカは微妙だし、東武ストアは南口だし
  • 帰り道何もないんですか‥
    • 寄り道しないと道中はほんとに何もないですよ
• スーパー（いなげや）も近いですし、駅近で住みやすそうです。
• 西国の北口側って開発されていないような、、、
少しずつ畑や駐車場は減ってるけど

• 近隣にも駅までの間にも何も無いので、ここを買うなら車利用が増えそうです。

朝夕は府中街道も五日市街道も渋滞がひどい印象ありますが、いくつか道路工事予定もありますし、今後は変わるのかな？


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周辺施設

• 公園

1. 西恋ヶ窪こずえ公園　　約160m・徒歩2分
2. 日吉町つつじ公園　　約190m・徒歩3分
3. 西恋ヶ窪あじさい公園　　約240m・徒歩3分
4. 西恋ヶ窪うさぎ公園　　約290m・徒歩4分
5. 西恋ケ窪ＳＬ公園　　約330m・徒歩5分
6. 西恋ヶ窪白梅公園　　約340m・徒歩5分
7. 西恋ヶ窪緑地　　約370m・徒歩5分
8. 日吉町パンダ公園　　約390m・徒歩5分
9. 西恋ヶ窪梅の木公園　　約390m・徒歩5分
10. 西恋ヶ窪カルガモ公園　　約410m・徒歩6分
11. 西恋ヶ窪イルカ公園　　約500m・徒歩7分
12. すぎのこ公園　　約550m・徒歩7分
13. 日吉町ミニ公園　　約570m・徒歩8分
14. 西恋ヶ窪道成窪公園　　約610m・徒歩8分
15. 日吉町開放樹林地　　約630m・徒歩8分
16. 武蔵台第２公園　　約640m・徒歩8分
17. 姿見の池緑地保全地域　　約700m・徒歩9分
18. 日吉町どんぐり公園　　約720m・徒歩9分
19. 日吉町ぞう公園　　約760m・徒歩10分
20. 日吉町スワン公　　約770m・徒歩10分
21. 西恋ヶ窪若松公園　　約780m・徒歩10分
22. 内藤橋公園　　約790m・徒歩10分
23. 都立武蔵国分寺公園　　約1240m・徒歩16分

• 金融機関

1. みずほ銀行 西国分寺駅改札内出張所（ATM）　　約610m・徒歩8分
2. みずほ銀行 西国分寺駅前出張所（ATM）　　約620m・徒歩8分
3. きらぼし銀行 西国分寺出張所（ATM）　　約620m・徒歩8分
4. 山梨中央銀行 国分寺支店　　約630m・徒歩8分
5. 三菱UFJ銀行ATMコーナー西国分寺駅前　　約690m・徒歩9分
6. 多摩信用金庫 西国分寺支店　　約860m・徒歩11分
7. 国分寺郵便局　　約870m・徒歩11分
8. 西武信用金庫 西国分寺支店　　約900m・徒歩12分
9. 多摩信用金庫 恋ケ窪支店　　約1010m・徒歩13分
10. 三井住友銀行 恋ヶ窪駅前出張所（ATM）　　約1120m・徒歩14分
11. ＪＡ東京むさし 国分寺支店　　約1510m・徒歩19分
12. 三菱UFJ銀行 国立支店　　約1780m・徒歩23分
13. 三井住友銀行 国立支店　　約1870m・徒歩24分
14. りそな銀行 国立支店　　約2010m・徒歩26分
15. 三菱UFJ銀行 国分寺支店　　約2130m・徒歩27分
16. みずほ銀行 国分寺支店　　約2180m・徒歩28分

• 医療施設

1. 羽田歯科医院　　約240m・徒歩3分
2. さくら歯科　　約450m・徒歩6分
3. 西国分寺クリニック　　約480m・徒歩6分
4. あおいクリニック-駅ホーム西国分寺-　　約610m・徒歩8分
5. かわち耳鼻咽喉科　　約620m・徒歩8分
6. おがわ眼科　　約620m・徒歩8分
7. 平田クリニック眼科　　約640m・徒歩8分
8. 笠原整形外科　　約660m・徒歩9分
9. なおはら内科・循環器科クリニック　　約660m・徒歩9分
10. 田野入内科クリニック　　約670m・徒歩9分
11. まこと整形外科　　約670m・徒歩9分
12. たんぽぽ小児科・アレルギー科　　約670m・徒歩9分
13. 加藤内科クリニック　　約740m・徒歩10分
14. 恋ヶ窪動物病院　　約760m・徒歩10分
15. くぼしまこどもクリニック　　約770m・徒歩10分
16. 小松﨑皮膚科クリニック　　約770m・徒歩10分
17. 西国分寺レディースクリニック　　約770m・徒歩10分
18. にしこく眼科　　約770m・徒歩10分
19. やながわ内科クリニック　　約770m・徒歩10分
20. にしおクリニック　　約990m・徒歩13分
21. 国分寺病院　　約1240m・徒歩16分
22. 東京都立 多摩総合医療センター　　約1350m・徒歩17分
23. 東京都立 小児総合医療センター　　約1450m・徒歩19分
24. 東京都立神経病院　　約1600m・徒歩20分

• 公共施設

1. 日吉町地域安全センター　　約240m・徒歩3分
2. 恋ケ窪図書館　　約630m・徒歩8分
3. 恋ケ窪公民館　　約630m・徒歩8分
4. いずみホール　　約640m・徒歩8分
5. 恋ヶ窪市民サービスコーナー　　約660m・徒歩9分
6. いずみ児童館　　約670m・徒歩9分
7. 生きがいセンターこいがくぼ　　約690m・徒歩9分
8. 地域包括支援センターひよし　　約730m・徒歩10分
9. 多喜窪公会堂　　約750m・徒歩10分
10. 西国分寺駅前交番　　約750m・徒歩10分
11. 内藤地域センター　　約1030m・徒歩13分
12. いきいきセンター　　約1090m・徒歩14分
13. 福祉センター　　約1120m・徒歩14分
14. 都立多摩図書館　　約1160m・徒歩15分
15. 国分寺市役所　　約1230m・徒歩16分
16. いずみプラザ　　約1280m・徒歩16分
17. いずみ保健センター　　約1280m・徒歩16分
18. 国分寺消防署　　約1400m・徒歩18分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 内藤神社　　約500m・徒歩7分
2. にしこくテニススクール　　約610m・徒歩8分
3. Club Awesome!クラブオーサム　　約620m・徒歩8分
4. 国分寺市民室内プール　　約690m・徒歩9分
5. J-POWERテニスコート国分寺　　約700m・徒歩9分
6. ランナウト　　約720m・徒歩9分
7. 熊野神社　　約760m・徒歩10分
8. スポーツクラブ＆サウナスパ
9. ルネサンス 西国分寺24　　約800m・徒歩10分
10. 東福寺　　約800m・徒歩10分
11. 坂本稲荷神社　　約830m・徒歩11分
12. 戸倉第二テニスコート　　約840m・徒歩11分
13. 国分寺セントラルゴルフ　　約970m・徒歩13分
14. フィットネスジムFIT365 恋ヶ窪　　約1150m・徒歩15分
15. 都公文書館　　約1210m・徒歩16分

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