マンションの駐車場2台目
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駐車場2台目契約について[ ]
- マンションの購入を検討しています。検討しているマンションは、53戸に対して駐車場が50台分です。現在は、空き待ち状態だそうです。不動産屋さんの話では、１軒で２台使用している方が、数名いるとのことでした。なんでも、過去、駐車場に空きがあった時に、稼動率をあげるため、２台目の契約を認めていたそうです。（規約でも認められているそうです。）不動産屋さんに、１台目希望を優先的に契約出来ないか、聞いてみたところ、理事会を通して、総会で規約を変更できれば、可能との回答を頂きました。話を聞いていると、ハードルが高いように感じるのですが、不動産屋さんの説明で正しいのでしょうか？同様の事例等ございましたら、アドバイス頂きたく、書かさせて頂きました。宜しくお願い致します。
- うちのマンションの場合、130戸で駐車場100％です。現状では、駐車場が全部埋まることはないので、2台目、3台目を置くことは認められています。ただし、規約で、駐車場が足りなくなった場合は、複数置いている世帯から、明け渡すことになってます。実際に、足りなくなったことはないので、揉めたことはありません。
- 築18年 超小規模ＭＳに住んでいます。19戸で19台（来客用別途1台）分ありますが、現在は全て埋まっています。数年前、理事長時代に下記のように使用細則で優先順位を改めました。1位：区分所有者の1台目 2位：区分所有者の2台目（同居人名義を含む）3位：賃借人の1台目 4位：賃借人の2台目。優先順位上位の新たな申込みがあれば、最下位に解約して頂きます（複数なら抽選）解約の期間猶予は申込みがあった月の翌月末としています。現状、区分所有者の2台目が4台、賃借の方の1台目が4台利用しています。（賃借人の2台目が2台あぶれて居ます‥‥ルールに拠る解約）参考になりますか？
- 指摘ごもっともです。ただ、駐車場の使用ルールは一般的に使用細則で定められています。不動産屋さんが確認するのは、管理規約ですから突っ込んだ内容は把握しません。管理人への問診ですから（管理人も使用細則までは把握していないでしょう）管理会社もいい加減な対応しかしないと思っておいた方がよいと思います（当該ＭＳ担当フロントでも）
- 管理組合（理事長）に尋ねたら良いとおもいますよ。入居（購入？）条件が駐車場確保でなければ、購入後に細則改正を提案してみたら？53戸に対して50台分は、区分所有者の1台目は最優先と考えてよいと思います。
- 駐車場の運用は管理規約に定めますから、ご質問のケースでは他のマンションの事例は参考になりませんよ。管理規約（もしくは駐車場細則など）に、どう書いてあるかが大切です。とは言っても、駐車場などは弾力運営されている事も多いと思いますから、管理会社へ駐車場を借りる事が可能か尋ねてみてはいかがでしょうか。また、不動産会社の言う規約の変更云々は、その通りですが「ハードルが高い」程度ではなく、実際には無理と考えて差し支えないと思います。
- とりあえず、２台目のひとより優先してもらうというのが順当なところでは?私のマンションは、100%未満なのに、空き始めました。東京は、どこもそうみたいです。2台目オーケーにしても埋まらない。車を持つ人は、どんどん減っています。ガソリンが高騰していて、下がりそうもないし。管理費が減りつつあって困っています。秋くらいまで待てば、何もしなくても空くんじゃないですかね。私も自分の車は売ろうかと考えています。乗れないんだったら、意味なし。維持費はかなり高いし。
- 2台目を契約している人にとっては不利益変更であること。新参者よりも知り合いとの付き合いを考え、反対する人と険悪な関係になることをあえて選択する人は少ない。が不利な点です。ただ、2台目契約者に知り合いがいない場合、多くの人は無関心であるので理事へ賛否委任することが多い。ので、理事の方々が1台目優先に変えたいと思っているのであれば変更することが可能かもしれませんが、難しいでしょうね。
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駐車場２台目料金の規約[ ]
- マンションの管理組合で今期理事会の役員をしております。ウチのマンションは駐車場１００％完備なのですが契約されないお宅もあり、一部を２台目利用として貸し出しています。いままでは１台目と同じ料金に設定していたのですが、元々１台目の料金が極端に安く（都内で５千円以下・近隣は２万円以上）値上げの提案をしたいと思っています。自分でも規約を考えてみたのですが、よく考えると色々なファクターが あり行き詰まっています。２台目利用の規約などありましたら、参考までに教えて頂けないでしょうか？
- ちょっと違うかもしれないけど、前に「車を持ってないけど駐車場を借りたい」という主旨のトピがたっていて、そこから駐車場の定義とか、２台目を借りる上での規定みたいな議論にまでなった記憶があります。本来のトピの主旨は１００％完備なのに車を持っていないからといって駐車場を貸してくれないのはおかしい。という内容だったと思います・・。（どこかにまだ残っていると思います。探せなくてごめんなさい）ちなみに、我が家も車を２台所有していますが、２台目は敷地外に借りています。後々駐車場を返せとか言われると面倒だったので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16563/
- １００パーセント完備が売りで購入したなら、新たな１台目契約希望者が現れた場合 ２台目借りている人は速やかに明け渡すべきでしょう。そういう風にしないと売却する時駐車場なしではかなり不利になります。
- 私のマンションは100％駐車場完備で車が有っても無くても抽選し割り当てました。従って毎月の駐車料金は戴きます。権利放棄した方もいますから空きが出来て２台目の駐車募集をしました。規約としては、「２台目駐車の希望をとりそのつど抽選。駐車料金は２倍、１年のみ有効。自動更新なし。」としています。不公平感を無くすためです。参考になりますか。
- うちのマンションの場合 100％駐車場完備。抽選は１台目の人＞１台目の場所変更の人＞２台目の人の順で優先順位が決定されます。２台目の人も１台目と同じ値段です。２台目の人は規約には１台目の人が希望した場合明け渡す旨が記載されていますが 実際にそうなったケースはありません。数ヶ月に一度空きの駐車スペース一覧が張り出され上記のルールで抽選が繰り返されています。うちの場合大規模マンションですので1000台以上のスペースがあると思いますが20台前後のスペースが抽選可能スペースとして掲示板に挙がっています。駐車スペースは車に対して抽選が行われるため車検証の提示が必要です。従って車を所有していない場合駐車スペースは借りられない規約です。また自分が借りている駐車スペースだからと勝手に登録車以外の車を止めることも規約上は禁止されています。お客様用の駐車スペースが30台分ほど別にあります。参考になりますでしょうか？
- 車庫証明をどうするかですね。うちのマンションでは、２台目は出さないとなっており、それで外部のを借りている人もいます。来客分だけの台数は２台目でも出すように、規約を改定しようと思っていますが、他の理事は関心ないみたいで。
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