プレサンス ロジェ 武蔵浦和

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物件概要

プレサンス ロジェ 武蔵浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1242番（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩10分 （東口）
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩10分 （東口）

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社プレサンス住販
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板

• プレサンス ロジェ 武蔵浦和（検討スレ）

口コミ解析

• プレサンス ロジェ 武蔵浦和の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 住工混在のエリアで環境はイマイチだけど、武蔵浦和から徒歩11分なら人気化しそうだね。あのプレミアムレジデンス武蔵浦和でさえ早期完売だったからデベは強気で来るだろう。
  • 住工混在といっても、この辺りは体感住7割、工3割くらいで、工場と言っても基本中小の倉庫とかで煙とか臭いとかないからそんなに気にならない印象。どうせ操業してる平日日中は家にいないし。
• 70㎡で6000万は確実に超えて、下手したら7000万はすると思う。
  • 話聞きに行きましたが、4,5階は7000後半から8000万でした。さすがに吊り上げすぎでは？
    • プレサンスは今年の4月にオープンハウスデベロップメントの完全子会社になったから、値段的にも強気の姿勢に転じてる。ただし駅10分を超えてるから資産性的に微妙。ウチは様子見するつもり。
• 徒歩10分でも80㎡あると9000万かぁ
  • 億いかないなら逆にラッキー
• 埼京線が利用できるので、便利で良い立地ではあると思うけど徒歩１０分かかると考えると、価格はちょっと強気なのではないかな。特別広いというわけでもなく、最高８０００万円台までのプランがある。これはちょっと高めの物件のように感じました。
• 今は1期の先着順なんですね。武蔵浦和まで徒歩11分だったら、早めに売れるのかと正直思っていましたが値段がやはり高いというのもあってこのペースなのかなぁ。無償セレクトとかはみりょくではありますが。
• 駅から徒歩１０分の距離にある立地だと、やっぱりこれくらいの価格帯にはなるのですね。それでもやっぱり高いな～という感じは否めないかな。設備などが充実しているとかなのかもしれないですが。でも、今の時代５０００万円以下の物件を探す方が大変かもしれませんよね。
• 完成してから見学に行こうと思ってたのですが、もう最終期なんですね。武蔵浦和10分なら納得です。
• 武蔵浦和駅徒歩11分の立地は暮らしやすさのバランスが良い立地ですね。ヤオコーなど買い物もしやすくて生活利便性が高いため将来的な資産価値やリセール面にも期待できそう。あとは希望の間取りが残っているかどうか次第かなと思います。

構造・建物

プレサンス ロジェ 武蔵浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,645m²（登記簿面積）1645.50m²（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：978.74m²
• 建築延床面積：3,692.77m²
• 容積率：199.97%(法定200%)
• 建蔽率：59.48％（法定60％）

共用施設

プレサンス ロジェ 武蔵浦和　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：100台(屋外上段ラック式屋根付7台下段スライドラック式13台・屋外上段ラック式屋根付20台下段スライドラック式5台3人乗り対応スライドラック式25台・屋外上段ラック式屋根付10台下段スライドラック式20台)
• ミニバイク置場：4台（屋外平面式：屋根付）
• バイク置場：1台（屋外平面式：屋根付）
• 駐車場：15台(屋外機械式15台)(一部電気自動車専用充電コンセント付）

間取り

• 間取り：1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：51.34m²~80.52m²
• アルコーブ面積：1.65m²~2.80m²
• バルコニー面積：9.81m²~13.95m²
• サービスバルコニー面積：1.44m²~2.16m²（一部区画対象）
• テラス面積：9.81m²~13.95m²（一部区画対象）
• 専用庭面積：9.81m²~13.95m²（一部区画対象）
• エントリーしないと見れないプランが多いのですが一番広い80㎡の間取りがどんな感じなのか気になりますね。駅まで徒歩11分なら、歩くのも苦痛ではないかなと思います。病院が近いので、いざという時も安心かな。

買い物・食事

• 商業施設

1. スギ薬局 白幡店　（徒歩6分/現地より約430m）
2. 白幡食肉卸売センターMEATMeet　（徒歩7分/現地より約530m）
3. ベルク 浦和根岸店　（徒歩8分/現地より約590m）
4. MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店　（徒歩8分/現地より約630m）
5. 武蔵浦和マーレ　（徒歩9分/現地より約700m）
6. ビーンズ武蔵浦和　（徒歩11分/現地より約880m）
7. オーケー 武蔵浦和店　（徒歩12分/現地より約890m）
8. ラムザタワー　（徒歩12分/現地より約930m）
9. NALIA（ナリア）　（徒歩12分/現地より約930m）
10. the market Place武蔵浦和　（徒歩13分/現地より約970m）
11. ミューズシティショッピングスクエア　（徒歩14分/現地より約1,050m）
12. ホームズ 浦和南店　（徒歩15分/現地より約1,190m）
13. コープみらい コープ南浦和店　（徒歩19分/現地より約1,480m）
14. まるひろ南浦和SC ヤオコー まるひろ南浦和店　（徒歩22分/現地より約1,740m）
15. イオンモール北戸田　（徒歩26分/現地より約2,070m）

育児・教育

• 教育施設

1. 浦和めぐみ幼稚園　（徒歩3分/現地より約210m）
2. 武蔵浦和桑の実保育園　（徒歩7分/現地より約530m）
3. いちご保育園　（徒歩8分/現地より約590m）
4. さいたま市立白幡保育園　（徒歩9分/現地より約670m）
5. バイリンガル幼児園 Kids Duo International 武蔵浦和　（徒歩9分/現地より約670m）
6. 浦和つくし幼稚園　（徒歩11分/現地より約850m）
7. さいたま市立浦和別所小学校　（徒歩16分/現地より約1,230m）
8. さいたま市立内谷中学校　（徒歩12分/現地より約930m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・特定行政庁の指定地域(法22条区域)
• 武蔵浦和でもここは昔からの倉庫街で、乗用車よりトラックやバンが多く走ってる業務エリア。そのど真ん中の新築に7千万も出すなら駅に近い中古のほうがいい。
• 公式には徒歩10分。実際歩いたけど大人なら10分掛からない。
  • 駅まで徒歩１０分。遠すぎず、近すぎずなのかな。キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのとバルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。価格が少し高めなのがネックではあるね。
• 駅から近いけど住環境ビミョーじゃない？目の前はボロいアパート、きったない川も流れてるし
  • 買い物に便利な武蔵浦和駅徒歩11分の立地が魅力ですね。間取りも幅広く、ヤオコーなど新店舗ができる周辺環境は子育て世帯にも便利そう。ただ、少し強気な価格帯や、川や古い建物が近い点、通学路の安全性は気になるところ。実際の暮らしやすさと予算のバランスは現地でしっかり見極めたいですね。

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  現地状況（2025年12月6日撮影）

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  現地状況（2025年12月6日撮影）

周辺施設

• 公共施設

1. サウスピア（さいたま市南区役所）　（徒歩14分/現地より約1,060m）

掲示板

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