【口コミまとめ】プラウド元住吉ウエストを本音で考察！

この物件の評価はいかがですか？

4.67

(3 票)

物件概要[]

プラウド元住吉ウエスト　外観完成予想図

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1（地番）
交通：

東急東横線「元住吉」駅徒歩6分

総戸数：84戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年01月
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

プラウド元住吉ウエスト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況[]

プラウドが乱立している元住吉駅周辺として駅距離No.1となりますね。同距離のディアージュとは設備仕様も段違いでしょう。その代わりお高いと
- 駅距離はNo.1でも、ファミリー向けマンションとしての立地・価値はNo.1ではないと思う。
なんで『ウェスト』？たしかに駅からは西(南西)方面ではありますけど。駅より西にある元住吉のプラウドは他にもたくさんあるのに。もっとよいネーミングなかったのかしら。
80㎡超（25坪）の住戸良いな～と思いましたが坪400超えなら億ションですやん・・・
坪430と予想
- 市況から3LDKの低層階は坪430万程度でしょうね。
  - とすると平均450くらい？
ここは低層で、はっきりと高級な感じでやっていくのかな、という印象がある。公式サイトのトップに描かれている車はアウディで高級外車と呼ばれる類のものですし。だから値段に関しても他はわからないけど、少なくともここ単体で見たときには普通に値段は高くしてくるだろうなという印象。
- 高く出すのは勝手だけど、パッとしないんだよな～他にないものがあるならまだしも、、中古になったら埋もれそう。
安直な人もいるもんだ。元住吉で9000万？冷静になろう。
- もう価格って出たんですか？
  - 3LDK9000万～1.1億くらいでした
    - 9,000万！？高すぎでは、、、？
ひろめの部屋が1.1億でしょうか？それとも、ボリュームゾーンの部屋で階によって価格差があるのでしょうか？
販売時期は2月上旬ですか。競合マンションの抽選に外れた方がこちらに流れてくる事を考えるといい戦略だと思いますが、それにしてもマンションの価格は洒落にならないほど高額になっていますね。みなさんどのように資金繰りされているのでしょう。
- 販売時期が２月上旬だといつから案内開始するのだろうか？１月に開催される予定のオンライン案内会の連絡が全く来ない…対象から外れてしまったのかな？
  - 販売時期が2月上旬から2月下旬にまたズレましたね。
3LDKの1階で9000万～でしょうか。神奈川県川崎市で流石に高杉な感じが・・・とはいえこれがまかり通るとこの先2～3年はこの調子or値上がりなのがつらたん。
既にウェブ説明会では、公表されていますが3LDK 9000万円超、4LDK　1億1千万超のようです。
- 4LDKって83.76㎡ですよね?間取り図見ると、ワイドスパンでもない細長い部屋。これで1億1千万超か・・・
どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。
オンライン説明会参加できました。具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません。最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥
コンセプトルーム訪問しました。予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある）盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます。とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣）グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥
71㎡台の5階南向き3LDKの真ん中ら辺の部屋は、億超えますか？超えたら、グラメより高いですね
- 5階の3LDKのお部屋、予定価格見たら全部超えてました。ここは視界も抜けるしそれでも売れそうですよね‥。
1LDKが30戸くらいあるのでしょうか？ファミリー世帯ばかりではないようですね。
第1期は3月にずれ込んだようですね。当初は1月予定だったので2ヶ月の遅れ。グラメ武蔵小杉に客取られてるのかな。
個別説明会に行きました。南向きはほぼ申し込まれているようです。想像以上人気がありますね。
- じゃ、なんで早く販売しないのかね？
  - 竣工までまだ時間がありますし、そんなに早く売り切るつもり無いんでしょうね。グランドメゾンに人が流れて完売してしまえば、競合がなくなるからと言ったところでしょうか。逆に早く完売してしまうと値付けを間違えたとデベ内では責められてしまうようですし。グランドメゾン行きたければお好きにどうぞ、って言われているようで辛い‥
一期で売り出し予定の部屋は大体要望書はもう入ってしまっている様です。中規模なので早いですね。
- 要望書が出ている間取りを第1期で売り出すのですから、それは当然かと思います。第1期では何戸出す予定か、お聞きになられましたでしょうか？
第1期１次で半分強ぐらいの売り出し戸数でしょうか。野村の場合にはこのクラスの規模のマションは第1期1次の売り出し戸数は要望書＋10戸程度の売り出しのケースが多そうなので、人気の高さにもよりますが要望書ありが40％の35戸程度でそれに10戸プラスしたぐらいの45戸ぐらいが売り出し戸数なのかなと想像しています。
北棟はほとんど予定価格出してないのでこれからでしょうね。そうすると南棟は価格が出ていた6割ぐらいはほとんど埋まってしまうのか？
1期1次の登録は来週末ですか？
で、正式価格は予定価格より少しは下がりそうなのかな？
第1期は結局84中47販売とのことですので、当初価格を出していた部屋よりも1期で販売をする、つまり要望が多く入っていたということでしょうか。
SUUMO更新されてますが、Eタイプだけ50万ちょっと下げてるくらいで、ほとんど予定価格通りかな？凄い時代だ‥
北向き5階の50㎡台住戸の間取りは第一期ですがどこかで見ることができないのでしょうか・・（1つずつしかないから？）
第1期は昨日で終了だけど47戸中何戸登録されたのでしょうか？
- 申し込みました。抽選になりましたが無事に当たりました。
ホームページの物件概要、第1期2次の予告広告に変わりましたね。1次売れ残りの先着順販売はしないのでしょうか？
SUUMO上の間取りを見る限りだと1LDK，2LDKの間取りは初登場のようです。3LDKは、1階と最上階が1期1次でも同じ間取りタイプが出ていましたが、1次申込が入っていたような記憶です。そう考えると先着住戸は無いような気がします。
先着順9戸（2LDK、3LDK）が出てますが。やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。
- メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後～のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。あとは北向きの1～2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ？あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか？
ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。
誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件。住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと。まあ売れはするんですかね。
1期3次は3戸しかないようです。しかも2LDK（＋S）。1LDKはやはり苦戦ですね。
- 第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。
  - 第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか？現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。
    - 今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか？
不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。
- そうなんですね。永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。
  - ここは1LDK以外は完売すると思います。アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ。投資より実需の物件かと。
    - ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー
      - 32㎡でこの価格、永住はないでしょうからリセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね
        意外とシニアが買ってるみたいですよ。金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。
先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。
- 先着順とは第1期販売の残戸でしたか。これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。
  - 第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。
1LDKは36百万円からですか。だいぶ値下げしたようですね。
- それ一階じゃね、別に値下げしてないと思われ
  - 1期では3階1LDKが42百万円でしたね。1階とはいえ36百万円は実質的に値下げでは？
    - このマンション他のタイプの部屋の1-5階の坪単価の違いの様子から見るとそれ以上でもそれ以下での無いと思われ、特に値下げている感じはないかもです。
きいた感じだと、1LDKそこそこ売れてた。
- 1LDKも結局3部屋とこれから売り出す最後の4部屋だけしか残ってない模様。つまり大方売れている
  - ここの1LDKはいろんな意見が出てましたが結局売り出されてから一瞬で完売ですね。あと4戸8月下旬でもう終わりです。需要は高かったということですね。
    - 1LDK評判が良かったようですが、間取りや仕様と価格を考えるとやはり高い感じは否めないかもしれませんが、立地と利便性を重要視した場合の需要はかなり高いのかもしれません。長く住むことも不可能ではないだろうけれど、どちらかというと賃貸で何年か暮らすイメージかなと思います。とはいえ、1LDKでディスポーザーも付いているし床暖房もきっちり付いているしトイレには手洗いカウンターも付いているのかな？わるくはないと思います。
      - 色々言われていましたが、1LDK完売みたいですね。
最終1邸は3LDKの83.11 m2、1階角住戸。間取りの外形はガチャガチャした感じだけど、中に入ってしまえばほとんど感じない間取りかもしれません。ほぼアウトフレームで各部屋十分な広さがある感じ。ユーティリティスペースが嬉しいかもしれません。誰が主に使うようになるのかが問題ですが。
1LDK入居前賃貸募集でましたね。43.94m2 1LDKで19.5万円か。

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交通[]

構造・建物[]

工事状況（2024年6月30日撮影）

共用施設[]

テレワークラウンジって利用されるのでしょうか。3LDKのファミリーの場合、子供2人なら部屋が全て埋まるため平日日中でも活用するのでしょうか・・・シングル（1LDK）やDINKS（2LDK）は気分転換にという感じですかね・・・
- 今のマンションでもテレワークラウンジ相当付いてますが、満席にはなりませんがそこそこ使われています。夫婦二人ともテレワークだと、どちらかがテレワークラウンジというパターンもあります。
単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな。ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は１基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという。こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、エレベーターを待つこともありそう。
第1期2次はしっかり売れたんでしょうか？そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか？
今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室（何室あるんでしょう？）も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。

設備・仕様[]

ここはファミリー層がメインなのでディスポーザーはマストでしょう。1LDKに食洗器が付いてない方が問題だと思います。
食洗機って外注オプションでつけられないものでしょうか？
- 食洗機はサイズの関係で外注オプションでつけられませんと説明されました。

間取り[]

全84戸のうち、70㎡超は4割（35戸）しかない。むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。
６０平米台の３LDKはファミリーには狭いよね（笑）。
45.13㎡は１LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも。それを２LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね。モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます。野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます
- 1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。
  - 3800で出たんですね。横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか。1LDKだから34㎡（壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう）北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます。リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう

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買い物・食事[]

元住吉も車があればOK・エイビーとか島忠とか行けて便利ですよね

育児・教育[]

小学校までの道が歩道狭かったりであまり良くないですね。

周辺環境・治安[]

駅まで徒歩6分って、基本的には駅チカと言われる範囲ですけどね…実際に歩くとわかりますが、駅までの距離は本当に負担感はないですよ。駅に近くてもざわざわうるさくはないし、暮らすにはいいと思うが。
- 武蔵小杉や元住吉の、駅に近いマンション用地はもうあまり残っていないと思います。せいぜい社宅跡がマンションになるくらいです。ここより近くて規模の大きなものはいつ出るかは不明です。出ても高い！
元住吉はブレーメン通り商店街は楽しくてとても良いですが、道幅が劇狭なので、車で行くと細い道を人通りが多い中を通らねばならず発狂ものでした。元住吉に住んだら車は売ろうと思いました…
ここのマンション電車の車庫が近いですが夜はうるさいですか？地元の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。
- 窓開けていたら若干聞こえると思いますが、、
  - 同じことが気になって日中待機をしていましたが、耳を澄ましていたこともあるかと思いますが、私は少し気になりました。ただ、TV等をつけていれば、あまり気にならないかな？と思います。
    - 夜は静かだから気になるかもですね