プラウド下総中山ディアージュ

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩6分
2. 京成本線 「京成中山」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「原木中山」駅 徒歩18分

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月竣工済み
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド下総中山ディアージュ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610493/

• ファミリータイプの広々とした間取りですから、家族で購入される方が多そうです。投資用というよりは永住目的で購入される方が大半でしょうから、同じ環境の方が多いと暮らしやすそうなのは利点です。
• 事前の説明会いってきました。明確な金額は言っておりませんでしたが、72ｍ2前後で5,300～5,500万円ぐらいの価格のニュアンスでした。
  • 金額・・・ビックリです。下総中山新築だとそんなにするものなのですね。ショックです。
• 75平米で6200万円程度。。買えませんね。
  • ええ？？高すぎですね
    • そ、そうなんですか…。 下総中山でその価格って本当に！？なんて思ってしまいます。 専有面積は75だとマンションだとゆったりしているほうではありますが。 駅にもっと近いならともかく、近くもなく遠くもない距離なんで。 ううむ…。 実際の販売が始まるくらいに反応を見て価格を変えてくる可能性もあり？
      • 角部屋なら人気があってメチャクチャ高くしてくるから、それぐらいいくかも。中部屋でそれならぼったくりすぎ。
        • 6000万は高すぎですね。 普通のサラリーマン世帯には手が出ない価格。。。。 千葉のマンションにそこまで出して買う人がいるか私も疑問に思います。
• 下総中山にそんな価値はないですね。マンション価格が上がってきているとはいえ、下総中山にはよくて5000万円ぐらいの価値しか感じないです。
• 最上階の角部屋は8000万以上でしょ。
• モデルルーム行ってきて、平均5600万円ぐらいでした。 内装はやはりプラウドでしたので、しっかりしてました。 階数によって違いますが、だいたい70m2で5200万円で、1m2あがるごとに1m2あがるごとに100万円上がるイメージです
• 私もモデルルーム行ってきました。モデルルームはなかなか雰囲気よく、ここで6000万と聞いていて不安でしたが私の希望住戸は5000万前半位で、意外と普通という感じでした。後は、営業の方が管理費がメリットとおっしゃってたのでそれに期待してます。
• 1m2あがるごとに100万円ですか。階層による違いはどれくらいになるのか…正直予想より少し割高（市川という立地を見くびっていました(^_^;)）でしたが管理費が抑えられればトータルでお買い得なのかもしれません
• モデルルーム行ってきました。 5000万円以内で買える部屋はほぼ無く、(65平米の1.2階のみ)下総中山なのに本八幡の新築よりも高い事に正直驚きました。 市川や本八幡は手が届かないけど下総中山なら…と期待しましたが、見事に裏切られました。 予算5500万以上の方であれば選べるお部屋も増えると思います。 ルーフバルコニー付きの高層階はまだ価格出ていませんでしたが、多分8000万円以上になるだろうとの事です。 1番広い100平米超えのお部屋は億ションかもしれませんね。
• モデルルーム行ってきました。 収納もバッチリだし、平置きだし、とても魅力的でした。 ただ、ディスポーザがついてないのが、本当にマイナス。本当に残念。 野村の方が“ここは下総中山イチのマンション”と言ってましたが、だったらなぜつけないの？？？って感じです。 １４４戸もあるし、ごみ置き場がいっぱいになりそうなので、つけてほしかったです。 我が家は、虫が苦手なため、一番ほしい設備でした。 それ以外は場所も本当に最高です。帰り道も安心だなと思いました。
• やはり冷静に考えると高いですね。 最上階は8000万円台。 5000万円台後半が主流の物件となっているようですね。 買えるかもしれませんが、下総中山でこの価格は後々相当、厳しいことになると思います。 駅の規模感、街並、地価、東京への距離、 様々なことを踏まえての妥当な価格帯は、 現状の価格よりも600?800万円低い価格だと判断しています。 その分をブランド代と判断するのは、各々の自由です。
• 興味がないわけではないですが、市川アドレスのせいか、価格が強気ですね。同じ値段でシティテラス平井にも手が届いてしまいます。何が正解なのか迷います。
• マンションマニアのブログによると予定価格は以下みたい。70m2以下の部屋ならざっくり5500以下。75m2以上の部屋なら低層階でも5500あたりのスタート。戸数多いのにさすがにやりすぎなので、角部屋と広い部屋以外は調整入ると思うけど、どうなることやら。

【南西向き】

1. Ａタイプ　９１．０５m2　角住戸・・・２０１　７２００万円台　＠２８０
2. Ｂ２ｒタイプ　１００．５９m2　角住戸・ルーフバルコニー付き・・・８０１　８９００万円台　＠２９１
3. Ｃｃｇタイプ　７８．５０m2・・・１０３　５８００万円台　＠２４４
4. Ｃタイプ　７３．５０m2・・・３０３　５５００万円台　＠２４７、６０２　５７００万円台　＠２５６
5. Ｂ３タイプ　７５．４８m2・・・３０５　５７００万円台　＠２５０、７０３　５９００万円台　＠２５８
6. Ｆ１タイプ　７０．６６m2・・・２０８　５１００万円台　＠２３８、５０７　５３００万円台　＠２４７、７０６　５４００万円台　＠２５２

【南東向き】

1. Ｉタイプ　８３．２６m2　角住戸・・・２１５　６９００万円台　＠２７３、８１２　７５００万円台　＠２９７
2. Ｊタイプ　６５．７４m2・・・２１６　４９００万円台　＠２４６、６１５　５３００万円台　＠２６６
3. Ｋｒタイプ　８９．７１m2　角住戸・ルーフバルコニー付き・・・６１７　８１００万円台　＠２９８
4. Ｍタイプ　７５．０２m2　角住戸・・・３２０　６１００万円台　＠２６８

• これだと、高額マンションにありがちな、安い部屋ととても高い部屋だけ売れて、中間の高い部屋が売れ残って苦戦するパターンになりそう。 安い部屋はそこしか買えない人が集中し、とても高い部屋は地元の金持ちが買うからね。
• 第一期60戸の正式価格表が届きましたが、1階2階は全体的に値下げしましたね。
  • 今回売り出しの楽さ坪単価は坪216～坪277って感じか。まあ妥当なとこじゃないかな。

【第一期概要】

• 販売戸数・・・60 戸
• 販売価格・・・42,990,000円 (1戸) ～84,390,000円 (1戸)
• 最多価格帯(万円)・・・5,400万円台(9戸)
• 間取り・・・3LDK ～4LDK
• 専有面積・・・65.73m2 ～ 100.59m2
• バルコニー・・・10.61m2 ～ 16.02m2
• ルーフバルコニー・・・25.50m2 ～ 40.75m2（月額使用料:1,020円 ～1630 円）
• テラス・・・5.68m2 ～ 13.20m2
• 専用庭・・・18.60m2 ～ 25.50m2（月額使用料:740円 ～1020 円）
• 管理費(円)/月額・・・9,200円～14,100円
• 修繕積立金(円)/月額・・・7,560円～11,560円
• 管理準備金(円)/引渡時一括払・・・17,700円～27,200円
• 修繕積立基金(円)/引渡時一括払・・・723,000円～1,106,500円
• enecoQ利用料・・・1,672円
• 駐車場・・・有り(敷地内)72台（平置式72台うち身障者優先1台）（月額使用料12,000円 ～ 14,000円）
• 駐輪場・・・あり288台（スライド式183台、2段式90台、平置式15台）（月額使用料200円 ～ 600円）
• バイク置場・・・あり5台（月額使用料2,500円）
• ミニバイク置き場・・・あり6台（月額使用料2,000円）
• 平均坪単価で２５０万円ぐらいかな。 これだと東京２３区の城北エリア（北区、板橋区あたり）の一部新築より高くなってしまう。 竣工後に売れ残って、大幅値下げでもあれば考えるかな。 もちろん、買えなくても この仕様と値段では、後悔はないですね。
  • 60戸販売ってことは、それに近い要望書が出てるのでしょうか？
    • 少しで控えめな売り出しですね。
      • どんどん価格が下がりますね（笑） とは言っても、まだまだ私には高いけど。 はじめから安く売ればいいのに。
• 予定価格から（特に4ldkは）大幅に調整が入った今、お得だ、と捉えるより不人気？と疑心暗鬼になった人が多いのではないのでしょうか。
• 第一期「販売御礼」のメールが来ました。 完売ではなく、販売。 どういう意味ですかね。
  • 公式サイトのトップを見ていると第１期は完売しているので、完売御礼で良かったでしょうに。 普通に入力ミスなのかも？ ６０戸全て売れたということですから順調に来ているのではないかしら。 第２期でも同じくらいの戸数を出すのかな？ 要望書がどうなってくるのか、にもよるのかもしれないですよねぇ。
    • 一期の販売、、、よくよく見ると、当初販売予定だったなのに、次期送りとなっているのがいくつかある事実もあります。プラウドでもこの値段ならそうなるよね
      • 販売御礼！(笑) 完全に造語の域だと思いますが売主さんも色々と考えていますね。 しかし今回60戸中何戸が売れたのでしょう。 また、6月下旬から第2期販売が始まりますが、第1期で売れ残った部屋は どのタイミングで販売される事になりますか？ 全ての期売り終了後にまとめて販売されるのでしょうか。
• 今回売りに出た60戸の内、仮に40戸売れてたとしても残り100以上あるんですよね… もしこの物件にこだわるなら、建物はあと半年ちょっとで完成するのだから、 それを待って値引を狙うのもありかもしれませんね。 そういえば、今週末にも新聞にここの物件のチラシが入っていたけれど、 第一次販売のものとチラシの感じがガラッと変わっていて一瞬別の物件かと思いました。 広告のテイストを一新したということは最初の宣伝戦略がうまくいかずに あまりお客が来なかったからなのでしょうか。 効果があった宣伝なら敢えて変えることはしないでしょうし。
• 最初に広告見たとき、価格が入ってなかった。 そのあと価格が入っているチラシ見てびっくり。 この場所でこの値段、誰が買うんだ？って。
• 第二期発売はたったの10戸。 一期の60戸も完売ではなく販売御礼と出しているので どれほど売れ残ったのかは不明。 どうしても「完売御礼」を打ちたいので、超絞って販売ということかな。 要望書も集まらなったというの実情なんだろうね。
• メールで第三期のお報せが来ていたのだが、 通常なら完売御礼の告知が大々的に記されているのが 常とう広告手法なのに、無い。 ない理由は、見落としか それとも第二期が10戸だけなんで、照れているのかしら。 はたまた、たった10戸が売り切れなかったということ？
• 下総中山の駅10分以内、75平米3LDKマンションの相場は長い間、せいぜい4000万くらいが上限だから。それ以上だと、駅から15分歩けば新築建て売りがいくらでもあるから、絶対マンション派にしか売れないよ。最近のマンション相場は都心バブルで業者が浮かれている。 しかし、それもすでに終わり。気がついていない人が半数いるだけかな。
• 都内の町田の新築で80m2の間取りが4300万円だからなぁ。ここの70m2は3700万円くらいが適正なのでは。
  • 町田駅徒歩10分以内マンションより下総中山の方が高いのか。町田は最近発展して人気なのに、明らかに下総中山の値付けはおかしいね。今後の街チカラも町田の方が期待できるのに。
    • まあ買う人がいれば高くてもその値付けはただしいから。 ここは売れてないからまちがってんだね。 もしこの価格で売れてれば、どんなに馬鹿げた価格でもそれが相場なんだよね。 さすがに下総中山の住民層でバカ売れはしなかったみたいだけど。
• 第３期の販売が、延期続きですね。(８月後半→９月初旬→９月中旬)
• ここは市川と言っても船橋の生活圏ですよね。マンションバブルの時期には船橋のマンションもそれなりに人気があったけど、現在では”準”東京とは言い難いですよ。結論として「高い」のが実感です。
• DMがきて、144戸に対し80戸販売したと記載されてるが、販売＝契約なのでしょうか。80戸も契約済なら、売れ行き順調と思います。
  • 一期60戸 二期10戸 三期10戸の販売で、販売御礼(笑)出してたので、対外的な販売数でしょうね。四期も、10月中旬→下旬→11月上旬と延び延びですからね。
    • 以前にも話題になってましたね。 販売は完売とは違うことについて。 確か、１期も２期も３期も販売御礼だったはず。 販売することにお礼しちゃうってことは 売っている自分にありがとうすることになりますね（笑） 冗談さておいて、６０戸、１０戸、１０戸 第四期はのびのび～というのは もう隠しようのないくらい、売れていないムードですね。
• やっと、4期日程出ましたね。まさかの、販売3戸(笑)
  • このペースだと、仮に80戸が販売済みだとして、毎月3戸ずつだと、入居時に、50戸近くが残ってしまいますね。
• 単純に価格設定ミスですね。高過ぎです。30戸とか40戸の小さなマンションなら多少魅力が落ちても高くても売りきれたと思います。
  • 表面上の売れ行き情報はさておき、現時点で売れた数は40戸ちょいらしいです。
    • ４０戸というのは確度の高い筋からの情報でしょうか。 ３期までに８０戸（６０、１０、１０戸）販売と期売りしてきた戸数の 半分じゃないですか。 ６０から、１０、１０ときて３戸ですから販売の自信のなさが読み取れますが それにしても半分とは あまりにも売れなさすぎで、少し怖くなりますね。
      • いや、あの立地、あの仕様、あの価格では、健闘したのでは？
• 4期締切日行ってきましたが、お客さんで賑わってましたよ。プラウドってだけあって素敵だったので、我が家では悩んでます。
• いまはコストダウンの塊ですよ。 ７０m2ちょうどは３LDKとしては狭いし 廊下からすぐ玄関とか貧相だと思います
• 市川駅近くとほぼ同じ値段設定。 強気だねー。 まー野村ブランドだし、それでも売れるのかな
• いろいろ書かれてますが、私はここの立地は良いと思いましたし、設備、というより外壁なんかの質感も明らかに周辺と比べて目立つほど、良かった印象でした。
• マンマニのモデルルーム訪問読んだけど、至極真っ当なことがかいてあったわ。ターゲットはエリアでの住み替え。 ファミリー向きなので、広さと日当たり重視。眺望は期待できないがターゲットから問題なし。ディスポーザも、近隣の住み替えならこれまで使ってないのが多数だからいらん。逆に維持費へってよし。駐車場も平置きで維持費かからない。最大の不安点は高いので短い期間で手放すと残債割れになりそう。でも、基本は永住希望者がターゲットなので、永住するならまあ許容範囲。この市況なので高いのはしょうがない、家をもつタイミングで、このエリアに永住希望で、無理なく買えるなら買ってもいいんじゃね？みたいな感じ。全くその通りだな。
• 入居時期が１ヶ月以上延期になってしまいました。。。
• 悪い物件だとは思わないけど5000、6000万となると市川駅周辺物件とか本八幡のタワーの中古とか買えちゃうからなー。いくらプラウドっていっても下総中山では高いよなー
• 下総中山限定だとどうしても、割高な物件をつかみそうです。マンション用地が限られているので。

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交通

• 下総中山から徒歩６分と微妙な距離になりますが、市川市寄りなので、コルトンプラザに近く本八幡駅前の市営駐輪場を利用すれば、本八幡駅も一応利用できる距離かなと思います。
• 各駅停車駅なので、不便さなどは若干かんじるかも。
  • 各駅停車しか停まらないから、駅前も非常にコンパクトです。
• 事前説明会で、最寄り駅は下総中山駅(JR総武線)、京成中山駅(京成本線)、原木中山駅(東京メトロ東西線)で、３路線利用可と言われました。
• 総武線 「下総中山」駅から徒歩6分、京成本線 「京成中山」駅から徒歩10分、　東西線 「原木中山」駅から徒歩18分。 これは私なら総武線で妥協してしまう。 京成線まで行こうかどうか・・・
• 外環繋がってアクセス良くなるし、車持ちながら住むには良いなと思いました。

構造・建物

• 外観かっこいいですね！ 明らかに周りと存在感が違う！！！！
• このエリアの中ではランドークなのは間違いないでしょう。規模もあって外観もかっこいいですから！
• 直床
  • 直床は騒音より将来のメンテナンス性のほうが気になる…
• 天井高はどれくらい？
• もっと敷地キチキチに作ってくるのかと思っていたのですが、意外とランドプランはゆったり目？ あまりこの辺りで詰めて作ってしまうと、返って目立ってしまうというのがあるのかもしれませんね。 いずれにせよ駐車場等確保されている点は良いと思います。 角部屋が広めの専有面積の部屋中心ですか。 価格は恐らく、高めになるのでしょうね。
• ほぼ立ち上がってきたけれど、 南側のマンションが同じ高さで 向かい合わせ、お見合い状態で 眺望は望めず、向い側マンションの住民さんが 廊下を通るたびにのぞきこまれるような気がしますね。マンション同士の間隔も 立ち上がると３０メートル程度では 少ないような。 カーテンが必須だと やはり…
• 段々足場が取れてきて外観がわかるようになってきましたね。今まではネガティブな書き込みを見るたびに、ナーバスになることもありましたが、想像を上回る外観の重厚感でそれもふっきれて引っ越しが楽しみになってきました。

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共用施設

• キッズルームではなく、キッチンスタジオを用意しており来客をもてなせますし、マンション隣に公園あるのでファミリー層でも予算合えばいいと思いました。ディスポーザーなし、機械式駐車場なしでかつそれなりに駐車場がある（=管理費に割り当てられる）なので、管理費も抑えられると思うので、ランキング含めたトータルで考えたほうが良さそうですね
• 駐車場が平置きだから、余計なコストはかからないはず。
• コミュニティラウンジは予約が必要だそうです。 空いてるからって自由にキッズルームとして遊ぶことはできないと言うことでしたよ。 でも、予約すればキッチンもついているので、お友達を呼んでパーティー等は出来るのでいいですよね。
• 来年から生ごみを出せる日が週２になるそうです。１４４戸もあって、ごみ置き場はきついと思います…なのに、この値段！！びっくりです！！

設備・仕様

• 浴室も飛び出しライトでしたね。あり得ない低仕様です。
• ディスポがない
• 高いのにガスコンロがガラストップじゃない

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.73m2～100.59m2
• 間取りは70m2が中心、65m2の3LDKもそろえているので、都心のように専有面積が狭くなっているのが残念でした。80m2越えだと、角部屋中心なので、高そうな印象で、残念ながら購入は見送りかなーと思います。
• コンサバトリーがあるプランがとても気になりました。 マンションは上階に住まないと意味がないと思っていましたが 庭があったり、ここの間取りのようにコンサバトリーがある間取りは １階ならではのプランです。 じっくりと他の間取りとも比較して決めたいですね。
• 南側のコスモシティイーストが同じような階高なので 低層階は日当たりがあまりね。 特に一階は冬場とか厳しいと思うよ。
• 1階はあまり人気が無くて、階段やエレベーターが嫌な方が選んだり、魅力といっても価格が安めだったり、庭があったり程度なのだろうと思っていましたが、こちらの場合の1階は、他にも利点がありますね。 コンサバトリーは洗濯物や布団の室内干しには最適でしょうし、一階限定でキッチンの床下収納もあります。庭は芝生のようですので、手入れが大変かもしれないのと湿気が気になったりもするかもしれないですが。 あとは、日当たりがコンサバトリーや庭の良さが生かされないような気もします。
• 収納がたっぷりあるので部屋は広めに使えそうです。衣類だけでも結構スペース欲しいですから。もう少しキッチンが使い勝手が良いと良かったかもしれませんね

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買い物・食事

• ニッケコルトンプラザって、まだ行ったことがないのですが TOHOシネマがあったりする大きなショッピングモールのようですね。 家の近くにあるなんて便利でいいなと思います。 映画はよくみるほうなので、近くなら、時間を作って行きやすいなとわくわくします。
• 他の千葉エリアに比べたら、都心に近く、大型商業施設使えるこのエリアは生活しやすいと思いますよ！
• 目の前がコンビニ

育児・教育

• 市の境なので、保育園や小学校は船橋市のほうが近いですが、利用できないのでちょっと不便かな。
  • 全国的には船橋市のほうが有名（ふなっしー、市船、アンデルセン公園など）ですが、財政基盤は市川市がしっかりしているので、落ち着いた環境というのはよいかもしれませんね。
• 中山あけぼの保育園は船橋市なので、入園選考にあたり市川市民は-4点となって、よほど他に高得点が取れなければ入園できません。このマンションの近隣施設に船橋市の保育園を載せるのは誇大広告だとおもいます。
• 公式サイトを見ていると子育て世代推しだなぁと思います。 実際にスレッドを見ていると子供さんがいらっしゃるのかな？という書き込みも見られますし。 子育て環境は揃っている方であると考えて宜しいのでしょうか。
  • 比較的揃っているかと思います 幼稚園・小学校・中学校とどれも徒歩10分圏内で小児科や図書館なども近くにあるので ただ市川市は待機児童が多いので、共働き世帯の場合お子さんを保育園に入れるのは大変かと思います 近くにある保育園や延長保育の充実した幼稚園は船橋市が多く、市川市民が入るのは難しいと聞きます
• 子育て世帯だと、市川は保育園問題もあって厳しいし、子育て終了世代は4ldkは広すぎるし、いろいろ条件厳しそう。
• すぐ近くが保育園なのに、船橋市だから市川市民は減点というのが辛いところです。
  • このマンションは市川住所になるので まず、船橋市の認可保育園には入れません。市川市と船橋市のホント境目に建っているのですが 市川市の保育園しか受け付けてもくれないでしょう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 周囲の道路は例に漏れず狭いところですが、商業施設も揃っているし、駅まで６分ということであれば、立地としては悪くないと思います。ただ、あの辺りは結構冠水し易い場所じゃなかったかな。最近はかなり対策されたんでしょうかね。
  • 冠水しやすい場所なんですか？ 現地を下見に行ったら、近くの川、真間川ですか？の水量が多く、 しかも川から下った先の低い土地に現地があり、 気になったのですが。 言われれば確かに冠水しそうな場所でした。
    • 40年以上近所で生活しておりますが、冠水したことはなかったと思いますよ。
• 真間川はたまに悪臭がしますよ。
  • 市川市は、外かん道路できると合わせて下水道整備を大幅に進む予定なので、今は（家庭の排水を垂れ流している）ドブ臭い川もかなり改善期待できそうですね
• 小学校や中学校も近くて 買い物などもご近所で住ませることが出来て便利な立地にあるなと思います。 駅へも遠くないので車は手放しても良いくらいかもしれません。 川が近いのはちょっと悩みますが、簡単には氾濫しないのかなと思っています。
• この前現地行ってきました。 環境的には悪くないのですが、左右が公園でした。 近くに川もあるし、虫とかが気になります。近くの方その辺はいかがでしょうか？
• 現地見てきました。近くに銭湯があるので、洗濯物干しへの影響が気になりそうでした。
• 下総中山は落ち着いてて、でもお店もそれなりにあるし、本当に住みやすいエリアだと思う。 賑やかさなら本八幡や船橋に負けるし、駅名の知名度も全くないけど、 便利な総武線沿線の東京からすぐの駅で、ファミリー世帯が住む場所としてはベストな選択ですよ。穴場、通好み。
• コルトンってベビーカーで入りやすいし、図書館小学校中学校近いし、静かで環境がいい気がするし、近くのスーパーも安いし。。
• 市川市の洪水ハザードマップ見ると すぐ近くの産業道路が浸水して タイヤのかなり上まで浸かっている写真がありますね。 鬼高二丁目は緑のゾーンなので 50センチから1メートルの洪水可能性があるエリアです。 実際にこの付近のマンションは大雨でエレベーターがよく止まるし 立体駐車場も地下埋め込みタイプはくみ上げポンプが間に合わなくて よく止まりますね。 エリアの選定には慎重になってしまいます。
• 台風の豪雨で冠水、通行止めですか・・・
  • 今回の台風は記録的な豪雨でしたからね（数十年に一度？）
    • 今回の台風で物件の辺りが冠水、通行止めになったのですか？
      • 冠水により通行止めです。 地元民は結構当たり前化してますよ。 JR南側はハザード悪いし、地盤も悪いからね。 区役所HPでハザードマップも液状化マップも でてるから見てみなよ。
        • 台風の後に見に行ったので、営業の方に聞いてみたけれど、そんな事全然言ってませんでした。都合が悪いから隠してるのかな。 駅から帰るのに真間川渡らなきゃいけないから心配。 一階は庭も付いてていいかなと思ったけど、水没するかも？？
• 下総中山ってどんな街ですか？
  • 確かに静か。中～低所得層が多い感じはする。これから南口側も古い物件の建て替えがすすめば、ちょっとはよくなりそうだけど。どれだけ先の話かわからないからね。
    • 南側の駐車場や畑、古いアパートが どんどん新築アパートや賃貸の小型マンション になっていますね。 パッと見渡しても１０件以上あります。 相続税対策という煽りで業者が猛烈な営業をかけた結果ですが あまりにも立ちすぎですね。
• 下総中山、最近若い人が増えてますよ。
• 両サイドに公園があること、駐車場が平置きになっている、大規模ながらの共用施設が魅力的です。駐車場はシャッターゲートになっていますから一般の方は出入りできないようになっていることは安心でしょう。両サイドに公園がありますから子供が駐車場で遊ぶってことも無さそうでいいですね。コミュニティラウンジはキッズルームとして利用可能なのでしょうか。
  • 狭い公園なので、子供たちが来てボール遊びするような感じではないですね。未就学児が親と来て、少し遊んでいくような公園です。
• 南側の目の前に同じ規模のマンションと お見合い状態。 抜け感がゼロなので、対象から外しました。 あれだと前のマンションから視線を感じると思います。 立ち上がってくるとマンション同士の間隔が狭すぎると実感しました。
• 送電線がすぐ近くにある

【冠水】

• 近隣住民ですが、前の道路は普通に冠水しますよ？ブログとかでも検索できると思います。
  • 冠水問題については、確かに当マンション周辺は土地が低く、予想以上に冠水しやすいです。南側の産業道路は大雨が降るとクルマのタイヤの半分くらいがかぶって通行止めになることもある。
  • 近隣マンションの住人です。私の記憶では過去20年ほどで この場所で生活に支障が出るほどの冠水はなかったと思いますよ。ただ、台風のときに生協前の産業道路で車を水没させた事があります。生協が出来る前の話ですが……。

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その他

• 契約後にいきなり届いた案内文、とても不安に感じてます。工事内容について質問したいけど専門的なことわからないし、情報交換できるときにうれしいです
  • 契約後にちょくちょく変更があるのは良くある話。軽い変更ならもんだいないのでは。
    • うちにも届いた。なんだかが不足していてコンクリ打ち直しだとか、、、、これってどういうこと？
      • コンクリ打ち直しについてどなたかお分かりになりませんか？心配です…。
        • こんにちは。ほぼ購入決定しているものですが、コンクリ打ち直しについては鉄筋が入る前にコンクリを埋めてしまった箇所があったので、再構築しなおした部分があったそうですせが全然問題ないとのことでしたよ。

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド下総中山ディアージュについての口コミ掲示板
• プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

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