ブイハウス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    • 先月入居しました。間取りはスキップです。ロフトはありませんがルーフバルコニーがあります。かなり気にいってます。私が一番気に入っているのはシーズンクロークです。使わなくなった物を全部入れてます。いろんなメーカーに見学に行きましたがブイハウスさんのモデルが一番収納能力があり価格も手軽だったので決めました。タマさんやレオさんにも行きましたがどうしても収納を作ると家が大きくなり価格が上がり予算に合わなかったので辞めました。断熱材のことも確認しましたが他と代わりはありませんでしたよ。
    • ブイハウスで家を建てました。スキップ仕様にしました(スキップ5です)トイレ、洗面が半2階になり設計時はどうかなと思いましたが、実際出来上がると全く問題ありませんでした。評判の収納力ですが住んでみて実感しました。床下収納は自転車からキャンプセット、ゴルフバック等入れてもまだ余裕があり、シーズンクロークは洋服、布団、子供たちの思い出を詰め込んでもまだ半分、今回キッチン横に食品庫を作ったのですがおかげでキッチンの吊戸内部は入れるものが無い状態で・・・。凄すぎる収納力に友達達もびっくりです。収納を重視される方には一考の価値がある住宅と思います。あと断熱材も標準でロックウールの75ミリらしく問題ないと思いますが。長期優良住宅の補助金が受けれる住宅会社さんなので断熱に関心があられる方は相談されてみると良いと思います(数があるようですが)小規模ではありますが完全注文で小回りが利いてそれなりの標準仕様でT社、R社のように『これは含まれていません』攻撃はなく(あっさり過ぎて逆に不安?)なかなか男前な会社と思いました。ブランド会社で同じ図面で同じ仕様の家を建てると700万ぐらい高くつくのをあとから友人に聞きました。価格も男前ですね。
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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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