フローレンスガーデン

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    フローレンスガーデン

    会社概要[ ]


    評判[ ]

    • 輸入住宅と地下室をお考えの方には、安くできると思います。
    • 営業をはじめとしたスタッフの対応も良いようです。
    • 工藤建設さんで家建てました。各部署の担当者、どなたも熱心で親切で真面目に仕事に取り組む姿に感心しました。お家も快適です(地下1階、地上2階)。工藤建設の皆さんがどんなに自分達が建てた物件を大事に思っているかが伝わってきました。これからも一丸となって、素敵なお家を建てて下さい。
    • 工藤建設で家を新築しました。設計中も、建設中もスムーズに意思疎通ができて、打合せも楽しかったです。また、引き渡し後も初期不良的な不具合箇所の指摘に、小さなことまできちんと対応して頂け、特にストレスになるような問題はありません。施主側が丁寧に対応すれば、きちんと答えてくれる会社だと思いますよ。
    • 約20年前にフローレンスガーデン2x6の地下室付を建てました。地下室は湿度管理すれば部屋としても十分使えます。私はウエイトトレーニング器材置いてます。夏でも地下はクーラー無しで寒いくらいに冷えますのでトレーニングルームに最適!3.11の地震でもビクともしない丈夫な家ですし、アフターも問題無いですね。昨年は当時の営業さんにお願いしてアパートも2棟建てました。いろいろコメントありますが、私は工藤建設にして正解だと思っています。逆に悪いところが見つからないくらいです。


    アフターサービス[ ]

    • 3ヶ月・1年・2年・5年・10年の定期点検を実施。
    • 入居1年ですが完成引渡時点で外壁にひび割れが・・・。現在もあちらこちらで進行中。しかし、クレームの返答はなんと塗装商品のメーカーが悪いと・・・。施工責任はいったいどこへ?アフターが完全に劣った会社です。
    • 自分自身はアフターサービスが悪いと言うことは、感じたことはありません。(入居後2年)。問題が出てもとても正直で親切です。
    • 私の居住区(東京都多摩エリア)だけかもしれませんが、他社に丸投げです。
    • 特に問題も無いのですが(入居後8年経過)引き渡し後は、工藤建設の人間は殆ど来ませんね。
    • アフター担当会社の勧めで外壁の塗装等をお願いしましたが、仕上がり等ちょっと酷いです。地元の業者に直接頼んだ方がよかったとちょっと後悔しております。
    • アフターメンテナンスには、まず点検に工藤建設の方がいらっしゃいます。その後、業者の方が作業してくださいました。
    • サッシを閉める時に音がすると話をしたら、その日にすぐ対応してくれました。また、照明等、保障期間が過ぎているものでも、新品のものに交換してくれました。(結構、高価のものでしたが・・)
    • 2年目点検がありました。一箇所壁紙がひび割れたところがありました。他にも壁紙関係の補修はしてもらうのですが、ほとんどは触って傷ついたとこです。 室内ドアの建てつけも調整を必要としたのは1年目の1箇所だけでした。
    • 入居して約5カ月です。本来なら、三か月点検(送付されてきた用紙に希望日を書いて送る)をするところですが・・特に建物自体で気になるところもなく、実は荷物の搬入の為に手摺を外してもらっているので、それが終わったら纏めての点検をしてもらうようにお願いしています。
    • 竣工引き渡し後2年経過。本来3か月・1年・2年と点検があるところまだ1回しか点検実施されておらず。そもそも竣工検査が実施されておらず未だに未解決の項目あり。(工藤建設の話では請負契約には検査は含まれていないとのこと)。不備に関しては実害がなければアフターサービスで対応とするのが基本的な見解であり、謝罪もなし。地下ドライエリアの排水配管がされていなかったことも数か月後にこちらからの指定で発覚。不備指摘メールに対する返信は2週間以上空くことはざらであり、同じことを再三指摘した結果、工藤建設役員からは揚げ足取りと言われお客としても扱われていない模様。長期的な信頼関係を築くのは難しいと考えております。


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    営業[ ]

    • スタッフの人たちは、みな人間味のある地元の建設会社といった感じです。
    • 工藤建設の施主への対応は誠実だったと思います。あえて言えば、元々がゼネコンだったせいかやや気配りが足りない、言い方を変えれば武骨で、施主とのコミュニケーションが不器用な面がありました。
    • 営業さん、監督さん、設計士さんのチームワークもとても良かったので、最初から最後までとても信頼してお任せすることができました。
    • お世辞にも営業上手では無い(失礼)担当者と無愛想な会社の姿勢には押し付けがましさも無く、逆に微笑ましささえ感じる位でしたが、普通の方にはこのへんが頼りなく感じるのではないかと思いました。
    • 営業マンの方は知識もあり誠実でしたし、その他のスタッフの方もとても親切で礼儀正しく素晴らしい会社だと思いますよ。
    • 営業の方に帰りがけ言われたのですが、『雑誌を見られたり、お友達の家に行って気になったデザイン等あったら何でも言って下さいね』と快く変更も聞き入れてくれました。
    • フローレンスガーデンにはモデルルームが無いので、営業さんに実際に建てた家を見たいと言えば、工藤建設の近くにで施工された家が沢山ありますので、モデルルームのような全てオプションで飾っている家ではなく、各家庭のニーズに合わせた実際の家を見ることが出来ると思います。


    施工・設計業者[ ]

    • 設計は契約している外部の方で監理が工藤建設の設計士さんです。
    • 建築士の方とずっと検討していけるので、地下室を考えている人には良いと思いますよ。
    • 工事の進行状況を見ている限りでは(現住所のすぐ近くに建てているので毎日のように見に行くのですが)まじめにやってくれているようです。
    • 工事中、アフターサービスすべてにおいて誠実な対応で、大満足しています。打ち合わせ期間中や工事中もいろいろとぶつかり合うときもありましたが、1つ1つ誠実に対応して頂きました。
    • 施工中も毎日みていましたが、近隣住人とももめることが無いよう、すごく気を配っていただいたので、実際に入ってからとても助かりました。
    • 都内で地下1階、地上二階、延床面積155㎡の家を建築中です。既に内装工事に取り掛かっており、もうすぐ引渡しです。クオリティや設計提案には十分満足していますが、工期が若干長いかもしれません。
    • 建築中は、いろいろと行き違いや勘違いによるトラブルが発生しましたが、その都度営業担当者や現場監督さんに真摯に対応していただき工藤建設にして良かったと思っています。


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    価格・コスト[ ]

    • 平均的には50~55万円で作られている方が多いようです。
    • 企画ものの中から選ぶのなら安いと思います。フリープランにすると高いです。
    • 基本、予算に応じたプランを立てて下さると思います。地下室はどこのHMも高いですが、ここは、総堀でも半分の面積の掘削でも同じ値段です。
    • 見積書も詳細で、全く嘘がありません。


    建物・構造[ ]

    • 基本仕様は2X6なのでしっかりしていると思います。
    • 夏は涼しく、今時分になって外は寒い時も温かく本当に快適に過ごしています。
    • 地階で心配なのは湿度と採光ですが、殆どの施主はドライエリアを設けているのと除湿器(ルームドライヤー)が標準設置されているので問題はないようです。
    • 地下を作らせると確かに安いですが、上物の企画力がイマイチなのと、地下無しでフリープランにすると、ローコスト系の値段ではなくなる。
    • 地下は快適です。家も結露もなく満足度は高いです。
    • 地下ですが、湿気ですが、まったくもって全然ありません。採光もドライルームを大きめにとったので、非常に明るくなりました。
    • 地下室は、夏はやや涼しく冬はやや暖かいというメリットもあり、非常に快適です。
    • 夏はひんやりして地下は気持ちがいいです。そのため、エコアンは使用せず、せいぜいドライで十分です。うちの地下室は、書庫・シアタールーム・居室・納戸として使用しています。非常に快適です。
    • 春・夏・秋・冬と過ごして見て家の中が快適な事が何よりの満足です。今の季節は地下室で寝ています。涼しくて最高!!エアコン要らずですよ。
    • 仕事上騒音や遮音には気を使いますが、これも普通には気にならないようで特別な防音工事は不要でした。
    • 完成していざオーディオルームで音を出してみると、想像以上の音漏れ(特に天井からの)に悩まされています。
    • 高気密を謳うだけあって確かに外にはほとんど音は漏れませんが、家の中には相当漏れるので防音対策は充分取ったほうが良いと思います。
    • こちらの外壁はレンガ積みでなく、はめ込みタイプのようです。
    • 総地下付き2階建て(実質3階)、全館空調です。低コストとは言えないでしょうが、地下のスペースを考えれば東急より安かったと思います。地下を作らないのであれば値段的メリットは小さくなるかもしれませんが、作りはしっかりしていると思います。断熱性能や出来栄えもほぼ満足しています。
    • 部材等フローレンスガーデンはとても良い物を使っていると思います。全て無垢材にするか等で料金も相当違うと思います。


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    設備・仕様[ ]

    • サッシはまったく問題ないですね。標準の樹脂サッシで、全館空調しているせいでほとんど開けないからかもしれませんが。


    地震[ ]

    • 震災後は、大小の地震があり揺れの度合いを心配していたのですが・・地質調査の結果地盤強化したこともあり、又地下室そのものが2.2mの居室ということは(もっと高さあるものも作れますが)かなり地中深く基礎が埋まっているので、揺れもあまり響きません。


    掲示板[ ]


    ikkodate/9782/136

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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