フロンティア・グリーンフォート

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    外観写真




    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「南大高」駅 徒歩1分
    2. 東海道本線「大高」駅 徒歩24分
    • 総戸数:179戸
    • 構造、建物階数:RC10階地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年1月下旬
    • 売主:三交不動産株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 3,083万円~4,340万円
    • 3LDKで約4000万とか・・・
    • 3LDKなら大体3000万代前半、4LDKなら3000万代後半て感じみたいですよ。
    • 4000万超えるのは4LDKの角部屋や上層階、あと5LDKじゃないですか。でもやはり高いですよねー。同じようなグレードのマンションに比べると土地が高いのか+300~500万てところですかね?

    交通[ ]

    • 立地は最高ですがJR通勤者限定の物件になりそうですね。
    • 駅までの距離はやはり近いです。玄関から改札までで3~5分あれば確実に着くと思うのでそこは便利です。ただ、南大高のホームと改札をつなぐ階段が1ホームにつき1つしかないのはネックです。
    • 南大高駅開業しましたね。私も電車通勤を予定しています。普通電車だけですが、多分大丈夫だと思います。希望としては、利用者が増えて本数が増えるといいんですけどね。駅ができて、マンションのイメージも一段といい感じになりましたね、やはり駅に近いと言うのは、魅力的だと再確認できました。
    • 中部国際空港、高速道路、知多半島道路、国道その他へのアクセスの良さは群を抜いていると思います。

    構造・建物[ ]

    • 管理費だか修繕積立金が、10年据え置きというのも、よく言えば負担が10年間は増えないですが、裏を返せば10年間修繕は出来ないともいえます。修繕積立金は30年固定だと説明を受けましたが・・・179戸もあるわりに修繕積立金は若干高く感じましたが、30年固定なら、今後上昇する不安もないし私は安心だと思いましたが。ちなみに長期修繕計画では、大規模修繕は12年ごとのようですよ。
    • 確かに低層階は日当たりの影響は受ける気がしますよね。でも高さ制限ギリギリな上、隣のイオンとほぼ同じ高さなので、7〜8階以下はほぼ同じような気もしますし、ハイサッシではないので、採光面では弱いといえます。(重要なことではありますが)採光はあまり重視しない方がいいかも。といっても日中でも暗いということはよほど天気が悪くない限り・・・・・。どのみち、目の前はイオンの壁ですから・・・(マジ悲)
    • 戸数の割には駐車場数が少ない気がします。駅近物件とはいえ、もう少し駐車場がほしい人が多いのでは?近くに月極でもできれば別ですが。



    共用施設[ ]

    • 駐車場チェーンゲート
    • ラウンジ・ライブラリーコーナー キッズルーム
    • チェーンゲートの感度が良くなりましたね③番のゲートを利用してますが上の階の通路からでも反応するので来客があったときには重宝してます。 ③番は最上階あたりからでも反応します。②番は道を走行しながら遠目からでも反応あり。
    • 立地や利便性は申し分なく満足していますが、管理に問題があるように思えます。以前にも書き込みが有りましたが、私も廊下が築浅なのに、あまりにも汚れが目立つのが気になります。マンションは、管理で価値が決まるので、是非ともキチンと掃除していただきたいです。
    • 子供たちの遊び場が欲しいです。


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    設備・仕様[ ]

    • 部屋の内装や建材が安っぽいのが気になるね。
    • 確かに設備はイマイチの感があります、ただ10年経つと設備は古くなりますが、立地条件はきっとそのまま変わらないでしょう。


    間取り[ ]

    • 3LDK・4LDK 74.40平米~103.45平米
    • 西棟ですが、排気ガスはきになりませんよ。騒音(?)についてですが、窓開けていると車の走行音や駐車場の誘導音は聞こえます。JRや新幹線の音についてはほどんど気になりませんよー
    • 東棟の低層階に住んでいます。目の前にイオンと駅があるため騒音と渋滞にはある程度覚悟して入居しましたが、入居して20日以上経ちますが、騒音も渋滞(生活道路が整備されているため)もほとんど気になりません。


    買い物・食事[ ]

    • スギ薬局もできてますます、便利になりますね。
    • イオンのついでに南大高駅に行きました。ここは本当にイオンも駅も近いですね。イオンまでは近いんですが、意外と食料品コーナーまで遠いので自転車必須ですね。。。
    • フロンティアは駅から近くてよいですよね。しかし、南小からフロンティアまでは緩やかな坂になっていて、距離以上に遠く感じました…


    育児・教育[ ]

    • 欠点は現時点での小中学校のレベルが低いかなぐらいです。
    • 大高に限らず、緑区は幼稚園不足が激しいようなので新しい幼稚園が一つできたとしてもこの地区はますます幼稚園に入るのは難しくなるかと思われます。
    • 病院の西隣には保育園の建設も始まってました。知らなかったのでびっくりしました。保育園使う人は近くて便利ですね〜。


    周辺環境・治安[ ]

    • マンション西側の道路は車両止めのポールがある歩行者専用通路で、東側の道路は一方通行の車道+歩道です。
    • 新しくつくる街なので土地区画整理組合の方で住居区域の人たちが快適に暮らせるように配慮した街づくりしています。
    • 大高南は、道路の勾配が4%以下であり、車椅子でも生活できる障害者にも優しい街です。先日、ズキ薬局から続く4%の登り勾配で、車椅子を押しておられる方に、感想をお聞きしましたら、「この勾配なら、まったく問題ない!」との返事が返って来ました。駅前マンションの住民の皆さんにとって、新駅の東口から行ける大高緑地は、若いご夫婦のジョギングや、高齢者ご夫婦の散策に最適な近さと環境にあります。小さい就学前のお子さんなら、徒歩で大高緑地を往復し、原っぱで遊ばせておけば、「就寝が早くなり、とても楽だ!」との感想を、若いお母さんから聞きました。
    • 毎日、緑警察署のパトロール・カーと、たぶん大高駅前派出所のお巡りさんのバイク(二台)が、生活道路の中を巡回しているのを目撃します。たまに、消防車も巡回しています。JR新駅の前に交番の設置も無さそぉーだし、タクシーが常駐しなければ人目が少ない分、少し心配が増えますかねぇー。

    周辺施設[ ]

    • また、大高緑地には公営ドックランもあり、このマンションがペット可なら動物好きには散歩コースいろいろあります。
    • マンションの東側(駅側)の空き地には市営の駐輪場ができるらしいですよ。
    • 大高南土地区画整理地区には合計で4ヶ所公園ができます。23号線北側に3ヶ所、南側に1ヶ所。北側の3ヶ所の内の1つが土地区画整理組合事務所の跡地です。
    • 病院も建設始まっていますね。確か、はじめの頃もらったマンションのチラシに「這ってでも病院に行けます」と書いてあって笑ってしまいましたがホント近くです。
    • 南生協病院には、予防医学の考えを取り入れた“健康づくり”のための施設も出来るそうです。
    • 少し気になったのが夜9時頃に南大高駅とマンションの間あたりでスケボーで遊んでいる若い男の子達がいて、人がいたら危ないな~と思いました。
    • マンションと病院の間の道路に時間帯によってですが路上駐車が数多く見られますね。マンションに関わる工事業者(エアコン取り付け??)とかもあるのでしょうがあまり気持ちのよいものではありませんね。駐車禁止の標識がないのでなんともいえませんができれば来客用の方であれば専用駐車場へお願いします。2台分しかないので週末などは厳しいですがマナーを守って暮らしやすい環境にしましょう
    • イオンの屋上のファンスに張られたネットはやっぱり目張りってことなんですよね?駐車場の出入りの音を小さくしてくれたり、警備の人が大声を出さなくなったり、目張りまでしてくれて、イオンってすごいですね!
    • 利便性はすごく良さそうなので、やはり気になるのはJR,新幹線、イオン渋滞ですね。抜け道はすぐ見破られて車での通勤は帰ってこれず土日は出かけれず駐車場の裏出口は買い物客と病院の患者の車ででられそうもないですね。


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    その他[ ]

    • 便利さを追求する人には最高の立地です。
    • <良い点>
    1. この近辺の平面駐車場の相場は7000円〜8000円ですよ駅ができたらもっと上がると思うけど
    2. イオン・病院・新駅・映画館(まだないけど・・・)が徒歩でいける点
    3. 車での交通(23号・名古屋高速・伊勢湾岸道路・302号線)が豊富
    4. 大高緑地のドッグラン(犬好き)
    • <悪い点>
    1. イオンにまつわる交通渋滞の恐れ
    2. 新駅に快速が止まらない(改善されれば問題なし)
    3. コンビニが徒歩圏内にない(そんな気がする・・・)値段の割りに設備がしょぼいと言われたりしますが、個人的には気にならなかった・・・これからどう発展していくのかが読みきれないので期待半分、怖さ半分ってとこでしょうか!?
    • 利便性に目をつぶった方は少ないんではないですか。逆に徒歩1分は大袈裟ですが、どのフロアーの玄関からでも5分あればJR新駅・南生協病院・イオン・シネマへは確実に行けますので利便性で決めた方が多いと思いますよ。
    • 駅前ロータリーや駅周辺の連絡通路も整備が進んできましたね。南大高駅周辺はこれから数年どんどん変わっていきそうで楽しみです。
    • 新駅1分。イオン1分。病院1分。大高緑地が間近にある。自動車専用道路や高速道路にアクセスがよい。


    掲示板[ ]

    フロンティア・グリーンフォート

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市緑区大高町字平子25番1(地番)名古屋市大高南特定土地区画整理組合保留地予定地36街区仮1番(保留地)
    交通 東海道本線 「南大高」駅 徒歩1分
    総戸数 179戸