ファインレジデンス住道駅前

物件概要

ファインレジデンス住道駅前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
• 交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
• 総戸数：286戸（※募集対象外住戸2戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年05月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・アートプランニング株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス住道駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅1分なのでめっちゃ気になります。検討されてる方がいらっしゃったら情報交換したいです。
  • 確かに駅前物件ということで、かなり魅力ある感じですよね。それ以上に、プロジェクト名の「すごい駅前プロジェクト」はインパクトありあり。詳しい情報公開が楽しみです。価格は高くなってしまうでしょうかね。
    • こちらは何ともすごいプロジェクト名ですね。一般的にはマンション建設地の地名や最寄り駅の名称でプロジェクト名をつけると思いますが、確かに駅徒歩1分の立地で286戸規模のマンションはすごいですし（笑）興味も惹かれます。
• 駅直結なのはいいな
• 値段が気になる。
  • 快速停車駅で駅前の一等地ですからねー。5000万ぐらいしそう。
    • 低層階でも65平米 5000万はしそう
      • 安い部屋でそれぐらいと違いますかね～。方角や階数にもよるでしょうけど…。大阪市内以外の学研都市線の最高値かも…
        • やっぱりそれぐらいしますか、、、
• 大東市で生まれ育ちましたが大東市が嫌で市内に出た身ですが、大東市で5000万のマンション買うメリットがわからないw市内だったら安くてお得だな！と思うけどあの治安と場所で5000万は高い。
  • 府外の者ですが、大東市はあまりいい評判がないのですね。便利そうだと思ったのに残念です。
• すごい人気ですね～。モデルルームの予約、ずっと先まで取れませんでした！
  • 事前案内会予約取れない、最近の物件でこんなの珍しい
• モデルルームですがこの価格に対してのこの部屋なのか…という残念な気持ちです。
  • 仕様が悪いんですか？
    • 個人的には仕様もあまり…という感じですが営業マンの程度が悪すぎます。
• モデルルームすごい人が多かったです。金額も想像してたぐらいだったので希望住戸伝えておきました。当たりますように
  • そうなんですね。人気物件なのかもしれませんね。希望のお部屋が当たるといいですよね。
• 正直に言うと投資用でも微妙な物件。この価格なら市内にもっといい物件あるなー。って感じです。駅前の治安も良くなかったし、前に川があるからなのか臭い！！大東市の子育てのしやすさなども確認しましたが、田舎だからなのかどれも微妙で子育てしやすい街を目指してる割に何も進んでいない感じですね。
  • ここは駅近でほどほどの広さと規模感が欲しい人向け。妥協できるなら市内買えばいいと思うよ。
• モデル見て来ました！私たちは駅直結でこの金額なら納得でした！
  • 要望入れて来ました。大阪市内で探してましたが、今後こんな駅前の立地が出ないこと考えたら納得してます！抽選にならないで欲しいな。。
• 売れ行きはどうなんでしょうか、、、。購入するか迷っています。
  • すごい数の申込？要望？が入ってましたよー。私も大東住まいですが、もう出ない立地だと思うので買うことにしました！
    • 1期完売しそうみたいですね。これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。
      • 一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。
        • 一期100戸以上でした。

• 無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ。駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない。
  • 確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か？と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。
• 見学時点では6階まではほぼ売約済みとなっておりましたが、それより上層階はまだ販売中が多かったです。上層階から売約済みになるという印象がありましたが、そうではなかったため、皆さんのご意見を伺いたいと考えております。営業さんからは3階はデッキ直結だから人気だったと。4-6階も購入される方々はそこまで電車の目線を気にされないと話していた。とのことでした。
  • 駅に近くデッキ直結なので便利で希少物件なので売りやすい。学研都市線は片町線時代の田舎イメージがあるけど、実は大阪までのアクセスがよい。大阪市内より明らかに価格は安い（南向き、駅近なら大阪市内ではかなりの高価格）。ですかね...ただしここで色々言われてる通り、今が天井なので売るときはプラスにはならないと思う（これは住道に限った話しではないですが）郊外なので投資は不向きですが、実需にはいいと思います
    • 景観が売りのマンションやタワマンなら上層階は人気だけど、ファミリー向け板マンは価格重視で低～中層くらいから埋まりやすい(防犯の問題もあるので1、2階は好みが別れるけど)最上階と角も一定数指名買いが入るのでぼちぼち。中途半端に価格が乗る上層階は残りがちなイメージ
      • 私も駅直結なのと市内へのアクセスがいいところで選びました。市外の為、投資という観点にはあまり重きをおかず、利便性とライフスタイル重視に考え、購入を決断しました。出張も多いので新大阪へのアクセス、鴻池新田にできるモノレールの新駅もちょっと期待しています(伊丹空港に行くのが楽になりそうなので)
        • 今回は板マンであるため、低から中層から埋まったのですね。とても勉強になりました！ありがとうございました！
• Qタイプの4～5階あたりを希望していましたが、現在スーモに掲載されている間取りしか残っていないのでしょうか？また、こちらで6階以下はほぼ完売と拝見したのですが、上層階となるとやはり大きく値段は変わってくるのでしょうか？
  • 購入時は価格1Fごとに100万くらい上がりますが売却時はほぼ変わらないです。放出と住道は下町ですが人気あるのでまだまだ上がるでしょうね
    • 3階以下は歩行者デッキの高さ以下のため、実質的に下層階になり、その分価格が安いと思います。また南側は4階（5階だったかな...）と向かいの駐輪場が同じ高さになるので、それ以上がいいと思います。現地の説明で各階の眺望をパソコンで見せてくれます。
• 一月に行った時には7割近く売れていましたよ。人気の間取りは完売しているところもありました。やっぱり駅近だから価値が高いのでしょうか。購入するか悩みどころです。
• 確かに駅直結は便利だしアクセスも悪くないと思うけど、大東市の板マンに7000万とか出せる属性が結構いる事に驚き
• すごい駅前プロジェクトということで何がすごいのかなと思って見てましたが駅徒歩1分でこの広さでこの価格はすごいなと思いました。大阪駅まで22分他を近いと思うかそうでもないと思うかにもよると思いますがこれくらいの利便性の良さから考えると安いのではと思えます。間取りは40㎡台～80㎡台まで選べるみたいですが広い間取りが少なくなっているのかな？60㎡台前後が多めな感じに思えます。限定サイトプランが気になりますがお得なのかしら？
• 今どれくらいの売れ行きか知ってる方いますか？一期と比較して値上げもされてるんでしょうか。
  • 200戸は売れたみたいですね。具体的な金額は知らないですが、値上げしてるみたいです！

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構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：600％
• 敷地面積：3,759.14m2(公簿)
• 建築面積：2,150.36m2
• 建築延床面積：23,106.99m2
• 低層階は割と購入しやすい値段でほとんど売れているようですが、駅近すぎるのでどうしても窓の景色(ホームから家の中が見えてしまうのでは)などが気になるのですが、購入した方はどうお考えなんでしょうか。
  • 南向きが駅と向かい合うみたいですが、ホームというよりも自転車置き場と向かい合うようです。6階くらいから駅を見下ろすくらいに高くなるとのこと。自分のときは低層階ほぼ売り切れでしたのでそこまで説明はもらえませんでした。

共用施設

• 駐車場：総戸数286戸に対し127台（内1台カーシェア用）※売主の定める方法により選定いたします。
• バイク置場：20台（バイク14台、ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。
• 自転車置場：503台　※売主の定める方法により選定いたします。
• 共用部の素敵さに驚きです。管理費が気になりますね。
  • 確かに共用施設は充実していますね。286戸と言う大規模マンションの恩恵でカフェ、パーティスペース、マルチスタジオ、ゲストルームとVIP感のある施設に驚いてしまいました。それと3階から駅に続くペデストリアンデッキ直結は純粋にすごいですね。

設備・仕様

• 先日、オプション会行ってきました。オプション会の案内は郵送できましたよ！無料のカラーセレクトの選べる種類が個人的には豊富だなと思っていた為、オプション会までに数回モデルルームにてカラーの組み合わせを事前に決めていました。後は有料オプションも事前にどれにするか決めていたので、打ち合わせは1時間半程度で終了しましたが、何も考えずに打ち合わせに行くとかなり時間かかりそうです。

間取り

• 間取り：1LDK+DEN～4LDK
• 住居専有面積：45.88m2～112.68m2
• バルコニー面積：4.86m2～33.98m2
• サービスバルコニー面積：1.26m2～10.18m2
• アルコープ面積：1.02m2～3.75m2
• ポーチ面積：5.33m2（Pタイプ）・7.15m2（Yタイプ）
• ルーフバルコニー面積：10.6m～26.73m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. アルビ住道（パントリー 住道駅店/コクミンドラッグ 住道駅店）　　徒歩1分／約60ｍ
2. セリア 住道駅前店　　徒歩1分／約80ｍ
3. 住道本通り商店街　　徒歩2分／約140ｍ
4. ローソン 住道駅前店　　徒歩2分／約160ｍ
5. 京阪百貨店 すみのどう店　　徒歩4分／約280ｍ
6. ポップタウン住道オペラパーク（ダイエー グルメシティ住道店/ニトリ デコホーム ポップタウン住道店）　　徒歩5分／約360ｍ
7. ポップタウン1番館　　徒歩6分／約430ｍ
8. サンドラッグ 住道店　　徒歩6分／約470ｍ
9. リアル 住道店　　徒歩6分／約440ｍ
10. ポップタウン5番館　　徒歩7分／約500ｍ
11. ドラッグアカカベ 住道店　　徒歩7分／約510ｍ
12. サンディ 住道店　　徒歩7分／約560ｍ
13. カナートモール住道　　徒歩8分／約570ｍ
14. 業務スーパー 住道店　　徒歩9分／約720ｍ
15. アクロスプラザ大東　　徒歩10分／約730ｍ
16. 万代 大東赤井店　　徒歩11分／約850ｍ
17. 万代 加納店　　徒歩12分／約900ｍ
18. コノミヤ 住道店　　徒歩13分／約900ｍ

• 歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立住道北小学校　　徒歩4分／約250ｍ
2. だいとうSAKURA保育園　　徒歩4分／約290ｍ
3. わかたけ保育園　　徒歩4分／約310ｍ
4. あすなろこども園 分園　　徒歩5分／約380ｍ
5. 大東中央幼稚園　　徒歩6分／約420ｍ
6. 住道こども園　　徒歩6分／約430ｍ
7. 市立住道中学校　　徒歩6分／約440ｍ
8. 新町保育園　　徒歩8分／約590ｍ
9. あすなろこども園　　徒歩8分／約600ｍ
10. 聖心保育園 分園　　徒歩12分／約960ｍ
11. 泉保育園　　徒歩14分／約1,090ｍ
12. 大阪桐蔭中学校高等学校　　徒歩22分／約1,730

• 本日事前見学させて頂きましたが、予想よりかなり安いと感じました。子供が生まれるので、学校の評判は気になりますね……学力が低いとの事。治安やいじめなどの情報ありましたら、是非教えてください。
  • 治安というか…、はっきり言って「柄が悪い」地域です。お子さんが私学に行かれるなら、気にしなくていいと思いますが。逆に言えば、気さくで気取ってない地域です。
    • 治安が良いというイメージよりも、治安に不安があるというイメージの方が私は強いです。。。
• このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね？マンションとして何か対策するんでしょうか？
  • 周辺に保育園が少ないのですか？公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？
• ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。
  • 小学校は特に悪い噂は聞かないですね。普通の小学校、という印象です。私は小、中学校が近くて安心出来るのでく思い切って買いました！

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周辺環境・治安

• 地域・地区：防火地域 商業地域　住道駅前市街地再開発事業区域
• ここサンメイツの跡地なのか！凄く駅近マンションになりますね。
• 住道って高齢者とヤンキーが多いイメージ。治安大丈夫かな？
  • 駅デッキの治安が気になる。うるさい演説とか、酔っぱらいのたまり場になってませんか？
    • 治安って悪いんですか？前仕事で住道の方に行ったけど、気にならなかったけどなぁ。ま、昼間だったから夜とは違うんだろうけど……。
      • 大東市民です。駅周辺は学生も多くて治安の悪さを感じることはあまりないです。たまに変な人見ますが・・・どこにでもいますよね？笑。毎日通りますが駅近くていいなと思ってます。
        • 大東市民ですが、他の自治体と比べても特段悪いと思いませんよ。北新地にも行きやすく新大阪までも放出で乗り換えたらすぐですし、数年後には隣の駅にモノレールが通るので便利ですよ。
• 元々、他県住まいで仕事の関係で駅周辺に越してきた者です。住んでから約5年ほどになりますが、正直な感想として住む分には特に問題を感じたことはありません。強いて言うなら、路上喫煙者が多いかも。。程度です。京阪、ライフ、万代は近くにありますし、車があれば四條畷のイオンもららぽーと門真も大体30分程度で行けるので満足してます。高速を使えば京都も奈良も近いです。また電車は市内まで一本で行けますし、新大阪へのアクセスも満足してますよ。遅延したら振替電車がないので、詰みますが。。
• 住道 最近 騒音バイクひどくないですか？？
• 電車の音、うるさくないかなぁ？窓を閉めてたら大丈夫と思うけど、エアコン入れない季節は窓開けたいし…
  • 電車の音はどうでしょうね。これだけ駅に近いと電車の走行音よりもアナウンスや発車ベルの方が心配です。実際の聞こえ方と全く同じではないでしょうが、マンションに近い商業施設内で電車や駅のアナウンスの音を確認してみるといいかもしれません。
    • 私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。
      • 音が気になるな～というのは、誰もが同じですよね。でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。

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周辺施設

• 病院

1. 村田内科医院　　徒歩2分／約130ｍ
2. 岸田歯科医院　　徒歩3分／約180ｍ
3. 前野整形外科クリニック/森本耳鼻咽喉科/高橋皮膚科　　徒歩3分／約200ｍ
4. みたに歯科　　徒歩3分／約200ｍ
5. 浅田クリニック　　徒歩3分／約210ｍ
6. すどう眼科クリニック　　徒歩3分／約210ｍ
7. いそのかみ皮フ科/新井歯科　　徒歩3分／約210ｍ
8. 水野医院　　徒歩4分／約260ｍ
9. ホワイト小児歯科　　徒歩4分／約310ｍ
10. 惠和会総合クリニック/こにし小児科クリニック/白川眼科　　徒歩5分／約370ｍ
11. たかやま耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400ｍ
12. 山本内科循環器科　　徒歩6分／約440ｍ
13. 井上産婦人科クリニック　　徒歩6分／約480ｍ
14. たかばたけウィメンズクリニック　　徒歩7分／約500ｍ
15. 住道駅前けいいち内科・消化器クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
16. 大東中央病院　　徒歩9分／約670ｍ
17. 市立休日診療所　　徒歩10分／約740ｍ
18. 野崎徳洲会病院　　徒歩18分／約1,440ｍ

• 金融機関

1. りそな銀行 住道駅中央出張所　　徒歩1分／約70ｍ
2. りそな銀行 住道支店　　徒歩3分／約240ｍ
3. 大阪シティ信用金庫 大東支店　　徒歩4分／約250ｍ
4. JA大阪東部 住道支店　　徒歩4分／約310ｍ
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー ポップタウン住道/近畿労働金庫 ポップタウン住道オペラパーク　　徒歩5分／約360ｍ
6. 関西みらい銀行 住道駅前支店　　徒歩7分／約540ｍ
7. 池田泉州銀行 住道支店　　徒歩8分／約580ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 末広公園　　徒歩2分／約100ｍ
2. 新町第1地域広場　　徒歩4分／約250ｍ
3. 赤井第2地域広場　　徒歩4分／約280ｍ
4. 新町第3公園　　徒歩5分／約380ｍ
5. 大野公園　　徒歩6分／約410ｍ
6. 川中新町西公園　　徒歩7分／約530ｍ
7. 大東中央公園　　徒歩15分／約1,170ｍ
8. 東急スポーツオアシス住道24Plus　　徒歩3分／約190ｍ
9. 市立生涯学習センター アクロス　　徒歩3分／約210ｍ
10. ガボスイミングスクール　　徒歩9分／約720m
11. 四條畷警察署 住道交番　　徒歩4分／約310ｍ
12. 大東住道郵便局　　徒歩5分／約360ｍ
13. 市立総合文化センター/市立中央図書館　　徒歩7分／約490ｍ
14. 大東四條畷消防本部/大東消防署　　徒歩9分／約670ｍ
15. 市立キッズプラザ　　徒歩9分／約710ｍ
16. すこやかセンター（保健医療福祉センター）　　徒歩9分／約710ｍ
17. 大東市役所　　徒歩10分／約760m

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その他

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掲示板

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