パークホームズ南柏 ステーションアヴェニュー

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パークホームズ南柏 ステーションアヴェニュー

物件概要

• 所在地：千葉県柏市南柏1-10-2、千葉県柏市南柏1-8-13
• 交通：JR常磐線「南柏」駅 徒歩3分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：RC 14階建て
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2008年
• 売主：三井不動産レジデンシャル　

価格・コスト・販売時状況

• 内覧会で、うちが指摘した事項は、サッシ等の傷や、バルコニーの溝の凹凸、あとはクロスの染み、塗装の剥がれ、棚の傷、床に接着剤がついた跡（拭いても落ちない）など、これらは私が素人目に見てもおかしいと思えるものでした。その他、ドアの立付けや下足入れの隙間など。とにかく、大きな瑕疵がなくてよかったです。

構造・建物

• 反対側のマンションの影が気になります。
  • 向かいのマンションの日当たりの影響は避けられないようですね。
  • 全戸数は前のマンションが多いから、前にデンと建たれると、やっぱり圧迫感がありますね。
• 外観ですが、下階層から、濃いグレー、薄いグレー、ホワイトが鮮やかで、完成予想ＣＧ通り、シンプルですがセンスがありますね。
• シンプルなエントランス、シンプルな外観　「無駄のない美」という感じですね。シンプルさに寂しさを感じる。
  • ココは駐車場の建て方も違いますし、建物自体も戸数が少ないのでコンパクトに（さびしく？）見えてしまうのは仕方ないかと思っています。
• 白は確かに汚れが気になるところです。
• ここの土地も元は駐車場だったし、お向かいに建ったＭＳも元は駐車場。
• 部屋自体は総じて丁寧に施工して頂いた感じがあり、好印象でした。
• ベランダから見る目の前の建物は思ったより近くに感じられましたが、外の音も思ったより聞こえない。
• 東側と西側、それから裏側の眺望はなかなかのものでした。
• カギそれなりに厳重なんですねー。
• キッチンの換気扇をつけたまま玄関のドアを開けようとしたら、すごく重くて私の力では全体重（標準体重）をかけても数センチしか開きませんでした。
• リビングは200Vまで通っているらしいです。
• 上下左右の音はあまり気になりませんね。
  • 上階の方の足音が結構響きます。わが子が自宅で音をたてていると思ったくらい響きます。
  • 音は昼、夜共にバタバタバタと、走り回っているような音がします。昼間は外の音もあります。夜と、土日は早いときで朝7時ごろからバタバタと聞こえます。
  • 2重床なのにそんなにうるさいんですか？
• 電気代請求が来ました。９６００円！！高って感じです。
  • マンションって西に傾いているからか、午前中は日が入らなくて、この時期、薄暗い＆結構寒いですよね。バルコニーが広いっていうのも一因だとおもいますが。外から見ると、すごく日当たりがよさそうなのに。なので、午前中は電気と暖房をつけていたりするので、それも電気代がかさむ要因かなと思っています。
• 特に水周りは高級感もありとても快適です。
• 気になる生活音もほとんどないので、設備・住居的には本当に満足してます。
• 東側の窓に結露が出るようになりました。

• 

  パークホームズ南柏 ステーションアヴェニュー外観2

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共用施設

• 駐車場（駐輪場）スペース、確かに少なめですもんね。近くに駐車場も多いし何とかなるだろうと思ってます。
  • 駐車場月額は1万くらい。
  • 駐車場が多くても空いているとは限らない。のんびりしてたら駐車場まで自転車で通うはめになりますよ。
  • 駐車場。駅前の周りは多いですよ。
  • 屋根なしの機械式駐車場、夜間は昼間より作動スピードが遅くなり、最高６分かかる可能性があるそうです。雨の時を考えると憂鬱ですね。キーも非接触ではないので、エントランスでは差し込まないとなりません。
  • エレベーターで運ぶのは問題ないかと思います。
• 正面玄関にはマンション名のプレートも入り、かっこうよくなっていました。
• 後ろの階段はあのままなのでしょうか。鉄筋が丸見えで、工事現場の階段といった感じですが。スチールやタイルなどで隠さないのでしょうか。
  • 階段部分は「縦格子手摺り」と表記があります。
  • 階段があれで完成なんて嫌ですね。前から見たらスタイリッシュなデザインのに、後ろはどう見てもおかしいですよ。
  • 階段ですが、エレベータで待っていたら、ちょうど上の階から人が下りてきたのですが、音はだいぶうるさかったですよ。
• エントランスを抜け、エレベーターが小さいことに驚きました。７人が同乗したのですが結構圧迫感がありました。
  • エレベーターに関しては9人乗りって意外と狭かったのね。
  • エレベータは、朝の出勤時とか満員で"待ち"が発生しそうですね。
• ゴミ捨て場のドアを開けたらあまりにも乱暴なゴミの捨て方に唖然。
  • ごみ置き場は確かに、足の踏み場もないという感じですね‥。ペットボトルの回収袋がダンボールの下敷きになっていて困りました。
  • 朝ゴミ出しに行ったらものすごいゴミの山！資源日と燃えないゴミの日など、指定日以外のゴミが多く捨てられていて驚きました。ここは24時間ゴミ出し可能ではないと聞いています。
• エントランスがとても臭いです。
  • カビっぽい臭いなら郵便受けの受け取り側で感じたことはあります。
• バルコニーに布団を干している家もあったしここは駅前通りだから気をつけてほしい。
• ベランダもかなり広いので、植物育てようかなと考えているところです。
• 2重ロックは便利なようで来客の際などちょっと面倒な気がしませんか。
• このマンション、すれ違ったら挨拶とかしてくれる良心的な住人さんが多い。
• 清掃している方は、管理人という扱いではないらしいですよ。ライフサポーターという、清掃、ゴミの搬出、巡回点検等を担当してくれている方だそうです。
• ベランダからタバコの匂いが入り込む経験をしました。
  • 共用廊下での喫煙は、遠慮してほしいですねー。
  • ２４時間換気用の、吸気口からも入ってくるので、人為的公害です。
  • 用廊下ですれ違う人がいても平気で歩きタバコをしたり、マンションの周りに平気でポイ捨てをしたり（なぜか京葉銀行側が多いです）ゴミ置場脇で座りタバコをした挙句、排水溝にすてたり。
• アルコーブに大きな鉢植えのあるお宅があるのが気になります。
• 1Fの東側に鳥の糞が、たくさん落ちてるなと思って見上げてみたら、最上階に鳥の巣が並んでますね。
• 外階段の10階と11階の間についている蛍光灯ですが、ひとつだけ色が違います。（白色？）

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設備・仕様

• 部屋はとてもきれいで設備もグー。
• 住居内の設備は高レベル（キッチン、ミストサウナ、床材、床暖房ほか）かつおしゃれ。
• ここで特に気に入ってるのはガスコンロです。今まで見たＭＲの中で一番良かったです。
• 設備・仕様はなかなかおしゃれに出来てますよね。
• ここの造りはやはりなかなか無い。
• 排水溝の受け皿が銅製品
• キッチンはナスステンレス、ガスコンロはハーマンのガラストップコンロ(受け皿がないタイプ)、ちょっと高級感を感じられる。
• シェル型浴槽で浴槽のふたがチェーンではめるタイプ。
• フローリングとペアガラスが気に入っています。
  • 防音等級はT-1相当。
  • 結露防止や保温に効果アリ。
  • 白のフローリング。
• サッシは勝手に交換できない。
• セキュリティ面が、他のマンションより良いと感じました。
• フローリング/サッシ、キッチン周りはダントツですね。
• クローゼットの棚が、店舗で使う様なブランケットタイプで、ものすごく高級感を感じたのですが。
  • クローゼットの棚は一段につき耐重量20キロです。重たい分厚いアルバムなど数冊置いても大丈夫ぽいです。棚自体が重たいので、上と下の棚の幅が狭いと調節が大変でした。
• 外観と比較して、室内の設備の豪華さに驚きました。
• 24時間換気を単独で作動させていると、２４時間換気本体（浴室天井の上）から、ピーという結構大きな高音が聞こえるようになりました。浴室の換気を作動させると音はしません。
  • ２４時間換気の換気音自体が気になってやめてしまいました。換気口から埃（排気ガス）が入ってくるような気もしていたので…（エアコンやテレビなど真っ黒になってしまったのです。静電気もおきるし国道に近いので仕方ないと思うのですが）
  • 換気口のフィルターが目詰まりしていると、モーターに負荷がかかるため２４時間換気の音が大きくなるようです。今は静かで音がほとんど聞こえません。入居してまだ２ヶ月弱なのに換気口中のフィルターが真っ黒になっていてびっくりしました。
  • リビング部分がエリア150サイズ、洋室部分はエリア100サイズ、換気口の形が特殊なので、専用取り付けプレートもそれぞれ必要でした。

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間取り

• 3LDK 　67.93m2～72.05m2
• 長方形の６畳と正方形の６畳では広さの感じ方が違いますね。Ｄタイプの正方形のほうが狭く感じました。キッチンの天井部分に梁があったので、なんとなく窮屈感が・・・確か、Ｃタイプのキッチンの天井には梁がなかったような。日当たりを取るとＤタイプ。間取りてきにはＣタイプ。
• 吊戸棚のキッチンですが、予想以上に圧迫感がありました。キッチン部分が下り天井になっている事もありますが。
• 押入れが地袋なのですが、上の部分に仕切りがありません。ふとんを重ねていった場合、一番下のふとんは簡単に取り出せないですね。
• 和室など全体的にすこし狭く感じられました。

買い物・食事

• 新しいスーパー（ジャスコ、カスミ）が徒歩圏内。
• 東口の駅前店舗。南柏に行く度に思うのですが建ってそんなに間もないのに結構空いてるんですよね。
• 駅前のショッピングモールいいですね。アカチャンホンポはこれから子供を考えている夫婦にはうれしいし、カスミスーパーも広々して使いやすそう。
• 柏市指定のごみ袋が地味にダメージ受けます。
  • ゴミ袋、ケイヨーＤ２（若葉町）が安かったです。確か大が１５５円でした。ここからだと遠いですが。
• あの駅前のさびれた商店街がもっと活性化されたらいいのにと思います。

育児・教育

• 子供がいるので学校の遠さも気になるな。
• 小中学校が近くにない。
• 小学校は東口、中学校は西口側の徒歩25分ぐらいの豊四季中学校。小学校で仲良くなった友達（東口に住んでる人達）とはほとんど離れ離れになってしまいます。豊四季中学校は、近くにある豊四季小学校の生徒がそのままその中学校に入ると思われるので（確認を取ってはいませんが）馴染むのに少々、時間がかかるかもしれません。
• 豊小に行くのであれば中原中にが受け入れ可能であれば申請のみでＯ．Ｋです。ただし、遠いです。新柏駅のそばにあります。（自転車通学可）
• 逆に豊四季中に行きたいのであれば二小か旭小になりますが二小は児童数が増えすぎて来年から学区の一部（６号線の反対側の一帯）が旭小になるので難しいかと思います。

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周辺環境・治安

• パチンコ店、クラブ等が近い。（近くにホストクラブもありましたよ）
  • 子供が生まれた時の環境を見据えると不安な部分があります。
• マンションの目の前は道路。
• 駅近なのに、電車の音も聞こえません。
• かなり静かだと思いませんか。
  • 外の音の方が聞こえるくらいですね。
• 給気口から花粉入ってきますね。
• バルコニーから見える山、たまに見えますね。かなり遠くの山ですよね。
  • あの山脈に見える山は、日光連山ですよ。
  • 日光ではないと思いますよ。こちらのマンションから見て正面の位置に富士山があります。ので、あの山脈は長野県のあたりになるかと思います。
• もともとこの建物は駅前通りで国道も近いし車の排気ガスや近隣工事もあいまって外の空気がお世辞にも良いとは言えないですよね。窓枠やベランダについている埃もかなりひどい方だと思います。
• 今夜九時前後に南柏駅の反対側の方向に花火が見えました。
  • 光ヶ丘の祭りだったそうです。小規模ではありますが、この距離なら、毎年見れるといいなあと思います。
  • 手賀沼の花火はマンション裏手に見えました。確か今年は8/18だったと思います。ルネサンス南柏が建ったら、うちの14階からでも見えなくなると思います。ちょっと残念です。
• ついに、ゴキブリに遭遇してしまいました。洗面所の下のところです・・高階層なのに、信じられません。
• 高層階ですが、蚊、子バエ、てんとう虫、名前の分からない這う虫、カミキリムシが出現しました。主にバルコニーです。プチ家庭菜園をしていることも一因かと思われますが。高層階でも意外にいるんですね。
• 低層階なのですが、てんとう虫を数匹見つけてしまった。
• 最近、うちも羽虫（コバエ）に悩まされています。
• 8階と9階でスズメ蜂が停まっているのを見かけました。恐かったです。
  • スズメバチ、今日高層階でもエレベーター付近で目撃しました。ここ２週間位バルコニーでも見かけます。朝、洗濯物を干しているときに何度か見かけました。うちのバルコニーに入り込んで来たり、隣や上下の方も飛び回っています。最初に目撃したのは先々週位の雨の日で、３センチ位のスズメバチと一回り大きい女王蜂らしきものが５匹くらい、うちのバルコニーを飛び回っていて、窓ガラスにビシビシ体当たりしてきて怖かったです。
  • 蜂の巣が撤去される事が決まりましたよ。
• 外からの排気は想像以上ですね。最近ベランダに干すのもためらいそうです。周辺の工事が落ち着いたら少しはおさまってくれればと・・・。
• 夜中に聞こえる酔っ払いの声の方が気になることはあります。

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周辺施設

• 敷地の裏にあったパチンコ店が閉店して驚いていたら、その場にマンションが建つと知りました。
• わりと近くに西口第２駐輪場というのがあって、料金は年間９千円だそうです（高校生以下だと半額）。

掲示板

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