パークビレッジ南町田

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    パークビレッジ南町田 外観画像
    パークビレッジ南町田
    • この物件の評価はいかがですか?
      4.50
      (2 票)

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都町田市鶴間四丁目1105番1ほか(地番)
    • 交通:東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩12分
    • 総戸数:582戸(第1工区382戸、第2工区200戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:第1工区:2022年2月下旬、第2工区:2022年8月下旬
    • 売主:名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]


    【第1期1次予告広告概要】

    • 予定販売価格:3,500万円台~6,500万円台 ※100万円単位
    • 予定最多価格帯:4,400万円台 ※100万円単位
    • 間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
    • 専有面積:66.60m2~85.78m2
    • バルコニー面積:10.36m2~23.35m2
    • ルーフバルコニー面積:40.48m2
    • サービスバルコニー面積:3.50m2
    • テラス面積:10.36m2~20.04m2
    • 専用庭面積:23.31m2~31.50m2



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場:443台(自走式:259台 平置:184台(内身障者用1台))
    • 駐輪場:1,164台(平置式:582台、ラック式:582台)
    • バイク置場:41台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 面積:66.60平米~85.78平米

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 小学校からすぐ近くなので、参観の日や運動会の時にもよさそうです。低学年だと送り迎えもあります。今、習い事をする日は、小学校から帰宅するとゆっくりしていて遅くなり直接迎えに行く時もあるので、小学校が近いと助かりそうです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • なんと言っても246の騒音が心配ですね。鶴間小学校が近いからファミリー層には良いかもですね。
      • 道路沿い、どのくらいの騒音なんでしょうね。エンジン音よりも振動が怖いです。免震構造だったりすると建物が揺れることもあります。住んでみないとわからない部分もありそうです。
    • 246の交通量はグランベリーの街開き後はもっと増えるはず。排気ガスが南風に乗ってマンションの通気口から入ってくる事が予想されます。敏感な人はやめたほうがいいでしょう。
      • ここ、総住戸数が582戸と多いので場所によってはいいかもしれません。HPを見ると2棟になるみたいなので奥側ならそこまで排気ガスはそこまでではないかも。ここを検討するなら上の階ですね。10階くらいになれば振動も騒音もそこまで気にならないと思う。
    • 246そば。そしてさらによく氾濫危険になる境川そば。正直そこが懸念材料です。
      • 台風直後で境川隣の立地は怖いですね。小学校やグランベリーパークは魅力的ですが、一生住むことを考えると災害時が不安です。
    • 女学館跡地です。境川、近すぎ。グランアリーナの方が安心して暮らせそう。
    • ハザードマップ見ると。。
      • そうですね、よく氾濫危険になるね、心配。
        • ハザードマップでは浸水地域であると同時に浸水実績地域でもあるんですね。いつ頃の浸水なのか知りたいです。女学館大学の時には浸水の話は聞いたことなかったですけど。現地を見ても川よりかなり高く見えるのですが、それでも危険なのでしょうか。
          • 昨今の異常気象続きでは、もう予測というものが難しいです。しかし今回の水害で、低い場所はリスクという認識をしたばかりです。高台からの水が川や低地に向かって流れてくるわけですからね。便利さと天秤をかけるしかないですね。
            • 台風19号、今回の大雨で氾濫はしなかったですか?ハザードマップを見ると、やはり怖い気がします。その分、お値段はお手頃。
    • ここは境川が近いですから、今回は大丈夫であったとしても台風のたびにドキドキしなければいけないような気がします。小学校も近く、子育て環境として良いなと思いますが高い買い物をするにはリスクが高すぎるかなと思いました。
    • 駅までは徒歩12分と記載してありますが実際に歩いてみるともう少しかかりそうですね。女性の一人帰りや子供の一人帰りなら大通り沿いを歩きたいですが、大通り沿いを歩くとなるともう少し距離が出てきてしまいそうです。自転車で駅まで行くなら5分くらいでしょうか。駅前駐輪場は確保できるのかどうか気になりました。空きなどはあるのかしら?
    • 小学校なんて、あっという間に行かなくなりますよ。小学校そばに家を買った友人が、校庭から来るホコリが想定以上だと嘆いています。
      • 洗濯は干せますか?外干ししたいのですが、砂がふいてくると室内干しじゃないといけないのかなと感じました。地図を見ると北なので南よりかいいかな?
    • 私は厚木街道も気になります。夜間の交通量、音など大丈夫でしょうか。緑が多くて大きな公園が近いのっていいですね。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    パークビレッジ南町田

    物件概要
    所在地 東京都町田市鶴間四丁目1105番1他(地番)
    交通 東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩12分
    東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩23分
    間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積 66.60平米~85.78平米
    総戸数 582戸
    販売戸数 未定
    価格 3,500万円台予定~6,500万円台予定