ジ・アーバネックス上町台 龍造寺

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区龍造寺町36番1（地番）
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩2分
2. 地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
3. 地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅徒歩7分
4. 地下鉄中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分

• 総戸数：39戸（別途、管理事務所）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬（予定）
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：名工建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきましたが、すでに要望書は結構入ってました。抽選ではなく先着順だそうです。マンション自体は、タワーマンションのような華美なところはなくシンプルで良い意味で普通でした。
• 駅近かつ閑静という相反する機能を持ち合わせているところは、中心部では稀有な存在なのかと思います。その分ややお値段もしますが。

設備・仕様

• 内装はシンプルな感じはしますけど、選択肢（無償）も結構あるので不満は特に感じませんでした。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK（標準プラン）

買い物・食事

• ある程度の規模のスーパーは、自転車か車で行かないと厳しい
• 空堀に行けばそれなりに揃う
  • 空堀で買い物はある程度揃うと思いますが、私は家族で空堀で買い物をするイメージが沸かず、その点についてはマイナス点です。
• この辺りは、都会的な生活をしたい人には、ぴったりだけど、子供が居る世帯ならやはり大型スーパーやイオンモール等が近い方が適してると思います。（例えば、子育てを売りにしているジオ新町とか大日のイオンらへんのマンション等）
• 自転車があれば、市内ならどこでも近い、ある程度の規模のスーパーなら15分程度ですよ。さくっと心斎橋に行ったり天王寺に行く、梅田に行く。近くにはおいしいレストランなどが多いことを思えば、スーパー

なんてと思います。

• 駅が近いのはもちろんのこと、大通りを渡らずにコンビニ、郵便局（ポストだけなら目と鼻の先）、本屋に行けるのはとても便利ですね。
• 私もこの立地気に入ってます。近くに銭湯があったり、おしゃれなカフェがあったり、雰囲気もいいですよね。

周辺環境・治安

• 谷町筋のイメージとは違い静かですよ。 坂や道幅が狭いので暗い感じがしますが、近所で通る人間からすれば、ちゃんと日も差してます。 周りもそうそう変わる高い建物が建つ可能性がひくそうなので、上の方を選べば暗さは解消される気がします。
• 南側がどうしても気になります。南側のブロックをもし買いあげられてマンション建ったら、すごく日当たり景観悪くないでしょうかね。
  • そうですね。南側はかなり気になりますね。プチ谷底も気になります。この前のゲリラ豪雨の時も、このマンションの建つところへ向かって雨が流れてました。谷６のアンダーパスも浸水で通行止めになってたし…ちょっと不安ですね…
    • 南側ブロックは地権者が複数いるので、まとめて買い上げられる心配は今のところないという説明を受けましたが、将来のことについては当然分かりません。
• あの場所で豪雨被害なんて聞いたことも見たこともないし、水はけも悪くない。以前の建物の町屋の時から、浸水やおおきな水たまりができるなど見たことないですよ。坂道は雨でも登れますよ。（晴れでも坂を上るのがしんどいから谷町筋にでるけどね。）谷町筋のアンダーバスの浸水は、くぼみを作ってお椀上になっているからであってもともと豪雨の時は通行禁止と書いてますよ。
• ここ前向きに考えようと思ったけど、現地行ってみてがっかりしました。駅近で大通りに面してないけど、なんか奥まってて窪んでて暗い感じしました。道も細くて車運転しにくいし。　いい物件だと思ったんだけどなぁ。残念です。
• 隣にお寺があり逆にひっそりしすぎていて、というあたりが敬遠される方の理由なのかもしれません。
• 駅から近いのに静かでちょっと下町風というのがよかったです。ただ間取りと広さは妥協しました。

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周辺施設

• あと、この辺のマイナス面を教えるなら、病院が実は大変です。ちょっと大きい病院に行きたいなんて思うと、紹介状が必要なところばかりだし（国立は紹介状がなければ5000円プラス）、個人病院も郊外に住んでた時より、信頼できると思うところがない方がつらいですね。

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