シティハウス上町台玉造

この物件の評価はいかがですか？

3.00

(1 票)

シティハウス上町台玉造外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区玉造1-6-10（地番）
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩1分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 完成時期：2005年１月
• 売主：住友不動産（株）、ツーワン技研（株）

掲示板・口コミ

• シティハウス上町台玉造（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• スレッドがなかったので立ててみます。 以前から興味があった物件で、モデルルームにも行って来ました。 この付近のほかのマンションよりも少し値段が高いことと すぐ前がガソリンスタンドだということが気になります。 間取りそのものは気に入っています。 検討中の方、購入された方、いろいろ教えてください。
• 少し前にMR見に行きました。一時検討物件の内の一つだったのですが・・・・（Aタイプを希望してました。）他の物件を購入しました。
  • 悪かった点

1. 修繕積立金の追い金
2. 目の前がGSだった所
3. 洋室（小）の形（斜めになってる所）
4. 他物件に比べ、オプションが多かった点。

• • 良かった点

1. 玄関のポーチ
2. 玄関の鍵が外れるところ（サムターン防止）
3. デベが大企業

何か悪い点ばっかり書いてすいません。一番ネックだったのは、1と2です。あくまで私的な意見です。お気を悪くされたらごめんなさい。

• • ご意見ありがとうございます。私も玄関のポーチが、戸建てっぽくて気に入っていました。ちなみに修繕積み立てについては、他の物件のもの5つくらいと比較したのですが、トータルでみるとそれほど変わらなかったのですよ。月々の支払いが増えるか、月々の支払いはあまり増えずに何年かに1度まとまった額を払うかの違いだと思われます。この物件は後者ですよね。私もネックはガソリンスタンドです。やっぱり気になりますよねぇ。駅の商店街にあるセレッソコートもガソリンスタンドの横でした。ちなみにどこの物件を購入されたのですか？参考にしたいので教えていただけませんか。
• 修繕積立金の件有難う御座います。確かに計算上そうなんですが・・・・お恥ずかしい話「私たちの性格上厳しいかなぁ?」と思いました。ＧＳの件-こんなご時勢ですので、「いつ倒産するかわからないなぁ?」と一番に思いました。倒産した後、何が建つかわからないですよね?！！（実際大阪市内のＧＳはどんどんつぶれていってるみたいです。）あと大阪市内ではないんですが、友人がＧＳが隣にある物件を２年前に購入しました。営業中はめっちゃうるさいし、ガソリン臭くて洗濯物が干せなかったみたいです。（特に風の強い日）その上半年前につぶれて、今パチンコ屋が建設中みたいです。その話を聞いて私たちはやめました。まぁ将来の事を考えてもきりがないんですけどね（笑）ちなみにこの辺りは準工業地域ですので、風俗店以外は建てることが可能です。いろいろ否定的な事ばかり書いてすみません。ただ最終的に決められるのは、ご本人達ですので気に入られたら購入されてはいかがでしょうか？私たちも20件ぐらい見に行きましたが、100％満足いく物件はありませんでした。購入物件は、Ｈ社です。
  • ありがとうございます。そうですね。やはりＧＳってマンション前には×な存在ですよね。ご友人の体験談を伺っていっそうそのように感じます。それに用途地域は将来そこに何が建てられるのかわかる指標になりますものね。なるほどなるほど・・・しかし、市内で探すと住居系の用途地域ってほんと少ないんです。それにしても２０件の見学ってすごいですね。おつかれさまでした。地域を限定されずに見学されたんですか？Ｈ社とは、簡単に想像つきますが、市内のあらゆるところで分譲してますよね。そのなかでも、ここのシティハウス玉造にもっとも近いところのことですか。わたしはこのあたりを中心に検討中です。わたしも１００％満足のいく物件というのはありえないと思っています。どこらで納得するかが難しいところでして・・・
• その後、まぁ色々と考えてここはやめることにしました。すごく気に入ってはいたのですが、やはり最終的にはガソリンスタンドの存在により、付近の別の物件に決定しようと思っています。あ、N社ではないですよ。決めるまではああでもないこうでもないとネットで情報を集めたり、不動産会社の友達にアドバイスをもらったりと色々と頭を悩ませていましたが、決めてしまってからはすっきり！です。でも、ここの営業さんには申し訳ない気持ちでいっぱいです。好感の持てる熱心な青年だったもので・・・。
• 私はシティハウス玉造の購入者です。みなさんの色々なご意見が聞けて楽しかったです！しかし、書き込みを見ていますと否定的な書き込みが多くてびっくりでしたしかもなぜか他のマンションの話が多くて他のマンションのおすすめ投稿？と思いました（笑）でも！私たちは、とてもこの物件は気に入ってます＾＾（購入してるからあたりまえですが＾＾；）東成区中心で探していて、大阪市内でも20件くらい見学しましたが、この物件駅から近くてこの価格でかつ大手の会社ではありませんでした。知り合いが、Ｓ社のマンションを購入して「やっぱり大手はアフターサービスがしっかりしている」と言っていたので私たちも大手を中心に検討していました。話題に出ていたH社も見学しましたが、良い物件だとは思いましたが購入には至りませんでした。シティハウス玉造駅前の気に入った所は、①大手s社②駅から3分！③静かです?話題に出ているＧＳは私たちには全く気になりませんでした、においもしませんしうるさくもありませんでした。建替えもマンションが建つ場所ならどこでも可能性はありますし、市内の駅近ならしかたないなと利便性を重視しました。あと、私たちはディスポーザーやお風呂のＴＶはいらなかったので、全然問題なかったです。どのマンションもそうでしたが、立地がよければそういう装備はあまり充実してないマンションが多かったですね、やはりそういう装備で売るのもマンションの売りなんでしょうね。あと、たしかに虫くんさんの言うとうり営業さんは好感の持てる熱心な方でした、安心して色々相談できてよかったです。長々すみません。また、情報があれば教えてください！

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周辺環境・治安

• 最近、こちらの物件を知りました。間取りもよく、駅近で、静かで環境的にも静かで気に入っています。土地の人間ではないのでよくわかりませんが、“東成区”って一般的にどんなところでしょうか？
  • 庶民的ないいところですよ。絶対にお勧めです。
    • 近くにパチンコ屋がありますが、夜など、治安面はいかがでしょうか？ヤＱザの事務所とかはないでしょうか？
      • 夜も含めて普通じゃないでしょうか？取り立てて不安に感じたこともありませんし子供の学校でもそんな話は出てないと思います。事務所の存在も知らないですし聞いたこともないな?でも大阪市内ならここに限らずどこでも可能性は０ではないのでは無いんじゃないですか？

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