シティタワー名古屋東別院

物件概要

シティタワー名古屋東別院　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩8分
2. 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩15分
3. 中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩15分
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩22分
5. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩22分
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩12分
7. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩13分
8. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩13分

• 総戸数：175戸（非分譲住戸1戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板

• シティタワー名古屋東別院（検討スレ）

口コミ解析

• シティタワー名古屋東別院の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 大豊建設って公共施設とかつくってるゼネコン？
  • 大豊建設、プレサンス多い
• 何もかも微妙な感じだな。葵みたいに多数売れ残り物件になりそう。
• 住友不動産って、久屋大通公園以外はパッとしない物件ばかりじゃない？
  • 関東だと良い物件多いのに、名古屋でのすみふは全然力入れてない感がありますよね。
• この立地では完売まで何年かかるだろうか？
• 説明会参加しました。
  • 5階70㎡4900万
  • 11階70㎡5300万
    • 格安？
      • ほんと安いですね。すみふ物件買うなら買うなら第１期でしょう。
• 販売価格4,900万円台～5,700万円台（100万円単位）(予定)
  • 比較的、安いのかなって思いました。どうなんでしょうね。ちょっと駅からは遠いこともあり、お買い得なのかもしれません。東別院か、大須観音か。歩くとそれなり。。。
    • 70㎡4900万は、競争倍率が、高いと言われました。11階を検討した方がいいのか迷っています。
      • なんでこんなに安いの？東別院だから？駅から遠いから？
        • かなり前から、土地を買ってたからでは？
          • 安いっていうても東別院徒歩8分やぞ。
• 土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ？小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな？ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。
• 70㎡以上あって4,900万って安いですよね。1戸だけですかね。
  • 事前案内会、参加してきました。4,900万円は一つだけでしたね。第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。上層階も十分安かったですよ。
• スーモカウンターに行ったら、3LDKなら中区で一番安いとおすすめされた。
• 物件概要にも価格が出ましたが、4,900万円台～5,700万円台。最多は5,300万円台とのことですね。利用できる駅も多く、アクセス面がから見てこの価格は確かに魅力を感じますね。
  • 4900万円と5300万円の部屋は、抽選倍率高そうでした。やっぱり安いからでしょうか？
• これベランダをがっつり他者の区画に向けて建てるんだね。そりゃ安いよ　採光とか将来不透明だから。エントランス側も土地がまとめれなかったから、無駄にめちゃくちゃ長い。そこらへん安さの理由かな。ちゃんと安くしてくれるだけ信用できるさすが大手デベ
• 売れ行きはポツポツって感じでしょうか。事前に言われていたのと違い最安値の部屋が残っているようですね。やはり駅からの距離で敬遠されているのでしょうか。
• 小出しにしとるな。最安の低層階より中高層階の方が売れていてそこを追加って感じか。スミフらしく中高層階は値上げしていきそうだな。
• 販売は第1期1次～第1期4次の先着分が17戸、第2期の予告が戸数未定。第2期以降販売される分は全部で5戸のようなので、先が見えてきた感じかなと思います。
• 最寄り駅、遠い駅もありますが゛複数利用出来てアクセス面は良さそう。間取りも含めて考えると６０００万円までで購入できるのは安いかなと思いますね。この規模だと共有施設が充実している物件って多いと思いますが、こちらはそういうのはなさそうでしょうか？
  • テレワークラウンジがありますが、その他コンシェルジュサービス、ゲストルームなど華美なものは一切ないです。これを良しと見るか、物足りないと見るかは人それぞれでしょうね。
• 東別院といえどもアドレス中区では破格かと。すみふらしく、この価格1期だけなんですかね？
• もうすぐ2期がはじまるようですね。1期の売れ行きはどうだったんでしょうかね。買おうか悩みます。
• ここは価格も踏まえたらバランスいいですよ。予算を上げない前提ならここは優良かと。
  • 路線→名城線は桜通線や鶴舞線に比べれべ本数も多い〇
  • 駅距離→近くは無いけど遠くは無い△
  • 周辺環境→キラキラした新しさみたいなものや、街中の華やぎみたいなものはないが確り落ち着いている。貧しいエリアでもなく閑静。適度な人通り〇
  • 買い物→スーパーはヤマナカ近い。東別院はまいばすもある。大須はスーパー関連豊富。金山も行けなくはない。ドンキ、ニトリ、サポーレまあまあ近い〇
  • デベ→文句なしの財閥系大手◎入居者属性◎
  • 建物→規模◎視界◎日当たり〇
  • 価格→◎
  • 駅の改札階から地上までエスカレーターが使える→◎
• 2期で70㎡4800万円ってのが出てきたね。これ何階なんだろ。
  • 2Fか3Fじゃないでしょうか。確か4900万の部屋が5Fでしたので。
• 実際に歩いてみたけど、近くもなく遠くもなくですね。既に供給済の部屋も多くて迷っているが、名駅-金山-栄の3点の内側にあってこの価格なら安く感じる。。。
• 売れ行きはいい調子なんですかね？
• HPに載っている「その他特記事項」が気になる。将来、隣にでかい建物立つと嫌だな、、
  • ※本物件の東側隣接地の一部は、事業主・住友不動産株式会社の所有地であり、将来宅地開発等が行われる計画があります（2023年10月時点において、この計画に関わる建築概要等は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。）。この計画が実現しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
    • 見た感じ隣接地は大した範囲じゃないので、中層階以上はリスクは少なそうと感じました。低層階はそもそも羨望を重要視してないでしょうし。ほどほどの広さとプライス、バランスの取れた物件かと。
      • 都市計画法や建築基準法上、最大でも何階だとか、限定的な話なのかどうかは確認しといた方がいいですよ。想定外にシビアな結果になったらちょっと受け止めれないと思います。自宅なんで。。眺望までは望めなくとも、カーテン開けて生活できるかどうかは居住用不動産としてかなり大きいですよ。ファミリー向けだし

【第1期1次販売スケジュール 先着順申込受付中】

• 受付時間／10：00AM～6：00PM
• 受付場所／総合マンションギャラリー栄館※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
• 完成時期 2027年2月中旬予定
• 引渡可能時期 2027年4月下旬予定
• 今回販売戸数 20戸
• 価格 4900万円～6500万円
• 最多価格帯 5500万円台（7戸）
• 管理費 1万4680円～1万5090円／月
• 管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
• 修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
• 修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
• 間取り 1LDK+2S（納戸）～3LDK（1LD・K+2S〔サービスルーム（納戸）〕～3LD・K）
• 専有面積 70.27m2～72.45m2
• その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2

【第1期2次販売スケジュール 先着順申込受付中】

• 受付時間／10：00AM～6：00PM
• 受付場所／総合マンションギャラリー栄館※申込の際は、印鑑(認印可)、直近の源泉徴収票または直近2年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
• 完成時期 2027年2月中旬予定
• 引渡可能時期 2027年4月下旬予定
• 今回販売戸数 9戸
• 価格 4900万円～5700万円
• 最多価格帯 4900万円台・5300万円台・5700万円台（各3戸）
• 管理費 1万4680円～1万5090円／月
• 管理準備金 1万4680円～1万5090円（一括払い）
• 修繕積立金 1万3790円～1万4220円／月
• 修繕積立基金 83万1200円～85万7000円（一括払い）
• 間取り 1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
• 専有面積 70.27m2～72.45m2
• その他面積 バルコニー面積：12m2～12.4m2

【2025年4月5日?10:00いよいよ！第1期3次】

• 先着順受付開始?
• 販売戸数6戸　
• 販売価格5,300万円～5,800万円　
• 最多価格帯5,500万円（3戸)　

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構造・建物

シティタワー名古屋東別院　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,333.42m2、販売対象面積2,333.54m2(被越境面積0.12m2を含む)　
• 建築面積：1,280.70m2　　
• 建築延床面積：17,111.19m2　(容積対象面積13,003.04m2　)　
• 建ぺい率・容積率：80%・500 %、600％（建築基準法52条8項に基づく緩和適用による割増あり））　

共用施設

シティタワー名古屋東別院　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：114台（非分譲住戸用1台を含む）　
  • 駐車場使用料（月額）：18,000円～24,000円　
• 自転車置場総台数：264台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～3,500円　
• バイク置場総台数：10台　
  • バイク置場使用料（月額）：6,000円
• テレワークラウンジが見つけられませんでした（汗）共用空間のところにもエントランスホールしか紹介されてなくて。コンシェルジュ無しで特別な共用施設が無いわりには管理費がけっこう高めかなと思います。駐車場はタワーパーキングと機械式となっているので修繕費などかかりそうですが。共用施設は利用する人としない人がいたり将来的に使わなくなったりすることもあるようです。維持費もかかるので無いなら無いでもいいと思う人も多いかもしれません。
  • テレワークラウンジありますよ！モデルルームいけば詳細教えてもらえると思います！

設備・仕様

• ディスポーザーはある。
• ディスポーザーはアリ。床暖房と食洗機はどうですか？個人的には、バルコニーで水が使えるシンクが希望なのですが、アリですか？
  • 全部ついてたと思いますよ。説明会でさらっと案内してました。設備は良さそうです。
• このマンションはZEHを取得しているんですね。今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか？

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間取り

• 間取り：1LD・K＋2S～2LD・K＋S　
• 専有面積：70.27m2～75.40m2　
• バルコニー面積：12.00m2～36.04m2　
• ポーチ面積：9.53m2　
• 3LDKなし？
• 70㎡以上で実質3LDKなので都心近くに住みたいファミリー層には良いのでは？狭い部屋は投資用となりやすく、実需層のニーズとは合わないしね。
  • 70㎡って広いのか…？

買い物・食事

• 大型商業施設

1. 名古屋パルコ（約1,630m／徒歩21分）
2. ナディアパーク（約1,650m／徒歩21分）
3. 松坂屋名古屋（約1,800m／徒歩23分）
4. ラシック（約2,000m／徒歩25分）

• ショッピング

1. ヤマナカ 松原店（約390m／徒歩5分）
2. ドラッグスギヤマ 松原店（約430m／徒歩6分）
3. 大須商店街（約630m／徒歩8分）
4. 業務用食品スーパーアミカ 大須店（約680m／徒歩9分）
5. スギ薬局 正木店（約690m／徒歩9分）
6. イオン 金山店（約980m／徒歩13分）
7. 生鮮食品館サノヤ（約1,010m／徒歩13分）
8. アスナル金山（約1,040m／徒歩13分）
9. ドン・キホーテ 大須店（約1,050m／徒歩14分）
10. スポーツでも 山王店（約1,080m／徒歩14分）
11. ニトリ 名古屋金山山王点（約1,140m／徒歩15分）

• 東別院駅近く。このあたりはお買物はどこに行けばいいんでしょうか？ヤマナカがあると書いてありましたが、品揃えはどうですか？現地案内図を見ると、大須商店街や名古屋パルコが目立つようにオレンジで書かれていて、お買物に行きたい人向きのマンションなのかとも思いました。矢場町や栄、大須勤務の人向きなのかもと思ったものの、もっと近いマンションもある気がしてしまい。。。価格が安かったら考えたいです。

育児・教育

• 教育施設

1. ウィズブック保育室東別院（約90m／徒歩2分）
2. 松原幼児園（約310m／徒歩4分）
3. お東幼稚園（約310m／徒歩4分）
4. 認定こども園正木幼児園（約570m／徒歩8分）
5. 西別院幼稚園（約610m／徒歩8分）
6. ぶどうの樹保育園（約620m／徒歩8分）
7. ちゃいれっく東別院駅前保育園（約640m／徒歩8分）
8. かわらまち夜間保育園・かわらまち保育園（約720m／徒歩9分）
9. 市立松原小学校［通学校］（約320m／徒歩4分）
10. 市立伊勢山中学校［通学校］（約820m／徒歩11分）

• 小学校は松原小学校と橘小学校、どちらに通うことになるのでしょうか？当方子供の予定もあり、中学受験も多い地域なのか、教育環境についても知りたいです。
  • 松原小学校→伊勢山中学校の学区ですね。中区ですが中心部からやや外れた住宅街なので生徒数も多くなく、中学受験は多くはないのんびりした印象なのですがどうでしょうか。
    • ここは学区はあまり良くないですね。親族と友人の実家がありますが、全員中受して私立に通っていました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• 駅から遠い。何もない・・・・・・
• 地下鉄の駅が全て微妙に遠いい感じです。名古屋の市況感でみた場合、今は５分以内じゃないと魅力を感じません。10年後は3分位の駅近じゃないと資産価値は維持できないと思います。後、建設業界は人手不足で凄い勢いで廃業してますす。大豊建設さんがやってもらえるだけO Kだと思ってほうがいいよ。
• 駅から徒歩８分は遠いし、最寄りの駅が東別院は駅力が低い…名古屋で住友は終わったね…立地悪すぎ
• 東別院って毎月朝市やってるお寺だよね？あーゆーの近場であると楽しいよね。円頓寺とかもそうだけど中区は元気あっていいなあ。
• 近隣住民です。マンションの位置は大須の本町通りから続く道沿いで、道が広い割には車通りも少なく、また若干街に続くような明るい雰囲気があるロケーションです。綺麗な街並みだったりはしませんが、スーパーや精肉店も近く、有名なパティスリーなどもあります。また大須までは距離こそありますが散歩気分で歩ける道のりで、イメージ以上に徒歩圏です。私は名古屋高速よりも若干南側に住んでいるのですが週末妻とよく大須まで歩きます。ちょっとトレンドからはずれるエリアだとは思いますが価値観合えばすごく住みやすいと思いますよ。ただ高速からの排ガスはあります。ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきますね。
  • 外干しは考えちゃいますね。
• このあたり、大須に観光する時に通ったりするので、いい雰囲気と思いました。道は細かったりするんですが、なぜだか落ち着くというか。
• 近所住みだけど環境的に悪いところは見当たらない。どの駅からも遠めで東別院からの帰り道にはほぼ何も無く(駅出たところにコンビニはある)、スーパー行くなら自宅を通り過ぎてさらに5分くらい歩かなければならないことなどを許せればいいのでは。その分格安だし。
• 最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかも。普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが。駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそう。
• こちらのスレッドでは駅まで若干遠いとの事でしたがマンション公式によると東別院まで徒歩8分、大須観音まで徒歩12分ですか。確かに少し距離がありますね。雨天時バスを利用するとしたら、それぞれ何分くらいかかるんでしょう？
  • バスなので、どのバス停かで同じエリアでも差がありますが、だいたい栄方面は上前津5分、栄は25分、金山方面は金山まで10分。便は1時間に1本くらい。詳しくはご自身で調べてくださいな。バス停は近くだと橘町大木戸。
• 駅までの距離は最寄りの東別院まで徒歩8分だそうですが、実際に歩くと10分程度になりますか？

最安値の部屋は日照や眺望などの条件がよろしくないのかと思いましたがどうなんでしょう？

• このマンションから名駅行くのって、本数や乗り換え利便性含めてどのルートが一番早くて使い勝手良さそうですか？
  • ①大須観音まで12分歩いて伏見経由で東山線
  • ②山王まで14分歩いて名鉄
  • ③金山まで15分歩いて名鉄orJR
    • ③でわざわざ金山まで歩くのではなく、東別院から金山まで地下鉄で行って名鉄orJRに乗り換えるが1番すね
      • 私なら③かな思います。メーテレ前の交差点待ち時間、地上からコンコースまでの深さと距離。名城線の運転間隔10分。金山駅でのエスカレーターの深さ等を考えると、一駅だけのために地下鉄利用の時間とコストをかけるのが勿体無い気がします。③で自転車を使って駐輪場代100円プラスってのどうでしょう。
        • なんだかんだ、金山駅まで行くのが私もいいのではないか、と思いました。金山駅のところ、駐輪場の状況が全然わからないので、そういうのも見ながら現地を見に行けたらいいな。駅の周り、どういう風になっているのかもよくわからなくて。乗り換えではよく利用するのですが。
• 隣に何か建ったら、日当たりとかがやっぱり気になります。平日は出ることが多い方はあまり関係ないかもしれませんけど。利用できる駅が多いのが、この立地は魅力でしょうね。

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周辺施設

• 公園・スポーツ関係施設

1. 松原公園（約270m／徒歩4分）
2. 前塚公園（約390m／徒歩5分）
3. 橘公園（約450m／徒歩6分）
4. 正木公園（約480m／徒歩6分）
5. 下茶屋公園（約550m／徒歩7分）
6. 古沢公園（約810m／徒歩11分）
7. 葉場公園（約860m／徒歩11分）
8. 白川公園（約1,230m／徒歩16分）
9. 久屋大通庭園ブラリエ（約1,630m／徒歩21分）
10. 名古屋スポーツセンター（約630m／徒歩8分）

• 公共施設

1. 名古屋市音楽プラザ（約990m／徒歩13分）
2. 名古屋市役所（約2,520m）

• 郵便局・金融機関

1. 名古屋橘郵便局（約180m／徒歩3分）
2. 瀬戸信用金庫 名古屋支店（約680m／徒歩9分）
3. 愛知信用金庫　西大須支店（約700m／徒歩9分）
4. 愛知銀行 大須支店（約700m／徒歩9分）
5. 中京銀行 東別院支店（約740m／徒歩10分）
6. 十六銀行 大須支店（約760m／徒歩10分）

• 医療施設

1. 稲見眼科［眼科］（約110m／徒歩2分）
2. 大久保歯科医院［歯科］（約250m／徒歩4分）
3. おおむらハートクリニック［循環器内科・泌尿器科・内科］（約690m／徒歩9分）
4. 岡田内科［内科・消化器内科・循環器内科・呼吸内科・腎臓内科］（約690m／徒歩9分）
5. 大須病院［病床数150床・2次救急病院］（約710m／徒歩9分）
6. いとう医院［内科・泌尿器内科・小児科・皮膚科］（約740m／徒歩10分）
7. かねまきクリニック［内科・外科・小児科］（約810m／徒歩11分）
8. 上前津メディカルクリニック［内科・呼吸器内科・アレルギー科・消化器内科・循環器内科・小児科］（約180m／徒歩3分）

掲示板

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