シティゲートタワー千里中央

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3.13

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シティゲートタワー千里中央外観

物件概要

• 所在地：大阪府箕面市船場東3丁目2-35
• 交通：北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩15分
• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：RC造26階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年2月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社、伊藤忠商事株式会社、新日鉄都市開発株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• シティゲートタワー千里中央ですが、千里中央から徒歩15分、新御堂沿いというまあ便利な立地でありながら安いし、いつになるかわかりませんが北大阪急行の延伸計画にも期待しつつ検討しております。

交通

【徒歩】

• 千里中央駅へ徒歩15分。
• 平成30年度の北大阪急行線の延伸が実現すれば船場北橋駅ができる（歩いて数分）。

【電車】

• 阪急バス新船場南橋へ徒歩2分。千里中央駅へ4分。新船場南橋発千里中央行き通勤時間帯4分に1本。
• 千里中央発新船場南橋行き4分に1本（帰宅時間帯）。

【道路】

• 船場東から小野原に抜ける道が開通した。土日の夕方はジェット（旧SSOK）からの帰宅客で渋滞する。
• ４２３号線の出入り口が近いため東西南北アクセス良好

構造・建物

【外観】

• 概観は非常に変っているが館内は至って普通。

【構造】

• 地上約82m・26階建。高台のタワーマンションなので遠くからもよく見えランドマーク的存在。H15年（マンション建設中）に箕面市の条例で建物の高さ制限条例(３３m）ができ、今後これ以上高いマンションは建設できない為貴重な存在になった。
• 耐久性能：30～54N/mm2の高強度コンクリート使用。水セメント比50％以下。かぶり厚40mm
• 遮音性能：スラブ厚約200mmの合成床工法、Ts‐30等級エアタイトサッツ、戸境壁は耐火遮音間仕切壁150mm
• 断熱性能：外壁材はALC板を用い壁厚100mm
• 耐震性能：震度７程度に耐えうる設計。耐震枠付玄関ドア。溶接閉鎖型フープ筋。

【日当たり・眺望】

• 中高層階は周りに視界を遮るものが何もなく風の影響を受けやすいが見晴らしはすばらしい。
• 部屋の方角、階によっては辯天宗夏祭奉納花火大会、淀川花火大会が部屋から見れる、伊丹空港からの飛行機離着陸が見れる。

【風通し】

• 風がよく吹くため夏は涼しく洗濯物がすぐ乾くが、園芸は難しい。

共用施設

【共用施設】

• 駐車場は機械式とタワー式の２種類。
• 共用廊下はホテルのような内廊下スタイル、各住戸のプライバシーを高め、又　窓がないため防犯性に優れる。
• 高速エレベーターが２機あり　１台は大きな荷物も運びやすい大型エレベータになっている。
• 共用設備は非常にシンプル（２階会議室ぐらい）だが、その分修繕にお金が掛からない。
• 発電機が設置されている。
• 宅配ボックス

【セキュリティ】

• 共用部設備異常などへの対応→24時間365日遠隔監視システム。夜間休日にも対応する緊急電話対応システム。玄関にはロータリーシリンダー錠（ダブルロック式）。
• オートロックと連動したカラーテレビモニターインターフォン。
• エレベータには監視カメラが付いていて１Fでエレベータの到着を待つ間　TVモニターにてその映像が見ることができ防犯上安心設計になっている。
• 各所に監視カメラあり。
• 敷地内で暗くなりがちな自転車置き場、駐車場、ごみ置き場にもライトが設置され死角がないようにされている。

【管理組合】

• 共用部の清掃は日曜祝日以外毎日行われている管理組合がしっかり機能していて管理会社まかせっきりになっていない。管理組合による長期の修繕計画が練られて修繕費が計算されている。管理組合にて毎年　七夕、クリスマス、餅つき、消防訓練等が開催されている。
• 防犯には管理組合にて特に力が入っている。

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設備・仕様

• 24時間微風換気システム。K-OPT、NTT、J-COMの高速インターネットが使用可能。
• バルコニーの最大出幅約2.1m

間取り

• １フロアーに５戸（13Fと26Fは４戸）

買い物・食事

• マンション施設内:　美容室
• 隣接ビル（阪急系列のスーパー）:　複数の飲食店、弁当屋（かまど家）、カーテン、衣料
• 半径100ｍ：百均、コンビニ（ファミマ、セブンイレブン）、スーパー（ノダヤ）、洗濯屋、酒ディスカウント（楽市）、ゴルフSHOP等があり便利、特にジェット（旧SSOK）に歩いて行ける。船場地区はおしゃれなCAFEが多い。
• 小野原方面への道路開通により小野原のレストラン等へのアクセスもよい。日曜雑貨はコーナンやサーバーが近くにある。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 萱野東小学校（徒歩26分）
• 第四中学校（徒歩26分）
• 直ぐそばに建っているセラフィーコート千里中央は通うべき小学校まで大人が歩いて２５分とのことでした。シティーゲートタワーも同じだとしたら、小学生がいる家庭には厳しい物件だと思います。学区が変わって近くに変わるとの噂を聞きましたが、結果は知りません。
• 小学生は萱野東小学校へ徒歩で通学されてるんですか？
  • それが今問題になっていて、箕面市としては船場に新しい小学校を作る構想があるようです。まだいつになかはわかりませんが。
  • 現状では30分以上かけて徒歩で集団登校されています。
• 私の想像している通学路は、自動車の交通量は多いですが歩行者は極端に少ないイメージです。自動車で送迎される方もおられんでしょうか？
  • 箕面の公立の小学校はどこも自動車の送迎は禁止されてます。集団登校です。ただ、お子さんの居場所をGPSで把握できる、OTTAというサービスが利用できます。
• 船場地域に小中一貫校建設で解決する予定。

【大学・その他】

• 将来的には阪大が来て、市民も利用できる大きな図書館も併設される予定なので、学園都市のようになる可能性があります。

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 北急延伸の恩恵により立地は抜群。今箕面市で1番アツい地域が船場地域。(ちなみに西より東)
• 船場に通勤している者です。私が住むとしたら、気にするのは新御堂の騒音と排気ガスでしょうか・・・。あと、近くにパチンコ屋さん出来ましたよね（北橋の向こうですが、そこにももう１件建設中です）。それも気になります。土日は、ssokの買い物客で駐車場付近の道は渋滞します。そこも考えるかな…。買い物は、千里中央にもカルフールにも自転車で行ける距離なので便利だと思います。私も豊中周辺でマンションを検討していましたが（現在豊中市民なので）、予算が合わなかったのと、もっと緑の多い、のんびりした所で子供を育てたい、と思い、隣県の物件に決めました。匿名さんが都心で暮らしたいとお思いになっているのであれば、いいのではないかと思います。
• オフィス街であるが土日もジェット（旧SSOK）の客が多い。
• 周りの交通量が多いが歩道が広く取られている為危険ではない。駅までまっすぐな1本道で見通しもよいので夜でも危険は感じない。
• 広い道路に4~5階建てのビル群。この辺はどう考えたらいいのでしょうか。東大阪の倉庫街に近い雰囲気を感じます。
  • 船場東は物流商社と倉庫の街です。

【地盤・水害】

• 非常に硬い岩盤（阪神大震災の時も揺れが少なかった）の上にべた基礎で施工されている。地盤に施工されている鉄筋コンクリートの面全体が建物を支える構造となるため、他の基礎工法と比較して、耐震性などが高い。
• 地層は神戸層群、大阪市内の地層は約１８０万年前から1万年前に形成されているが、神戸層群は約2400年前に形成されているので桁違いに古い。この為地震揺れが小さくなる
• この地域は３箇所ある箕面市の広域避難地域の１つに指定されている。海抜100ｍの丘に立っているので津波の影響はまず無い（ここに洪水の影響が有る時は大阪市全滅）
• 地下水についても水位が低く表層地盤が液状化する心配はほとんどない。

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周辺施設

• 市立萱野図書館　徒歩5分
• 船場交番　徒歩4分
• 郵便局　徒歩７分
• 箕面市立病院　徒歩9分
• ガソリンスタンド、スーパー温泉（水春）、百均、パチンコ、、インドアテニス（千里アクアテニスコート）、大型ゴルフSHOP、トランクルーム、市立体育館、郵便局、箕面市立病院、子供急病センター、有料パーキング、ヤマダ電機千里中央駅とイオン箕面モール（徒歩17分）の中間に位置する。

【公園】

• 公園も徒歩圏内に2つあり、お子さんがたくさん遊んでますよ。
• すぐ近くに新船場東公園はあるがきれいな公園ではない。徒歩圏内の船場西側には幾つか公園あり。
  • やはりそうですか。あまり近所の公園に子供と一緒に歩いていって遊んだりする雰囲気ではないですよね。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• シティゲートタワー千里中央についての口コミ掲示板
• シティゲートタワー千里中央について

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