ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー外観


物件概要[ ]

  1. 中央本線 「金山」駅 徒歩14分
  2. 東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
  3. 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
  • 総戸数:383戸(住戸)、他に集会室1戸、ラウンジ1戸、防音室1戸、キッズルーム1戸、スカイライブラリー1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム1戸
  • 構造、建物階数:地上47階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年03月竣工
  • 売主:株式会社大京
  • 施工:株式会社竹中工務店


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • マンションには全く興味なくて、単なる冷やかしで見に行きました。ほとんどお部屋は売り切れてましたよ。特に31F以上は。しかし・・・6000万のお部屋を「ふらっ」と来て、「パッ」と買ってしまう人が本当にいるなんて!目の当たりにして、びっくりでしたね。この物件はそんな裕福な人ばっかり住むんだろうな・・・。ちょっと憧れますね。
  • 部屋のタイプによってはキャンセル待ちしている人もいるとの事。中部屋が余っているって印象でした
  • このマンションで火災訓練したというニュースがテレビでやってました。名古屋で一番高いマンションと紹介されてましたよ。
  • 最上階の部屋はまだ売れてないのか~。
  • ここのマンションで30階建ての角部屋買おうと思ったらいくらぐらい掛かりますか?5000万円台で買えますか?
  • 公式サイトを見ると最上階角住戸ご案内会はまだやってるようです。完全予約制で。
    • 確かに公式サイトで告知していますね。一時的に告知していなかっただけじゃないのかな?それにしても「完全予約制」でも応募する人はどれ程いらっしゃるんでしょうか?
  • そろそろ竣工2年ですね。最上階の値段はずっとこのままなんでしょうか。
  • 最上階の残り1邸、とうとう値段下げたね。それでも「1億9,800万円」とは…誰か買う?
    • 元値いくらだったっけ?
      • 2億8000万円でしょ、ざっと3割引。部屋は広くていいと思うが、問題は立地でしょう。
        • とうとう値下げか。竣工二年だからな…。家具付き分譲はそのままなのかな?立地は微妙だよねぇ、ここの最上階に住まうような人はイオンが隣って何も魅力がないだろうしw金山駅自体は便利だが、駅からここまで離れると使えないしな。今後の動向が気になります。
  • 最上階が最後まで売れ残ったという事実から見れば、これは間違いなく想定外。最終1邸の内覧の時、クロスの汚れがあるとか使用感がある事をご了承下さいとか書いてあったね。それでも買う勇気に対しては「よく決断したなぁ」と思う。更にインテリアコーディネーターによる家具付き分譲価格で1億9千8百万円まで値下げしたんだから、ある意味「たたき売り」だよね。この物件が最終価格になる前は2億8千万円だったから、この時点で半額近い値段になっていたんじゃないかな?とにかく「よくぞ購入の決心をした」と思うよ。
  • 中古も販売されてますが、暴落してますね。高層階21階以上3LDKが3千万代とはビックリしました。


交通[ ]

  • 金山総合駅までは、実際歩いてみるのが一番よいですが、ほぼ直線に進むだけですので数字上の14分よりも負担なく行けると思います。道程は特に治安が悪いということもなく、イオンに行くお客様も頻繁に往来しているのが現実ですので、今は結構人通りもあります。また、竣工後には、さらに街頭整備や道路整備が進むことが予想されますし、晴れの日は自転車でも良いですね。夜の帰りは、イオン⇔金山感の送迎バスに便乗するという手もありますね。
  • 私はイオンのバスに便乗してます。でもイオンのバス便って本数イマイチなんですよね・・・。
  • イオン直通と言っても道(2F駐車場に上る道)にぶつかるため、迂回して行かないといけない。外回りで行くのと100歩程度しか変わらなかった。


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構造・建物[ ]

  • 46F-43F 特上クラ 、42F-31F 松クラス 、30F-17F 竹クラス 、16F- 2F 梅クラス
  • うちはSクラス南側ですが、窓を閉めていれば電車の音は気にならないですね。ですが、内廊下からの騒音が結構酷くてまいっています。我が家から近い階に子持ちの少し騒がしい家庭がいらっしゃるようで、廊下を走り回ったり、叫び声や金切り声が響いてきたりします。
  • うちは北東のSクラスだけど、騒音は全く気になりませんよ。南は結構気になるようですね。。。
  • 列車の音だと思いますが、東側以外だと大きい音がします。低層、高層とも同じです。深夜も貨物列車が通ります。気になる人は、耳栓が必要かもしれません
  • ここの住民さん、今日の地震での揺れの状況はどうでしたか?
    • 結構揺れたなぁ・・・
      • 免震構造だからこそ揺れたんですか?それとも免震構造でも揺れるには揺れるって事でしょうか?
        • ゆうべまた地震あったけど、思ったより揺れないですね。



共用施設[ ]

  • 駐車場が、自走式とタワーとあります
  • 南にある車で入り口の段差、気になりません?市道と歩道との段差が結構あって、車で入っていく時に、ゆっくり入りましたが結構衝撃ありました。
  • 西側の階段の誘導灯がずっと手配中のまま。新築で入ったときからずっと同じ状態 アフターサービスが動かないのでしょうか。損害賠償請求すべきだと思います。北側の出入口の壁が何ヵ所も欠けてる。東側のエントランスの柱も欠けてる。壁に落書きもある。保険ですぐに対応できるはずなんだけど管理会社がサボり気味なのか。中だるみしているようなので理事会はきちんと締め上げてもらいたいです。
  • 敷地のポールとか無かったよね。工事の仕上げも悪いし位置どりもおかしい
  • 中古検討しています。ここは来客用駐車場はどれくらいあるのでしょう?利用料金も知りたいです。
    • 来客用駐車場は4つ。利用料は無料だけど、利用時間の制限が厳しくて使いにくいかと


設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 共用廊下に面する洋室は想像していたより暗いです


買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 熱田区の民生こども課へ、出向いて見ました。保育園を中心に話を聞いて来ました。頂いた資料から抜粋・・・・・・
    • 平成20年保育所の待機者数:1歳・2歳を中心に342名が待機(名古屋市全体)比較的「熱田区」は条件はいいが、今回、私達の移動(入居)に不安を感じている保育所は正直なところ有るとの事です。
    • 熱田区全体では、:
  1. 名古屋市立:::3箇所(高蔵・宮西・神宮東)
  2. 民間::::::12箇所(財団法人・社会福祉法人・宗教法人・個人)
  3. 定員:(名古屋市立)90名から120名まで。(民間):::12名から200名まで。
    • 規模によって、受入人数は、まちまちです。各園の開放日に合わせて、見学をして決めていきます。お手数をお掛けする事になりますが、各個人ごと直接「区役所」に出向き話を聞いた方が無難です。
  • 学区は旗屋小学校。よその学校から変わって来られた先生方もびっくりするくらいおりこうな学校です。
  • 購入検討中です。既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、このエリアでお勧めの幼稚園はご存知ですか?また、このエリアに幼稚園の送迎バスはどれぐらい来てますか?


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周辺環境・治安[ ]

  • 街としては、これまで大きく開拓されてこなかった分、ミッドキャピタルによる世帯数増+イオン効果(特に熱田のイオンは成功組)によって今後5年〜10年程度で、熱田向き側も変わってくると思います。
  • 暖かくなるにつれてまた「列車の通過音」に悩まされそうです。
  • 立地は×だなぁ豪華さは○窓は電車がうるさくて開けれません
    • 北東や東に面した間取りなら、窓開けても電車の音は気にならないよ。西はきついようです。
  • ここは、名鉄の乗客から常に見られるのが嫌だね
    • JRもでしょ?


周辺施設[ ]

その他[ ]

  • 理事会は権限を逸脱しすぎてるよね。クリスマスツリーでいくら使ったんだろ。普通は総会でやるべき話なのにムダにお金使い過ぎ。修繕積立金も下げられると思う
    • 修繕積立金は高すぎ。管理費下がった一部分を入れるならいいけど全部スライドしやがった
  • 住民だけど、このマンションは正直お薦めできない。一度見学に来たらわかると思うけど、住民のレベルが全体的に低いよ。ロビーは子供の遊び場、1階ラウンジは井戸端会議か怪しげな集団に占拠され、スライライブラリーは高校生のデート場所、今回逮捕された人以外にも商業利用してる部屋あり。もうダメだと思う



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