ザ・シーン徳川園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    ザ・シーン徳川外観
    1. JR中央本線「大曽根」駅 南口より徒歩6分
    2. 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅より徒歩6分
    3. 名古屋鉄道瀬戸線「大曽根」駅より徒歩6分
    • 総戸数:157戸
    • 構造、建物階数:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造)、地上29・30階建て
    • 完成時期:1990年12月
    • 売主:積水ハウス
    • 施工:鹿島建設
    • 設計:積水ハウス・鹿島建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 223平米の中古が出ていますが、8300万って高い。駐車場45000円、管理費45500円、修繕費13700円って金持ちじゃないと買えない。


    交通[ ]

    • 市バス「徳川園新出来」駅より徒歩3分


    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]

    • 地下4階までの駐車場には、157世帯に対し来客分を含めて197台分のスペースがあります。2〜30000円/台します。
    • パノラマルーム
    • ゲストルーム
    • コミュニティルーム
    • 会議室
    • プレーイルーム
    • 陶芸教室
    • ギャラリー
    • ラウンジ
    • 自家発電装置


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 3SLDK


    買い物・食事[ ]

    • 道路向かいにマックスバリュがあります。(24時間営業)


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]


    周辺施設[ ]

    • 徳川園


    掲示板[ ]


    resident_tokai/18176/23

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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