サーパス堀田

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4.50

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サーパス堀田

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区明前町310番、311番、312番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線「堀田」駅から徒歩3分
• 総戸数：72戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007 年 2 月
• 売主：穴吹工務店
• 施工：穴吹工務店

掲示板・口コミ

• サーパス堀田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,110 ～ 3,210 万円（ ㎡単価 35 ）
• 安くて名駅に近いということが魅力かな。。
• 穴吹工務店はつぶれたからね～たしか2010年９月に再建に関する更生計画が認可になりました。中古価格下がってますねー。
  • 準工場地帯ということで価格がさがっている点は、しょうがないと思われます。建物自体は、どこでも変わらないのですから・・・　建物自体値段が違うのは、土地自体の価格で５００万から１０００万と違うようです。但し、穴吹工務店は、銀行による会社再生法により維持しておりますが、実際新築をやっているので今のところ問題は、無いでしょうが、今後倒産したら、穴吹コミュニティ管理会社とは、違うとは、言われていますがどうなるかわからないですね～～。

交通

• もう築3年10ヶ月になりますが、地下鉄堀田駅が近いのがうちの自慢でしょうか？
• このマンションは地下鉄非常に近いという利便性があるますね～～名城線地下鉄堀田駅3分、名鉄堀田駅9分ですが、名古屋駅直通で急行が止まります。常滑の名古屋国際空港へ乗り換えも新宮駅1つ目なので乗り換えが楽ですね～～ 高速道路の乗り換えも楽で良く、にぎやかなのはいいかもしれませんが、休まない町なのかもしれませんね。

構造・建物

• 穴吹は全物件で耐震等級２を取得してるそうです。
• 私は不動産屋のマンションより、ハウスメーカーの建てたマンションって事で安心を感じます。名古屋では認知度が低いですがこれからでしょう。
  • 初仕事はサーパス浅間町でしたね。大変評判は良いようですよ。
• 部屋の中を通る柱の角が面取りしてあって、細かいところはさすが工務店と思いました。名古屋ではまだ少ない「二重床・二重天井」も、地味ですが私的には評価大です。
  • あの部屋は主寝室に太い柱が通っている為シングルを２つ並べる事ができません。耐震強度を高めた躯体は大いに評価できますが、柱が太くなってしまったようです。Ｅタイプを検討していたのですが、Ａタイプになりそう。（EVが遠い・・・。）なおこの物件、耐震強度は建築基準法の1.25倍以上あり、病院や学校と同程度だそうです。
• 穴吹は堅実でよい会社というイメージがあります。
• 初歩的な質問になってしまうかもしれませんが、どうして南向きの棟が４階までしかないのでしょう？なにやら理由があるのでしょうか？
  • 日影規制があるので南向きの４棟はこれ以上高くできなかったそうです。

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設備・仕様

• 穴吹のシステムはFELICAを搭載し、宅配の決済や個人情報も盛り込めるカードを利用したものです。JR東日本のSUICAと同等の機能があるので、単なるICチップとは違います。FELICA機能が玄関キーに搭載されれば大変便利だと思います。

間取り

• 70.14 ～ 83.67 ㎡（ 平均 75.97 ）
• 一番大きい間取りはおいくらからあるのでしょうか？
  • Ａタイプの部屋が一番広くて（83.67㎡）で１階は2,910万円とかいてありますよ。
• Ｄタイプの部屋（76.01㎡）は、１階で2,630万円４階で2,810円となっています。

買い物・食事

• スーパー：タチヤ(412m)スーパーヤマダイ(539m)パレマルシェ(619m)フィール(693m)
• 近隣は新瑞橋に出来たジャスコ、熱田のジャスコも車では近いところ、自転車、徒歩で、カインズ、カーマ、１００円ショップ、タチヤ、銀行（三菱東京UFJ、愛知銀行、名古屋銀行）、パレマルシェ、アオキスーパー、ブラザー病院、レストラン等、ほとんど衣食住困ることがないのがいいことなかもしれませんね～～。

育児・教育

• 幼稚園：黎明保育園(551m)天使保育園(559m)
• 中小学校：天使保育園(559m)穂波小学校(373m)
• 学区が気になります。小学校・中学校いかがでしょうか？
  • 堀田周辺は噂では、昔からあまり学力とか生活レベルとかが高いというイメージはなさそうだという話を聞いたことがありますがあくまで噂です。
• 小学校へ通うのに、高速下の大通りを横切っていかなきゃ行けないのが気になり契約にいたっていません。。。
  • それは交通事故を心配されているのでしょうか？それなら大通りよりも狭い裏道のほうがよほど危険ですよ。一旦停止もせずに猛スピードで走り抜けるような車が通る道が一番危険です。でも、最近は交通事故よりも変な人の方が怖いですけれど・・・

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周辺環境・治安

• 環境はどうですか？うるさいんですかね高速があるから
  • 空港線から離れるほど静かでしょう。西側の部屋なら全く問題ないでしょうね。
• 排ガスは？
  • 高速道路の近くだから、あまり空気は良くないかも。
• １号線、名古屋高速に近くて便利そうなですが、騒音(車の音)や排気ガスが心配です。特に上のほうの階。どうなんでしょう？
  • 排気ガスは心配ですね…。窓は開けられないでしょうかね？

でも駅近いわりに安い！

• サーパスは工場地帯ということもあって少し心配です。前も廃屋があり、駐車場入ってすぐも汚い工場があります。
  • サーパス周辺は古い工場とかがなくなって建て売りも増えてみたいだし、町がきれいになるってことはいいんじゃないかな。
    • 夕方現地を見てきたのですが、南側にある廃屋がどうも物騒です。また、西駐車場から入ると古い工場が窓がない状態で電気が消えていてこちらも気持ちが悪い。。周辺はアドバイスどおり気分が楽になりました。たしかに少しずつ、家がたってきたり、サーパス自体が立ったら雰囲気もかわりますよね。
• 準工業地域に一生すみたいと思う人がいるなんて。。。周りに何ができても文句いえんよ。子供たちが喘息になりませんように。
• 準工場地帯ということで価格がさがっている点は、しょうがないと思われます。建物自体は、どこでも変わらないのですから・・・　建物自体値段が違うのは、土地自体の価格で５００万から１０００万と違うようです。但し、穴吹工務店は、銀行による会社再生法により維持しておりますが、実際新築をやっているので今のところ問題は、無いでしょうが、今後倒産したら、穴吹コミュニティ管理会社とは、違うとは、言われていますがどうなるかわからないですね～～。
• 考えているメリットとしては

1. 値段に対して部屋が広い（2,300万円台で4LDK・約80平米)
2. 地下鉄の駅が近い、ショッピングセンターが近いなど利便性がいい

• 心配な点は

1. 高速道路が近いので空気が悪くないか、騒音は気にならないか
2. 周りに工場が多いが住環境はどうか

• 工場は、気になりませんよ。準工業地帯だし、工場といっても、小さい工場があるだけです。（精密機械工場等があるので、もともとここはブラザーの本社工場前であるし、道路はさんで向かい側にブラザーがありますよ。）また、このマンションが普通より少し安い理由として、準工場地帯であるので、普通より少し安いのです。建物を建てる値段はどのマンションでも変わらないのです。土地が高いか安いかと言うことです。商業地域は、準工場地帯より少し高く、第１住宅地域とか住宅地域とか第２住宅地域と言われるマンションは土地が高いので、マンションの価格も高いのです。マンションは、準でなく工場地帯が一番安いのですが、工場地帯であれば、マンション事態とても汚れるので私も工場地帯の購入は辞めています。（南区や港区に多いですね工場地帯と言われるマンション三菱とかプラント等が多いんで）

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周辺施設

• 総合病院：ブラザー病院(385m)
• 小児科医：穂波クリニック(444m)加藤医院(604m)

掲示板

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