サンクレイドル西日暮里II・III

物件概要

サンクレイドル西日暮里II・III　外観写真（サンクレイドル西日暮里II）

サンクレイドル西日暮里II・III　外観完成予想CG（サンクレイドル西日暮里III）

• 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（II）、505番2号（III）（地番）
• 交通：

1. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩8分 （II）、徒歩8分（III）
2. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩8分 （II）、徒歩8分（III）
3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩6分 （南口）（II）、徒歩7分（南口）（III）
4. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩5分 （東口）（II）、徒歩6分（東口）（III）
5. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩7分 （II）、徒歩5分（III）

• 総戸数：58戸（29戸（II）、29戸（III））
• 構造、建物階数
  • 鉄筋コンクリート、地上12階建（II）
  • 鉄筋コンクリート造・地上9階建（III）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2024年3月29日（II）、2024年10月（III）
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社小川建設
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 三河島駅前のブリリアと同水準の値段でしょうかね。こちらのほうが西日暮里駅に近いので高いかな？
  • 地価的にはこちらのが上ですね。商店街と小学校直近、保育園とふれあい館が隣、山手線徒歩圏の大通りに面していないマンションなので高くはなりそう。
• 西日暮里IIとIII、どちらも総戸数が少ないですね。高さから考えると、１フロア２～３邸かな。プライバシー性は高そうかなと思いますが、間取りや間取りがまた見れないので気になりますね。
  • IIとIIIでは外観デザインの雰囲気も違いますし、間取りの種類とかも違うからコンセプトも微妙に異なるのではと思うのだけど。3LDKまであるほうはファミリーも検討対象にするだろうし、2LDKまでのほうは単身とディンクスが中心になるだろうし。Studio（1DK）なんかは投資目的になりそうな気もします。アクセスが良好そうなので需要も多いのではないでしょうか。
• 西日暮里Ⅲのほうは３ＬＤＫのプランまでありますが専有面積は５０m2台しかないようです。詳しい間取りは出てないですが、かなり狭い３ＬＤＫですね。便利な立地であることからか、単身やdinks向きマンションかな。
• 近所に住んでますが新築マンションこんな価格になってしまったんですね高い(ﾟoﾟ;; 両方とも静かな場所なのでお勧めです。後は金額だけです。
• 価格かなり強気な設定ですね。マンション価格はどこも高騰しているから仕方ないのかもしれませんがそこまで出すなら他と比較して・・となりますね。でも、大規模マンションが苦手な人はこれくらいの規模でという方もいらっしゃるかも。
  • 高くてもそれなりに売れてしまうのでしょうから、売り手側も強気になってしまうのかなと想像します。実際に土地代も上がっていたり、建築費用もかかってはいるのでしょうけど。
• 2と3は、基本的には別マンション扱いですよね？管理組合も各々で結成して、それぞれで管理していく形をとるかと思われます。となるとそれなりに小規模気味なマンションなので、管理費・修繕積立金も高くなりやすくなってくるかと。修繕積立金の上昇率は特に注目していきたいところです
  • ⅡとⅢと両方一緒に販売されるようですが、竣工時期はⅢは１０月に完成予定となっている様ですね。Ⅱは竣工は３月に完成していて、即入居可となっていますからすでに入居済で残り３戸販売中。Ⅲの竣工は１０月予定で販売開始は既に開始されていて、先着順販売となっているようです。残りは５戸残っているということでいいのかな。
• 坪535万の部屋は、ルーフバルコニー付きだから特別だとしても、Ⅲの1DKが低層階の3階で坪458万ってことに驚く。ただ都心から離れても坪350万以上の物件がバンバンある時代だから、山手線徒歩圏だと、このくらい仕方ないのかな。

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構造・建物

サンクレイドル西日暮里II・III　エントランスアプローチ写真（サンクレイドル西日暮里II）

サンクレイドル西日暮里II・III　エントランスアプローチ完成予想CG（サンクレイドル西日暮里III）

• 敷地面積：338.66 m2（II）
• 敷地面積：406.57 m2（他に私道部分91.65m2）（III）

共用施設

サンクレイドル西日暮里II・III　エントランスホール写真（サンクレイドル西日暮里II）

サンクレイドル西日暮里II・III　エントランスホール完成予想CG（サンクレイドル西日暮里III）

【（Ⅱ）】

• 駐車場：1台 （内訳 平置1台）
  • 月額使用料/32,000円
• 自転車置場：44台 （内訳 ２段ラック式44台）
  • 月額使用料/200円～400円

【（Ⅲ）】

• 駐車場：敷地内2台（平置駐車場2台）
  • 月額使用料：28,000円・30,000円
• 自転車置場：敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）
  • 月額使用料：200円・400円

間取り

• 今はプランは西日暮里Ⅱの方しかみられないです。Daは側面に広くバルコニーのようなものがあるのですが、これって室外機置場としか書かかれていないので、バルコニーとしては使用できないのか？出入りは出来たりするのかも気になるところです。
• 単身マンションを探してましたがこちらの1DKめちゃくちゃ使いにくそうで少し残念です…
  • 1DKが使いにくそうというご意見、たしかにそんな感じを受けました。ⅡもⅢもほぼ同じような1DKの間取りなのですが、キッチンカウンターの位置とか洋室との関係とかが微妙な感じがします。
• 3LDKで57m2はやや手狭に感じそうでしょうか。個人的には立地はさほど悪くない印象を受けているのですが、総合的に見て価格はやや個人的に厳しさを感じました。
  • 3LDKで57平米はさすがにコンパクトすぎるように思います。とにかく部屋数重視みたいな感じの人向けなんだろうか。その57平米ってGrタイプのことですよね？ここの場合はルーバルを含めてっていうかんじで見ていければいいのかもしれませんよ。ｌ
    • 57平米だとなかなかファミリーは厳しそうですかね。子供が小さいうちならまだいいかもしれませんが、大きくなってからはちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね。

【（Ⅱ）】

• 間取り：Studio(1DK)・2LDK
• 専有面積：30.02m2～52.63m2
• バルコニー面積：6.89m2～11.34m2
• 室外機置場面積：1.21m2・7.39m2

【（Ⅲ）】

• 間取り：Studio(1DK)～3LDK
• 専有面積：28.41m2～57.45m2
• バルコニー面積：2.60m2～5.55m2
• ルーフバルコニー面積：16.24m2・20.24m2
  • 月額使用料：810円・1,010円

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買い物・食事

• 今は買い物がかなり不便な場所ですが、西日暮里駅前の再開発次第で生活が便利になりますね。
  • 割りと冠新道で揃いますよ。八百屋、まいばす、肉屋、薬局、コンビニがありますから。食材に拘ったり、雑貨系が弱いですけど上野まで歩いても30分くらいですし谷中経由しても60分も見とけば。なので散歩がてら休みの日に出ても良い。
    • 上野はさすがに遠いので、鶯谷方面のライフが一番近い大型スーパーになると思います。三河島駅北口に中型スーパーができるとのことなので、それを期待するしかないですね。開業は確か28年になるのでまだ先ですが
      • そこまで行かなくてもいなげや(諏訪台中、ひぐらしベーカリー傍)とマルエツ(宮地交差点近く)があります。
• 買い物は基本okストアまで自転車で片道2キロ。足りないものだけ近所で買ってます。
  • ここから自転車でOKまで結構気合いいると思いますが…明治通り越えて高低差のある尾久橋登らなきゃいかんですし…OKは冷凍の野菜、食材がすごく弱いのがなぁ冷食自体はたくさんあるんですけど。あとカートが一々、百円入れないといけないから面倒くさい。

育児・教育

• 西日暮里保育園の園庭が日陰なりそうですねぇ…日中は保育園児の元気な声が聞こえて微笑ましい場所です。ふれあい館も隣りにあり六日小もすぐそこ、冠新道の商店街もあるので子育て世帯におすすめな場所ですね。
  • Ⅲの方、かなり保育園に寄った位置になってましたね。もう少し配慮してほしかったです。子どもたちの過ごす場所なんだから陽当りは良いほうがなぁ

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 昼前と14時以降は保育園の子どもたちが元気に遊んでるぞ?なので平日昼間と時々週末に静かな住環境を求めるならⅢじゃなくえⅡをオススメします。Ⅱもほぼ同条件で春には部屋によっては隣の公園の桜が楽しめます。
• 複数路線が利用できるのでどの方面に行くにも便利というところがいいです。お出かけする場合も車いらずの生活ができそうなので、自家用車はなくても良いという点は家計にとってはメリットです。平米数的には単身者かDINKS世帯向きになりそうです。投資用としても需要があるのかな？
• 買い物は何気に便利にやっていけそうですね。２も３も駅に特別近くはないですが、いうほど遠くもないしまあまあちょうどいい距離、みたいな感じかなと思います。山手線駅までこの距離だったら賃貸に出したらそれなりに需要はありそうな感じではあります。
• ここから西日暮里の駅まで8分で行けるかなぁ。もっとかかりそうな感じもするけれど、これも一応1分あたり80メートルで進んだ場合、ですからね。でも西日暮里にこだわらなければ、新三河島駅は5分ですが…。実際に通勤通学で使うならば、京成本線よりも山手線や京浜東北線ですけれど

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