サザンシティ南与野駅前

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(仮称)南与野駅前計画外観

物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地(仮換地)
  • 交通:埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
  • 総戸数:91戸
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年02月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:埼玉建興株式会社 
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社 


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格予想】

  • ほぼ東向きですし、専有面積は狭めですからね〜最多価格3600くらいでしょうか。
    • 何を言ってるんでしょうか。埼京線、駅から2分、土地区画整理地の一等地なので、5000万は軽くする場所です。何より住友不動産のマンションです。浦和はさすがに値段で諦めましたが、個人的にはすごく夢のあるエリアだと思ってますが。まぁ安ければもちろん嬉しいです。
      • 5000万!?それぐらい出せるなら、京浜東北線沿線がいいと思います!!絶対に!北与野みたいに、さいたま新都心駅にも近いエリアなら、いいと思うけど・・・。
        • 狭いけど駅近。スミフで3600万は安いけど5000万はないな。川口の駅近三井が買える。最多3800万くらいでは?3500〜4800万くらいのレンジ。だと思う。
  • 先日MR行きましたが、価格は2月上旬に確定するって言ってましたね。駅前かつ再開発事業地内との事で、強気な価格設定になるかもですね…
    • 地元の者ですが、再開発と言っても所詮南与野ですからねぇ。さいたま新都心や浦和周辺の物件に手が届かない層を獲得していくんだったら、3500〜3800ぐらいの価格にしないと、あのエリアでは厳しいと思います。駅近、すみふ物件だけでは…ね。
  • 安くて3800、普通で4300、角のいい部屋で4600?強気な価格設定みたい。南与野でこの価格は割高感がいなめない・・南与野レベルの再開発に期待しないほうがいいとおもうけどなぁ。。。
    • 再開発エリアだからだとか資材費高騰や人材確保難だとか、やたら強調されたけど。この辺りの再開発なんか絶対期待出来ませんね。

【価格】

  • 最低4400万です。強気価格過ぎて呆れました。
    • 高い!ですね。建設費が高騰しているとは聞きましたが、ここまで影響が出るとは!個人的な感覚ですが、予想価格+1000万円くらいですかねぇ。再開発は南与野駅西口土地区画整理事業が平成36年3月完成予定なのですよね。リセール時、プラスになる程利便性の高い施設が作られる計画なのでしょうか?
    • しまむらとロヂャースがある時点で・・・とは感じますが、再開発により今後大きく発展していく南与野駅直結のマンションなので、価格も将来を見据えたものなのだと思います。売主の住友不動産は高値付けで有名ですしね。値引きも恐らくないでしょうから、販売期間は長期に渡るかもしれませんね。
    • 建築が埼玉建興という地場の業者だから庶民派価格を期待したのに。悪い意味でビックリした。
      • 言うほど高くないよ。買いでしょ。今、金利が約0.6%、4000万円借りても月々12万円弱。駅近、新築、南向き、3LDKだったら家賃はそれ以上。一番の魅力は資産価値。駅2分。まず値崩れしない。中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね。即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの立地よりよっぽど健康的だと思う pm2.5も都心よりは少ないし。
  • 駅前ですから5000万前後は当然でしょうね。7000万位してもおかしくはない。かなり安いので購入希望者が殺到しているみたいです。抽選は間違いないみたいですよ。
    • 南与野は静かで住みやすいけど7000万円出しても、はちょっと言い過ぎだと思います。私も7000万円出すのであれば都内北区辺りに住みます。
    • 南与野でここ以上の物件はもうないとなると、希少価値はありそうですね。5000万以下なら十分安いと思います。
  • 2015年9月号SUUMOに価格の情報がありました。 価格 4180万円〜4650万円。203号室が4180万円とのことです。最上階が4650万円で買えるとしたら大幅な値下げですね。既に購入してしまった人は悔しいでしょうね。
    • 4180~5290万円に更新されてますね。2階と最上階ですかね。

【販売時状況】

  • 竣工後1年半で完売です。人気物件でしたね。


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交通[ ]

【電車】

  • 私も現在通勤で使ってますが、南与野は駅としてはまったく評価できないと思います。朝の8時台でも10分に一本ぐらいしか電車ないですし、利便性にこだわるなら武蔵浦和や戸田あたりのマンションのほうが全然ましだと思います。
  • 南与野から東京まで通学や通勤する時の朝のラッシュはかなりひどいでしょうか?
    • 埼京線は武藏浦和から都内側の混雑ががかなりひどい。間違いない。赤羽からはパンパンで板橋あたりですし詰め状態。池袋は軽く戦場。でも、登りの通勤電車なんてそんなモンでしょ?武藏浦和始発でも8時台の電車に座ろうと思ったら1、2本はやり過ごすさなければ到底無理。個人的に埼京線は、京浜東北よりも空いてるイメージがある。混雑度というより、乗り降りの混乱が京浜東北はアクロバティック。それでも、総武線沿線に住んでた頃の錦糸町~秋葉原とかよりは遙かにまし。トドメの浅草橋とか、かなりやばかった。大宮発の各駅にのってそのまま新宿とかなら、武藏浦和で座れる可能性もあり。出社時間は快速と5分差くらいかな。
  • 埼京線は、板橋踏切立ち入りや強風時の徐行運転等で良く遅れます。遅延による満員電車の対応は最悪です。

【道路】

  • 道場三室線の大宮バイパスまでの開通は、2015年度予定です。
    • 浦和と南与野がバスでつながったらいいですねぇ。


構造・建物[ ]

【構造】

  • デザインはかなりかっこいいよね。
    • デザインはシティテラスさいたま新都心に似てないかな。

【日当たり】

  • HPの間取りを見ましたが、東南東向きでほぼ東向きです。昼過ぎには日が差さなくなるんじゃないですか?
    • 日当たり心配ですね。昼過ぎに建設現場見ましたが、正直午後の太陽は期待できないと感じました。
    • ここはほとんど東向き。12時過ぎたら駅側面は、日はあたらないでしょうね。その分午後、北側面は西からの日が少し差し込みそうですね。
  • 駅に背を向ける形なら視線は気にならないですが、採光・日照で割を受ける部屋はありそうですね。西向きだと夏場の暑さ対策も必須になってくるでしょうか。間取りやランドプランが気になりますね。
    • バルコニーは西向きなのですね。唯一公開されているCタイプは収納が多めなのがポイントなのでしょうか?ウォークインクローゼットはいっそのことお隣の部屋までウォークスルー出来ればいいのに。構造上難しいのかな。
      • バルコニーの向きは、東南東になるかと思います。

【眺望】

  • モデルルームが2階なのにすごい解放感だった。
  • 目の前がロータリーなので、前に高い建物が建たないのは凄く貴重な立地だよね。バルコニー側にギリギリ建てられたらたまんないもん。駅前だとそういうのありがちだし。
  • バルコニーがガラス手すりで眺望が良さそうです。
  • このマンションのベランダ、電車から丸見えですね。ベランダの手摺クリアガラスみたいですし。よく電車に乗っているときに見える感じですよね。ちょっと、考えてしまいますね。
    • ここもバルコニーは透明ガラスでしたよね。見た目はすごくカッコいいと思ったんですが、そういう問題もあるかなーと気になりました。とくにここはバルコニー側が南与野の駅に向いているので低中層階だと本当に駅から丸見えになってしまうのではないかと思います。高層階だと大丈夫かもしれませんが。
      • ガラスバルコニーのマンションは完成した瞬間が一番美しいんですよね。実際に人が住み始めると生活感が出てきて・・・。洗濯物やら置物やら、ちょっとした荷物やら、カーテンもよく見えます。よほど意識の高い方ばかりのマンションか、さもなくば乾燥機備え付け&外干し禁止の高級マンションでないと美観を保ちにくいです。
    • 埼京線ホームから見えてます。ちょうど、方角的にホームとこんにちはの角度だし、ほかに見るものないし・・・。本当はほかの駅前みたいに商業ビルとかがあると良いんだけど。上の階もよく見えますよ。
    • 私もホームから良く見えてます。バルコニーから部屋まで丸見え(見る気は無いのですが)ですよ。夜間はカーテンを必ずした方が良いかと思います。キッチンまでも見えてしまいますよ。低層階の方は洗濯物(特に下着)は歩道から丸見え状態です
      • 電車から90m先のバルコニー見える?私は気にしたこともないけど。数十m先の車に乗っている人が男なのか女なのかすらわからない私には見えない領域。
      • 見える見えないは人それぞれですよね。私も朝昼ホームから見ましたが、洗濯物は見えても、部屋の中は、反射?して、全然見えませんでした。夜は、カーテンもせず電気つけたら、そりゃ見えると思いますが。。。

【騒音】

  • 窓がT3ってことは騒音は80dB位想定でしょうか?うるさい工事の音レベルですか・・当然閉めておけば大丈夫ですとは言いますが、過ごしやすい季節でも、窓を開けられないって・・・始発から終電まで結構な時間だし、新幹線も容赦なく通過します。逆にあまり音に神経質にならない人が多ければ、音による近隣トラブルも少ないでしょうね。
  • 夜間の騒音はどうなのでしょうか?駅から近いなりに賑やかなのかな?
    • 良くも悪くも、南与野は朝昼晩、静かなもんです。今のところ、駅前に何もないですからねぇ。朝の通勤時は、公園の小鳥のさえずりが、聞こえてくるくらいですよ。埼京線&京浜東北線沿線で一番静かだったりして。でもベルクができたら、少し変わるかなぁ…。
  • ボイドスラブ 予測以上に上階の足音響きますね。。掃除機掛けの音 大人がかかとをつけて歩くドスンという音。営業さんは全く問題無いかの様に言ってましたが、皆様音は気になりませんか?
    • 昨夜もだったのですが、オーディオの音が聞こえきます。楽曲によっては曲目が分かってしまう程の音量です。これって構造上の問題なのでしょうか?
    • ボイドスラブは音が伝わり易い様です。15階立てで梁を少なく天井を高くする新しい工法ですよね。
    • 両隣住んでる方いますが、殆ど聞こえないですけど、、テレビも何もつけないで静かにしてても気になったことはないです。お互い窓を全開にして、大きな音を立てれば、聞こえることもあるかもしれないですね。
  • 今日見学してきたけど、窓開けても静かだった。(特に新幹線は武蔵浦和と雲泥の差)
  • 上の階の騒音はさほど気にならないかな。日中窓開けてると電車の音はかなりうるさいです。駅前ですから仕方ないと思いますが…


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共用施設[ ]

  • 駐車場 : 61台
    • 駐車場は平置きですから、台数は少ないものの、機械式の様に管理費が高くなる心配もないです。
  • 駐輪場 : 182台
    • 駐輪場はバイクと自転車が分かれているのは安全面では安心できそう。
  • バイク置場 : 8台 
  • ミニバイク置場 : 12台 
  • エレベーターと廊下が広かったです。
  • 大型バイクはバイク置き場に置けると思います。ただ置ける台数が少ないのと自動車などの維持費が高く、バイク乗る人は今は多いので、もしここに住むのなら早めにバイク置き場は確保した方がいいと思います。
  • 14階建てなのに分速105mのエレベーターと仕様も良い。


設備・仕様[ ]

  • 価格の割に設備が・・・今時、食洗機無し、キッチン天板人造って・・・
    • 内装のグレードは最高級並みでしたよ!このお値段ならかなり割安だと思います。
    • ここの仕様って埼玉の物件の中では良い方だと思います。ハンズフリーキー・ミストサウナ・Low-Eガラス・バルコニーシンクなど。


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:67.08m2~70.52m2
  • バルコニー面積:10.26m2~14.40m2
  • 間取りが使いやすそうです。収納も大きかったです。また引き戸がいいなと思いました。
  • 間取りをひた隠す意味って何ですか?
    • まだ中身が具体的に決まっていないとか。ちょっとした部分をいじることは外枠が決まっていてもできますよね。AとDが気になりますよ。やはり角ですから期待を持ってしまいます。角なりの日当たりがあるかどうか。
  • こちら、全戸南東向きとありますが、Cタイプの間取りに乗っている方角を見ると、ほぼ東向きのような気がするのですが、気のせいでしょうか?それでも、バルコニー側には駅のロータリーなどがあるので、建物が建って日当たりが悪くなることはまず無さそうなので良い場所ですね。
  • 田の字ばかり見てるからCタイプ間取りには惹かれるものがある。
    • Cタイプはオールリビングインだけどどうなんですかね?非タノジという意味で気になります
  • 日当り欲しいなら、Aタイプの角部屋がいいのかな?でも南側の現在駐車場には将来マンション建ちそう。
  • この間取りなら、西の部屋は書斎になりますね。リビングの両隣の片方は子供部屋で、もう片方は夫婦の寝室ですね。
  • HPに出てる間取り確かにすごいよね。収納多いし、それぞれの部屋の形がちゃんとした四角。うちなら玄関横が子供部屋かな?下駄箱の出っ張りがない子供部屋ってなかなか無いよね。あと気づいたところは、家の中に柱が一つもないし、廊下が短い。無駄がない作りかも。


買い物・食事[ ]

【買い物】

  • エコス 与野鈴谷店(約900m・徒歩12分)
  • セブンイレブン 与野鈴谷3丁目店(約290m・徒歩4分)
  • スーパーは駅の改札前にあり、駅前にもヤオコーができるみたいですよ。
  • 新しくできるスーパーマーケットは、ベルクです。場所は南与野駅西口にある西松屋のすぐ南側で、敷地面積5991.92㎡・延べ床面積 5200m2の規模の店舗となります。着工は平成26年3月、完成は同年8月末の予定です。マンション表玄関からは、徒歩1~2分で行けるでしょう。
    • 駅近なので商業施設に不自由のない立地ですが、12月には100メートル先にベルクができる予定なのですね。ベルクは営業時間が24時までの店舗が多いので、残業帰りに立ち寄れる便利なスーパーとなりそうです。
  • 大宮も人が結構すごいですね。駅ビルも充実しているので、買い物するのには十分だと思います。池袋よりも、ごちゃごちゃしていなくて買い物はしやすそうです。

【食事】

  • 外食できるようなお店はマック、ファミレス、くら寿司がありますね。


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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 我が家は共働きですが、保育園はすんなり入れました。

【小学区・中学校】

  • 市立鈴谷小学校【通学区】(約540m・徒歩7分)
  • 市立与野南中学校【通学区】(約530m・徒歩7分)


周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

  • 南与野ってどんな感じの街ですか?タウンガイドにはどんな情報が載っていたのでしょうか?ショッピング施設は充実しているようですけど、自転車が必要かなという印象です。近隣には開放感のある公園がいくつもあるようで、休日が楽しみになりそうです。駐車場の台数が微妙に少ないですが、このあたりだと車があった方が便利ですよね?
    • 同じに駐車場が少ないと感じました。駅が近いので通勤に関しては問題はないですが、南与野駅周辺にはショッピング出来るスーパーがない状態です。これが休日などは家から自転車に乗りイオンやロジャースなどに行けば問題はないですが、電車通勤で帰ってきたときに帰るマンションの反対側に買いに行ったりするのも大変です。雨の日や買い物が多いと自転車だと大変ですから、物件駐車場は確実に確保したいところです。
    • まだまだ車があった方が断然便利な街だと思います。でもみなさんがおっしゃる様に駐車場が少ない。外で借りる事を考えた方がいいでしょうね。外で借りるとなると相場は1万円位ですかね。マンション内の駐車場もそれくらいになるでしょうね。中で借りられると一番いいですね。
  • それにしても現地写真(CG?)、こちらのマンションができる以外なにもないんですね。実際もこんな感じなんでしょうか。
    • タワーマンション・快速停車駅にこだわらなければ、このマンションの立地はとても良いです。区画整理の進行につれ、店舗や利便施設もさらに増えてゆくでしょう。風紀は今の時点でも良いです。風俗店・パチンコ店等の歓楽施設は、これからも法令上できる心配はありません。
    • さいたまは武蔵浦和ばかり開発するけど、南与野は相当遅れてる。 駅前が埼京線の中ではダントツで寂しすぎますね。南側がアパートしか建たなければ、南与野の発展は終ったと思います。
  • 南与野はこれといった施設などないですが、自然の緑が多くあってこれから少しずつですが、便利な施設もできてきそうです。
    • 環境は本当に良いと思う。都心に近いのにのどかな環境は希少です。私のイメージは世田谷の等々力みたいな感じです。のんびりしながら駅前生活が出来るのはここしかないと思ってます。

【再開発】

  • 与野は大宮や新都心の陰に隠れてしまいがちですが、駅前は区画整理も住んできれいな街並みを形成しています。
  • 西口南側の盛り土整備後は何が建つのでしょうかね、宅地化が行われればやはりマンション?個人的には商業施設が欲しいですが。。
    • この周辺の再開発事業は、平成36年に完成予定なんだそうです。結構かかりますね。用地の買収はかなり進んでいるようです。しばらくは街のあちこちで工事という状態でしょうか。
      • 用水路流れる低地故に、開発できなかったんですよね。治水対策に時間かかって。これからは、一気に開発進むかもですが、ランドマーク的なもの無いと寂れたままだろうな。
  • マミヤ・オーピーの工場跡地、約5,000坪、いよいよ開発するみたいですね。お寺だと聞いていましたが、ちょっと予想外の名前が建設計画に書いてありました。真澄寺さいたま別院、つまり仏教系・真如苑の埼玉拠点施設だそうです。伝統仏教の大型寺院なら土地の格式が上がるのですが、この度はどう作用するでしょうか?この宗教の信者さんは、街の掃除をよくしてくれるのは良いと思うのですが・・・

【地盤】

  • 地盤も「大宮台地」と言って、大宮から新都心~与野~北与野あたりは地盤がしっかりしていて災害もあまりありません。埼玉で地盤が良いのは、この大宮台地あたりと、坂戸市方面です。
  • 西に行けば行くほど低くなります。荒川が氾濫した際の想定浸水エリアになってるんじゃないかな。
    • 北浦和から南与野そして埼玉大学 ↓↓↓→→南与野↑→↓↓↓って感じで、全体としては北浦和から荒川にむけて下がる印象です。

【イベント】

  • 夏になると、横の公園で盆踊りがあります。結構にぎやかですよ。
  • このマンションからだったら、戸田の花火大会見れるかもです。
    • 埼京線で一番見事に花火が見られるのは、戸田公園駅ホームです。私は花火の日は戸田公園駅で電車を降りて特等席を味わいました。


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周辺施設[ ]

【金融機関】

  • 与野鈴谷郵便局(約340m・徒歩5分)
  • 城北信用金庫西堀支店(約720m・徒歩9分)

【医療機関】

  • 南与野駅内科クリニック〈内・呼・消・胃・循〉(約150m・徒歩2分)
  • 西部総合病院〈総合〉(約1,870m・徒歩24分・自転車10分)

【公園】

  • 鈴谷西公園(約130m・徒歩2分)
  • 鈴谷東公園(約140m・徒歩2分)

【スポーツ施設】

  • スイミングクラブ・アテナアクアメイツ(約340m・徒歩5分)
  • 与野ロイヤルゴルフセンター(約740m・徒歩10分)


掲示板[ ]


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