グランノア瑞穂公園パークレジデンス

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2.33

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外観写真

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１丁目28番1他
• 交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩3分
• 総戸数:100戸

1. パークレジデンス（西棟）37戸
2. ヒルレジデンス（東棟）63戸

• 構造、建物階数

1. パークレジデンス（西棟）鉄筋コンクリート造地上4階地下１階建1棟
2. ヒルレジデンス（東棟）鉄筋コンクリート造地上6階建1棟

• 完成時期：平成19年2月下旬
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2500万から最高でも4500万程度でしょうね。
• ３ＬＤＫの８０平米で３３００～３７００万くらいでしょうか。
• ４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。
• 最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。
• 3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ。
• グランノアの4LDKは3588万円からとお買い得なのでこちらも狙い目ですね。
• 契約会すごい人でした。決めてよかったです。人気物件って自慢できます！

交通

• 瑞穂運動場東駅から徒歩3分～4分という立地は魅力ですね。
• 開通した名城線はシールド工法のため硬い地盤の中を通しているそうです。
• 地下鉄の出口からホームまで結構ある・・。

構造・建物

• グランノアブランドは中部圏で初デビューとのことで、藤和不動産も相当力を入れてくると期待していましたが、出来上がりには正直ガッカリです。
• マンション下の地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。
• 一戸建てではなくマンションを選んだ理由のひとつはセキュリティです。この物件は高層ではなく低層ですが、セキュリティがしっかりしていて安心しています。
• 割安な分、中学真横（校舎から１０ｍくらいだからリビング丸見えですよ…）
• 地下鉄上、駅〜マンション間の微妙な坂、等のデメリットもありますが。内外装全般は取りたててこれと言ったものはないですが、まあ平均点はある普通のマンションだと思います。
• セキュリティ重視でこのマンションに決めました。モデルルームや相談するスペースはあまりいいとは思わなかったのですが、売り主の信頼度がこういったところに見えて任せてみようと思いました。
• 地盤がすごくいいところに建っている＆低層で完璧ですよね。
• エントランス周辺の外装タイルで、通常、タイルは目地を詰めるのが一般的なのですが、ここでは目地を詰めていません。確かに20年ほど前までは、目地を詰めないことで陰影ができるのがかっこいいという時代がありましたが、剥落事故が頻繁に発生したため、日本建築学会や全国タイル業協会から「タイル厚さの1/2以上目地を詰めること」という指針が出されています。これには法的拘束力はないので守らなくても処罰されるものではありませんが、フジタは当然知っていると思われます。エントランスなので、剥落しても頭上からタイルが降ってくることはないでしょうが、怪我をする危険性はありますから、是非直していただきたいものです。（勿論次回内覧会でも言いますが）

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共用施設

• ペットコーナに携帯連動のセキュリティは最新式です。
• 駐車場のリモコンシャッターは当たり前としても駐輪場のオートロックや携帯電話とセキュリティが連結してるのはここ以外では八事の物件しか知りません。

設備・仕様

• 設備が不安とかいまいちという意見がありますね。確かに藤和の物件は外観や設備は比較的地味でハイグレードという感じはありません。この「地味」というのが「落ち着いた」イメージに感じており、好感を持っています。末永く住むところなので、時が経過しても飽きがこないと思います。
• 内装は無難なところではないかと思います。外観もそうですが、藤和の物件は、あまり派手さは無いものの、長年にわたって、色あせない雰囲気があると思っています。
• ペアガラスが標準でないのは不満でしたがオプションでできるようです。オプションのガラスは合わせガラスと聞きましたよ。

間取り

• 2LDK+DEN～4LDK
• バルコニー側に中学があるので、学校から丸見えになりそうです。
• リビングやキッチンをほどほどに各部屋の間取りが広いですね。

買い物・食事

• 買い物施設は近くにないですね。
• 近所にはショッピエコーという小さいスーパーがありました。足りないものを買うぐらいならいいかも。
• 食材は八事のタチヤにでも行こうかと思います。蜜柑山フィールでもいいですかね。

育児・教育

• 先生の指導で生徒が北側の道路を清掃しているところで、閑静で小綺麗なエリアという印象を受けました。
• 中学校が近いのは悪いことではないと思います。小学校も大通りを横断するとはいえ、近いですしね。
• 萩山中学校(90m)弥富小学校(525m)豊岡小学校(673m)

周辺環境・治安

• すごくいい場所ですよ。ここの学区内で探してますが今まで大通り沿いの物件ばかりでしたので、通りから中に入ったこの場所は貴重です。駅が出来て便利になりましたしね。
• 中学校の近くだと学校から出る音は気になるでしょうから、夜勤があり、昼間休まないといけない人には、つらいかも。あと、中学生がいなくても、地域スポーツセンターとして夜間利用されていますので、そこを利用するのならメリットになりますね。
• マンション横の道から、瑞穂陸上競技場のグランパスサポーター席が、正面に見えます。しかも試合中だったため、中学校周辺まで、サポーターの声援がかなり大きく聞こえました。また、駅への通り道でも無いし、治安は心配いらないと思います。心配は違法駐車ぐらいでは。
• 駅からマンションまでの道のりの安全度が気になっています。
• 環境の良い土地柄とは聞いていますが、裏を返すと人通りが少ない道もありそうですね。
• 山崎川の桜はほんときれい。
• 瑞穂区で硬い地盤が出る所は高台になっていると聞きました。国土地理院発行のすごい地図で説明されました。因みに桜通り線が深いところを走るのは表面地盤が柔らかいからだそうです。
• マンションが接している道路がなんだかごちゃごちゃしていることが気になるかな。
• うるさくないのは確かですが中学校の音は聞こえますね。嫌な人はたくさんいると思います。ただ「ホコリっぽくない」のがいいと思います。

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周辺施設

• 新生会第一病院(969m)北村病院(1144m)高木病院(1253m)石川病院(1395m)稲熊病院(1775m)
• 加藤外科・産婦人科(262m)山下内科クリニック(325m)奥田内科クリニック(393m)瑞穂区休日急病診療所(463m)かのうクリニック(513m)いづみクリニック(523m)久米クリニック(529m)西村内科クリニック(696m)水野内科(711m)森島クリニック(774m)藤村産婦人科(973m)粕谷クリニック(981m)かわぐちクリニック(984m)鈴木内科小児科医院(993m)

その他

• 萩山中学の北向かいに建ってます。しかし校舎の北側が面しているということがポイント。南側なら運動場があってうるさいでしょうが、北側は、窓を閉め切っているので、たぶん子供の歓声もチャイムもほとんど聞こえないでしょう。さらに、東と西に門があるので、北側は通学路にならないので、朝、通学の子供の声がうるさいことはないでしょう。むしろ東側に独身寮の調理場があり、そこの巨大な換気扇の音の方が気になりました。
• 地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。
• 瑞穂公園、山崎川、駅近。確かに魅力的。
• 立地は地味といえば地味ですが、しかし便利なところですよね。やはり、立地や物件そのものについて、それぞれの好みや感性に合うかどうか、ですね。
• この物件に出合うまで、藤和のマンションの存在はほとんど意識しませんでした。グランノアの売れ行きは、立地だけでは無いものがあると思っています。
• 立地もだけど、瑞穂区という住所も売りでしょう。瑞穂区の住所が比較的割安で手に入るのが最大の長所。
• 長所

1. 瑞穂区
2. 駅が近い
3. 瑞穂公園が近い
4. 安い

• 短所

1. 南バルコニーすぐ前に中学校、校舎の廊下からリビング丸見え
2. 中学が近すぎる為の騒音（校内放送等かなりうるさい）
3. 最上階以外は、前の中学の影響で日当たりが良くない
4. １階は場所によって半地下、２階でも道路からリビングが丸見え
5. このご時世なのに「住宅性能評価」を取っていない。（手抜きの仕上げを見てると、これがないのが一番不安）
6. ペアガラスじゃない等、作りのいたるところでケチっている。
7. 近くに買い物施設がなく不便
8. 様々な面で藤和の対応が不誠実
9. 完成予想図とかなり違っている。（タイルの色が違う等、かなり安っぽい）これは主観的で微妙なところですが、色合いが全く異なるように思います。チラシやポスターのイメージで実物を想像している方は、たぶん「がっかり」です。思わず「キャンセル」の文字が脳裏をよぎります。
10. 様々な部分で作り・仕上げがかなり雑（これは本当に酷い）
11. 管理人１人でＰ／Ｈ両方とも管理する点
12. 住宅性能評価を取得しない点

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