グランドメゾン汐路

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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グランドメゾン汐路 外観CG

物件概要[ ]

  • 所在地:愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、愛知県名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩9分
  • 総戸数:81戸(うち事業力社販売住戸2戸を含む。)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年04月下旬予定
  • 売主:積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部:
  • 施工:鉄建建設株式会社名古屋支店
  • 管理会社:積和トータルサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ここは高そうですね
  • 子育てにはすごくいいと思います。ですが、やはり高い気が。。。
    • 電話で確認したところ4千万円〜5千万円前半みたいですよ。
      • 5千万円前半って、100平米超がですか?4千万円から5千万円前半というのは最多価格帯とかではなくて?
        • 70〜80平米の3LDKがでした
          • 100平米超で5千万円台前半だったら高くないなという印象です。
  • 6階80m2が5千万なら即買いでしょう。
  • 「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」この価格帯はおそらく1階等の低層階でしょう。4階以上の中層階や最上階や4LDK等は6000万~8000万はすると思う。グランドメゾンのブランドから推測して欲しいと思う部屋は高いでしょう。
  • プラウドもそのくらいですので、プラウド並みではないでしょうか?機械式駐車場じゃないといいですね
    • プラウドは名前だけ汐路の川向うの立地なので、同じ様な価格帯なら安いと思えるかもしれませんね。
      • プラウド瑞穂汐路とプラウド瑞穂陽明の間くらいの価格帯ですね。見た目は瑞穂汐路と似てますが、川の西側なので多少安いかもしれませんね。瑞穂陽明は仕様が全般に劣る感じでしょうか。
  • 割高感が強い。この一言に尽きますな。
  • グランドメゾン、積水ハウスだったんですね。 積水ハウスは戸建てのイメージが強いので、マンションというとピンときませんでした。 立地も良く検討したいと考えていますが、グランドメゾンはブランドイメージを持っていなくてどんなマンションになるのだろうと想像がつきません。戸建てのイメージでは高そうだなという印象ですが、マンションもそうなりそうですね。
  • そんなに高くないなと思う価格設定でした。 ただ、この土地の元オーナーが住まれるってことで、ギャラリーにも来てました。 私が感じたのは金持ち感を前面に出されてるかたでしたので、住んでからなにかと大変そう。 ですが土地はいいところ、ブランドも良いので売れると思います。


交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

  • 駐車場:81台
    • 平面13台、機械式68台だそうです。最近、機械式マンションはボロクソ言われてますが、ここはどうなりますことやら。
      • 機械式の駐車場はボロクソ言われますが、今のご時世(土地・建築費の高騰)の中で平面駐車場を名古屋の利便性の高いエリアで求めるのは無理ですよね。
        • ここは機械式駐車場がメインで、エレベーターも3基設置という事なので、後々の管理費用上昇が懸念材料ですね。
          • いい物件ですが駐車場が気になっちゃいます。機械式って使いにくいとか、メンテ代がかかる以外に何かあるんでしょうか?
            • 機械式しか批判する点がないとも言えますね。。
  • 土地ありそうなのになぜ機械式!?
    • 高度制限20mっぽいから容積率使い切ろうとすると自走式で全住戸分の駐車スペースを確保するのは無理じゃない?
  • 自転車置場:122台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取:3LDK・4LDK
  • 面積:72.87㎡~113.81㎡
  • 私は子供がいるから1階狙ってるんですけど、全体図見ると南側の1階は庭なさそうですよね。東側は広いテラス?がありそうだけど……東側はやっぱり日中くらいですよね?
  • 中住戸の間取りも、アルコーブが深くクランクイン廊下で両面バルコニーありと、快適性を追求していますね。設備仕様はわかりませんが、高級感がプンプンします。
  • アルコープに奥行きがあっていいですね。プライベート感があります。玄関から室内が見えないデザインになっている点もいいです。

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買い物・食事[ ]

  • サポーレが近いです。知り合いはこのあたりに住んでいるんですが、サポーレは若干、割高の商品が多いです。だから、夕方の値引き商品を狙うと言っていました。そういった利用方法もあるみたいです。
  • お買いものは、ほかに成城石井やスギドラック、ブイドラック、ヤマナカがあります。今住んでいる近所のブイドラッグはお菓子も安くて使いやすいです。ドラッグストアで食品が売っている店舗もあるので、利用してみるといいかもしれないですよね。

育児・教育[ ]

  • 義務教育期間中の学校は近くて最高じゃないですかね。
  • 高校も瑞陵、向陽、いい高校が多いです。南山高校も自転車で行けるかな?
    • ここでいい学校なのは義務教育期間中と公立高校だけ。最寄りの桜山と瑞穂区役所駅に下校時間に行って見て下さい。周辺の私立の生徒だらけで、とてもいい所とは言えませんよ。基本この辺はろくでもない私立高ばかりです。
  • 汐路小学校、汐路中学校の学区ですよね。どちらも人気の学区なので、入れたいママやパパに取ってみるといいんですよね。


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 現地、見ました。ここはいいところですね。博物館の南の道をずっと東に。駅は桜山の駅が近いです。いいのは、自然が残る地域なこと。山崎川の散策路や汐路桜ロードが近いです。今年は終わってしまったのですが、桜がきれいなところです。よく、他県からも来て駐車場がない人が多いので、ここに住んだら、夕食後に夜桜見に行くかと散歩することもできるのでいいように思います。
  • いいかなと思って現地を見に行ったら、思った以上に校舎が目の前でした。さすがに学校の目の前だと騒音とか気になるのと、中層階はずっと学校が見えてるのが、、、
    • 雨の日の送り迎えの車、部活の音、朝練の声出し、砂埃、チャイムの音、登下校時の子供の飛び出し、などなど私はパスですね。最近のグランドメゾンは学校の横が続いておりガッカリです。
      • ペアガラス使ってると思うので、そんなに音は気にならないんじゃないかなぁなんて思っていますが、やはり気になるくらい室内にも聞こえてきますかね?
        • ペアガラスは防音には効果ありません。コインシデンス効果で逆に悪くなるかも?
  • マンション周辺に教育施設が多いので、お子さんと遭遇することが多そうです。きっと運動会シーズンはにぎやかでしょうね。
  • このマンションのすぐ南側に立っている6階建てのマンション汐路苑が景観を邪魔しませんか?どうもこのマンションが目の前にあることでかなり景観が損なわれるように見えますが…
  • 道路を挟んですぐに汐路小学校があるのはシニア層には騒がしいだけでパスしたい物件です。しかもグランドメゾンのブランドでおそらくいい部屋は6000万円以上でしょう。十分現地に行って立地条件(ロケーション)を見てから判断した方がいいと思います。
    • その汐路苑を取り壊して、その土地も含めて建築されるん ですよ。 だから景観は問題ありません。 騒音も汐路小学校ですからね、問題ないと思いますよ。 何だかんだ言っても、高くてもここはすぐに完売すると思います。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

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