グランドメゾン松屋町駅前

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4.33

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物件概要

グランドメゾン松屋町駅前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区松屋町45-1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分 （4号出入口）
2. OsakaMetro堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩7分 （3号出入口）
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩7分 （3号出入口）
4. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （2号出入口）
5. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （2号出入口）
6. OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩14分 （3号出口）
7. OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩14分 （3号出口）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン松屋町駅前（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 松屋町というと、なぜか人形の街なのかなとイメージが残っています。昔のCMのイメージですかね。実際の周辺を見ると小学校や公園もあり、家族で割と住みやすいかもしれません。アクセスも悪くないですし、価格もそこまで高く無いと良いのですが・・・。
• 松屋町は人形屋さんがどんどんマンションになってるね。商店街が綺麗にリニューアルされればもっと住みやすくなるんだけど。ここは7000-1億くらいのレンジかな
• 駅力が寂しい場所で一億のマンションってちょっとバランスが悪い気がしますね…。マンションへの建て替わりが進んでいるとしても、それがある程度終わらないと新規店舗とかも出来にくいでしょうし。それでも周辺の大きい駅には自転車・徒歩でも行けるというメリットの方が強いんでしょうか。角部屋・内廊下という設計は好まれそうですね。
• 広めのゆったりした間取りのマンションを駅近くでびっくりすほど高額にならない程度につくるにはこういう立地の方が都合が良かったのではと勝手に想像します。それでも皆さんの予想価格は相当なものではありますが。
• 2年前に松屋町エリアで居住を検討していた者です。松屋町と一言で言うなら、人形の町ですがこちらのマンションが建設される長堀通りより南側周辺は美容院やうどん屋、自転車屋、喫茶店、小さな会社などあります。個人的には松屋町筋沿い=アーケード側は○マンション裏側、川沿い=Xです。長堀通りより北エリアは比較的上品に感じます。シャリエタワーレジデンス、シティハウス松屋町、ブランズ大阪松屋町、etcがあります。ファミリー需要はありそうなので価格とのバランス次第ですかね、
• SUUMOで値段公開しているが、想像以上に安くて驚いた
• 6330万円からと書いてるけど諸費用どれくらい見たらいいんだろう？営業さん見てたら教えて～笑
• マンションの売れ行き悪いから。すんなりは売れないと思います
• 松屋町ですからねえ。安いのには理由があります。ブランズも苦戦してましたし
• 松屋町周辺は数年前まで＊＊＊や半グレの拠点ばかりだったからなぁ。武闘派＊＊＊は消されたけど、穏健派はまだ事務所あるんとちゃう？半グレはリーダーが逮捕されたから、多分いないはず。

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交通

• 確かに中央区の松屋町駅から徒歩１分ですが長堀橋鶴見緑地線で、東西にしかいけないのが、微妙ですね。梅田や天王寺に行くには谷六まで歩く必要ありますからね。
  • 松屋町駅乗車人数少な目みたいですね。
    • 確かに隣の谷町六丁目では降りたことがあるんですが、松屋町はないですね。どんな駅なんでしょう？
      • 松屋町は、人形屋さんや、お菓子屋さんがある、少し寂れた感じの街ですね。UHA味覚糖の本社もありますね。地下鉄が、長堀鶴見緑地線のみですので、心斎橋や京橋勤務の方なら乗り換えなしですが、梅田や天王寺にいくためには乗り換え必須です。ただ、谷町六丁目まで歩いて５分ほどですぐ谷町線にいけるかとはおもいますが。
        • 言われてみれば、松屋町で私も降りたこと、ありませんでした。落ち着いていると言えば落ち着いているという感じなのかな…。堺筋線とか谷町線とかも使いやすいので、地下鉄使って通勤する人だったら、なんだかんだで便利な立地なのかもしれません。落ち着いて暮らせそうだし。
• 松屋町駅1分なら、谷六や長堀橋駅3分の方が遥かにマシかな

構造・建物

グランドメゾン松屋町駅前　エントランス完成予定図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 敷地面積：514.70㎡（登記記録面積・実測面積）・513.66㎡（建築確認対象面積）
• 延床面積：3,780.84㎡

共用施設

グランドメゾン松屋町駅前　プライベートコリドー完成予想図

• 駐車場：7台（平面式2台、機械式5台）
  • 月額使用料：32,000円 ～ 40,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場：76台(平面式4台、スライドラック式72台)
  • 月額使用料：100円 ～ 700円

• 高額物件だとすると駐車場が少なすぎると思いました。総戸数38戸で7台とのこと。高額物件を買えるお宅なら自家用車も持ってるだろうなと思うので。駅は近いですが車使用も多そうな気がします。
• 駅まで1分っていう場所なので、正直駐車場の需要はどうなんだろうなぁ。もう少し余裕があっても良かったとは思うけれど、どれくらいの人がここの場合は希望するのだろう？

ある意味、駅に近いので周辺の月極駐車場は高そうっていうのはありますよね^^;できれば敷地内に車がある方は停めたいだろうなぁ。

• こちらは小規模マンションなので管理費、修繕積立金の設定は妥当かと思いますが、窓ガラスの清掃費が意外とお高いですね。販売概要を見ると月額1,360円なので年間16,320となります。
  • 確かに安くはないと感じます。ただ、せっかく分譲マンションに住むのに綺麗に保つほうが良いですししっかり清掃などしてもらえたほうがいいとは思います。まぁ、この価格もいずれは上がるのでしょうけど維持するためには仕方ないですね。
    • 私も、ちゃんとお金を払って、清掃などきちんとしてもらえたらいいと思います。防犯の意味でも、管理人さんや清掃員さんがいる安心感ってあります。何かと物騒なので、戸建てよりもマンションで管理人さんがいるところの方がいいような気がしてきました。
      • 窓掃除、頻度はわからないけど年に1回だったらこれくらいの金額は妥当ではないでしょうか。もっと安くできる業者さんがいらっしゃるならば更新の時には別の業者に変えてもいいと思いますし。そればかりは管理組合で考えていくことになるでしょう。
• その他施設費用の項目って、インターネット使用料以外の項目は初めて見たような気がします。こちらのマンションの物件概要が親切なのでしょうか。普通は管理費にすべて込みだとばかり思っていました。細かい金額ではありますが、すべてまとめるとけっこうな出費になりますね。ゴミ収集に関しても一般家庭だと大阪市は基本無料なのですか？マンションだと有料になってしまうの？他県人なので事情わからず。管理費の詳細も知っておきたい感じになります。

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間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK+WIC+SC
• 専有面積：72.87㎡ ～ 83.41㎡
• バルコニー面積：5.03㎡ ～ 11.02㎡

• 角住宅、内廊下設計はよさそうですね。
• 内廊下、とてもいいですね！よくわからないのですが、AとBは南向きバルコニー？住宅配置図の南北表記と、間取りの南北表記が違っているのでいまいちわからず……北向きより南向きの方がよさそう。
• 中住戸がなくて使いやすい間取りここは、活断層の周辺辺りではなかったでしょうか？確認すると少し松屋町筋右側かな 上町断層
• 全邸角住戸はたまに見かけますけど、全邸三面採光はなかなか無いのではないでしょうか。贅沢なつくりだなと思いました。ランドプランもまだで、プランもBタイプのみの公開なので全体像がわかりませんけど、どんな外観になるのか楽しみです。プランのページに小さな配置図がありました。凸みたいな感じですね。なかなか良さそうな間取りに思えますが、ウォークインクローゼットが無いのが意外でした。
• 公開している間取り以外のもっと広いプランも収納はこんな感じなんでしょうか。あえてウォークインクローゼットなどを設けなかったって感じなのか。そうなると何か収納家具などが必要になると思うんですけど。平米数が大きければ好きな家具を置くことは可能でしょうね。収納を兼ねたベッドとか何らかの工夫をすれば快適に生活できるでしょうか。
• 平米数が結構広めなタイプもあるのでゆったりした生活をしたい方にはよさそう。一番狭い部屋でも７０㎡ありますからどちらかといういうとファミリー世帯向きなのかな。各部屋も５畳以上あって収納もあります。少し収納力が乏しいのでもう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあればよかったかな。
• 最近、本当にコンパクトな間取りのマンションが多いので８０㎡ある４ＬＤＫは広くて使い勝手が良さそうだと感じました。確かに収納スペースは多いとは言いにくいですが無駄なものを購入しないようにすれば、問題ないようにも思いますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 松屋町筋商店街　　徒歩1分/約10m
2. ローソン 松屋町駅前　　徒歩2分/約90m
3. 空堀商店街　　徒歩2分/約120m
4. お屋敷再⽣複合ショップ 練　　徒歩2分/約140m
5. スーパーサンコー 空堀店　　徒歩3分/約180m
6. ⼋百鮮 空堀店　　徒歩3分/約240m
7. ライフ 空堀店　　徒歩4分/約320m
8. 空堀・惣 ⻑屋再⽣複合ショップ　　徒歩5分/約350m
9. スギ薬局 ⽡屋町店　　徒歩6分/約440m
10. スーパー⽟出 周防町店　　徒歩7分/約520m
11. クリスタ⻑堀　　徒歩8分/約590m
12. 業務スーパー 松屋町筋本町橋店　　徒歩12分/約900m
13. KOHYO 南船場店　　徒歩12分/約960m
14. 阪急オアシス 上本町店　　徒歩13分/約1,000m
15. CoDeli ⼤阪常盤町店　　徒歩13分/約1,020m
16. ⼼斎橋筋商店街　　徒歩13分/約1,020m
17. ⼼斎橋PARCO　　徒歩14分/約1,080m
18. ⼤丸 ⼼斎橋店　　徒歩14分/約1,090m

• 飲食店

1. BistroMOUSQUETON　　徒歩3分/約210m
2. 島之内フジマル醸造所　　徒歩3分/約220m
3. 旧ヤム邸　　徒歩6分/約420m
4. 饂飩とお酒 からほり きぬ川　　徒歩6分/約430m
5. 洋⾷の店もなみ　　徒歩8分/約600m

育児・教育

• 教育施設

1. ⼤阪市⽴中央⼩学校　　徒歩7分/約540m
2. ⼤阪市⽴上町中学校　　徒歩11分/約840m
3. 蓮美幼児学園 まつやまちナーサリー　　徒歩2分/約160m
4. 大阪市⽴桃園幼稚園　　徒歩6分/約470m
5. 中央なにわ幼稚園　　徒歩6分/約480m
6. 堺筋本町サンフレンズ保育園　　徒歩8分/約640m
7. あゆみ保育園　　徒歩9分/約710m
8. ⾕町中央保育園　　徒歩9分/約720m
9. 船場ちとせ保育園　　徒歩10分/約800m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• 断層が気になりませんか？確実に起こるといわれている地震。
  • それ気にしたら日本に住めないから、気にしないことにした。日本のマンションなら耐えてくれるはず。津波考えて中層以上ならいいかな
    • 2016年熊本地震や1995年阪神大震災も元々は地震が起きる可能性が少ない場所だった。地震は避けられない。
      • そうですね、予測されている場所以外のところでも実際に地震きたりしてますし。どこにいてもそれなりの準備は必要かなと思ったほうが間違いないと思えます。クオリティがまだ公開されていないので確かめられませんが、災害に対してどんな対策が取れれているのか等々は確認しておきたい条件だと思います。
        • 免震構造だと安心ですよ
          • 免震マンションこの辺でどこにあるのか教えて。今北区で1番のマンションも免震じゃないですよね。松屋町静かで住みやすくて良い場所だよ。また地震気にする人は日本から離れた方がいいと思うし、気にする人はマンション購入よりは賃貸の方がいいと思います。
            • 最近建ったタワーならシティタワー大阪本町グラメ上町一丁目ファインタワー大手前ウエリスタワー谷町四丁目などが免震構造ですね

周辺施設

• 医療施設

1. 松屋町みやけクリニック　　徒歩2分/約90m
2. 宮原⻭科診療所　　徒歩2分/約90m
3. ⼭⽥医院　　徒歩3分/約230m
4. 新⻑堀診療所　　徒歩7分/約500m
5. ⾼津病院　　徒歩11分/約840m
6. 国⽴病院機構⼤阪医療センター　　徒歩17分/約1,300m

• 金融機関

1. りそな銀⾏ 地下鉄松屋町駅出張所 無⼈ATM　　徒歩2分/約130m
2. ⼤阪末吉橋郵便局　　徒歩2分/約150m
3. 関⻄みらい銀⾏ ⾕町⽀店　　徒歩7分/約560m
4. 三井住友銀⾏ ⼤阪安堂寺町出張所（ATMコーナー）　　徒歩8分/約600m
5. 三菱UFJ銀⾏ ATMコーナー ⻑堀橋駅前　　徒歩8分/約640m
6. 三菱UFJ銀⾏ 船場⽀店　　徒歩16分/約1,220m

• 公園

1. 桃園公園　　徒歩6分/約430m
2. 南⼤江公園　　徒歩6分/約450m
3. ⽡屋町公園　　徒歩7分/約560m
4. 道仁公園　　徒歩9分/約670m
5. 空堀桃⾕公園　　徒歩9分/約720m
6. 銅座公園　　徒歩12分/約890m
7. ⾕四錦郷公園　　徒歩12分/約910m
8. 東平北公園　　徒歩16分/約1,210m
9. 難波宮跡公園　　徒歩18分/約1,390m
10. ⼤阪城公園　　徒歩22分/約1,760m

• 公共施設・その他

1. 島之内図書館・中央スポーツセンター　　徒歩8分/約640m
2. 中央区⼦ども・⼦育てプラザ　　徒歩9分/約680m
3. 浪速⾼津宮（⾼津神社）　　徒歩10分/約800m
4. ⼤阪市中央区役所　　徒歩12分/約910m
5. ⼤阪歴史博物館　　徒歩21分/約1,680m

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その他

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