グランシエロ朝霞台シエナの丘

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4.13

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グランシエロ朝霞台シエナの丘外観

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市畑中1丁目6219番1（地番）
• 交通：東武東上線「朝霞台」駅 バス9分 「下片山」バス停から 徒歩3分
• 総戸数：101戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年11月
• 売主：川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• グランシエロ朝霞台シエナの丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 希望する部屋よりもモデルルームが広かったので参考になりづらかったです。でも、そこは他の物件で似た広さの部屋を見学した時に見当を付ける事が可能です。どこも似たようなもんですし。
• あの広さであの価格ではバスはやむを得ないかと。新座や朝霞まで自転車という手段もあります。来年には副都心線も出来て、通勤場所によっては楽になるのではないでしょうか
• 将来売却の可能性があるなら駅からの遠さが難点ですが、そうでないなら総合的にはお買い得物件かな、と思っています。
• 通勤距離がネック（駅から遠い）と感じましたが、私が我慢すればいいこと考え、広さと価格（無理なき資金計画可能）、眺望、周辺の静かさ（夜も現地に行きましたが静かなもんでした）が決め手となりました。
• それなりに外観もいい、共用部分の魅力はすくないが、それを差し引いても安い・・・・なあーぜ。安すぎるだけに疑ってしまいます。やはり駅からの距離ですか？
• 安いのは土地が安いからだと思います。どの駅からも微妙な距離ですからね。あとは、１０１戸という数でさらに土地代を頭割りでます。
• 他の物件と比べて、あの広さであの値段、そして一応朝霞台駅利用という物件はなかなか無いと思い、１週間で即決しました。
• 今どのくらい売れているのでしょうかね。スタートで埋まっているといいですね。ただ、販売自体が少し遅れてスタートしたみたいですから、２～３月くらいまでの販売計画だそうですよ。入居後見にこられるのも気になるのではやく完売すること願っています。

交通

• 車移動が多いものにとっては、バス、電車などは、毎日のことでは、ないので特に気になりません。大人だけで済むような方には、とってもいいかもしれません。
• バスに関しては、ひばりが丘行きという選択肢もありです。
• 朝霞台までのバス時間・・・９分～１５分情報誌でばらつきあり。本当はどのくらいかかるの？（朝、７時くらいのバス混んでますか）
• 志木駅まで自転車で20分とは。予想外の近さに驚いています。
• マンション周辺を良く歩きますが、県道に出る迄の坂道が細いため(結構スピード出して来る車も多いように感じました)車の運転や小さいお子様が居る方には注意するべき点だと思います。またその県道は特に朝は混み合うようです。参考までに逆方面のひばりが丘まではゆうに車で3～40分かかりました。(日曜の夕方)私も移動手段は自動車がメインになりそうですが、特に朝は時間に余裕を持った行動を強いられそうです。当たり前かもしれませんが。
• おそらく保谷志木線ですが、これはなるべく使わずにひばりが丘方面に行くことが肝心ですね。でも朝のひばりが丘行きバスは、きつそうですね。
• 志木駅までは子供を乗せていない状態で、、、の時間です。北口ですと高架下を通るので、多少時間がかかりますが、、
• 新座駅へ行くには、市役所前まで出てバスに乗ることになると思います。また、朝霞とは武蔵野線の北朝霞駅のことでしょうか？？自分はバスを使わないので、詳しくはわかりませんが、北朝霞でしたら、新座駅まで自転車で行った方が早い気がします。

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構造・建物

• 結構、背が高いですね。周りから見ると飛びぬけて高い感じがします。私は、下層なので恩恵はありまんが、上の階の人はうらやましいです。
• 素人ながら調べたところ、建ぺい率・容積率よくぎりぎりでできてます。建築確認申請承認後、高さ制限がついており、新たな目的で（居住用マンション以外）で立替はできないということでしょう。
• マンションの外観いいですね。

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  夜景の外観(2007年9月17日撮影）

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  外観（2007年10月7日撮影）

共用施設

• 駐車場が以外にごつい印象です。今日は快晴でしたが、本当に日当たり抜群です。マンションは白く輝いて見えました。
• ところで、エントランスから各部屋に行く際、一度外に出なければならないんですよね。分かってはいましたが実際に歩いてみると「強い雨の時はマンション内で傘を差す場合があるかも・・・」とちょっと考えてしまいました。ドアも荷物がある時や小さいお子さんには重そう。そういう方はメールボックスの方から出入りでしょうか。

間取り

• モデルルーム行きました。印象は、ずいぶん広いなとおもいました。モデルルームは、Ｃタイプのオプション付きになっています。柱の出っ張りや、天井の出っ張りがあまりないので、圧迫感を感じません。その辺はうまくまとめられているんだろうと思います。
• １００平米オーバーな部屋もあり、インパクトは十分です。（と営業さんに言われました。）
• 高台ですし南側は低層の建物しか建てられないエリアなので、眺望・日当りは低層階でも確保可能かと。
• 黒目川方向の眺望はピカイチだと思いますよ。
• 低層の４・５階から（南西）どんな眺望？（一部マンションを除いて開けた景色になるか？ただし日当たりは抜群、洗濯物はすぐ乾きそう。
• 南西はかなり日当たりいいですよ。夏の夕方には、西日でオレンジ色に染まってました。（笑）
• 日当たりもよく気持ちよくすごせそうです。
• 南東族ですが、最近日光の入りが変わってきた気がします。南東は13時ごろには日光が当たらないのですが、風が吹くため洗濯物はすぐ乾くと思います。南西は午後に日が入りますが、気のせいか最近日の落ちも早くなったような？気がします。それでも3時過ぎまでは余裕です。南東のＥタイプの小窓からは、南西並の日の入りがあるようです。

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買い物・食事

• 周辺環境のことでいえば、
  • 市役所が近いです。
  • 平林寺周辺はうどんで有名です。
  • 電器屋はたくさんあります。
  • 車で１５分ほどのところにジオシティがあり、シネコンがあります。
  • 野火止小学校近くのラーメン屋「ぜんや」はいつも人の列が。

ですか。

• 坂の下にはジャパーーン！＆セブン←忙しい時など案外使えます。
• 隣の駐車場から→エクレール（隣のマンションへ）そこを左折した坂道にあるお弁当やさんは近隣の方のみぞしる微人気スポットです。配達もしてくれると思います。
• ごく近隣に今時珍しい駄菓子屋さんがあり、お子様に人気！
• 川越街道沿いのラーメン屋さんそばに、怪しげな激安カラオケ店があります。裏道から行けば自転車ですぐです。最新機種ではなく、音質もそれなりですが、駅前の激高＆狭いカラオケ屋さんよりはましです。昼間1時間50円だったでしょうか・・？

育児・教育

• 安い！けど小中学校が遠いですね…
• 平林寺などの公園も近いですね。ただし、子供が遊ぶような公園・広場はいまいちかも。
• この前気づいたのですが、若干ですが、ラブホ地帯がありますので、お子さんには注意でしょうか。
• 欲を言えば、学校が遠いのが気になりますが、まだ子供も来年幼稚園（３歳と1歳）であり、そのときに考えようと思います
• 坂の下の道沿いをひばり方向へ少し歩いたところに、市役所通りにあるものより大きめな公園があります。
• 小学校への遠さを気になさる方も多いようですが、近くのじんや小学校だからとはいえ、決まったルートを歩くため結局40分程は歩くことになるそうです。我家の向かいのじんや小の生徒さんは7時25分には家を出ております。４小までは、マンションの階数などにより６年生などの高学年のお子さんと一緒にグループで登校することになります。一番心配なのは交通量ですね。せめて坂道を下りないルートにしていただきたいものです。
• 平成23年度より、陣屋小の小学校区域に変更になりました。

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周辺環境・治安

• 立地ですが、近くにたくさんの倉庫がありまして、昼は大型トラックが出入りします。買い物でロジャース・新座駅方面に行く時は要注意です。その際は、注意です。その代り、夜は静かです。
• 川越街道沿いのお店の多さは実際うれしいかも。関越も練馬の渋滞はずせるし。本当私の通勤以外イメージした通りです。
• 夏にはどこぞの花火が（ＢＣ棟なら確実？）窓越しに堪能できます。

周辺施設

• 新座市役所に比較的近いです。
• 志木駅までも、西友経由の道ならば20分弱で広い歩道のまま自転車で気軽に行けます。＜裏道を通れば15分くらいで広い公園もあります。
• 市役所通り（こもれび通り？←市役所へ行く通り）には産婦人科、市役所斜め右には小児科があります。そのほか救急病院は、小児科を含め比較的近くに多くあると思います。

その他

• 自分が今一番気になっているのは「既存不適格物件」だということです。キャパ的に（もし将来やるとして）建て替えは可能そうですが、皆さんは購入の際、気になさりませんでしたか？重要事項を渡されたのが木曜の夕方遅くで、平日は小忙しく土曜にやっとじっくり説明書を読み、既存不適格だと知ったもので、更に迷いが生じてしまいました。＜どなたか後押ししてくださーい安価だから仕方ないのでしょうかねぇ・・

掲示板

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