クレアシティ浦和常盤

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クレアシティ浦和常盤外観

　

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 浦和区常盤9丁目17番1他（地番）
• 交通：京浜東北線「北浦和」駅から徒歩7分
• 総戸数：42戸（ほか管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上15階
• 完成時期：2007年8月中旬
• 売主：セントラル総合開発株式会社、大栄不動産株式会社

掲示板・口コミ

• クレアシティ浦和常盤（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 上層階は眺望の魅力はあるけど、結構割高なんですよね。
• 資産を買うというより、生活空間を買うという発想の方であれば、高層階がよいかもしれません。１５Ｆからはりそなビル越しに富士山が見えました。
• ４人家族ですがＣタイプは狭い様に思っていますし、Ｂタイプは手が届きません。ちょっと無理かな・・・？
• DM来ましたが70.91㎡　４４５０万円！80.91㎡　５８０万円！です！
• 駅７分で２００万円／坪超えの１４階は高いと思う。

交通

• 現地から浦和まで試しに何度か歩いてみましたが、浦和駅まで２０分くらいでそんなに苦にはならなかったです。
• 埼京線の南与野駅までは１７００ｍくらいだと思いますので、歩いて２０分ちょっとでしょうか。
• 都内通勤についてもそのうち高崎線が東京駅まで通勤性が向上するとかでこの物件の資産が守られると聞き、安心しています。

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  クレアシティ浦和常盤13階工事中

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  クレアシティ浦和常盤工事現場

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  クレアシティ浦和常盤13階工事中東方向より

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  クレアシティ浦和常盤工事中

構造・建物

• 天井高は2450で、12F〜15Fが+50の2500でした。
• 二重床
• 二重天井
• 周りに高層の建物が少なく、東側は低層住宅地であること。(眺望を遮られる場所への高層建物がたつ可能性が少ない）
• 階数にもよりますが、午後は道の反対側にある『りそな銀行』の影になるので、西日は気になりませんでした。
• このマンションの立面図を見ると、微妙に傾斜に建っているので、Aタイプの２Fは想像より低く感じるカモしれません。
• 電線がないのがいい。東西も幅が広くボリュームを感じます。
• 逆梁で高級感があってなかなかいい感じでしたよ。
• 南面から見るより、北西面から見た方が、マンションの規模が大きく見えますね。

共用施設

• 駐車場１００％は、うれしいです。
• 折角綺麗な広めのエントランスフォールがあるので、何かあってもいいなと思いました。友人などが来たときに、ちょっと下で待ってもらう場合にソファーなどがあれば気が利いていますね。
• 共有部はすっきりしていた方がいいですね。各フロアの共有部の床はタイル？だったような気がします。
• マンションの駐車場に来客用がないのが気になっているのですが、駐車場があまった場合は一時的に来客用に借りたりとかできるんですかね？入居後の管理組合で決めることだとは思うのですが・・・。
• 裏の駐車場のフェンスや境界壁のできばえも見てきましたが、なかなか丁寧に仕上がっていました。
• エントランスはおしゃれでカッコいいって思います。
• 自転車置き場が、妙に立派ですね。

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  クレアシティ浦和常盤正面入り口

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設備・仕様

• タンクレストイレではないといったちょっとしたところで、最新トレンドではない。
• 食器なども含めるとキッチンに壁がないので棚は設置できないし置き場所に困っています。
• 玄関周りの設計もよく整理されてる（東向きの部屋）
• 来訪者については、管理説明会でいただいた資料によると、エントランスで来訪者から連絡を受けた居住者が、部屋のインターホンでオートドアを解錠することで、エレベーターが来訪者を自動的に迎えに降りてくるそうです。来訪者は、インターホンで解錠されてから３分間、通話した階の行き先階ボタンに限って押す事ができるらしいです。便利な世の中になりましたね。
• ミストサウナがついているみたいですね。

間取り

• すべて角部屋で独立性が高いのが魅力だと思います。
• リビングのハイサッシは開放感があり、いいと思います。
• 広さは微妙ですがバルコニー入れると100㎡超
• 全戸角住戸、１フロアに３戸の独立性の高さ
• ワイドスパンで開放感があること　
• Cタイプは東向きですがレイアウトはよいと思います。
• 何度か部屋に入った感じでは、防音サッシの効果はかなり大きいという印象です。

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  クレアシティ浦和常盤南側バルコニーからの眺望

買い物・食事

• スーパーも意外と遠いですよね。サティも直線距離は近いのですが、道なりで計測すると1ｋｍあるし、いなげやも同じくらい。ヨーカドーは道なりで1.5ｋｍ、ＢｉｇＡも1ｋｍですからねえ。
• 安楽亭から北浦和寄りのはす向かいに「百歩ラーメン」がありますが、地元では有名なラーメン屋さんです。東京のラーメンと比べるとどうか分かりませんが、雑誌にもよく紹介されていますし、浦和の中ではおすすめのお店ですよ。スープはトンコツベースですが、脂っこさはありません。また、ちょっとお店から離れていますが、無料の駐車場も４台分くらいあったと思います。
• 私は、マンションから逆方向（市役所方面）に5分程歩いた、R17沿いの「狼の家」のラーメンが好きです。本当に勉強されたとんこつで、博多の味が楽しめます。吉野家を目標に探してみてください（ビルの2階）
• 隣のおそばやさん「大黒屋」

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育児・教育

• 学区、特に小学校に近いこと。
• 常盤小、環境は抜群だし、地元の評判もいいですね。
• 常盤幼稚園は「自由保育」と「一斉保育」が半々くらいの「混合保育」の幼稚園のように聞いています。延長保育や朝早く預ける事ができて、共働きの方の方には便利だとの事です。一方で、園庭が狭い・ビルの間にあって日当りが良くないという面もあるようですので

周辺環境・治安

• 道路は片側一車線で、歩道もしっかりしているので、私は妥協できる範囲と思っています。またＣタイプですと、道路とは面しませんし。
• セレモニーから入るマンション北東の遊歩道はもう少しきれいにしてほしいと思いませんか?
• 2006年に荒川河川敷で開催されたさいたま市花火大会は、2007年は、大宮、岩槻、浦和（競馬場？）に分散して開催されるようですよ。
• 17号歩道ぎりぎりに建ってますね。

周辺施設

• それとコンビにが少し近くにほしい。ローソンも7-11も少し遠い。
• クリニックが至近距離にあって、風邪ひいた時とかありがたいですよね
• 北浦和公園に大きな桜の木があります。歩いて数分ですので行かれてみては？
• 北浦和寄りの安楽亭の少し向こうに大きなコインパーキングがありますよ。
• 別所沼公園に子供と遊びに行ったり、のんびり過ごしています。
• セレモニーの建替で将来的に敬遠され、資産価値が減る。南側の老朽住宅も建替可能性があり、将来不安のある物件。

その他

• 畑元県知事の家の跡地というのも感じ良いですよね。
• さいたま市内の図書館は全て同じカードで使えますよ。返却もどの図書館でもOKです。

掲示板

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