クリオ レジダンス立川パークサイド

物件概要

クリオ レジダンス立川パークサイド　外観完成予想図

（仮称）クリオ立川プロジェクト　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都立川市曙町一丁目14番13、他（地番）
• 交通：

1. JR中央本線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩7分
2. 多摩都市モノレール「立川北」駅徒歩6分

• 総戸数：105戸（住戸103戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2029年3月
• 売主：:明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どの程度になりますかね。
  • 坪500ちょい？
    • 入居がだいぶ先だし、もうちょっと高いんじゃない？一部プレミアムを除いては600まではいかないだろうけど。
• 立川北側で定借じゃない時点でかなり値段上がりそうだが、緑川通り沿いはもうアセスメント通った立川の南北道路建設で更に条件緩和されそうなのがね。東側にマンションラッシュきそう
• 最上階のプレミアを資料と出すなら同時に他のパークビューも公開してほしいね、最上階なんか絶対買えない値段だろうし
  • その部屋は2億超えますかね
• 住みやすい静かな立地そうですよね。1番安い部屋で、1億は超えますかね？
• 坪単価550万位ですかな
• この場所は立川駅の中では、良い気がします。駅7分は判断分かれるかもですが想定600万は今の時代ありえる話しと推測、すごーく良いマンションになる事でしょう、だからこそ、妥協しない企画に期待
• 販売開始時期が9月に延期されましたね。情勢の問題で価格などまだ決めたくないのでしょうか‥
• 写真の形状を見ると、パークビュー物件はかなり少ない？？66平米とかは駅近と価格が少し他の間取りより安いとかになりそうですね。いずれにしろ先行きの不透明さと、まだ更新されないところを見ると当初の盛り上がりからはかなり苦戦しそうですね。
• 価格未定、決まってないことが多くて資料はほとんど渡せない。基本東向き。南向きは広めの間取りが多い気がした。パークビューが見える部屋は特殊住居がほぼ。仕様変更も結構出てくる。モデルルームみたけど、天井低く感じたのは気のせいかな？キッチンは少し手狭でウォークスルークローゼットの歩く場所が狭くて、収納スペース足りるかな？これウォークスルーである意味があるか？という感じでした。待ちに待った分、期待値が上がってたのか、すごいときめいたかと言われるとそうでもない...いい点は、駅近にしては間取りのクセがなく、特殊住居は唯一無二感があることですかね。販売開始は10-11月
• 価格は下手したら一億からでしょうね、よくて9000半ばあたりかと。パークビューになると2-3億はしそう。
  • さすがに3億はないなー。タワマンでもない普通のマンションで、駅からも5分以上かかり周りに何も無い、ハザードにも少しかかり外観画像等みても仕様があまり高くなさそう。ブリリアが2億ちょいだったのを考えると所有権だとしても同じ位が妥当に感じるけどどうなるかね
• 10月半ばに価格出るみたいですよ
• MR行ってきました。内緒ですが、スタートは9000前半なので、最上階の130平米で2億超えることはほぼ確実。ブリリアの価格と公園見える価値考えると2.5億か3億いかないくらいかと。
• 施工会社が決まらない、価格が決まらない、竣工時期も決まらない、モデルルームも何のディスプレイも無く、入り口がどこかも分かりづらい。まだ始まっていない雰囲気でした。
• 駅直結でなくても駅近で、広いスペースが絶対条件の方向けのマンションですね。今まであまり供給されなかったタイプで、ニーズがどの位有るか注目ではあります。
• 値段は決まっていないが、周りの物件の価格ばかりで伏線を張っていました。でも、なんとなく520って聞いています。最上階は1億8000万いくか行かないかでは？花火だけで釣り上げるってことですかね？
• MR行ってきました。まだ値段は不明でした。ただ、聞いた限りは520~550くらいが一般で、プレミアムはそこから何倍になるか不明とのことです。実際２億は超えて考えて欲しいということなので普通に都内で少し条件落とせば買えるような値段になるかもしれないとのことです。
  • 2億でもプレミアム住戸は売れるでしょうね。他がどうなるかですかね。付近にいい感じのマンションが新築も中古も中々出ないからある程度売れるかも。
• 正直520-650でも買えるけど、ここそんなにいいかは未だ疑問符がつく...向こう何年間こういった場所にできないのはそうかもしれない。でも、住環境としての幸福度はそこまで高くないように思うかな。
• 広々とした間取りや公園がすぐ近くにある子育て環境がとても魅力的ですね。ただ、坪単価が高めの予想になっていて価格面がかなり強気な印象を受けるため、周辺の環境を含めて予算に見合うかどうか、、ですね。
• 間取を広く取ってるのはいいよね。利便性と環境揃ってるから魅力はある。ただ高いよね絶対。
• 最低でも坪500、高い部屋は坪700、この値段で売れるかどうかを探るのが、今実施している「事前案内会」の真の目的かも知れません。
  • 坪500なら、立川じゃなくて23区でって人も出てくる価格帯ですね…
• 施工会社がほぼ決まりそう、建築費も目途が立ったとすれば、現行の坪500~で売れるかどうかの判断だけです。販売に踏み切ると言うことは、何とか売れそうだとの結論なのでしょう。おそらく今後の値下げも値上げも無いでしょう。
• 価格設定の全体像を見ると、プレミアム住戸を坪700～800万円、その下の住戸を坪495～515万円程度にして、面積の小さい住戸ほど坪単価を下げているようですね。ただ、気になるのは、そもそも立川の不動産として坪500万円前後（プレミアム住戸は例外）が妥当なのか。例えばプレミスト立川も、初期に売れた住戸はある一方で、現在も坪450万円程度の住戸が先着順で販売されています。少なくとも、この価格帯で順調に売れ続けているとは言いにくい状況。シティテラス立川も坪510万円程度の売出事例はありますが、同じ価格で複数月掲載されており、その価格で成約したことは確認できません。坪500万円で売り出されている物件があることと、坪500万円で実際に売れることは全く別の話で、ここはかなり強気な気がします。結局、売出価格ではなく成約価格で考えたときに、本当に立川で坪500万円が成立するだけの需要があるのか。そこが一番気になっています。
• 価格は一部の先行購入予定者に発表されている形ですか？

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構造・建物

クリオ レジダンス立川パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図

• ここは外廊下ですか
• 南側が全く開けていない。日照重視の方には向いていないマンションのようだ。

共用施設

• 駐車場：敷地内に36台設置（平置式台5、機械式30台、車いす使用者優先契約駐車場1台）、他に一時停車スペース1台
• バイク置場：建物内に10台設置
• 駐輪場(自転車置場)：建物内に200台設置

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 住居専有面積：66.07m2～133.02m2
• バルコニー面積：6.03m2～18.79m2
• ルーフバルコニー面積：9.06m2～28.29m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：16.40m2～33.21m2（一部区画対象）
• いま出ている間取りは南向きと東向きで、公園は北なのでパークビューではなさそう。
  • 間取りは全体的にいいね。一般住戸もワイドスパンだから下の方の階はワンルームかと思ったけど、別にそんなこともないっぽい？
• 立地もよいし、間取りもよいですね、、70平米台でもダブルボウルあるんですね、、！
  • みなさんも書かれていますが、間取りはすごくいいですね。100平米以上のプランもあり、全体的に広いプランが多いのかと思います。価格が気になるんですが、坪単価どれくらいになるでしょうね。
• ここの間取りすげえな。E-Gタイプは76㎡なのにダブルボウルの洗面所がキッチン・主寝室・クローゼットの3方向に直結だし、最大タイプのE-Yなんて昭和公園ビューの3方向全面サッシリビングにパブリック廊下とプライベート廊下を区切ってトイレも2か所。どのタイプも収納が豊富でバリバリ永住向け。クオリティ的にブリリアなんか目じゃないし、なんなら永遠の立川ナンバーワン物件狙ってると言っても過言じゃない。惜しむらくはバス車庫やら演芸場やらの場末感ある周辺環境くらいか。
• 狙うなら133㎡のとこだけど収納が微妙。これだけ広さあるのに主寝室は8畳しかない上にウォークインクローゼットも小さい。ダブルボウルとトイレ2つは素晴らしいけど廊下が多すぎて無駄なスペースになっちゃってる。リビングも細長だから広さ感じにくいだろうしせっかくの133㎡が…。
  • 効率を考えて廊下を短くすることが推奨されるのは70㎡くらいまで。広い間取りほどプライバシーや動線を考慮して余裕のある廊下設計になります。この133㎡は迎賓機能を重視しており、来客が多いファミリーや法人の接客スペースとしての利用も想定できます。3畳もある広い玄関土間、そこから廊下で直結のLDK28畳超、その部分専用の手洗いボウル付きトイレ。視界全面に広がる公園ビューはタワマン以上の迫力があるはずです。いっぽう、それらとドアで完全に遮断されたプライベートエリアは静かで落ち着いた空間になります。この部屋はマンション全体の中でも特別な位置付けとして、立川では見たこともない値段と思われます。坪単価1000万以上、総額で5億近いと予想します。
• 方向的に角部屋以外は昭和記念公園は見えないかな？

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 立川曙町一丁目店　徒歩4分（約280m）
2. グリーンスプリングス　徒歩6分（約420m）
3. 明治屋 立川ストアー　徒歩6分（約440m）
4. 伊勢丹立川店　徒歩6分（約440m）
5. 立川高島屋S.C　徒歩6分（約450m）

育児・教育

• 教育施設

1. Fujiれもん保育園 徒歩6分（約420m）
2. ポピンズナーサリースクール立川 徒歩7分（約560m）
3. めぐみ幼稚園 徒歩15分（約1160ｍ）
4. 立川市立第二小学校 徒歩15分（約1170ｍ）
5. 立川市立立川第二中学校徒 歩22分（約1730ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種住居地域、商業地域、準防火地域、防火地域、景観計画地区、 第二種高度地区、宅地造成等工事敷地面積：2,970.76m2(登記簿)、3,466.66m2（実測）、3,388.99m2(建築確認対象敷地面積）
• 駅と昭和記念公園の中間ですね。クリオですし、ブリリアより高く出してくるかも知れません。
• 緑川通り沿いが商業地域に変更されたので、マンションが建てやすくなったんでしょうね。建築ラッシュが続く南口のマンション群と異なり、駅まで交差点が少なく落ち着いた地域です。値段次第ではかなり人気が出そう。難点は緑川通り沿いでさらに駅近にマンション建設が続きそうなことですかね。特に駐車場はマンション建ちそう。
  • そもそもここはヨドバシカメラやダイソーが出店していたのですが、人通りが無いため即撤退してます。ターミナル駅近の閑静な場所の需要は、もう住宅しかないかと。用途地域が変更された時点で、公式発表は無くても緑川通り周辺がマンションだらけになることはほぼ確定と見ていいでしょう。個人的な意見としては、ここが南口のマンションと同価格帯であれば、即購入してもいい穴場です。立川駅の東側は飲み屋や風俗ばかりで、車通りも多く治安が悪いですが、西側は静かでいい場所です。
• 現地行ってきました。けやき座の隣ですね。昭和記念公園はかなり近い。立川の中では割と落ち着いている。その分周囲に飲食店は少な目。
• 直ぐ側に住んでいますが、ここから昭和記念公園までは徒歩3分。グリーンスプリングスまでは徒歩5分で、普段の買い物は高島屋、伊勢丹で事足ります(^^)
• 場所や間取りとかはかなりいい。後は北側にマンションできないかとかじゃね。
  • 確か北側は、戸建てか何かあって北側は駐車場とか駐輪場とかになるのではないかな？と思います。南側は道路ですが前にマンションがあるので下の階はあまり陽が入って来ないかもですが、夏は逆に日陰で少し涼しく感じるかも…早く、建物の全体のデザインが知りたいですね。
• 駅から少し遠いここの立地は住みやすいです。目の前の通りは、バスやトラックも少なく静かですよ。駅近すぎると、信号待ちのバスが多くて渋滞してます。
• 基地や大きな病院が近いので閑静ではないと思う
  • 道路は車の通行量が少な目で比較的静かです。となりの大衆演劇の劇場はそれほどうるさくありません。ただし自衛隊のヘリコプターの飛行が多く、ちょっとうるさいです。
    • 気にするなら緊急車両の音くらいかな
      • 北口側の公園側なので南口や東側みたいな猥雑さもなく閑静なエリアって印象の立地です。他の方も言われているように自衛隊のヘリが結構大きな音で飛ぶのそこは気になるかもしれません。後は時々出没する爆音暴走バイクくらいでしょうか (民度はまぁ多摩なので…)利便性もよく生活に必要な施設も揃っていて、昭和記念公園は年パス買えば広いドッグランも使いたい放題になるので、すごく良い立地です。(その分かなりお高くなりそうなので買える方が羨ましいです)
        • あの辺りは、電車の音は全くしません。もともと住宅地だったので小路に入ると古い家や倉庫みたいなものも、ありますが汚いという感じでは無いと思います。花火は北側のベランダなら見えるかも知れないですね。全体のデザインが不明なので、よくわかりませんが…
• 立地周辺、見てきました。周囲の建物が古く、荒れてますがマンションが完成してもそのままですよね。見えない辺りは汚いイメージです。まだまだですね。
  • 若干年期を感じる家々が散見されますが、閑静な住宅街といった感じで悪くなさそうです。あまり高さのあるマンションではないと思うので昭和記念公園の花火はさすがに厳しそうですね…
• 昭和記念公園の隣接って虫とか鳥とかどうなんでしょう？昭島市のポレスター昭和記念公園の住民スレでカメムシが洗濯物につく話が出てましたが、立川側の状況分かる方いますか？
  • 昭和記念公園の隣接と言うほど近く無いです。ただ公園に関係なく鳥や虫はいます。
• 近隣在住ですが近くに大衆演劇の常設劇場や居酒屋など飲食店も散見されます。通勤や日常生活の便利さ、昭和記念公園が近い点は納得。しかしマンション自体がリッチ層をターゲットにオアシス的な環境イメージを強調している広告を見て違和感あり。検討の方は立川駅から現地まで週末の夜に歩いてみて、結論を出すことをおすすめします。
  • 周辺をしばしば散歩しますが「リッチ層をターゲットにオアシス的な環境イメージ」は無理です。そんな広告をしているのですか？
• MRまだ行ってないけど現地は見に行った。やっぱり立地良くないよねぇ。凄い詰まってる感あるし隣のけやき座が想像以上に派手で毎日この前を通るのが嫌すぎる。最上階付近でも日照は微妙なのかな？マンション自体が日陰っぽいとカビ問題もより発生したりするのかな

• 

  周辺環境（2026年2月22日撮影）

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周辺施設

• 公園

1. 立川市曙一西公園 徒歩3分（約210m）
2. 昭和記念公園 徒歩3分（約240m）
3. 立川市曙一丁目公園 徒歩5分（約350m）
4. 富士見二あそび場 徒歩7分（約550m）
5. 立川北口公園 徒歩9分（約650ｍ）

• 医療施設

1. OPひるま歯科矯正歯科 徒歩1分（約40m）
2. 石井医院 徒歩3分（約230m）
3. 立川パークスクリニック 徒歩6分（約450m）
4. 立川相互病院 徒歩10分（約730ｍ）
5. 国立病院 災害医療センター 徒歩11分（約880ｍ）

• 文化施設

1. たましん美術館 徒歩6分（約420m）
2. PLAY! MUSEUM 徒歩6分（約420m）
3. kino cinéma立川高島屋S.C.館 徒歩6分（約450m）
4. シネマシティ シネマ・ツー 徒歩7分（約510m）
5. 昭和天皇記念館 徒歩9分（約670ｍ）

• スポーツ＆レジャー施設

1. ライザップ(RIZAP)立川店 徒歩3分（約230m）
2. スポーツクラブ メガロス立川北館 徒歩5分（約370m）
3. ホットヨガ＆マシンピラティス LAVA立川北口店 徒歩6分（約420m）
4. ライザップ ゴルフ 立川店 徒歩6分（約450m）
5. ゴールドジム立川 徒歩6分（約450m）

• 官公庁

1. 立川市役所 窓口サービスセンター 徒歩7分（約530ｍ）
2. 立川警察署立川駅北口交番 徒歩8分（約590m）
3. 立川警察署 徒歩11分（約830m）
4. 立川市役所 徒歩22分（約1730m）
5. 立川消防署 徒歩25分（約1930ｍ）

• 金融機関

1. 三菱UFJ信託銀行 立川支店 徒歩6分（約450m）
2. みずほ銀行 立川支店 徒歩6分（約470m）
3. 群馬銀行 立川支店 徒歩7分（約540m）
4. 三井住友銀行 立川支店 徒歩8分（約620ｍ）
5. 立川郵便局 徒歩10分（約750ｍ）

掲示板

tokyo/714307/203