[PR] スポンサードリンク

クリオ川崎南幸町グレイスコート

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この物件の評価はいかがですか？
    4.33
    (3 票)

    物件概要[]

    クリオ川崎南幸町グレイスコート　外観完成予想図
    クリオ川崎南幸町グレイスコート　外観完成予想図
    1. JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩10分 京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩14分 JR南武線「尻手」駅徒歩10分
    • 総戸数：55戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階
    • 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
    • 完成時期：2029年2月
    • 引渡時期：2029年4月
    • 売主：明和地所株式会社
    • 施工：南海辰村建設株式会社
    • 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[]

    • 3年後竣工でお値段も最高ランクでしょうね。
    • Bタイプは最低1億いくかな？価格帯も高額が予想されるため、周辺環境や将来的な資産価値を含めて考えたいですね
      • 価格がわからないとしようがないですもんね。
        • 行った方いませんか？きっと価格はかなり高額になるのでしょうね。。ため息出ますね
          • 説明会予約簡単に取れますよ。まだ話題になってないのかな
    • このエリアはなぜピンポイントにクリオばかり乱立するのか
      • 明和地所さんは狭い土地にコンパクトなそこそこウケるマンションを建築するのが得意なデベです。ただし良くも悪くもそこそこです。昔はそこそこのお値段で購入可能だったように思いますが、今ではお値段はそこそこ、という訳にはいかないので難しいところです。
    • 坪470ってとこかなー
      • 坪500切ることなさそう

        • 坪500は絶対超えると思います
          • 周辺中古の比較的築浅で坪400もいってないなかで、500は売れんよ…
    • ここまで急激に利上げされるとさ
5年ルールあると言っても、変動だと利息払ってるだけになっちゃうから
正直厳しいよね。中古で売り出される在庫は増えるけど、買える人もいないから
値下がりそうでこわいね。日銀は利上げペース加速に柔軟姿勢
    • 割と真剣に検討してみてるのですが、
周辺の比較的築浅中古マンション(タワーマンションは除く)が以下で売り出されてるとなると、
新築なのでこれより安く出てくる事は無いですよね、、むしろ同じぐらいの単価なら、
中古と同じ単価で新築買える検討になりますが、、
価格発表いつぐらいなんでしょうか？

    • 周辺中古の比較的築浅で坪400もいってない
ってどの物件のことでしょう？　煽りじゃなく本当に見当たらないだけで…
      • 本件と同じく川崎駅徒歩10分程度以内の物件と比較されてのコメントでしょうか？
築浅坪400以下の物件って具体的にはどこですか？私もサイト等探した限りでは見つけられませんでした。
    • 価格が気になります　内廊下のこちらと、外廊下で駅近のもうひとつの物件、価格差どんな感じなんでしょうね
    • 実際に売れるのは、高くて坪400だろうね

      • その価格だと、外廊下で駅近のもうひとつの物件、より坪100万も安いことになりますが。そんなことはないと思います。最低でも500万くらいで出してくるのではないでしょうか？

        • むしろ中古で坪単価500万以上なら、500万で新築だと買いやすく見えてくるような気はするような。。。単純に。
          • 中古はスケベ価格で成約価格とは差があるあるからなぁ。単純な売出し価格は参考にならない。
            • 成約単価が横ばいにも関わらず物件が上がり続け理由は何でしょうか？
そこに本質があるのかな？
              • 結構そのまま売れたりちょっと下げたぐらいで、成約してる事が川崎駅西口多いから
    • 価格の情報全く出ませんね。お盆だから仕方ないけどあまりにもなさすぎ
    • 70㎡は一億切ることはないかなぁ

    • 引き渡しが3年も先なんですね
      • この規模で引き渡しが３年後・・・。いろいろ先々が怖くて購入できない、と思うのですが。
    • 金利も3%、下手したらそれ以上が見えてきましたね。
湾岸も下がってきてますし、川崎徒歩10分のこの立地で1億は本当に高値掴みですね。
    • 金融庁の50年ローンへの介入と、国の短期売買抑制で市場の前提が変わりつつあります。都心は数年で3～4倍に高騰しましたが、金利が3％に向かう中では、購買力が追いつかず価格調整が進む可能性が高いです。金利が1％上がるだけで借入可能額は1,000万円規模で減ると言われる中、給与がそれを補う構造にはなっていません。海外勢も円安の割安感で買っていただけで、利回りの低さが知られ撤退傾向ですので、円高方向なら支えはさらに弱まります。
日本は賃金が上がらず実質賃金も低下しているため、価格を支える要素は乏しい状況です。

      • 50年ローン、やっぱり金融庁の介入になるんですか。
普通に50年ローンは怖いですが
今の価格帯でふつうの会社員家庭が買えないですから仕方がないっちゃ仕方がないが
でもここはそういう流れになる前に土地の取得があったわけなので、
ここ自体は金額面は抑える方向で販売になるのだろうか。
        • 金利は3%見えてきましたね。湾岸の3LDK中古が1億切ってきました。武蔵小杉のタワマンも1億切り目前ときています。
    [PR] スポンサードリンク

    交通[]

    構造・建物[]

    クリオ川崎南幸町グレイスコート　エントエランスアプローチ完成予想図
    クリオ川崎南幸町グレイスコート　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,059.46m2（登記簿）1,059.47m2（実測）1,038.35m2(建築確認対象敷地面積）※敷地の一部にセットバックが生じます。

    共用施設[]

    クリオ川崎南幸町グレイスコート　エントエランスホール完成予想図
    クリオ川崎南幸町グレイスコート　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：敷地内に19台設置（平置式1台、機械式13台、専用使用駐車場4台、車いす使用者優先契約1台）
    • バイク置場：敷地内に2台設置
    • 駐輪場：(自転車置場)敷地内及び建物内に54台設置

    設備・仕様[]

    • 間取、立地、内廊下と総合力が高い気がします。。
    • 内廊下だけど小窓が開いてるのでエアコン入ってないんでしょうね
ちょっと残念
      • ここの戸数で内廊下・エアコンありだと管理費が大変なことになるからではないでしょうか。それはそれでネガポイントになりますよね。。。


    間取り[]

    • 間取：1LDK＋S～3LDK
    • 住居専有面積：44.80m2～80.87m2
    • バルコニー面積8.04m2～14.65m2
    • HPの雰囲気いい感じなのにリビング直結の部屋が多くて間取りが惜しい…

      • 確かに田の字でなく正方形の形が多いですね多少のリビングインは仕方ないかと…
        • 正方レベルでもスパンが広いって評価されません？
    • Fタイプ80m2超いいですね。最上階かな？
    • リビング直結の間取りが多いため、生活動線の好みで評価が分かれそう。80㎡超のタイプもあり、広さと利便性のバランスを重視する方には注目です。
    • 多彩なプランがあり、80㎡超の広々としたお部屋も選べるのが魅力的ですね。内廊下設計など上質な設備仕様への期待も高まります。ただ、間取りによってはリビング直結の空間が多く、家族間のプライベートや生活動線で好みが分かれるのかなと感じました。

    • 市況の難しさはあれど、ここの物件の間取りすごくいいね。すごく使いやすい間取りに見えるな図面公開されてる部屋。

    • 使い勝手の良さそうな間取りや充実した水回り設備は魅力的です
    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. ローソン・スリーエフ川崎南河原　　徒歩2分（約120m）
    2. 文化堂 川崎店　　徒歩4分（約270m）
    3. 川崎幸市場　　徒歩6分（約420m）
    4. 薬マツモトキヨシ ミューザ川崎店　　徒歩8分（約580m）
    5. サミットストア尻手駅前店　　　　徒歩10分（約800m）

    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 保育園リエッタ徒歩2分（約150m）
    2. 保育園フェリチッタ　　徒歩3分（約180m）
    3. 女躰神社こども園（幼保連携型認定こども園）　　徒歩9分（約690m）
    4. 川崎市立南河原小学校　　徒歩6分（約430m）
    5. 川崎市立南河原中学校　　徒歩3分（約220m）


    周辺環境・治安[]

    • 用途地域・地区：：商業地域、防火地域、宅地造成等工事規制区域
    • この辺りの雰囲気ご存知の方教えてほしいです!
      • 現地見てきました。かなり住宅地ですね。徒歩10分って書いてますが行けた人います？Googleマップに表示されるルートだと13分くらいかかるんですけど、最短ルートあるのかな

        • 駅まで800メートルなので毎分80メートルでちょうど10分ですね。私は早足なのもあってか10分で行けました。
    • 立地見たけど、夜は真っ暗でかなり細道だね。
    • 川崎駅徒歩10分という便利な立地ですが、夜道の雰囲気や周辺の静かな住宅街としての環境は気になります。また、価格面も気になりますね。

    • 川崎駅徒歩10分でこの立地…難しいですね
      • そんな立地悪いのかな？
        • ラゾーナ近いし周り近くに高い建物ほぼなくて開放感あるしいい場所に思います

          • ラゾーナが近くて日々のお買い物はとっても便利そうですね。子育て環境や周辺の夜道の雰囲気が少し気掛かりなところです。

    周辺施設[]

    • 公園
    1. 柳町公園　　徒歩5分（約380m）
    2. さいわい緑道　　徒歩7分（約560m）
    3. 上並木公園　　徒歩14分（約1,050m）
    4. 稲毛公園　　徒歩20分（約1,570m）
    5. 富士見公園　　徒歩26分（約2,020m）
    • 金融機関
    1. 川崎南河原郵便局　　　　徒歩3分（約230m）
    • 医療施設
    1. いきいきクリニック徒歩1分（約60m）
    2. 須貝歯科医院　　徒歩1分（約80m）
    3. 大山耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約180m）
    4. 小林クリニック　　徒歩3分（約180m）
    5. 米田医院　　徒歩5分（約360m）
    • 公共施設
    1. 幸警察署川崎駅西口交番　　徒歩10分（約730m）
    2. 川崎能楽堂　　徒歩11分（約880m）
    3. 川崎市役所　　徒歩18分（約1,420m）
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. ラハゴルフ24 川崎南幸町店徒歩2分（約160m）
    2. 川崎ボルダリング・クライミングジムBOULCOM川崎店徒歩5分（約350m）
    3. ファストジム24川崎西口店徒歩5分（約390m）
    4. ミューザ川崎シンフォニーホール　　徒歩8分（約580m）
    5. namcoラゾーナ川崎店徒歩8分（約620m）
    6. コナミスポーツクラブ川崎徒歩8分（約620m）


    [PR] スポンサードリンク

    その他[]

    掲示板[]

    yokohama/719929/1-51

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クリオ川崎南幸町グレイスコート&oldid=396635」から取得
    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市幸区幸町二丁目35番1、他（地番）
    交通 JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩10分 京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩14分 JR南武線「尻手」駅徒歩10分
    総戸数 55戸
    [PR] スポンサードリンク