クリオ南行徳 パークフロント

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物件概要

クリオ南行徳　パークフロント外観CG

• 所在地：千葉県市川市広尾１-2-1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「一之江」駅　徒歩14分
2. 東京メトロ東西線「南行徳」駅　徒歩17分

• 総戸数：33戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：RC造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：
• 入居時期：平成26年3月下旬
• 売主：明和地所株式会社、三信住建株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ南行徳　パークフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは最近販売開始する予定みたいだけど、現地近所通ったらすでに建物がほぼ完成してる？物件概要には５月完成で引渡しが７月？！やっぱ一之江が残ったから販売時期がズルズル延びた結果かな？
• 価格が発表されています。 坪175万を切る部屋が多そうです。今の時期に、この価格帯だったらアリですね 全戸南向きで、完全に前が抜けている立地。 間取りも、北側もアウトフレームでバランスが良さそう。 また、現在の南行徳周辺では、珍しく70㎡超の割りと広いプランが多そうです。 いいマンションだと思います。
• さすがに駅から遠いので金額もそれに見合った感じですね。正直、もう少し間取りが広いといいなと思いました。
• 駅から遠いのが、ちょっとね。住戸数が少ないので価格は、こんな感じかなと思いますけど。
• 物件と比較するとそこまで価格は高くない感じがしますね。 やや駅から遠いのが気になる所かもしれませんけど、 自転車があればそこまで遠くありませんし、 この辺りだと車で移動する事もそれなりに多いのかと思いますね
• 高いよねぇ。見た目もうちょっと脱アパート感欲しい。公園が広々としている分、かなりのポイントから部屋の中が見えちゃうからベランダは柵じゃなくて半透明のボードとかが良かったな
• 駅から遠いし、70平米ないのに高いよね！
• 何だかんだであと３戸まで販売は来ているみたいですね。駅前のアクセス的にもっと苦戦するのでは？とは思っていましたが… マンション自体のクオリティと、あと価格面ですか。
  • ずいぶん前から残り三戸で動きが止まっていたと思います。立地的にちょっと厳しいですね。
    • あれ･･･1戸増えてますよ。先着順申込受付住戸、4戸になってます。キャンセルでも出たんでしょうか。 残っている部屋って、何か難点があるのかななどと思ってしまうのですが、みんな違うタイプの間取りでもあるし、残っている理由なんかもそれぞれ違うのだろうなと思いますが、価格が高かったり、間取りが使いにくそうだったりというのがあるのかな？
      • 高いからですよ。33こしかないから、修繕費は割高になる可能性あるし、駐車場や駐輪場スペースが不足してます。
• 管理費はそれなりだけど修繕積立金が安すぎ。 駐車場は戸数に対して多いが駐輪場は少ない。 変な設定ですね。 あと竣工から1年経ちますのでもう新築ではなくなりましたね
• 竣工から1年経つと中古扱いになり、価格が大幅に下がりますか？ 近々公式サイト上でも価格改定の発表が出るでしょうか。 でももう最終3邸ですし、このままそーっと売り切るつもりなのかも？ それとも値引きが表に見えないだけですかね？
• ここを悪く言う人もいましたが、一戸売れて遂に残り二戸まできましたか。やはり良いマンションは多少時間がかかってもちゃんと売れるんですよね。
• 最上階の角部屋がうれのこったか、、、、キャンセルがでたのか、ローン審査を通過しなかったのか。

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交通

• 「一之江」駅より東京へ17分、新宿へ23分。
• 「南行徳」駅より大手町へ17分、西船橋へ10分。
• ここから南行徳駅までは、徒歩なら実質20分以上かかります。
• 駅から多少離れていて駐車場も100%ではないですが物件前にバス停留所があるので問題はなさそうです。
• 近くのバス停は、市川市のコミュニティバス(100円バス)なので、南行徳駅にも行きますが、30分に1本程度だし、南行徳駅からは夜8時前が最終便なので、あまり使い便利はよくないです。また、一之江駅行のここから一番近いバス停までは、徒歩で10分以上かかります。なので、電車通勤の方は、駅までのバス便は期待しない方が良いと思います。
• 駅までの交通手段についてですが、コミュニティバスの他に京成バスがあります。バス停も南行徳へ向かうなら、コミュニティバスのバス停までの距離と変わりません。私はそこまで不自由はしていません。一之江を使う方は、駅まで徒歩の方がたくさんいます。15分くらいです。
• 一之江に行くには、橋を越えていかなきゃならないのですが、その橋の坂が結構きついので、自転車でも電動じゃないと毎日はきついと思います。
• 南行徳駅周辺には駐輪場は数箇所しかなくて規模の大きな無料の駐輪場と一ヶ月1050円のところがありました。
• ここだと駅はどこ使うのかな？ 一之江の方が近いみたいだけど、川を渡るには少しめんどくさそうに感じるけど。 チャリだと南行徳行った方が近いですか？
  • 距離的に同じくらいですが会社の通勤の関係で南行徳が多いですね。 休みの日は、駅にむかうのに合わせてバスを利用しています。 物件近くに一之江方面、南行徳方面のバス停留所があり 使い分けられるのは便利です。
    • チャリで橋を渡ろうとすると勾配があるので楽なのは南行徳の方だと思いますよ。また、橋の上の強風はかなり激しい時があります。向かい風だとなかなか前に進まないことも
• 一之江、南行徳にはどちらもバスが出ているようですが、自転車だとどれくらいの時間で着きますか？おおよそで結構ですので、それぞれの駅までの時間を教えていただければと思います。
  • 南行徳までの大通りは歩道も広くて自転車で行きやすいんですが、信号がネックなんですよねぇ。横道は自動車の通りも結構ありますし、駐輪場も通り道にはないし10分じゃ無理じゃないかと。一之江方面は駅まで行ったことがないのですみません；
• バス停までは2～3分で行けるようですね。 バスに乗れば駅まで10分くらいかしら。 でも、通勤時間は混み合うから本数が多くないと困りそうだわ。

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  交通案内図

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構造・建物

• 公園ビュー全戸南西向き、ワイドスパン中心。
• ボイドスラブ25㎝は、普通のスラブの20㎝相当みたいですね。ボイドスラブは斜め上の音も響くらしいです。
• マンションの眺望写真を拝見いたしましたが、南西方向がナイスビューですね。 今まで公園を眺められるマンションに住んだ経験がありませんが、こうしてみてみると なかなか良いものだと感じます。
• 外観に関してはこんなもんでいいんじゃないですかね。 あまり個性的すぎると時代の流れの中で微妙になってしまうし、 形もこの形の方が、大規模修繕の時に足場を組むのが楽だし…。 余りに凝った足場の組み方だと高くなるみたいだから。 別に吹付でもないし、この程度ならいいんじゃないかとは思いますけれど…。 色はもう少し濃い目だったら汚れとかが目立ちにくかったかもわかりませんね

共用施設

• 駐車場は100%ではない。
• 自転車必須となりそうなマンションなのに、総戸数33戸に対して駐輪場が54台しかないので、1戸辺り2台も置けないというところがかなり気になりますね。
  • 自転車は下に1台置ければ後はなんとかなりそうですが、部屋まで上げるとなると不便ですね。

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  フロントエントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• バルコニーの鉄柵はシティテラスでも感じましたが、チープな印象になりますよね。
  • 外観自体あまり良くないけど、川側の部屋以外のベランダ柵、あれは本気でないわ。団地みたい。洗濯物どころか中も丸見えだよ。なんでここケチった？
• 家事ラクいいなと思いましたが、設備的にはそれほど画期的なものはないですね。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 専有面積：61.00平米～77.20平米
• 部屋の形はすごくいいですよね。ここ最近の行徳エリアでの分譲マンションで完全にアウトフレーム化されている間取りは珍しい。結構良いと思います。
• 間取りプランにＣ２タイプの間取りの物件がありますが、ここの物件は、１階なので専用駐車場に出来る場所ができているのが 売りなんでしょうね。勿論、庭もありますね。 こんなところは、中々無いと思います。このＣ２タイプの部屋は何軒あるのでしょう。
  • C2の専用庭＆駐車場すごくいいですよね。 いつも見えやすいところに車があるのは純粋に嬉しいし、 買物の時にも荷物の持ち運びが楽になるのがとてもいいと思います。 戸数はあまり多くなさそうな。 中住戸のタイプですよね？ 角住戸だと専用駐車場どうなるのかな～。 どちらにしても人気が出そうな住戸だと思われますよ。
• ワイドスパンなどは採光が取り込めるのでいいと感じていますが。南向きのベランダ側に高い建物が建設されていないのも良いですね。
  • ワイドスパンはいいですね。やはり室内が明るくなるので開放感があります。
    • そうですね。横長のリビングにセンターオープンサッシで明るくなるでしょうね。
• 公園が近くにあり、緑に囲まれているのがとても良いですが 悩みどころは、向きが南西であることです。 西向きは日差しが強くてと聞くことが多いですが 南西はそんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？
  • 南西でもかなりきついですよ。 良い言い方すれば、日照時間が南西向きの方が長いです。 一般的には南東向きが資産価値が高いとされます。
    • 私は嫌いじゃないです、南西。 南東は早起きの人じゃないと日照を享受出来ないです。笑 西日の問題は日差しが長く、部屋の奥まで差し込むことなので、南西だとそうでもないですよ。 西南西の部屋に住んでた時は暑かったですが、ここは南南西寄りなので気にするほどでもないと思います。
• 方角も生活パターンや好みで、どこを向いてるのが良いのか変わってきそうですね。真西向きでなければ、デメリットと感じる方も少ないのでしょうか？
• 間取り図が見られないのが残念ですが、ワイドスパンだとか？公園ビューで日当たりも良しのワイドスパンは、いいだろうなと思います。

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買い物・食事

• スーパーは近くだと、新井の木田屋か当代島方面のエコスですかね。
• 買い物は自転車利用で行けるヤマイチがあります。
• スーパー・コンビニは確かに近くにはありません。仕事帰りに駅前や帰り道で済ます、もしくは生協を利用すれば良いかと思います。
• 南行徳は駅の周りの商店街も多く充実していてます。
• びっくりドンキーの横にセブンイレブンがあります。
• コンビニは徒歩5分にセブンイレブンがあるので自転車でいけそうですがスーパーは駅の近くにしかないんですね。駅近くのマルエツもネットスーパーをやっているので、ネットで注文して当日配達してもらうと言う手もありそうです。
• 南行徳のダイエー、普通に日常の買物としては十分だと思います。 いつも行っていると飽きちゃうんで（笑）、 車で他の地域に買い物に行けると理想でしょうね～。 でも基本ここだけで大丈夫だともいますよ！！
• 近くにある大きなスーパーはダイエーだけになりますか？
• 南行徳から帰りにも寄りやすいスーパーは相之川交差点付近のヤマイチかマルエツか駅中のスーパーか南口のワイズマートかな。南行徳ってスーパー多いけど、どのスーパーも物価高めなんですよねぇ。数年前に南行徳に住んでいたことがあるんですが、100円均一ショップで売っている野菜が一番安かったｗ
  • スーパーが多いからみんな値下げ合戦になっているのかしら？と考えておりましたが甘い考えでした。。。私も確認してみたのですが、安くはなかったですね。大きなチェーン店だと社内で価格統一しているので他地域と一緒です。南行徳だから特に安いとかそういうのはないようです
• 上の方にもスーパーの話題がありましたが、どれもバイパスを渡らないといけないので通勤帰りに寄るのでなければ行きにくいかもしれません。 確か川沿いを浦安方面に進んだところにもスーパーがあったはず。 自転車ならそこが一番行きやすいかなと思います。(自転車で五分くらい？) 利用したことはないので品揃えや価格帯は分かりませんが、そこそこ大きかったですよ。
• お買い物は、 アタック、ジェーソン、 自転車なら、マルエツ、ヤマイチ、ナカムラヤ、ワイズマート、ダイエー。。。
  • ジェーソンってディスカウントストアって感じじゃなかったですっけ？ 食料品も安くあったような気もしますが 生鮮まではなかったように思います。 日常の食事の食べ物だったら自転車で足を延ばしていく形になるでしょうか。 もっと生鮮が安いお店があると 暮らしやすさが増すのではないかな～と思いました。
    • 生鮮は少ないけどあるんじゃなかったでしたっけ?? 基本的には酒とか乾物?、中心とは聞いたことがありますけど。 家庭で食すものとしては生鮮が欲しいところですよね。となると自転車で行くぐらいの範囲は考えておいたほうがいいのだと思います。 駅は遠くてもいいけど買い物先が近めに少ないことがここのちょっとした難点なのかな。
    • スーパーはエコスが一番近いんじゃないかなあ。大きな通りも信号もないはず
      • エコスってあまり大きいスーパーじゃないように思うんですが 生鮮食品はおすすめのお店なんでしょうか? まぁ、ダイエーがあれば、特別安くはないですが良い商品は買えそうですけど 近いに越したことないですものね。
        • Kfresh もありますよ～ヤマイチも私好きです
          • 生鮮でおすすめのスーパーは南行にはないw。安くておいしい食材を求めるなら浦安か行徳行った方がいいと思うなー。ここからダイエー行くの考えたら全く苦じゃないし。ここの近くのエコスにしか行ったことないけど、中規模程度？品揃えはそんなに充実してないけどお惣菜は高くない割においしいよ
• ジェーソンは普通のスーパーではなく、ディスカウントストアですね。 こういったディスカウントストアが近くにあるのは主婦としてはうれしい限りです。 すぐそこに公園があるのもポイントが高いです。公園ならマンションが立つ心配もありませんから、そこもいいですね。

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育児・教育

• このマンションのテーマは「子育てハッピネス」なんですね。テーマ通りパークフロントの環境が揃っていると思います。都市公園コンクールで表彰された公園が怖いというお母さんは子育てで少し神経質になられてるのではないでしょうか。
  • 公園が近いと子供を遊ばせるのに良いなと単純に考えがちですが夜の雰囲気って、若い子のたむろ場所となってしまうのですね。
• 目の前が公園だと子供を遊びにつれていきやすいからいいんじゃないですかね。小学生になると親から離れて子どもだけで遊ぶようになりますが目の前の公園で遊んでいてくれるなら安心だし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 物件近くの今井橋を渡ればすぐ東京都で、この物件は千葉の境にある地域ですね。
• 道路脇なのでどうしても騒音とか気になると思います。
• 周辺住民です。二重窓のマンションですが、消防署が近くにあるので、24時間、早朝でも深夜でも、出動するとすごい音です。
• 公園の奥手に工場がある。結構、存在感があります。煙突から炎が見えたときはビックリしました。
• マンションの横は卵焼き工場。3階くらいの高さでしょうか。もう一方、通りを挟んだお隣は、何かが建つみたいです。ちなみに、卵焼き工場で直売しています。見た目ではじかれたものは、破格で買えます。
• スカイツリー、すっごく小さく東京タワー、各所の花火なんかも、このマンションから見られると思います。
• 広さもありますし、子育てするにはよさそうな場所ではあります。
• 駅がちょっと遠いですね、お買い物に関してとても気になりますね、周りにコンビニもスーパーもないですし ここに住むとなると生協やネットスーパーなんかが活躍しそうですね。 となると、お年寄りが住むには向いていないかもしれませんね。
  • 駅から遠いのでわりと静かに暮らせるのかなと思いました。 買物は私は車で一気にまとめ買いしちゃうかな。 車が停め易いところに行って。 どこかそういうお店ってありますか？ ネットスーパーもいいのですが、店頭で見て買うのもけっこう好きなんですよ。
    • 品揃えは駅近くのダイエーが豊富なんでしょうか。車で行くことを考えればもう少し行動範囲は広がりますね。
• 外観完成予想図を見ましたがマンション前にはちょうど子供が喜びそうな遊具があるんですね。この辺りで評価が分かれそうです。日中はやはり利用度高い公園（遊具）なんでしょうか。
  • マンションの前に公園があるのはいいですね。子供が小さいので、遊ばすところがマンションの傍にあると助かります。立地的に、眺めも期待できそうで、夏は花火も見れますね。きっと。防災公園も傍にあり、いざというときも待ち合わせ場所には困りませんね。
• 近くに公園があると聞き、てっきり小さな児童公園だと思えば、なんと37ヘクタールという広大な防災公園があるんですね。 公園内には0歳児から預けられる保育園もあるので、入園可能なら送り迎えがラクになりますね。 ただ、駅からは少し遠いです。
  • それは広尾防災公園ですね。公園が近いだけの普通の条件とは一線を画すものだとは思います。防災とあるだけに何だか安心感も覚えますしね
• 今日広尾公園に行ってきたけどほとんど完成してるね。
• 徒歩23分だそうで、結構遠いですよね。会社帰りに寄るにしても駅の向こう側なので不便なのでは？
• 公園の隣ならファミリー向けの物件になりますね。 子供さんが居れば毎日公園で遊ばせられますから、そんな面でも安心出来そうなところですね。 公園は近いですが、交通の便はどうなんでしょう。 もっと近くに電車の駅とかがあれば良いけど、バス停とかはあるのかな。
• 公園の、しかもバラのエリアが目前っていうのはいいよね。今はちょっと枯れ気味だけど、シーズンだったらいい景色だと思う。シーズン終わるとばっさり切っちゃうから寂しいけどね。でも、上でも言ったけど公園のいろんなところからベランダが丸見え。昼でも部屋の電灯がついてるのが分かるくらいだから、防犯の意味でもレースカーテン閉めっぱなしは覚悟したほうが良さそう
• 川沿いは風が強いことが多いんですが、ここは強風だとモロに砂ぼこり浴びますね…なのでせめて全バルコニーを曇りガラスにするべきだったかも。
  • 川沿いは確かに風が強いですし 川の臭いや虫なども気になりますね。 ガラスの拭き掃除は怠れないって感じかしらね。 カーテンで誤魔化すって方法もあるけど(笑)
• 公園が隣接しているのはいいですが、いろな人が利用できると考えると夜などが不用心。 マンションと公園の境目にゲートもあるので大丈夫でしょうが。 そういう意味では、ゲードにバラがあるのは棘があるのでいいですね。
  • バラを防犯的な観点で見たことが無かったです。棘がある期間って結構長いのでしょうか？
• 周辺に公園があって緑が多いというのは 毎日の生活に癒しがある感じがして良いなと思います。 ただ、川が近いこともあり 虫が多いのではないかなとか、台風など大雨の時は大丈夫かなと 心配な点もちょっと多いですね。
  • 公園も近いですが川も近いんですね。 旧江戸川と新中川の合流点ですが、どこかで過去に起きた氾濫の記録を見ることができますでしょうか。 これだけの近さなので、ハザードマップは危険地域に指定されている事と思いますが（未確認です）
    • ハザードマップは南行徳駅周辺がひどそうです。マンションのあたりは土地が高いのでしょう。私が生まれてからは洪水や冠水はありません。ちなみにどの家も玄関先が高く作られているため、さほど心配ないでしょう。
• 駅までの距離がやや気になってしまう事がありそうですが、 コンビニやスーパーといった買い物の出来るお店に関しては 徒歩圏内にありますので、不便する事はなさそうです。 将来的な事を考えると落ちついて生活出来そうですね。
• 駅のそばに公園があるのは、いいですけど。 夜は、怖いかも。 たまり場にならないことを願いますね。 公園は、どうしてもそういう傾向があるので。 マンションの傍に保育園や老人ホームなどがあるのは、ファミリー世帯にはいいですね。
• 広尾防災公園の先にあるお堂、、、、あれは影響あるのか？？ 小さい物件なので自転車置き場が少なく、すでに共有スペースに子供チャリが散乱しているのが気になりました。 場所、広さ、規模の割にしては高い値付けだと感じましたね。
  • お堂って、、、広尾防災公園の南側にある納骨堂のことですか？ マンションから見えますか？ 位置としてはマンションの向かい側のベランダ側のように感じるんですが、ベランダからは見えてしまいますかね？？
• 公園の緑が自然に囲まれている感じで良いなと思います。 子育てをしていく上で、緑っととても大切です。 ただ、問題は駅からの距離が結構あることです。 子供が小さい時に連れて歩くには、少し遠すぎるかなということと 歳を重ねた場合のことを考えると、 駅までは１０分くらいで行ける距離が良いかもしれません。
• ここ、今井橋通りから丸見えですが、道路からの騒音って気にならないものですかね？公園も近すぎて、公園から聞こえる声が気になりませんか？
• 納骨堂のメリットって何ですか？ちょっと気になっています。 デメリットというほどではないかもしれないですし、気分的なもので人によっても違うでしょうけれど。 公園や道路の騒音も気になりますけど、外からの視線て気になりそうですか？ 最上階の部屋、4LDKなんですね、住む人が限られそうな気がします。
• やはり公園が目の前という解放感は何物にも代えがたい。良いマンションだと思う。
  • 名ばかりのパークフロントも多いけれど、こちらはまさに公園ビューなんですね。向きも西南とのことで、日当たりはほぼ永久に変わらないと思っても良いでしょうか。

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周辺施設

• 物件近くの広尾防災公園はH22年3月に出来た公園なのですが、平常時は地域住民の憩いやレクリエーションの場として親しまれる公園で、バラとか63種類490本あり良い香りに包まれてます。災害時には、　一時避難場所としての機能や初期救援や緊急輸送等の中継拠点となっているので、地震や災害時に近くにこのような公園があるのはとても安心できる環境です。
  • 災害時に初期援助や緊急輸送等の中継地点として利用出来るように整備されていて、普段は公園の管理課の方に頼めばバーベキューなども無料で出来るのでとても住みやすく安心な地域です。
    • 広尾防災公園の「デイキャンプ広場」はバーベキュー等など火を使用する場合には事前に届出が必要です。火の使用時間は午前10時～午後4時までで午後5時までに後片付けをするという決まりがあり利用できるのは市内在住者で1名以上の火元責任者を届出書に記載しなくてはいけません。1日あたり40名で4組が利用限度になってます。
• 駅から徒歩3分のえんぴつ公園はアスレチック・野球場と夏はプールが無料で利用出来ます。公園近くにはコンビニがあるのでおなかがすいたら利用出来るのでおすすめです。
• 広尾防災公園はデイキャンプもできるという話を聞いたことがあります。 届け出はもちろん、必要なんですケド。 普段はアウトドアを満喫できるのでいいでしょうね。 かなり広い公園なのでウォーキングもいいかも。
• 広尾地区には避難場所の面積が不足していた為に、防災拠点・一時避難場所となる 都市公園が整備されたそうです。 防災設備としては飲料用貯水槽、防火水槽、非常用トイレ、非常用自家発電設備 などが用意されているそうですよ。
  • 防災タイプの公園が出来ているのは行政が頑張っている証拠ですよね。もしものために対策がなされているのはとてもいいと思います。 もちろん自分での備えも大切ですし、マンションはマンションでの対策が必要となってくると思います。 デイキャンプができるのは知らなかった。 道具は持ち込みのみみたいですが、もともと持っている人なら問題ないですよね。 近所でそういう風に出来るのは楽しいと思います。
• 防災公園は、避難した際の設備もきちんと揃っているという点はとても大きいですよね。 基本としては小学校の体育館など屋根がついているところが良いと思いますが、一時的にこのような所があるのはとても大きいのではないかと思います。 キャンプ用にテントももっていると、こういうところで災害時に役立ったりしますかね？けが人を収容とか。そもそも防災倉庫にそういうものを持っているのかしら。
  • 防災公園ではありますが子供が遊べる遊具があるので 子ども達の良い遊び場になる事と思います。 小学生になるとどうしても遊びに行くのって親がついていく 訳には行かなくなってきてしまうんですが 公園がお隣だと少しは家の近くで遊んでいてくれるのかな？ なんていう安心感はありますよね。 広い公園のほうがお友達も集まりやすいでしょう

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掲示板

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• クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

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