クオリア松屋町

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    クオリア松屋町外観


    物件概要[ ]

    1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
    2. 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩7分
    3. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
    • 総戸数:68戸
    • 構造、建物階数:地上13階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2010年02月
    • 売主:東急不動産株式会社
    • 施工:石黒建設株式会社・株式会福田組共同企業体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 駅徒歩3分ですが、アーケードを利用すればほとんど雨にあたらずに帰れますね。
    • 車をお持ちの方はかなり厳しい環境にあると思います。駐車場は25,000〜29,000円/月がかかり、松屋町筋は南へ一方通行、また商店街があり自転車や歩行者が多くリスクが高いと思います。


    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 専有部分は建具(戸やフローリングや窓など)のクオリティは高いほうでしょう。設備ですが、キッチン周りはサンウェーブ製の廉価版システムキッチンとリンナイ製の安もんビルトインガスコンロ(今はガラストップコンロが主流、またグリルも片面焼きだが主流は両面焼き!)またシンクはサンウェーブの廉価版(主流は静音シンクにディスポーザーに食洗付き)です。
    • リビングはガス床暖房ですが、布設面積(基準があり計算される)がぎりぎり?でもの足りないです。洗面所はパナソニック電工製でまずまずいい設備です。浴室は大阪ガス製のミストカワック(美容と雨天時は重宝)と強制循環追い炊き機能で全自動(ボタン1つでOK)のエコジョーズっていう高効率給湯暖房器です。ユニットバスですが、シャワー(三栄水栓)以外はパナソニック電工製で浴槽もいいでしょう。平均してですが、この専有面積では珍しい1、4m×1、8mです。
    • 収納は基本的に狭く観音開きのため、使い勝手が悪く、出し入れに困ります。建具は良質です…。ウォークインクローゼットがないとディンクスやファミリーだと厳しいですね。シューズボックスは天井高まで収納でき、かなり機能的なものを採用しているようです。あと壁紙や洗面所の防水床は安物です。
    • コンセント類です。電気コンセントは相当充実していますが、先ほどの物足りない床暖房リビングにガスコンセントが欲しいですね。大阪ガスでは、床暖房があれば家中のガス代が安くなるガス得プランに申し込めます。要はガスファンヒーター使用分も安くなる訳です。さらに、ミストカワック7%割とガスコンロ2%割とエコジョーズ5%が標準仕様なので、床暖料金から14%割引されるんですよ。東急さん…。また各部屋ではコンセント類が充実しておりインターネットやテレビが視られますよ。


    間取り[ ]

    • リビングは静かですが、Bタイプは町屋町筋側に洋室があるため、窓を閉め切っていても車両通行がかなりうるさい。窓を開けて寝るなどよほどの方でないと到底無理です。Dタイプは全く売れていないですね。
    • バルコニーは広いと思います。Aタイプ(北向き…)以外は南向き日当り良好でプライバシー(Bタイプの8階以下は南西にマンションのバルコニーあり)も守られていますが、周囲はマンションだらけなので、最上13階でも眺望は劣悪かと思います。防音はA、Bタイプ以外(松屋町筋通行車両…)はかなり静かでしょう。


    買い物・食事[ ]

    • 近隣はスーパー(徒歩5分程度に4、5店舗)があり難波や心斎橋にも近いので、普段の買い物には困りません。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    クオリア松屋町

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目1番8他(地番)・大阪市中央区瓦屋町1丁目7番27(住居表示)
    交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
    大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩7分
    大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
    総戸数 68戸