カルティア長久手 EASTCOURT

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    カルティア長久手 EASTCOURT外観

    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩14分
    2. 「藤里町」バス停から 徒歩3分(市バス)
    • 総戸数:45戸
    • 構造、建物階数:地上4階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年03月下旬予定
    • 売主:イワクラゴールデンホーム株式会社
    • 施工:日本建設(株)



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:1,940万円~3,200万円、最多価格帯:2,300万円台(7戸)。
    • 管理費(月額) 8,475円~10,875円、修繕積立金(月額)3,600円~4,800円。
    • 修繕積立基金(一括)272,100円~365,300円、ルーフバルコニー使用料 : 1,000円(月額)。
    • 販売戸数:45戸。
    • 4LDKでも2400万台からあるってやっぱり安いなぁ。

    =交通[ ]

    • 駅まではちょっとあるみたいで車は必須でしょう。
    • 藤が丘より離れてますが駅まで行く市バスの路線が近くにあります。
    • 藤が丘までは少し離れていますね。自転車利用であれば毎日の通勤もできそうです。バスも通っています。
    • 市バス基幹2号(市役所経由・栄オアシス21行き)1回200円、同じく四軒家から、藤が丘、本郷、新守山駅、大森車庫、本地住宅、東谷山フルーツパーク、中志段味、印場にも市バスが出てる。裏技ならサンプラザシーズンズから無料の往復シャトルバスが藤が丘まであとはここの南東にあるNバスの枦木駅から藤ヶ丘線が1回100円だ。
    • 4LDKでも2400万台からあるってやっぱり安いなぁ。

    構造・建物[ ]

    • 専有面積:68.02m2~91.32m2。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内45台(平面式、来客用1台含む) 4,000円(月額)
    • 駐輪場 : 90台 200円(月額)
    • バイク置場 : 12台 1,000円(月額)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~4LDK。
    • 間取りが3タイプ公開されてますね。広めの部屋だと各部屋がそれぞれ6畳以上あるようなので4人家族でもゆとりを持って過ごせそうです。全部のパターンを早く見たいですが注目度高そうなので公開される前に売れちゃうかもしれませんね。


    買い物・食事[ ]

    • 清水屋藤ヶ丘店(約200m・徒歩3分)、セブンイレブン名古屋藤里町店(約310m・徒歩4分)、スギ薬局富が丘店(約580m・徒歩8分)。
    • 買い物や普段の通勤通学には車を出さずに何とかなります。
    • お買い物は清水屋さんかもう少し北にあるヤマナカか。
    • 買物は清水屋とヤマナカスーパーが中心になるか。栄行くときは四軒家から市バス使った方が早いかもしれない。
    • この辺の人は、たぶん清水屋北にあるヤマナカスーパーで生鮮買うんじゃないかな。平和堂とかも川沿いに歩くと結構近い

    清水屋さんはグループ最大店舗なんだけど、建物が結構古いし、有名デパートやイオンなどと比べると正直二流のお店ベラ珈琲やスガキヤたまに行くかな。イオンかアピタにさっさと買収されて欲しい。この辺だと香流温泉が近いのと、四軒家交差点から東側に進むと尾張旭の商業地が続くんで結構店はあったりする。

    • 自分は少し遠いですが、長久手アピタ向かいにあるアオキスーパーによく行きます。安いですよ。


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    育児・教育[ ]

    • 長湫北保育園(約1,000m・徒歩13分)。
    • 長久手の端っこなので小中学校まで通うのがちょっと大変ですね。低学年の子だと30分くらい掛かるでしょうか。中学校が新設するのでピカピカ校舎は羨ましいですが。
    • 藤が丘に徒歩で行ける物件があることが魅力です。子供も増えて新設小学校、中学校がこれから増えていきそうです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 瀬戸信用金庫四軒家支店(約230m・徒歩3分)、名古屋森孝郵便局(約465m・徒歩6分)。
    • 北川内科(約165m・徒歩3分)、紘仁病院(約890m・徒歩12分)、森孝病院(約895m・徒歩12分)。
    • セントアースより西側の今は畑とか林みたいになってる川沿いのところでしょうか。上階の方だと見晴らしがよさそうですね。
    • 周辺を調べ現地調査してまいりました。元々は清水屋の駐車場だった土地を買い取った形みたいですね。



    周辺施設[ ]

    • 藤の木公園(約235m・徒歩3分)、香流川緑陰歩道(約260m・徒歩4分)、サンプラザスポーツクラブ(約220m・徒歩3分)。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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