ウエリス三国シティ サウス

物件概要

ウエリス三国シティ　外観完成予想図1

ウエリス三国シティ　外観完成予想図2

ウエリス三国シティ　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府豊中市三国二丁目28-3（南敷地：サウス）、21（北敷地：ノース）（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩7分

• 総戸数：240戸（南敷地：サウス）、95戸（北敷地：ノース）
• 構造、建物階数

1. 鉄筋コンクリート、地上10階建（南敷地：サウス）
2. 鉄筋コンクリート造地上14階建て（北敷地：ノース）

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月
• 引渡時期：2027年07月
• 売主：NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新築マンションですか？期待しています！駅まで徒歩7分なら、候補にする人多そうですね。しかも阪急。
• 梅田7っていうから梅田のマンションかと思えば豊中。徒歩7分の最寄駅も淀川の向こう岸。なんや色々無理してるなぁ。。
  • まだ仮称だからいいけど三国で梅田プロジェクトはだいぶ違和感、逆に印象悪いよ。大規模マンションになりそうだしせめてマンション名は「◯◯三国」とかにして頑張って欲しい
• 240戸ですか。結構でかいですね！
• 大規模物件・駅距離も問題なし・話題性がありそうですがあまり掲示板で騒がれていないのはなぜでしょう？販売開始が来年1月と書いていますのでまだ本格的に販売活動に至っていないのか、出ている情報が少なすぎるのか？公式サイトは見てみたものの間取りも出ていませんのでまだ分からないことが多いですね
• 3LDKでいくらくらいからの売り出しになるでしょうか？70へーべー弱で4000万強くらいでしょうか？
• かなり大きなマンションになるようですね。240戸ってすごい…ここができると、近隣の学校や保育園に与えるインパクトは大きくなりそう。ここを購入される方は恐らくファミリー層が多くなってくるでしょうから。
• 庄内エリアで坪300出す人いるのでしょうかね。
  • ここの近所に住んでるものですが、三国駅は大阪市、庄内駅は豊中市なので、庄内が隣の駅ということで行き来することはあっても、この辺りを「庄内エリア」だと思ってる人はいませんよ。川沿いを走ったら江坂駅、阪急ハブ駅の十三駅から1駅、ついでで隣は庄内駅って感じだと思います。
• 内覧に行った人はいないですか？管理費､修繕費はどうでしたか？
  • 管理費23,700、修繕費15,220でした
    • 管理費､修繕費高いですね。車やバイクはどこから出れる感じなのでしょうか？エディオン､ライフの方ですか？それなら渋滞が激しい気がするのですが
• 近くに小中一貫校ができることも関係しているのか、わりと部屋が埋まってきている印象でした。この間取りだとやはりファミリー層が多そうですね。
• この物件、プロモーションが下手。モデルルーム見に行ったけど大規模物件のわりにしょぼかった。プロモーションビデオも普通。設備仕様も20年前ぐらいの普通の装備。広告もあんまりしてないみたいだし、全体的にケチ臭いなあと思いました。梅田に近くて他に比べると割安だからなんもしなくても売れると思ってるのかもしれないけど、あんまりテンションが上がりませんでした。

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構造・建物

ウエリス三国シティ　外観完成予想図4

ウエリス三国シティ　サウス棟／コミュニティガーデン完成予想図

ウエリス三国シティ　プロムナード完成予想図

• ［南敷地：サウス）］

1. 建ぺい率：43.23％（法定建蔽率60%）
2. 容積率：217.28%（法定容積率217.45%）
3. 総戸数：240戸
4. 敷地面積：7,493.85㎡
5. 建築面積：3,097.07㎡
6. 延床面積：17,808.24㎡
7. 容積対象面積：16,288.23㎡

• ［北敷地：ノース］

1. 建ぺい率：26.45%（法定建蔽率60%）
2. 容積率：199.98%（法定容積率200%）
3. 敷地面積：3,312.49㎡（建築確認申請面積）
4. 建築面積：887.80㎡
5. 延床面積：7,464.10㎡
6. 容積対象面積：6,621.66㎡

共用施設

ウエリス三国シティ　共用棟ホール完成予想図

ウエリス三国シティ　ノース棟／ライブラリーラウンジ完成予想図

ウエリス三国シティ　サウス棟／パーティールーム完成予想図

• ［南敷地：サウス）］

1. 駐車場：135台(機械式109台、平面式24台、来客用平面式（福祉対応）1台、カーシェア用平面式1台)【月額使用料：12,500円～18,000円】
2. 自転車置場：432台【月額使用料：100円～300円】
3. サイクルポート：27区画【月額使用料：1,000円】
4. バイク置場：10台【月額使用料：3,000円】
5. ミニバイク置場：14台【月額使用料：2,000円】

• 機械式駐車場は残念かな。

• ［北敷地：ノース］

1. 駐車場：53台（平面式48台内軽自動車1台、1階住戸専用平面式4台、来客用平面式（福祉対応）1台）【月額使用料：15,000円・18,000円】
2. 自転車置場：192台【月額使用料：200～600円】
3. バイク置場：2台【月額使用料：3,000円】
4. ミニバイク置場：8台【月額使用料：2,000円】

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間取り

• ［南敷地：サウス）］

1. 住戸専有面積：58.47㎡～77.04㎡

• ［北敷地：ノース］

1. 住戸専有面積：63.39㎡～71.24㎡

• 間取りが公式に出るようになったので見ましたけど全般的には普通の田の字プランなのですね。廊下が短い部屋が多くて印象いいですけど、タイプによってはリビングインの洗面室になる間取りもあるようで、これも専有面積の狭小化のあおりと言いますかトレンドみたいになってます。
  • それで価格が安くなってくれるならOK。その割には、ここはまだ頑張って洋室5畳を確保できている間取りが多い
    • 専有面積をコンパクトにしないと価格が抑えられない→空間効率をするために室内通路を減らしてリビングインを増やすっていうのが、最近の流れなのかもしれませんね。リビングインは好みがかなり分かれる部分ですが来客がほとんどない我が家的には、まあいいかなぁというかんじです。
      • 来客が来なければ全く問題ないですね。だいたい来客があったとしても、風呂入る時間までには普通は帰ってるだろうから心配するような話ではないのかも。

買い物・食事

• 商業施設

1. エディオン 豊中店／ライフ三国橋店　サウス徒歩4分（約310m）ノース徒歩4分（約290m）
2. ニトリ 豊中三国店　サウス徒歩5分（約360m）ノース徒歩5分（約360m）
3. ファミリーマート 西三国四丁目店　サウス徒歩5分（約380m）ノース徒歩5分（約400m）
4. サンティフルみくに商店街　サウス徒歩5分（約400m）ノース徒歩6分（約420m）
5. KOHYO 阪急三国店　サウス徒歩7分（約530m）ノース徒歩7分（約530m）
6. セブンイレブン 大阪西三国３丁目　サウス徒歩7分（約530m）ノース徒歩7分（約550m）
7. ローソン 豊中神州町　サウス徒歩11分（約810m）ノース徒歩10分（約800m）
8. イオンタウン豊中庄内　サウス徒歩11分（約880m）ノース徒歩11分（約870m）
9. サンディ 庄内南店　サウス徒歩13分（約990m）ノース徒歩13分（約990m）
10. ツルハドラッグ 豊中庄内南店　サウス徒歩14分（約1,100m）ノース徒歩14分（約1,090m）
11. ロピア 新高店　サウス徒歩14分（約1,100m）ノース徒歩14分（約1,100m）
12. 業務スーパー 千成店　サウス徒歩15分（約1,180m）ノース徒歩15分（約1,170m）
13. ヤマダデンキ YAMADA web.com 豊中店　サウス徒歩15分（約1,200m）ノース徒歩15分（約1,170m）
14. ジャパン 豊中庄内店　サウス徒歩15分（約1,200m）ノース徒歩15分（約1,180m）
15. Ａ-プライス 庄内店　サウス徒歩15分（約1,190m）ノース徒歩15分（約1,180m）
16. スギ薬局 豊中庄内店　サウス徒歩16分（約1,220m）ノース徒歩15分（約1,190m）
17. デイリーカナートイズミヤ 庄内店　サウス徒歩16分（約1,280m）ノース徒歩16分（約1,270m）
18. 関西スーパー 豊中南店　サウス徒歩17分（約1,360m）ノース徒歩17分（約1,340m）
19. キリン堂 豊中島江店　サウス徒歩20分（約1,580m）ノース徒歩20分（約1,560m）
20. ライフ 庄内店　サウス徒歩20分（約1,600m）ノース徒歩20分（約1,570m）
21. コーナン豊中島江店　サウス徒歩23分（約1,770m）ノース徒歩22分（約1,740m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 豊中市立庄内よつば学園　サウス徒歩11分（約810m）ノース徒歩10分（約800m）
2. 私立 みくにひじり幼稚園　サウス徒歩10分（約770m）ノース徒歩10分（約780m）
3. 市立 豊南西こども園　サウス徒歩13分（約970m）ノース徒歩13分（約980m）
4. 私立 あいね保育園　サウス徒歩16分（約1,250m）ノース徒歩16分（約1,240m）
5. 私立 庄内こどもの杜幼稚園　サウス徒歩19分（約1,490m）ノース徒歩19分（約1,470m）
6. 市立 庄内こども園　サウス徒歩24分（約1,920m）ノース徒歩25分（約1,970m）
7. 市立 島田こども園　サウス徒歩33分（約2,580m）ノース徒歩33分（約2,590m）

• 最寄りの小学校と中学生はどこになるんですか？
  • 千成小学校を更地にして現在建設中なっており、来年くらいに「庄内よつば学園」が出来ます。千成小学校、庄内西小学校、庄内南小学校と第七中学校を再編して9年生です。
• 新設のよつば学園の学力レベルもどのくらいの感じになるのかな。
  • 庄内に小中一貫をつくる経緯を示した資料内に"庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に直面している子どもたちが多いという状況があります。厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない、そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります"と記述がありまして…いわゆる豊中市の南北格差の1つですね。
    • ありがとうございます、庄内といえば大阪音大のイメージだったもので、そうしたエリアだとは思わなかったです。そもそも小中一貫を作る＝勉強熱心な街と思っておりました。。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地域・地区：住工共生型居住誘導区域、庄内・豊南町地区防災街区整備地区計画
• ハザードマップ洪水やばいね。底上げちゃんとすると思うけど、検討するなら中層階以上の方が良さそう。あとは電源とかどこに置くかも気になる
• Google mapみたけどここ元は団地だな。東は阪急、西はデカい国道、北は工場、南は河川。これをデカさでカバーできるかが肝
  • 元の団地の印象が強いです。電車からいつもなんとなく怖いなあと見てました。綺麗なマンションになるのは楽しみですね。
    • 周りの雰囲気がガラッと変わることになりますね。
• 三国駅まで徒歩7分と徒歩圏内。交通アクセスも良さそうですよね～。子育て環境も整っているとあるのですが、小学校と中学校はかなり距離がありそう。毎日のことなので、通学のことを考えると子育て家庭は悩む立地かなぁと感じました。
• 庄内が近いですが、やはり治安面やイメージは悪いですか？
• 部屋によるけど真横に電車、空港近く飛行機の音、目の前パチンコ屋で治安面と懸念点が多い……駅までの通路が橋(少し傾斜あり)で狭いのもマイナス。いい点は梅田まで3駅7分。駅近ではないけど7分は許容範囲。大規模部類。川の手前で大阪市アドレスであれば買いたかったかなー。他良い点、悪い点ありますか？近隣の方はどういうイメージでしょうか？
• 北摂アドレスに惹かれて検討しているのですが、豊中の中ではここはどのような評価でしょうか？当方出身が郊外のため土地勘がなく、、
  • ここを豊中って言うと豊中の人に怒られますよ笑。強いてゆうなら、豊中の中だと利便は良くて治安は悪いみたいな場所じゃないですかね
    • いわゆる北部のええとこの地域をイメージしてここを選ぶなら違うかもしれませんが、スーパーもそれほど離れてないし、通勤も便利ですし、住みやすい地域やと思います。海抜は確かに低いですが、それを言うと、梅田も同じです。梅田も淀川にまあまあ近いですしね。ギャラリーに来てる人みてたら、若いご家族が多く見られたので、実需目的の人が多いのかなと思い、住む側としては安心感はあると思います。あと、ノースの方だと、駐車場は、平面だけですので、機械式駐車場の負担リスクはないと思います。しかもノースの方がちょっと安い。
• 庄内近辺に住んで3年経過したファミリー層ですが、思っていたより治安は悪くないかと思いますよ。北摂などの高級エリア出身の方は少々びっくりされるかもしれませんが…上品な人も多くはないですが、下町の良さに慣れることができる方や、そこまで気にならない方には、交通アクセスも良いですし、飲食店やスーパーなども多いのでオススメですよ。車で10～15分で大阪駅・梅田駅に出ることもできますし。小中一貫校の建設が予定されていることも魅力的かと。

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周辺施設

• 公園レジャー施設

1. 三国駅前公園　サウス徒歩4分（約290m）ノース徒歩4分（約320m）
2. 神州温泉あるごの湯　サウス徒歩5分（約390m）ノース徒歩5分（約400m）
3. 三和公園　サウス徒歩6分（約410m）ノース徒歩6分（約440m）
4. 菰江公園　サウス徒歩10分（約770m）ノース徒歩10分（約800m）
5. 三国公園　サウス徒歩10分（約790m）ノース徒歩11分（約820m）
6. 千成町公園　サウス徒歩16分（約1,230m）ノース徒歩16分（約1,260m）

• 公共施設

1. 豊中南警察署　サウス徒歩12分（約920m）ノース徒歩12分（約950m）
2. 豊中市 南消防署　サウス徒歩14分（約1,100m）ノース徒歩15分（約1,130m）
3. 豊中市役所 庄内出張所／庄内コラボセンター／ショコラ／市立庄内図書館　サウス徒歩20分（約1,590m）　ノース徒歩21分（約1,620m）
4. 三国駅前交番　サウス徒歩7分（約490m）ノース徒歩7分（約520m）

• 金融機関

1. りそな銀行 三国支店　サウス徒歩6分（約480m）ノース徒歩7分（約490m）
2. 関西みらい銀行 神崎川支店　サウス徒歩19分（約1,500m）ノース徒歩19分（約1,490m）
3. 北おおさか信用金庫 神崎川支店　サウス徒歩19分（約1,500m）ノース徒歩19分（約1,490m）
4. 尼崎信用金庫 豊中島江支店　サウス徒歩20分（約1,580m）ノース徒歩20分（約1,580m）
5. セブン銀行ATM アルゴ７内　サウス徒歩4分（約260m）ノース徒歩4分（約270m）
6. ステーションATM-Patsat 阪急三国駅　サウス徒歩7分（約500m）ノース徒歩7分（約530m）
7. セブン銀行セブンイレブン大阪西三国3丁目店内　サウス徒歩7分（約530m）ノース徒歩7分（約550m）

• 医療機関

1. 北村歯科医院（歯科）　サウス徒歩3分（約180m）ノース徒歩3分（約190m）
2. 桂クリニック（精神科・心療内科・内科・形成外科）　サウス徒歩4分（約270m）ノース徒歩4分（約280m）
3. おばやしクリニック　サウス徒歩7分（約550m）ノース徒歩7分（約560m）
4. 小林医院（内科・小児科）　サウス徒歩8分（約610m）ノース徒歩8分（約600m）
5. 清水こどもクリニック（小児科・アレルギー科）　サウス徒歩10分（約740m）ノース徒歩10分（約740m）
6. 坂本診療所（リハビリテーション科・内科・耳鼻咽喉科）　サウス徒歩15分（約1,160m）ノース徒歩15分（約1,150m）
7. 村尾診療所（内科・消化器内科・外科・皮膚科）　サウス徒歩18分（約1,370m）ノース徒歩17分（約1,350m）
8. 高尾医院（整形外科・リハビリテーション科・皮膚科・内科）　サウス徒歩18分（約1,380m）ノース徒歩18分（約1,370m）
9. 村上医院（内科・リハビリテーション科・放射線科）　サウス徒歩18分（約1,410m）ノース徒歩18分（約1,400m）
10. キムクリニック（耳鼻咽喉科）　サウス徒歩18分（約1,420m）ノース徒歩18分（約1,420m）
11. 休日等急病診療所 南部診療所　サウス徒歩21分（約1,620m）ノース徒歩21分（約1,610m）

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掲示板

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