イノバス武蔵境

物件概要

イノバス武蔵境　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目842番86(地番)
• 交通：

1. JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 （南口）徒歩8分
2. JR中央線「武蔵境」駅 （nonowa口［6：45～22：00まで利用可 ※交通系ICカード専用］）徒歩6分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2027年8月
• 引渡時期：2027年9月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社早野組 東京支店
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始当初は安売りはしないだろうから買った瞬間含み損になるのが心配
• 坪単価500台かなあ
三鷹が600まで来てるし
  • メジャー7なら500だけどねえ
    • 坪単価５００万円台で金額出ましたね。
やっぱりそれくらいの強気価格になってくるのか。
多分なんですが、一番狭い部屋が一番価格が安いとすると、550も超えてしまうみたいです。
駅まで近いっていうのもあって
こういう金額を出してくるのか…。
• たけえー武蔵境で1億超えるの
• 駅近でゼッチですし、新築マンションの供給量が少ない地域なので億超えは当然かと。今のニーズに合わせてムダな共用施設もないですし、適正な価格で出している印象を持ちます。

構造・建物

イノバス武蔵境　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(第一種中高層住居専用地域)80%(近隣商業地域)69.54%(按分建蔽率)
• 容積率：200%(第一種中高層住居専用地域)、200%（近隣商業地域）
• 敷地面積：609.39㎡（私道負担部分9.65㎡含む）
• 建築面積：388.35㎡
• 延べ面積：1501.20㎡

• 最近のオプレジは壁式構造が多いのでしょうか。
代名詞とも言われる柱の食い込みがないのは、とくにこちらのような小規模物件では好ましいと感じます。
  • 柱の食い込みはないけど、住戸内の部屋の区切りのところの一部がRC壁なので、将来のリフォーム時に間取り変更の自由度が無いのが今一つかな。
• みなさん、年数が経ったらリフォームされるものなんですか？部屋自体はそのままで壁紙くらいかなと思っていました。
  • 夫婦2人と子ども2人が暮らした3LDKを、子が巣立った後に夫婦2人だけの2LDKに改造するとか聞きますよね。
でも最近は少子化ですし、価格高騰でぎりぎりの広さしか買えません。大改造するほどのスペースがないと思います。なので壁紙や床の貼り替えと設備の更新程度になる感じです。

共用施設

• 駐輪場：25台
  • (月額使用料：200円～400円)

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：45.02㎡～70.60㎡
• バルコニー面積：4.56㎡～6.39㎡
• テラス面積：9.26㎡～13.85㎡

• Aプランこそ広さはそれなりにありますが
あとのプランは基本的にはコンパクト系でまとまっている様子。将来的なリフォームのお話が上がっていますが、実際にするとしたらこちらの場合はAプランくらいじゃないでしょうか。狭いと何もできないですよね汗
• 一番広い住戸が70平米しかなくて、しかも4畳のリビングインまである部屋だから、わざわざ都下まで離れたのにこの狭さはなんだかなあと思う
• 間取りを見ると最大でも70平米で、4畳のリビングインがある部屋もあって、
都下まで離れてこの広さか…と少し悩む点も。最近よくあるコンパクトマンションですね。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 武蔵野境5丁目　　徒歩3分（約210ｍ）
2. ドラッグストア クリエイト エス・ディー JR武蔵境西店　　徒歩4分（約250ｍ）
3. まいばすけっと 武蔵境駅南店　　徒歩5分（約360ｍ）
4. クイーンズ伊勢丹 武蔵境店　　徒歩6分（約420ｍ）
5. nonowa武蔵境　　徒歩6分（約480ｍ）
6. イトーヨーカドー 武蔵境店　　徒歩8分（約590ｍ）
7. 業務スーパー 武蔵境店　　徒歩9分（約680ｍ）

育児・教育

• 教育施設

1. 武蔵野市立境南小学校（通学指定校）　　徒歩12分（約950ｍ）
2. 武蔵野市立第二中学校（通学指定校）　　徒歩17分（約1,320ｍ）
3. 武蔵野プチ・クレイシュ　　徒歩4分（約250ｍ）
4. まなびの森保育園武蔵境　　徒歩6分（約460ｍ）
5. 境南保育園　　徒歩9分（約650ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域

• nonowa口から6分というのは恵まれてますね。
天文台通りの拡幅が終われば最高の立地になりそう。
• 立地いいですよね。少しコンパクトな間取りだけど、駅に近いのはいい!
• 駅徒歩6分の立地はかなり魅力的だと思います。

周辺施設

• 公園

1. 津田公園　　徒歩3分（約190ｍ）
2. もみじ山公園　　徒歩3分（約220ｍ）
3. 境南中央公園　　徒歩6分（約450ｍ）
4. 境南ふれあい広場公園　　徒歩6分（約460ｍ）

• 金融機関

1. セブン銀行 武蔵野境5丁目店　　徒歩3分（約210ｍ）
2. みずほ銀行 ATM エミオ武蔵境出張所　　徒歩7分（約520ｍ）
3. 三井住友銀行 武蔵境支店　　徒歩8分（約600ｍ）
4. 三菱UFJ銀行 武蔵境支店　　徒歩8分（約640ｍ）

• 医療施設

1. いづみ歯科クリニック　　徒歩2分（約100ｍ）
2. 前澤クリニック　　徒歩3分（約180ｍ）
3. 甲賀クリニック　　徒歩4分（約320ｍ）
4. 境南耳鼻咽喉科診療所　　徒歩6分（約440ｍ）
5. 清水眼科　　徒歩7分（約520ｍ）
6. 武蔵野赤十字病院（総合病院）　　徒歩15分（約1,190ｍ）

• 公共施設

1. 武蔵野境南郵便局　　徒歩3分（約240ｍ）
2. 武蔵野プレイス　　徒歩6分（約440ｍ）
3. 武蔵野スイングホール　　徒歩7分（約560ｍ）
4. 武蔵野市民会館　　徒歩13分（約970ｍ）
5. 武蔵野市役所　　自転車17分（約4,010ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スタジオサーティープラス 武蔵境スタジオ　　徒歩6分（約410ｍ）
2. メディカルフィットネスクラブ武蔵境　　徒歩6分（約480ｍ）

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その他

• インターネット使用料(月額)：1,980円

掲示板

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