イニシア浦和岸町

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4.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
2. 埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）

• 総戸数：36戸　（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社田中工務店（建設、請負）

掲示板・口コミ

• イニシア浦和岸町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトのモデルルームの画像や間取りを見ていると、我が家にはかなり手狭な感じです・・・。
• なぜ１期では６戸しか販売しないのでしょうか？
• そんなに駅近でも無いから様子見も兼ねて1期は抑えているという印象を受けますね。なんだかんだでファミリー層には人気の浦和ですがそれにはちょっと狭いから文教地区である事があまり関係ない層にもアピールが必要にもなるでしょうから。お子さんがいなくて学区などを気にしない人にとっての浦和の魅力って何でしょうね？
• 60平米代の3Lとかグロスは安く見えますけど、誠実な設計とはおもえませんね。
• ここって近くにプラウドもありますが、価格的に向こうよりは大分抑えている感じでしょうか。基本は価格で勝負しないと厳しいですよね。
• モデルルームタイプは結構売れてますよ。
• 確かに人気ないですね。私は検討してます。そこそこ良い物件だと思うんですけどねぇ。
• 販売苦戦してるんですかね？購入を検討してますが、買った後に売れ残り物件が叩き売りされるのは微妙なので。。
• コミュニティ費用って毎月かかるみたいですが内容はどんなのでしょうか？町会費とかではなさそうですよね。
• 結局売れてないから、販売価格変更しちゃったね。
• 浦和でこの価格は安いと思ってたんですが、 更に安くなったのでしょうか？。 何で人気が出ないか不思議です。
• 坪あたり200超、埼玉にしては高いよね。
  • 最近、さいたまも高くなってきていますよね。個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。
    • 都内も場所によりますが、やっぱり埼玉って考えると高い気はします。でも、他の物件よりは安い気もしますが駅から遠いからですかね？
      • 確かにあの辺りの他の物件に比べると安いかもしれませんね。駅から少し距離がありますが、商店街などあって退屈はしなさそうですね。
• 浦和という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。 物件自体は魅力的ですよね。 あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…
• この物件、なかなかいいです。モデルルームに行くとまたいい感じなんです。平米数だけみるとせまいですが、実際は狭さをかんじません。 浦和という街も素敵ですね。デパートや商店街、住んでる人達も落ち着いた感じもありますし。あの雰囲気がすきです。 価格は確かに少し高いでしょうか。でも今、ポイントキャンペーンとかやってますから、お買い得感も出始めているのでは。
• 岸町で南向きで、浦和駅まで徒歩１０分なら、 すごくいいですよね。 値下げはどうなんでしょうね…。 もともともさほど高すぎるというわけじゃないので、 難しいような…。
  • おおやけには、値下げは難しいかも。既に契約した人もいるので。 一般的には、ない話ではないですが。 前いった時、ポイントキャンペーンとかやっていましたね。 南はマンションたたないといいですね。
• 場所がいいから、お値段もいいですよね。それでも、やっぱりこのマンションはいいですね。
• Ｃタイプは全部売れちゃったみたいですね。 残りは7戸のようです。引き渡しまでに、 完売するのでしょうかね。 棟内モデルルームができたら見てみたいとも 思いますが。
  • 間取りと面積、価格でCならなんとかって人もいそうだもんね。
• 気がつけば、残り5戸のようです。内覧会までに、完売しますかね。
• あと残り5戸ですか？入居までには埋まって欲しいですね。スーモ見ると3戸はわかるのですがあと2戸はどの区画なんでしょう？
  • 残り5戸とのことですがＣタイプはもう完売しているのでしょうか？日当たりが良さそうなので立地は魅力的ですね。
• 何でここは売れ残っているのでしょう？あと１ヶ月？あればなくなるのかな？
• あと一戸ですね。浦和の徒歩圏としては安かったですね。
• このマンション、価格もいいし、立地もいい。
  • HP見たら完売御礼出ましたね。
• 物件は完売されている事ですが、綺麗な物件に加えて、内装は非常に広くて綺麗ですよね。

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交通

• 駅から遠いのが少しマイナス
• 浦和駅、3/16から湘南新宿ラインが停車しますが、特急の日光、きぬがわ、スペーシアきぬがわも停車するようになるんですね。日光とか鬼怒川温泉とか観光地にも乗り換えなしで行けて良いですね
  • 湘南新宿ラインの良さがわかりませんでしたが、日光にも行けるんですか！ 電車で旅行もいいですよね。 このマンション駐車場少ないし、電車利用の方も多いとしたら、温泉旅行とか気軽に行けるのは便利ですね。

構造・建物

• 今日見て来ました。オシャレな感じでいいですね。外壁はほぼ完成してましたね。
• 床は二重床だったとおもいますが…？

共用施設

• 駐車場が少なくて、高い気がします。周辺より高そうですがどうなんでしょうか。
• ここの駐車場は、数が少ないですが、建物の1階部分なので屋根付きでいいですね。競争率は高そうですが。この辺だと車の保有率はどのくらいなんでしょうか。
  • 駅からそんなに遠くないですが、今は皆車持っていますからね。車のない身としては駐車場が少ないのは管理費とか安そうで魅力的です。
    • 平置きなので将来的な修繕積立の上昇は心配要らないのでしょう。 駐車場代は結構たかいので、車を諦める人もでてくるでしょう。 敷地外の駐車場にいくつか確保してあるそうなので、その点は安心ですね。
      • 敷地内の駐車場が無理でも、すぐ隣の駐車場をイニシア側が押さえてるみたいですよ

設備・仕様

• 設備も使いやすそう。
• キッチンに食器洗い洗浄器はついているようですが、ディスポーザーはついていますか？ディスポーザー取り付け可能なのは大規模マンションのみで、こちらのように戸数が少ないと許可が下りないのでしょうか？
  • ディスポーザーはついてませんでした。戸数が少ないため、処理施設の維持のための管理費が高くなるので、つけていないと説明をうけました。
    • 浦和のマンションはあまりディスポーザーがついてないようですね。イニシアさんはディスポーザーは壊れるし維持が大変だからつけないって言ってましたよ。確か、150戸位のマンションにもなかったはずです。
      • 食洗機は標準装備ですよ。
• スライドウォールをウリの一つにしているようですが、ここって天井高2.4ｍしかないんでしょうか？だとしたら随分低いな・・・

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間取り

• 15時頃だったけど、低層階もすごく日当たりがよくて早く住みたいです。 あとは、前にマンションが建つかどうかですね？！ 隣のマンションは目の前にマンションがあるから９階くらいからしか日が当っていませんでしたから…。
• 洗面室が少し狭いかなという気がしますね。洗濯物を置いたり、着替えたり出来るスペースがあるのか気になります。
  • 洗面所はそれほど狭くも広くもないように感じます。 でも、洗面付近っていろいろ置くものがあるので、広いといいですよね。 工夫して、効率的に収納したいですね。
• これからの申し込みでも敷地内駐車場は確保できるのでしょうか？これって結構大切。
  • すでに、駐車場の抽選は終わっていますよ。 ただ、どれくらいの世帯が希望したのかはわかりませんので、空きがあるかないかはイニシアさんに聞くほうがいいと思いますけど…
• 実際に中を見たわけではありませんが、 外から見た感じだと2階3階(ぎりぎり4階？) のAタイプは14時前から日陰になってきますね。 それからBタイプ側に日陰が広がって いく感じでしょうね。 それなら下がいない2階のほうが 好きなひとは好きかもしれないですね。 外からだとやはり上の方は日当たりは良さそうですね。 見れるのは2階ですか？
• 全戸南向きのマンションで、南側は戸建中心の第一種住宅地域だと聞いていますが、 午後から日影になってしまうんですね～。何だかショック。 これは、隣の建物の影が影響しているんですか？ やはり眺望や日照は、現地に出向いて確認するべきですね

買い物・食事

• この周辺はスーパーが無く不便なのが難ですね。
• 商店街が沢山あって良い街ですね。駅前に伊勢丹があるなんて便利そう。
• 商店街は駅からマンションへの帰り道にはないですよね？ あの辺マンション多いですが、いったいどこで買い物するのでしょう？ 皆さん専業主婦なんですかね。 仕事帰りに買い物する事考えると…
  • あさひ通り商店街ってのがありますね。お店の数は少ないようですが。買い物は、コルソか伊勢丹じゃないでしょうか。近くに八百屋さんもあるみたいですね
• この辺りの方はスーパーはどこいってるんでしょう？ネットスーパーとかでしょうか？
  • コルソの地下の富士ガーデンがいいと思います。
    • やっぱりそうですよね～　富士ガーデンになりますよね。共働きなので時間がとても厳しいんですよね。ネットスーパーでも検討してみます。

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育児・教育

• 学区が岸町小→白幡中。学区重視の人は回避かな。
• 駅から少し遠いかなと思いましたが、子育て環境はとてもよさそうですね
• 浦和出身じゃないので、学区とかよくわからないのですが、白幡中ってそんなに悪いのでしょうか？
  • 旧浦和地区では岸中と常盤中が良いとされています。 その次は原山中、本太中でしょうか。その次が白幡中、大谷場中、木崎中かな？ 大谷場中は最近頑張ってるみたいですけど。 浦和暮らし20年以上の主観でした。 ただし、岸中にも常盤中にも落ちこぼれはいますし、本人次第ですよ。物件に反映される程の価値はないです。駅からの距離や環境で選びましたが、子育てに向かないんですかね？
    • 学力的なことでしたら、まぁ安心です。浦和の方は教育熱心なようですから、学区でマンションを選ばれる方もいらっしゃるのでしょうね。子供を育てるには、近くに公園もありますし、いい環境だと思うので気にしないことにします！

周辺環境・治安

• 場所は悪くないね。 南面は低層住宅だし。
  • 南が開けてるのはすごくいいね。
• 浦和の魅力。うまく言えませんが、住みやすさや都心へのアクセスのよさ、また街の雰囲気でしょうか。浦和の端っこに住んでいますが、学区が関係なくなっても住み続けたいと思う街です。
• 今日、現地を見てきました。 周りのマンションより背が低いんですね。 ただ、日当たりはとても良さそうでした。
• 南側はマンション建ちますかね～
  • 南側どうなんでしようね。立ちそうな気はしますが、浦和はもう立ちすぎですしね。
    • まぁ、こちらの物件の場合、南側に面しているのが住宅街なので、1軒２軒なくなったところでマンションは建てられないと思うので、仲町の三井やユザワヤ跡地に比べれば可能性はまだ低いのかなと。それにしても、マンション建ち過ぎですよね
      • 確かに南側はそんなスペースはなさそうですね。浦和でこの立地でこの価格、かなりお買い得物件ではないでしょうか。
        • 何か建てば眺望は諦めですね。でも、前に道路があるので日当たりはある程度かくほできるでしょう。
• ここって建設中のブっとい道路のすぐ近くですか？相当な交通量になると思っているのですがどうでしょうか？
  • 違いますよ。あの道のおかげで、逆に前の道の交通量が減るとおもいます。
• 隣も前もやはりマンションが建ってしまうのでしょうか。前の家、工事用のフェンスがたってますよね？
  • マンション前に10階建マンション！買ったばかりなのに納得いきませんね。。
    • へぇ、どこのデベが建てるんですか？
      • アクセスグループ。賃貸マンションです。
        • 前にマンション建つと日が当らなくなるんですかね…。眺望は諦めるしかないですが。商業地域ということは皆さん承知で買われているとは思いますが、買ってすぐのことですからね。納得いかないですよね…
          • 結構離れてるので、日当たりは大丈夫でしょう。 ドミノのように建っているわけではないので、 気にし過ぎなくてもいいと思います。
            • 南側の眺望を売りにしていましたし、営業の方も目の前にマンションが建つ予定はないとおっしゃっていました。庭付き戸建ての敷地に10階建てのマンションが建つのはショックが大きいです。圧迫感がありますね。

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周辺施設

• 浦和駅の工事は終わったのでしょうか。これからも駅周辺は開発されるようですね。楽しみです。
  • 浦和もずいぶんと開発が進んできましたね。もうそろそろ飽和状態になるんじゃないですか。

その他

• モデルルーム・現地を見てきました。立地、施設、価格等とてもよいので、購入検討中ですが、次の２点気になっています。

1. ．施工会社の田中工務店はどうなのでしょうか。
2. ．白幡中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。

何かご存知の方がいらっしゃればお教えください。宜しくお願いします。

掲示板

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