イニシア新座ガーデンフォート

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5.00

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イニシア新座ガーデンフォート外観

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市野火止5丁目1132番地（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「新座」駅 徒歩3分 （南口より）
2. 東武東上線 「志木」駅 バス9分 「新座駅南口」バス停から 徒歩3分 （南口より）
3. 西武池袋線 「清瀬」駅 バス17分 「ふるさと小道」バス停から 徒歩2分 （北口より）

• 総戸数：93戸（住戸91戸、店舗2戸、※総戸数の他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：川口土建

掲示板・口コミ

• イニシア新座ガーデンフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいですね。価格も妥当かと。新座駅周辺も綺麗で気に入りました。でもイニシアの今後にまだまだ不安が残ります。青田買いはせずに、竣工後、現地間取りを確認してからにしようかと。その頃にはイニシアの先もハッキリしているのでは！？
• 【メリット】

1. 駅から３分は相当良い立地。
2. スーパーも近い。
3. 物件価格も手頃です。
4. 構造・設備も価格の割にはまぁまぁ。

• 【デメリット】

1. タワー立体駐車場がマンションの真横に立ち、影になるのでほとんどが2LDK＋Sになる。メンテや騒音も気になるか？
2. ゼネコンが心配
3. イニシアが心配

②・③の不安要素がなければ未完成住居でも即決して購入したかも知れません。とりあえず、イニシアの存続メドがはっきりするまで、また完成まで見送ることにします。今月の24日の債権者会議の動向が気になりますね…これを知らない人はまず居ないと思うが、知らないで飛びついてる人も多いかと思います…今やどこもかしこも黄色信号・赤信号だし…高い買い物を賭けになんかしたくないので、今はまだ様子見ですね…

• さて、モデルルームですが、空きの商談スペースがないほど、混雑していました。部屋の作りは、新築マンションで希望する構造や機能が多く取り入れられていていました。１階部分は、２店舗のうち、１店舗がネイルサロンになるそうです。もう１店舗は未定のようです。現段階では、Ａタイプ（南西角部屋）が人気のようでした。
• 価格調整だって。少し下がった部屋があるみたい。
• いよいよ申込が始まったようですね。端っこの部屋が抽選になるとの話ですが、他は結構まだ空いているようです？？？東武東上線ではなく一駅乗り換える手間で駅から3分を選ぶかどうか…価格も手頃だし、間取りもいいし…でもイニシアが8月の7日、13日に出した決算・報告書を見るとまさに火の車そのものにしか思えません…上場廃止もありえると自分自身で堂々と言っている有様…事業再生ADRも遅れ気味だし、話も全然まとまってないようですし…やはりここは皆さんの意見と同じで年内、または来年3月辺りまでは様子見ですね…いいマンションだけに、本当にイニシアだけが売主というのが購買意欲をそぎますね…残念…
• DM来たよ。駐車場の値段が決まってないみたい。
• 営業さんの話では今日から手付金払いの契約開始みたいです。予想以上の混雑で来週にも契約会を延長するとか？この時期に盛況しているようで何よりですね。一方で川口土建が７月の落下事故に引き続き８月末にも事故を起こしたのは事実です。書面で事故の報告と川口土建に対する方針を書いた案内文を提示されました。川口土建のスレも見ましたが荒れまくりで、あまり良い評判がなく、二度の事故も何だか納得してしまいます。コスモスイニシアは大和ハウスからの仮援助案が出てきたので、以前よりはセーフかな？
• 私は、契約をキャンセルしました。勝手に契約の日も決められてしまい、急いでいるように思え不安になったんで！
• ８月にあった事故のことです。お向かいの駅前通りのイニシアマンションでなく横に建っているライオンズのマンションの外壁などを破壊したらしいです。日頃から近隣住民は工事時間を守らない、出入りの車の駐車の仕方が悪い等々で不安は感じていたらしくお怒りが相当みたいです。イニシアの経営もヤバイし、川口土建の工事のずさんさも浮き彫りになり買うのも躊躇しちゃいますね。
• 申し込み会では約半分ぐらいの申し込みがあり、土日はてんやわんやだとか。ここはあまり不景気を感じない盛況っぷりの模様。しかし今はイニシアよりも川土が問題。何度も指摘があった２回の建設中の事故。建設住宅性能評価なんか本当に取れるのでしょうか？耐震強度２って本当に大丈夫？
• そうとう安い価格　イニシアお得意のセルフアウトレットマンションですね。でも気をつけた方がいいのは戸数が９０戸以上と多いことそして１期が１０戸しか売り出せない。ということ新座駅の需要からすれば年明けでも充分間に合いますね。
• 駅近なのは評価。なのに価格が安いのは新座駅だから？
• イニシアだから安いんだと思います。投売り状態…とにかく物件をお金にしないと…
• 東京に直結しているメインの鉄道本線で無い武蔵野線（下りは東京駅ですが）の新座駅ということもあるでしょうが、近隣の他社物件と比較して専有坪単価が大変安いと思います。コスモスイニシアがADRを要請している関係もあるのかも知れません。あくまでも推測ですが、四半期の適時開示を見ていると、竣工時には完売ぐらいの勢いで現在建設中のイニシア物件は売り切るということではないでしょうか。
• イニシア新座ガーデンフォートの事故を心配される方がいらっしゃいますが、一般的にはあらゆるところから厳しい検査が行われることから、安心感は逆に増すのではないでしょうか。土地を取得した時期の土地価額、着工時の建築単価から建築総額等に販売経費及び適正利益を加算推認すると、到底この価額を超えてしまうように思いますが試算されて見たらどうでしょうか。
• 競合しているものですが、ここは売れています。残念ですが、絶好調です。結局、値段なんでしょうね。会社だとか、事故が起きてようが関係ないんですね。まぁ、土地柄で新座だし、価格が安けりゃ問題ないって感じの人がほとんどなんでしょうね。年内には終わる感じではないでしょうか。
• 色々と話題の多い物件ですが、残りがあと４戸ぐらいだったかと思います。両角部屋とDタイプ・Eタイプは全て完売とのこと。ここは本当に売り上げ絶好調のようです。売主・施工会社の危険度が特にクローズアップされている物件ですが、価格と立地の良さは抜群だと思います。新座は武蔵野線だし都心に出るには一回は必ず乗り換えなければならない不便さや、貨物列車が通る、良く電車が止まるなどありますが、新座自体は悪い街ではありません。これから更に発展していく街でしょう。
• まだ、残ってるの！あんな投売り価格なのに！
• 完売おめでとうございます！この市況で引き渡しと同時に完売とは素晴らしいですね！新座周辺はこれから更に発展していきそうな地域なので期待大ですね！
• 数ヶ所補修箇所がありましたが、川口土建の方の誠実な対応ですぐに直して頂けました。購入前はクレーン車事故とかで、とにかく叩かれてましたが、改めて価格・立地・設備含めていい買い物をしたと自己満足してます(笑)

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交通

• 池袋22分、新宿27分のスムースアクセスと、武蔵野の緑も魅力です。
• 武蔵野線は山手線沿線の駅に直結してないので、都心出でるには必ず1回は乗り換えないといけないですからね。更に貨物列車が昼夜問わず走るのはちょっと？ですね。
• 通勤するには乗換えが多く、若干の不便さを感じても物件には好意的な感じです。
• 志木街道と川越街道が交差しているエリアでICも近く、ホントに武蔵野線がネックというだけで（笑）なかなかな場所だと感じています。

構造・建物

• 一階の店舗の件は、ひとつがネイルサロン・美容室系でほぼ確定のようです。またご心配の飲食店ですが、臭いや汚れを発するような店舗の場合は管理組合に基づき住民に是非を問うようです。確か管理規約か重要事項説明書に書いてありました。
• 二回目のクレーン事故はクレーン車のアームが隣接するライオンズをかすめたとのことですが、一回目の事故は屋上クレーンが折れてそのまま当マンションの外壁にぶつかったらしいと聞きました。屋上クレーンって相当な大きさですよね？外壁激突で建物そのものは大丈夫なんでしょうか？かなり候補にあがっていたのに躊躇し始めている今日この頃です。。。。
• 二重床・二重天井の効果は今のところ殆ど物音を感じません。ただ、リフォーム？か何かで作業しているような工事音（カナヅチなどで叩く音）だけは響いてきたことがありますが、それがどこのお部屋からなのかはよくわかりませんでした。
• ほぼ全戸が入居したせいか、いろんな物音が聞こえてくるようになりました。今のところ不快になるようなものではないのですが、想像していたより音が響いて通るようですね。
• 確かに音は想像以上に響いてきますね。購入前、営業さんに物音の確認は念入りにして「子供の足音も生活音も今のマンションはほとんどない」という言葉を信じてましたが見事に裏切られました。

共用施設

• 今のところ不満と言えば、立体駐車場が動いてる音が結構うるさい(特に夜)
• 私はポストコーナーに不要チラシを捨てられるようなゴミ箱が欲しいです。コーナー入口のドアは少し軽くなりましたね。前は重くて辛かった。。

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設備・仕様

• 私は現場見学会に行きましたが、他社の物件も多数見て来ましたが、他と比較しても、細かいところまで気を使った仕上がりでしたし、内部の造作・設備もグレードが高く、他社物件では耐震等級２、ポーチ扉、床暖房、ハンガー式扉まであるともっと価格が高くなります。玄関収納にまで耐震ラッチ機能がついていたのにはビックリ（少しやり過ぎの感じ）した次第です。
• トイレはツルッとしてるので今のところ気になりませんが、溜まる水も流す水も少ない節水タイプなので、輪ジミ？の方が気になります。 水周りはこまめに掃除するしかなさそうですね(ﾉ_･｡)

間取り

• 何か洗面所が意外と狭くて置くスペースも狭くてドラム式が置けるか不安です。再内覧会で再度実寸を測るつもりですが、憧れのドラム式が置けないと少しショックです。

買い物・食事

• 新座駅は、駐輪場やバス停がしっかりと整備されていて使いやすそうです。駅周辺は、店も多くいろいろな年齢層に対応できそうです。町としては、よい印象を受けました。
• 新座駅周辺の「三角形」の形をした区画整理エリアは、食品からおもちゃまで扱うショッピングモール、グルメスポット、専門医院、書店があるますよ！
• ラ・ヴェーニュ新座には、フードガーデン、トイザらス、マツモトキヨシがありますよ
• 平林寺はうどんでなく蕎麦です。とてもおいしいですよ。ただし土日は相当混みます。年越し蕎麦は予約が必要です。東京、埼玉県各地から大量に買いに来ます。お勧めです
• 新座の武蔵野うどんなら石井うどん店が素朴な昔ながらのうどんです。車がないと無理かな。
• 武蔵野うどん（むさしのうどん）とは、埼玉県西部から東京都西部（多摩地域）に伝わる独特の製法で作られたうどんのことである。機械を使わず手作業で打っていくことからこの地域では「手打ちうどん」と呼ばれる。
• 石井うどん
  • 東久留米駅からも、ひばりヶ丘駅からも、ほぼ等距離で、１．５キロぐらい。歩くには、ちょっと、しんどい距離なので、西武池袋線、ひばりヶ丘駅北口から、かなり離れて歩いたところにある、駅北口バス停から、朝霞台駅行きのバスに乗って、２つ目のバス停＝別れ道下車。そこから、徒歩１０分ぐらい、神宝大橋（しんほうおおはし）を目指して、くねった民道を歩き、小川を渡り、唐突に、橋手前、手打うどんと書かれた、紺の暖簾が下がった小屋を見つけます。東久留米市と新座市の境目にあたるのが、この栗原という地区。お店の屋号を示す看板すらないような、バラック調の建物ですが、駐車スペースもあり、おそるおそる、小屋のガラス戸を開けてみると、なるほど、内部は、ちゃんとした食堂になっております。店の前には、３本ほど、クヌギの木が並んで植わっていますので、目印にしてください。
  • 新座市栗原１－１４－４７　日祝休（他・臨時休業あり）１０：００～１７：００頃
• マンションから線路反対側の直ぐ「近くの新座市野火止にヤオコーが9月30日開店しました。敷地面積は1万618平米、延床面積5091平米（SC）、うちヤオコー分は2924平米。駐車台数 200台。SCのテナントは、ハンプティーダンプティー、ダイソー、マックハウス、シュープラザでSC全体のグランドオープンは10月7日です。とても明るくて魅力的な大型ショッピングセンターです。
• 川越街道は近くの街道沿いに沢山の多種多様なお店があるので何一つ不自由はしないでしょう。ただし駅前の物件ですが車を持った方が便利なのは言うまでもないでしょう。
• ヤオコーの店内は明るく、品数も豊富でお客さんも多かったです（時間的なものかもしれませんが）道路挟んで向かいにもハンプティーダンプティーやダイソーなどが入ってる店舗がありましたがこちらもかなりのお客さんでした。
• 近辺にはヤマダ電機やニトリなど川越街道沿いには色々な量販店があります。

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育児・教育

• 中学校2.7ｋって遠すぎですよね・・。
• 近くには、さつき保育園もあります。

周辺環境・治安

• 新座駅から徒歩１０分の場所に今年２月に越して来ました。自転車か車があれば買い物には不自由しません。新鮮野菜の直売所も多く、安くて美味しい。郵便局向かいにヤオコーも建築中ですし。駅前も路駐や違法駐輪もなく気持ちいいです。ただ畑が多いせいか、うちが戸建てのせいか、風の強い日は砂埃がひどいです。
• 近所の分譲マンションに賃貸で住んでいる者です。引っ越してきた当初は、小規模ながらも駅前の綺麗さ等が気に入り、この物件が売り出されるのも楽しみにしていました。２年弱住んでみての感想ですが、個人的にはあまりお勧め出来ません。
  • スーパーは一応あり便利ですが、競合店がないため割高です。
  • 子供さんの遊べる公園は、公園とは言えない小規模の「南口公園？」しかない。　遊具もほとんどないので、暇をもてあまし池に入って鯉や虫をいじめる子供さんが多数います。色々なマンションで飼われている犬達の散歩コースになっており、夕方は鳴き声がかなり反響します。
  • 治安があまり良いと感じない。（駅前のパチンコ屋さんの影響はもちろんですが、小学生や中学生による万引きや喫煙等通報すべき事柄になぜか多く接してしまう）

もともと地縁のある方でない場合は、一回賃貸で住んで確かめた方がいいと思います。

• 緑あふれる公園もあり、生活に必要なさまざまな施設がわずか徒歩3分圏内にそろっていますね。とても良いところですよ！
• 野火止用水を模したせせらぎが流れるふるさと小道は、水路に沿って並木道が続く。お散歩に適した小道もあります。
• 新座駅南口には、情緒ある水車があります。
• 新座南口公園は、ふるさと小道からの水流が公園の池にたどり着き、カメや小魚の泳ぐ姿がうかがえます。
• 新座の名所といえば平林寺をお忘れなく。また、近くに有名なラーメン屋さんやうどんやさんがあります。平林寺の散策のあとうどんで腹ごしらえなんて！とても幸せな気分になれると思いますよ。
• 立地がよく、価格も手ごろのため興味を持っています。駅側は正面にマンションがあるため、志木街道側を検討しているのですが、目の前は交通量が少ないもののバス通り、左は果樹園を挟んで志木街道のため、騒音が気になっています。
• 騒音の件ですが、志木街道は渋滞かガラガラなので、Ｒ254沿いの長谷工マンションよりもゼンゼン大丈夫！そこが惹かれて検討しています。ただし、１階が店舗が入るらしいので飲食業だとゴキブリ発生が心配です。
• 志木街道や川越街道よりもあの物件は武蔵野線の騒音の方が気になると思いますよ。何と言っても長い車両の貨物列車もガタゴト走りますからね。
• 電車と貨物の通過音は窓さえ閉まっていれば、全く気になりませんでした。深夜に目が覚めることもありません。線路側からの直接的な音は全く気になりませんでした。ただし、窓を開けた時に、前面棟の建物に反射した音が入って来ました。なおサッシは普通ガラスでした。深夜に建物と建物の間での人の話声の方が木霊して、電車の反射音がよりうるさいぐらいです。イニシア新座ガーデンフォートの場合も、道路向うにマンションがありますので、角度によっては窓を開けると列車音が聞こえるかも知れませんね。
• ただこれから隣の敷地(現在は駐車場)にもマンションが建つそうなので、購入した方は新居を静かに暮らすことはしばらくは難しいでしょう。。。隣も川口土建ならクレーンに注意でしょうか？(汗) ただ武蔵野線・川越街道の騒音はそれ程、気にならないのは想像以上に◎でした。
• 現地に向かう手前の駐車場に「マンション建設予定地」と札が立ててあったのですが、土地の値段を考慮すると暫くは建設の予定がたたないそうです。（建てても金額が高すぎて売れない可能性あり）

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周辺施設

• VERSUS新座フットサルクラブ、CKボウルのスポーツ施設もありますよ
• あとは駅のボロさがなんとも・・・侘しい気持ちになります（笑）

その他

• 今日の昼間、工事現場で事故が発生した。幸いにも怪我人はでなかったみたいだが、向かいの建物の外壁を損傷させていた。日程に遅れが生じるね。せっかく順調に進んでいたのに残念。
• クレーン落下事故って、やっぱりココだったんですね・・・・残念です。
• 事故のことには一切触れず・・・・今日もウチには、この物件のメールが配信されてました。ご迷惑かけてスミマセンの一言もないなんて、呆れます。
• 平成２１年８月２８日、コスモスイニシア株価値上がり率第一位、＋４２．２２％　＋１９円　６４円に。大和ハウスが優先株を引き受け業務提携報道。総選挙の結果で株価がどう動くのか。外人投資家はどう判断するのか。米国の住宅市況も回復気味です。住宅ローン金利の優遇幅が縮小傾向です。株価次第では、マンション価格も反転する可能性があります。
• ニュースになってなくても事故は事実。基本的に隠ぺい体質だから二度目の事故だって自分達から通報したんじゃなくて近所からの通報だったんだよ。購入検討してる人、日々の建設現場の観察にきたことないんですか？あんなに雑な作業してるのみてたら一生の買い物こんなとこに決めないよ。最近は工事しない休日も朝から夜まで急ピッチでやってるね。急いで作った雑なマンション・・・怖すぎです。
• すべてのお部屋の皆さんと一緒に新生活が始められることを嬉しく思います。住民の方は比較的若い世代が多いような印象を今までに受けました。同世代も多そうです。仲良く和やかに生活していけたら良いですね。

掲示板

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