東京都/新宿区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2013年9月9日 (月) 14:06時点における版
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住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーバンファースト神楽坂
- アクシア牛込柳町
- アトラス新宿柏木
- アトラス早稲田の杜
- アピス神楽坂ハイセレサ
- イニシアイオ新宿夏目坂
- イニシアイオ高田馬場
- インプレスト コア 四谷坂町
- インプレスト目白ヒルズ
- ヴィークコート市谷加賀町
- ヴィークコート神楽坂
- ウェリス四ツ谷
- エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
- オープンレジデンシア神楽坂
か行
- ガーラ・ステーション新宿御苑前
- クオリア新宿余丁町
- グラーサ神楽坂
- クラッシィハウス新宿中落合
- グランスイート市ヶ谷
- グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
- グランスイート高田馬場四丁目
- グランスイート四谷
- グランスイート四谷二丁目レジデンス
- グランドメゾン神楽坂
- グランベル西早稲田ラフィーネ
- クレアホームズ新宿百人町
- クレヴィア神楽坂
- クレストコート砂土原
- クレストレジデンス東中野
- グローベル ザ・ガーデン 新宿西落合
- グローベル ザ・リミテッド四ツ谷
- グローベル新大久保マスターズゲート
- コートデコ四の坂
- コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
- コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
さ行
- ザ・センター東京
- ザ・パークハウス 市谷加賀町
- ザ・パークハウス 新宿柏木
- ザ・ミッドハウス新宿御苑
- ザ・レジデンス早稲田
- サンアリーナ市谷仲之町
- サンクタス市ヶ谷富久町
- サンクタス神楽坂
- ジオ市ヶ谷払方町
- ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟
- ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟
- ジオ四谷坂町
- シティインデックス新宿若松町
- シティオ西新宿
- シティタワー新宿新都心
- シティハウス市谷薬王寺
- シティハウス新宿柏木
- シティハウス新宿戸山
- シティハウス四谷三丁目
- 新宿山吹アインスタワー
- (仮称)新宿SKY&FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー
- スタイルハウス神楽坂
- スパシエ グランス早稲田
- セントラルプレイス新宿御苑前
- セントラルレジデンス外苑西通り
- セントラルレジデンス西早稲田
た行
な行
は行
- パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
- パークコート神楽坂レゼリア
- パークタワー西新宿エムズポート
- パークナード四谷
- パークハイム神楽坂
- パークハウス飯田橋レジデンス
- パークハウス市谷田町
- パークハウス市谷仲之町プレイス
- パークハウス市谷二十騎町
- パークハウス市谷柳町
- パークハウス西早稲田
- パークハウス西早稲田アーバンス
- パークハビオ新宿イーストサイドタワー
- パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
- パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
- パークリュクス新宿御苑前mono
- パークリュクス西新宿
- フィース神楽坂
- フォレスト早稲田レジデンス
- フォルム市谷加賀町
- フォルム市谷冨久町
- フォルム内藤町
- プラウド市谷仲之町ヒルトップ
- プラウド市ヶ谷南町
- プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
- プラウド市谷柳町
- プラウド神楽坂
- プラウド神楽坂イースト
- プラウド新宿御苑エンパイア
- プラウド四谷大京町
- ブランシエラおとめ山公園
- ブランズ市谷砂土原
- ブランズ市谷仲之町
- ブランズ新宿富久町
- ブランズ西新宿
- ブリリアンコート神楽坂
- プレサンス新宿御苑前アルティメット
- プレジール新宿大久保
- プレシス市谷台町坂
- プレシス新宿御苑
- プレミアスイート外苑の杜
- プレミスト神楽坂
- プレミスト新宿都庁前
- プレミスト四谷 カレントコート
- プレミスト四谷 ソシアコート
ま行
や行
ら行
- ライオンズ外苑の杜
- ライオンズ四谷タワーゲート
- ライフピア新宿中落合
- リビオレゾン目白通り
- リムテラス中落合ヒルズ
- ルイ・クラール高田馬場
- ルジェンテ中落合西坂
- ルネ神楽坂
- レクセル高田馬場
- レリア目白通り
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |