グランスイート高田馬場四丁目

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グランスイート高田馬場四丁目外観

物件概要

• 所在地：所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目959番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
2. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上6階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月竣工
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：東急建設

掲示板・口コミ

• グランスイート高田馬場四丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• トランクルーム・ゴミ捨て場・駐輪場なども、きめ細かく考えられていて、山手線最寄駅・徒歩５分（男性だと３分でOKかも？！）では、このお値段は仕方ないかも？！

交通

• 住んでみて、 駅から5分とは思えないほど、環境は朝昼晩いつもとても静かです。 駅からの道は、ある程度人通りもあり、街灯は明るいですし女性が歩いても全然問題ないと思います。 今まで怖いと思ったことはありません
• 東西線で大手町まで約15分、新宿や池袋には2駅ととても便利です。

構造・建物

• 住戸のタイプによるのでしょうが私は天井の凸凹がかなり気になりました。もちろん図面には表示されていました
• 向きが残念ですね。 南向きと思っていたのに・・・。念のため午後も周辺見学しました。午後は日当たりあまり良くないですね。 東向きに近い感じ。 これからの季節、午後はさらに日当たりはきびしそう。やっぱり南西角の部屋が日当たりは一番良いですね。
• デザインや仕様については清潔感があり、私は好きです
• エントランスは夏涼しく、今は寒いときには暖房が入り快適です。 内廊下に面している吹き抜けのおかげで、部屋を一歩出て、晴れの日は日差しがちょうどよく感じられ、雨の日は傘が必要かどうかすぐに確認ができ、何より、生活臭がこもらないのがいいですね。
• 入居してから隣や上下の音が気になった事は一度もありません。(もちろん入居されています。)

共用施設

• セーフティステーション。防犯意識の強い周辺住民の要望もあって、設置することにしたのだそうです。公的施設である交番ではなく、あくまで共用部分を無償提供するスペースなので、留置施設などはないようですが、警官が時々立ち寄ることになるようです。こういうものを設置するマンションを他に聞いたことはありませんが、それほど目立つものではなさそうですし、防犯上プラスになることは間違いないでしょう。
• 毎日チャリに乗る人にはあの駐輪場は苦痛かも

設備・仕様

• 一番のお気に入りは各部屋の大きなドアそして便利なディスポーザー、お風呂と洗面室が広いこと、トランクルームがあることに満足しています。

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買い物・食事

• 買い物もまずまず便利

周辺環境・治安

• 駅から近いのに閑静な住宅街という感じで、戸建てもマンションも、素敵な建物が多いです。駅前はかなり猥雑な感じですが、山手線と東西線が利用できる利便性はなかなかですよね。（西武新宿線も使えるけど、あんまり使う事もないかな…）
• 年中若者達であふれ返っている駅前や表通りの喧騒からすると、ちょっと想像がつきにくいかもしれませんが…。地元の人でもなければ、高田馬場にもこんな所があったのか、と思うような、一般的な高田馬場のイメージとは異なる閑静な場所であることは確かです。
• 駅から近い割に山手線の音も聞こえてきません。
*百人町のほうに寄ると女性だと時間帯によってはこわいと思うことはありました。戸山口改札周囲の路上では酒盛りしていたりもするし。電柱に炊き出しのお知らせが貼ってあって、びっくりしたこともありました。
• カラスがすごく多い。
• 確かにあるいた感じだと、駅からは近いのですが、坂道から現地へ上る道は夜、暗そうでした。昼間見に行ったときでもちょっと怖い感じがしましたので、駅からの道にそのような施設が出来ると嬉しいですね。（セーフティーステーション）
• 西側の道路は、クルマ（タクシーも）の通りが多かったと思います。
• 気になる点があるとすれば、諏訪通りの拡張です。南側のライオンズマンションを隔てたところに東西に走る道路で、現在、山手線の下をくぐる立体交差化の工事が行われています。片道２車線で、早稲田通り級の幹線道路になると思われます。幸い諏訪通りに直接面していないですし、５階建てのライオンズマンションが防音壁になってくれそうですが、今のような静謐さは多少失われるかもしれません。売主側も、交通量の増大をおりこみ、その影響を受けやすいとみられる４階以上は二重サッシにするようなので、騒音に悩まされるという心配はなさそうです。
• この物件がある辺りは人々が静かにつましく、安定した生活をしている昔ながらの住宅地、高級なイメージこそないがその分落ち着いた気分で暮らせる所、お勧めです。

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