新宿山吹アインスタワー

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新宿山吹アインスタワー外観

新宿山吹アインスタワー外観_2

物件概要

• 所在地：東京都新宿区山吹町366番1（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分
• 総戸数：174戸（内事業協力者住戸7戸）
• 構造、建物階数：RC造２４階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年3月
• 施工：株式会社フジタ
• 売主：藤和不動産株式会社

掲示板・口コミ

• 新宿山吹アインスタワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 他のタワーに比べ管理費が・・・
  • 確かに管理費は高いがその分充実してればよいのでは？管理人が２４時間常駐ですし、新聞のデリバリーも玄関までしてくれる。ただ、共同設備はそこまでゴージャスなものは用意されていないようです。
  • 管理費の高さは私も気になっていて、今回登録できませんでした。他のマンションと比べても結構高い気がします。新聞のデリバリー以外に何か充実した内容はありますか？住宅ローンを払い終わっても、管理費は一生払うものなので不安です。２期で売れ残った部屋があれば、まだ検討はしたいのですが。
  • 管理費は管理組合結成後に、区分所有者の要望でいくらでも変更出来ます。今、提示されているのは初期管理規約の設定がそうなっているだけ。というか、契約には重説とは別に初期管理規約への同意も含まれていますので。だいたい初期管理規約なんて、ふつう直ぐに見直し／改訂ですよ。管理会社に都合良く儲かる様に作られていますからね。サービスを良くしてコストを下げる、一生懸命になってやってくれる理事長と区分所有者で作る管理組合があるマンションが本当に良いマンションです。
• ちょっと情報超古いですが１９は本当です。先着順住戸（売れ残ってる）が１９戸、登録抽選住戸＆時期分譲分が８戸。ですから２５というのはむしろ控えめな数字です。22階より上が実は残ってたりするかどうか？そこまではは分かりません。

構造・建物

• 考えてみると、ここには前の住居になかった条件が二つありました。リビングのFIX窓と、玄関前の内廊下です。ただでさえ、浴室スペースに玄関側からの換気ができないのに加え、私の住んでいるＨタイプは浴室から、バルコニーに通じるベッドルームの窓までが比較的遠いその間にあるリビングの窓は固定されて開きませんから、空気を持ってくるのが他のタイプより大変なんですね。だから、近い排水管の空気が流れこみやすいのかも（こうした間取りは他に問題となっているＤタイプが同様のようです）加えて高層階になるほど気圧も低くなりましょうから、室内がマイナス圧になりやすいのかとだから吸気口一つで全然違ってくるのかもしれません。

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共用施設

• 階段への扉、1階は施錠される作りになっていましたが、2階より上は鍵なしでした。2階は鍵をかざさなくてもエレベーターで行けるはずなので、セキュリティの意味が全くないと思いました。居住階は避難階段でもあるので、鍵なしでいいとしても、2階は施錠するようにすべきだと私は思うのですが、ここは皆さんに関係する部分だと思いますのでご意見を出して頂ければと。藤和には確認、説明を依頼しました。
  • 2階の階段の件、回答をもらいました。
  • エレベーターは乗る前に鍵をかざす必要があるので、セキュリティは守られる
  • （近隣の方などが）二階の倉庫や集会場を利用する時は自転車置場に通じるエレベーターを使用してもらう、また、居住用エレベーター・階段に通じる部分の防火扉？を閉めておくということで、セキュリティは確保できるということでした。自分が、エレベーターの扉を開くのには鍵が必要という認識がなかった為、皆さんの不安をあおってしまう投稿だったかもしれません。申し訳ありません。
• 駐車場は、まず稼働率を上げることを第一と考えて100円/時間で適当だと思います。正直、数時間の訪問客にとっては、操作の手間を考えたら屋根なしコインの方が使いやすい気もしますし。
  • 同感ですがそれで何故時間貸しなんでしょうか?失礼ですが普段、クルマをご利用でしょうか?いづれにせよ、本末転倒な結果を招くのでちょっと待って欲しいのですが。皆の問題ですから慎重にいきましょう。前提として多くの月極利用者は不満だと思います。これを機に関係ない方々もその様子をご覧になってください。
  • 今の月極が永遠にクルマ持って借り続けるとは限らないですしね。事実として即出て行った人もいるんだしｗ（当然の感覚だと思います。）現状の空きは１０台以上、年間４００万が眠ってるそうで。
  • 周囲と比較して金額を適正に下げる
  • 周囲にアナウンスし月極率を上げる
  • １００円パーキングは２台分
  • 実施期間１年（来年また考える） あくまで例えばです。それでも１００円パーキングがイイというなら諦めますが。単に週末が混雑するだけなら自分は解約すると思います。月極１人分をどう回収するのか聞きたいんですよね。
  • 車持っていませんが、賛成です。月極の契約料を下げて、全車庫を埋める努力をすべきでは。駐車代が下がれば、私も車買おうかなって感覚になるかもしれないです。
  • このまま実際の駐車場ユーザーの声を無視して下手な手ばかり打っていたら、現状の月極契約者の数を減らしてしまうかもしれない。「０」が「マイナス」になりかねない。この一週間で、時間１００円使用者が何人いたか知りたいな。
  • カーシェアリングの検討とか、全然そのタイミングにあらず。そろそろ真面目に駐車場の故障問題と向き合う時期ではないでしょうか。理由は以下の通りです。個人的な範囲ですが故障歴を整理すると、
  • 半年で5回の駐車場トラブルに遭遇。（平日含めるともっと起きている？）
  • 復旧に約３〜６時間かかっている。
  • 故障ではないが潜在的な問題を整理すると、
  • リモコンから操作する際、稼働状況が隠されている。
  • 出庫時間にバラツキ、平均５分かかる。（前者が居た場合、それの格納と自車のパレット呼び出しが加わり更に＋１０分かかる。その間は路上で待機。仮に自分が３台目だともちろん３０分待ち。もはや音羽通りや歩道におけるリスクがある。この辺の理由からカーシェアリング等、もう１台も契約者が増えてくれるなという感情もあります。）そもそも立駐は頻繁に停止し、絶えず復旧作業するようなものではない。エレベーターはそんな物ではないでしょう、それと一緒です。ここまで頻繁だと欠陥といって良いレベルです。

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間取り

• 高級感という意味では、エントランスや設備などもう一歩かな、とも思いましたが、悪くはないでしょう。マンションの周辺はすっきりして、歩き易くなりましたね。ただ、私の部屋はHタイプですが、やはり図面で見るよりは狭い感じがしました。あまり贅沢は言えませんが・・。
  • 私は、Ｄタイプですが、やはり狭かったです。でも内覧会で部屋のイメージは具体的にできたので、家具選びには大変役立ちました。そのほか、引越幹事会社、ケーブルテレビ、ダスキン、新聞などいろいろスタンバイしてます。ムードに流されないように気をつける必要があると思います。
  • 設計の図面はみせてもらいましたでしょうか？（ごめんなさい名前わからないんですが、青っぽい細かい寸法の書いた大きな図面）他のマンションを購入した人はもらっていたんですが、アインスタワーでは見せてももらっていないんですが・・・。Eタイプなので狭いのは覚悟していましたが、それにしても冷蔵庫置き場が狭くてびっくりしました。通常売られているマンションサイズという冷蔵庫（横幅６０cm)が入りません！いただいてる間取りで定規で測って計算すると６３はありそうなんですけど・・・だめでした。床部分で図ると５９cmでした。これは設計ミスではないのでしょうか。みなさまどう思われますでしょうか？一人用の冷蔵庫は右開きばかりで左開きは殆ど売っていません。わりと新しい冷蔵庫なので困りました。
  • 冷蔵庫置場の件、施工会社および不動産会社に確かめた方がよいのではないでしょうか。設計図は見せてもらっていませんが、確かに間取り図面集では、６０センチ以上あるようになっていますよね。
  • 冷蔵庫置き場は、幅700mm、奥行き660mmでした。幅が60cm以下というのは確かに狭いですね。ただ以前住んでいた、やはり33平米程度のマンションでは、同じくらいでした。シングル向けだからでしょうか？どちらにしても、確認したほうが良さそうですね。私はHタイプ（エレベータホールに隣接）ですが、最後採寸後に一人で部屋から出た後エレベータホールで偶然発見したのですが、エレベータホールの下のガラス窓を開けると、部屋のベランダが見えてしまう、もしかしたら入り込めてしまう(!?)ということです。これは、今度きちんと確認しようと思います。完成時には塞がれるのかもしれませんが、説明はありませんでした。このままじゃ防犯もなにもないですものね。Hタイプの方、気が付きましたか？
  • メールで問い合わせたところ壁厚をのぞいた有効幅は600ミリ（巾木の厚さ含まず）との回答でした。図面集にある、冷蔵庫置き場の点線は、他の部屋の図面を参考に見てももし入らないことを想定済みなのだったとしたら、説明不十分としか思えず、納得できません。今後、もう一度電話等で交渉するつもりですが、他E、Dタイプの方どうされましたでしょうか？
• 私はＤタイプですが、ベランダの戸境の部分を計測してきました。
  • 上　７０ｍｍ
  • 下　６５〜８０ｍｍ
  • 右（道路側）　１５ｍｍ
  • 左　５ｍｍ　個人差もあるでしょうが、私は気になりませんでした。特に左右は施工上の限界もあることを考慮するとあんなものかと思っています。ただ、下は小動物なら通過可能でしょうね。いずれにせよよほど故意に覗こうと思わない限り、大丈夫と私は判断しました。冷蔵庫は幅木の部分で６０２ｍｍでした。幅木を除くと６２０ｍｍでしたので、ほぼ設計通りなのかとおもいます。狭いですが。
  • 私はCタイプですが、Bタイプ側とのバルコニーの隔て板の隙間は、たぶんＤＥタイプさんと同様に開いていたと思います。確かに、開いているよりは、開いていないほうがいいかなとは思います。ただ、故意に覗くような人がいるともあまり思えないのですが。（甘いでしょうか？　覗くような人が隣室に来たら、ほかにもいろいろと問題は起こりそうではあります）。隣室のペットが隙間から通り抜けてくるのは、困りますが。上下に隙間が必要な理由が構造上や防災上、何かあるのでしょうか？
  • Bタイプですが、ベランダの仕切り気になります。結構となり見えるし、洗濯物など・・・。隣の人がベランダでたばこ吸う人だと・・・。ペットの進入は困りますし。

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買い物・食事

• 地蔵通り商店街、手打ちうどん、和こくせき料理「心人：SHINTO」ここのうどんは腰があってなかなかうまい。マンションから商店街入って１，２分ほど。蕎麦ならローソンのならび５時から立ち飲みになるそば屋はなかなかおいしい。うま店情報よろしくお願いします。
• マラバールはどんなカレー召し上がりましたか？私は辛党ですが、あそこの二大激辛カレーには未だに手が出ません。その手前の「チキン魔皿」でもタップしそうになりました私がインドカレー屋を選ぶ基準はサグというグリーンカレー、タンドールチキン、ナンの三つが美味しいことですが、その点マラバールは素晴らしい。護国寺まで歩く途中の右側にも別のインドカレー屋がありますが比べてみるとよくわかります。
• 外苑東通りの新目白通り口に、「東京麺珍亭本舗」というラーメン屋さんがあります。正しくは「油そば」ラーメンの半分くらいのカロリーだそうで、脂肪燃焼効果を高める油を使っているらしいです。まだ入った事はないのですが、いつも外に人が並んでいます。江戸川橋駅の３番出口を出て少し飯田橋駅よりに歩いたところにある、関口フランスパンもなかなか美味しいですね。ダイニングもできます。目白通りにも関口の大きなお店がありました。
• 「森のこぶた」可愛らしいお店ですよ。お昼時など近所の会社員で賑わっています。この界隈にはない雰囲気で、我々のマンションの裏にできて嬉しいですね。ドッグカフェか、外にテラスがあればもっと良かったけど。
• 黒胡椒せんべいのお店は・・（といっても黒胡椒せんべいがメインではないんですが・・・）江戸川橋通り沿いから地蔵通りに入ってわりと近い左側で、名前は"吉作”さんです。黒胡椒せんべいは私が行った時は、一番奥の方においてありましたよ。日曜日はお休みのようです。
  • 黒胡椒せんべいの情報ありがとうございます。日曜日はお店はお休みとの事、次の平日の勤めの休みの日に買いにいきます。
• マンションで契約しているクリーニング屋さんを使ってみましたが、黒いジャケットに白い埃がぱらぱらとついていて少々がっかりしました・・・。洋服ブラシでさっさっとしたらすぐとれましたが、大事な洋服は出すべきか悩んでしまいます。近所にいいクリーニング屋さんをご存知な方いらっしゃたら教えていただけますか？
  • 一番近い(？)ポニーでも悪くないと思います。でもこのあたりはクリーニング屋さんが多いのに価格が高止まりしてますよね。
  • うちの実家（23区のはずれ）では今月クリーニング屋さんが、この石油高騰の煽りでワイシャツ180円を一気に220円にあげたそうです。母が泣いてました。
• 神楽坂をこちらから飯田橋方面へ歩いて、菊池病院手前の路地を左に入ると、それはそれはおいしいおいしい焼き鳥やさんがあります。とってもお上品な雰囲気で女性客に大人気、ワインと共に厳選された極上食材のお料理を味わえるその店の名は、ルージュ。どこが焼き鳥やさんやねん！みたいな名前がおもしろいっしょ？
• スーパーって、駅直結（地下）で23時までやってるコモディイイダと丸昌が地蔵通りに3,4個離れてちかくにたっていますね。八百屋も5店ぐらいあります。クリーニングやとか、惣菜屋、クリニックもあり、便利ですよ。小さい店は100点舗ぐらいはあります。99ショップ・ぱぱすもあります。ちょっとうらにはいれば、イタリアン、居酒屋、焼き鳥屋、ベーカリーもありました。神楽坂も近いので、私は犬をつれて、毎週末の散歩コースにしようと思います。神楽坂にはカフェも多くて便利です。近すぎなくてぎゃくによいです。

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