コートデコ四の坂

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コートデコ四の坂外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区中井2丁目19番
• 交通：

1. 西武新宿線「中井駅」徒歩 3 分
2. 都営大江戸線「中井駅」 徒歩4分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：RC造 地下1階 地上2階
• 完成時期：2008年6月下旬
• 売主：株式会社キーワード /総合地所株式会社
• 施工：北野建設株式会社 東京本社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格 8,490万円〜16,890万円
• 管理費 (月額) 13,200円〜21,200円
• 修繕積立金 (月額) 5,500円〜8,800円
• 駐車場料金 (月額) 23,000円〜30,000円

構造・建物

• 近くを通りましたが、かなり圧迫感がありますね。
*とても億ションとは思えない間取り、構造。コンクリートも弱い。ペアガラスも採用していない。狭い。建築家のデザインばかりこだわっているからガラス部分が多く、外から丸見え。また、庇もないから夏は暑さに耐え切れない。
• 職業柄、いろいろなマンション施工現場を見てますが、たしかにコンクリは弱いような気がします。しかしながら、建築には相当コストがかかってますし、あの物件の好き嫌いは、個々の経済力や価値観次第なので、物件が悪い訳ではありません。お年寄りにはホームエレベーターは助かるでしょうし、マンションにありがちな階下への騒音を気にしなくていいなど、長所はあります。高齢者から、小さな子供がいる世代まで、幅広い年代の方が住まい、賑わい、旧刑部邸のような存在感のあるランドマークとなってほしいです。
• 玄関を入ってまずビックリするのが、上がり框がないこと。玄関土間と、室内の床が完全にフラットになっています。玄関土間って、汚いんですよねぇ。ちょっとでも段差があればいいんですが、あの設計じゃ室内まで泥だらけになってしまいます
• この前近くを通ったら、外観がとても素敵で、存在感のある景観なのでびっくりしました。よくあるこってりした、いやらしい高級感ではなく、品が良い感じ

共用施設

• 専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
• 自転車置場 28台

設備・仕様

• 各住戸内にＥＶ

間取り

• 専有面積 73.41m2(1戸)〜117.84m2(1戸)
• 間取りも各階に一部屋
• 収納が少ない

買い物・食事

• 旧目白通りまで出なければスーパーはありません。（ピーコック、丸正）生協のスーパーが徒歩数分の所にありますが・・・中井駅そばには昔ながらのマーケットがあります。（スーパーに比べると品数は少ないが）家族構成、ライフスタイルによっては買い置きをする必要があるかもしれません。（紀伊国屋の配達範囲に入っていると思います）
• 中井駅周辺は今のところ下町の風情が残っており、個人商店も健在です。問題はそれらが今後も残るか否か、です。
• 私の実家は、「コートデコ四の坂」の近くの中野区です。実家では「コープ落合店」にもたまに買い物に行っていました。あの周辺ですと、メトロ落合駅のすぐそば、「つるかめ」は近いのではないでしょうか？それから、山手通りの「サミット」と「ライフ」も使えると思います。東中野の「サミット」は、５０００円ぐらいの購入で宅配してくれる日もありますから、調べられたほうが良いですよ。配達の範囲内ならラッキーですよね。「サミット」で重いものなどをまとめ買いして、ちょこちょこと中井商店街やコープで買えると思います。中井駅近くの八百屋さんはなかなか良いですよ。東中野の「ライフ」も使えると思います。

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