名前順でマンションを探す/北海道・北陸甲信越・東北
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2010年5月30日 (日) 09:09時点における版
- アップルタワーズ<仙台>
- アデニウムタワー萬代橋
- エクセルシオールレーヴ菊水
- エクセルシオールAube北13条
- エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸
- エスポアシティ札幌ComfortPlace
- エスポア西岡
- ガーデンズコート発寒南
- グランファーレ・アクアパークス
- グランファーレ東札幌ロワイヤル
- グランファーレ伏見グランディオ
- グランファーレ平岸
- クリーンリバー・フィネス環状通東
- クリーンリバーフィネス桑園北7条
- クリーンリバーフィネス福住東
- クリーンリバーフィネス円山北
- クルーザーバレー白石
- クレアシティ円山北2条
- クレアシティ宮の沢ライブズ
- クレアシティ山の手3条
- サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
- サーパスタワー 一番町
- サーパス長町南
- サーパス南郷通
- ザ・サッポロタワー山の手ファインステージ
- ザ・サッポロレジデンス
- ザ・レジデンス一番町
- シーズガーデン高崎ラピア
- シティタワー勾当台公園
- シティタワー札幌大通
- シティタワー仙台五橋
- シティハウス医大前レジデンス
- シティハウス菊水ステーションコート
- シティハウス北13条東
- シティハウス札幌大通東
- シティハウス元町
- シティハウス山の手1条
- シティハウス山鼻南17条
- シティハウス中島公園レジデンス
- じょうてつアイム月寒Aステージ
- 住友不動産シティタワー円山神宮鳥居前
- 住友不動産シティハウス円山北
- セザール苗穂
- セレーノ ラ・ヴィータ幸町中央
- ゼファー麻生セントラルガーデン
- ナイスグランソレイユ太子堂
- ナイスパークフィールド小鶴新田
- 中の島ミッドレジデンスパークサイト
- パークハウス菊水若葉公園前
- パークハウス仙台五橋タワー
- パークハウス円山邸苑
- パークハウス山鼻15条
- パークホームズ勾当台公園
- パークホームズ月寒中央駅前
- フォートレスゲート新札幌レジデンス
- プラウド上杉公園
- プラウド仙台 勾当台
- プラウド富沢公園
- ブランズ麻生パークゲート
- ブランズ札幌桑園駅前イースト
- ブランズ東札幌
- ブランズ東札幌図書館前
- ブランズひばりが丘
- フローレンス幸町グランドアーク
- フローレンス連坊小路グランドアーク
- ポレスター高崎グランディオース
- ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス
- ライオンズ栗生シャインコート
- ライオンズ札幌クロスタウン
- ライオンズ札幌通り
- ライオンズタワー勾当台通
- ライオンズ円山公園プレミアーク
- ライオンズ仙台上杉レジデンス
- リビオ中島公園アルファタワー
- リリーベル国府多賀城サーモス
- ル・サンク学園前アクアサイト
- ルネ・インタープレイス
- ロジェ麻生
- ロジェ北9条
- ロジェ北野西公園
- ロジェ宮の沢ガーデン
- Brillia(ブリリア)旭ヶ丘ウエストスクエア
- D’グラフォート東札幌V-Garden
- D'レスティア山鼻南
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |