パークハウス山鼻15条

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-7（地番）
• 交通：札幌市電 「西線１４条」駅 徒歩1分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年06月竣工
• 売主：三菱地所株式会社

掲示板・口コミ

• パークハウス山鼻15条（検討スレ）

交通

• 将来的に市電がなくなってしまう可能性も0ではないので、そうなると車に乗らない方には不便でしょうね。バスしかないので
• 電停が目の前で便利かと思いますが、電車はいつも混んでいるようです。近くにさっぽろ駅行きのバス停がありますが、４００メートル離れています。

構造・建物

• 構造的には、梁も多く、室内の見た目は、構造問題出現前の物件ほどすっきりしていませんが、大丈夫と思って購入しました。建物の外観はたしかに高級感はありませんが、居室は広くとってあるし、昨今の物件のなかでは、良いほうかと思いますよ。
• 快適に過ごしていますが、窓を開けると電車の音が入りますね。でも窓を二重に閉めるとほとんど気にならない程度です。上下左右の音もほとんどしません。

共用施設

• 駐車場が機械式
• 屋外の駐車場が屋根なし
• 駐輪場が屋外にある

設備・仕様

• オール電化
• 床・天井のスラブ厚が２００ｍｍ以上、戸境壁コンクリート２００ｍｍで構造面でも標準以上
• ４階までのバルコニーは網入型板ガラスですが、５階以上は網入透明ガラスとなっています。網が入っているので丸見えとまではいかないかもしれませんが。眺望を確保するためでしょうか。直近に高層建築がないので、当面は大丈夫かなと思っていました。
• オール電化のためかお湯の感じがマイルド（よく言えば）、なんか頼りない（慣れないためか）
• 浴室暖房乾燥機が付いていない。機械換気設備があるのみです。

間取り

• 全戸角部屋
• 4LDKは魅力的だが、和室の場所が部屋の隅（無理やり作った感がある）にあり、柱もあるため使い勝手が悪そう
• 南西角の4LDKは、子供部屋が６帖あって南向き
• 浴室に窓がない
• 収納が少ない
• キッチン・洗面所・風呂・トイレなどが一箇所に集中していて
使い勝手が良い
• 物入はあるが納戸がない
• バルコニーが連続していない

育児・教育

• 伏見中学校の校区
• この地区は高齢者は目立ちますが、子育てのコミュニティ活動は盛んですよ。
• 高齢者は多いけど、その為か町内会活動とか（小さな事では公園の清掃が綺麗とか）学校関係のOBというのか支援も熱心と聞きました。最近また、マンションも建てられてるから子育てファミリーもふえるかな。

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周辺環境・治安

• あまり高層マンションも林立していない場所
• 南に藻岩山がきれいに見える

周辺施設

• 目の前に北洋銀行があり便利

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