パークハウス円山邸苑

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4.75

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パークハウス円山邸苑外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南六条西20丁目347番1、347番8（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線「西１８丁目」駅から徒歩9分
• 総戸数：85戸（総戸数85戸は、イーストレジデンス及びウエストレジデンスの合計です）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年01月
• 売主：三菱地所
• 施工：戸田建設

掲示板・口コミ

• パークハウス円山邸苑（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 機械式駐車場の使用料は、月額１万円〜１万２千円、屋根付・屋内でも１万４千円

構造・建物

• 環境、交通、買物、あらゆる面でかなり良い物件
• ウエストは良さそう。円山地区の高さ制限で、西側に高層MSが建つことはなさそうなので・・・西側の眺望は、いいと思います。場所的にも閑静だし。
• おっしゃる通り西側の眺望は想像以上に素晴らしく遠くの山々も綺麗に見えました。円山をはじめとする四季折々の風景を見て過ごす毎日が今からとても楽しみです。
• イーストは、中〜高層階南側から見る藻岩山の季節のうつろいや夏の花火大会・札幌の夜景も素敵だと思います。
• イーストは西２０丁目道路沿いで落ち着かない感じがします。その点ウエストは少し奥まっていて静かです。山の見え方もウエストとイーストでは全然違う
• モデルルームを見に行きましたがイーストで４階だったせいかリビングからの眺望がごちゃごちゃした感じ（隣のアパートの屋根や変電所が）を受けました。また、北側個室は北向きの世帯の窓や通路の窓が近くなんとなく気になる感じがしました。眺望は上の階だと問題ないとは思いますが・・。やはりウエストの方がいいのではと思ってしまいました。
• イースト在住です。日当たりは問題ないですよ。自宅からの景色では、確かにウエスト塔が邪魔ですが、藻岩山はくっきり。スーパー「なんまる」付近で建設中の大規模マンションができても、障害はなさそう。ホーマックの看板が隠れそうですが、それは我慢します。騒音では、まず外部の音は、元々静かな場所なので問題なし。問題は内なる音、つまり上階の音。入居前の説明では防音に力を入れているとのことでしたが、走り回る足音はくっきり（子供と思えば腹も立ちませんが）。
• 外の音。２０丁目通沿いですが、騒音らしきものは全く気になりません。あと上の階の音。これは多分世帯構成によるかもしれませんがうちは全然気になりません
• １番の決め手は、円山が近いということとFact（キッチンのコンロがガス）だったことです。円山に近いとか、地下鉄にちかいところは他にもあったんですけど、標準でついてる設備とか、他と比べてみて同じ値段でもこちらがよいな、と思いました。ランニングコストですが、管理費とか、ここのマンションは余計な共同設備がないせいか？あまり高く無いと思いました。

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共用施設

• 機械式駐車場は、出し入れが面倒なのと、将来、設備機器の補修が心配されますが、冬でも雪の心配はなさそうです。使用料の負担や冬の使い勝手などから考えると、ここの機械式もそれほど悪くはないかもしれません。
• エントランスホールは狭くて地味

設備・仕様

• 床材も多少傷つきやすいですが、他のマンションのフローリングより見た目、踏み心地ともに満足してます。
• 内装がいいですよ。台所のシンクと洗面所の化粧台の質感が最高。決め手も実はこれが大きかった。
• 何が一番気に入ったかというとFACTシステムです。中華大好き！の我々夫婦にはやっぱし欠かせないと。ランニングコストも電気＆灯油セントラルに比べ安い（らしい）。
• キッチンなどの設備は豪華な物を使っているし、エントランスや植栽なども魅せてくれています

間取り

• 3LDK〜4LDK

買い物・食事

• ユアーズなんまる」ちょっと魚臭いですが良いですよね。一番近いので頑張って欲しいですね。
• 西友は昔からあるのは知っているけれど、高級住宅街の方達も買物されますよね。その割には、品揃えが悪いですね。飲食店等も入っていないし、狭いしね。
• うちは基本的にはラルズ。ホーマック前の。東急も近いんだけど、駐車場が入りにくい。あとは「ユアーズなんまる」がお薦め。凄く新鮮！めちゃめちゃ安い！っていうわけじゃないけど、なんていうか、懐かしいスーパー。独立系で頑張っている姿にも好感。
• 下駄履き気分で行ける飲食店が多いのは嬉しいし、どこも雰囲気がいい！
• 近所の飲食店がいいですねえ。私が行ったのは、定食の「はるや」とカレーの「デストロイヤー」。ここは秀逸と言わせて貰いましょう。
特にデストロイヤーは、札幌スープカレー御三家の一つ「プルプル」の創設者、村上氏が自ら厨房に立つ。そのせいで、やはり本家プルプルよりおいしく感じる（プルプルも村上レシピを忠実に守っているはずなんだろうけどね）。

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周辺環境・治安

• 円山公園付近から円山の山頂まで徐々に咲きはじめた桜の木が、まるでピンクの絨毯の様にリビングから見る目を癒してくれる
• 周辺環境が本当によい
• もう少し地下鉄の近くが良かったなと思うことが。夏は良いのですが冬はやはり辛いです。
• カラスが多いのはビックリ！！円山近いからでしょうかね？？
• ごみステーションの防御は完璧だから、カラスの存在で迷惑を感じることはない

周辺施設

• 変電所（変圧所）の電磁波の影響が気になります。
• 私はむしろ、これがあるかぎり、東の眺望を遮る建物は建設されないだろうと思った
• コイン洗車場、旭山通り沿いにあります。西友の近く。

掲示板

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