九州エリア/西日本鉄道/貝塚線

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    ==貝塚線の物件==
     
    ==貝塚線の物件==
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    *[[アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス]]
     
    *[[アーサー和白ディアコート|アーサー和白ディアコート]]
     
    *[[アーサー和白ディアコート|アーサー和白ディアコート]]
     
    *[[アーティックス貝塚|アーティックス貝塚]]
     
    *[[アーティックス貝塚|アーティックス貝塚]]
     
    *[[アーバンパレス千早ネオステージ|アーバンパレス千早ネオステージ]]
     
    *[[アーバンパレス千早ネオステージ|アーバンパレス千早ネオステージ]]
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    *[[アクロス千早(仮称)|アクロス千早(仮称)]]
     
    *[[アクロス松崎ファインテラス|アクロス松崎ファインテラス]]
     
    *[[アクロス松崎ファインテラス|アクロス松崎ファインテラス]]
     
    *[[アトラスアルファーノ箱崎]]
     
    *[[アトラスアルファーノ箱崎]]
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    *[[アプローズ千早壱番館]]
     
    *[[アプローズ千早壱番館]]
     
    *[[アリスト名島ファースト・ビュー|アリスト名島ファースト・ビュー]]
     
    *[[アリスト名島ファースト・ビュー|アリスト名島ファースト・ビュー]]
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    *[[アルファスマート九産大前駅|アルファスマート九産大前駅]]
     
    *[[アンピール千早駅南|アンピール千早駅南]]
     
    *[[アンピール千早駅南|アンピール千早駅南]]
     
    *[[エイルマンション千早駅前ロゼア]]
     
    *[[エイルマンション千早駅前ロゼア]]
     
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
     
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
     
    *[[オーヴィジョン照葉アクアテラス|オーヴィジョン照葉アクアテラス]]
     
    *[[オーヴィジョン照葉アクアテラス|オーヴィジョン照葉アクアテラス]]
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    *[[グランドオーク千早|グランドオーク千早]]
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    *[[グランフォーレ千早プレミア|グランフォーレ千早プレミア]]
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    *[[グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング|グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング]]
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    *[[ザ・サンズ千早駅前|ザ・サンズ千早駅前]]
     
    *[[ザ・サンズ千早駅前|ザ・サンズ千早駅前]]
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    *[[サンパーク香椎駅前グラッセ|サンパーク香椎駅前グラッセ]]
     
    *[[サンパーク千早グラッセ|サンパーク千早グラッセ]]
     
    *[[サンパーク千早グラッセ|サンパーク千早グラッセ]]
     
    *[[サンリヤン香椎駅前I|サンリヤン香椎駅前I]]
     
    *[[サンリヤン香椎駅前I|サンリヤン香椎駅前I]]
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    *[[シルフ アールレジア]]
     
    *[[シルフ アールレジア]]
     
    *[[シルフスカイガーデン|シルフスカイガーデン]]
     
    *[[シルフスカイガーデン|シルフスカイガーデン]]
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    *[[照葉テラス パークカーサ01]]
     
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    *[[照葉テラス パークカーサ02]]
     
    *[[照葉テラス パークカーサ02]]
     
    *[[照葉テラス パークカーサ03|照葉テラス パークカーサ03]]
     
    *[[照葉テラス パークカーサ03|照葉テラス パークカーサ03]]
     
    *[[照葉テラス フォレストカーサ]]
     
    *[[照葉テラス フォレストカーサ]]
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    *[[西鉄サンリヤン和白VI番館|西鉄サンリヤン和白VI番館]]
     
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    *[[パーク・サンリヤン香住ヶ丘|パーク・サンリヤン香住ヶ丘]]
     
    *[[パーク・サンリヤン香住ヶ丘|パーク・サンリヤン香住ヶ丘]]
     
    *[[パーク・サンリヤン名島]]
     
    *[[パーク・サンリヤン名島]]
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    *[[プレミスト千早中央公園]]
     
    *[[プレミスト千早中央公園]]
     
    *[[プレミスト千早レジデンス|プレミスト千早レジデンス]]
     
    *[[プレミスト千早レジデンス|プレミスト千早レジデンス]]
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    *[[ポレスター香椎駅前|ポレスター香椎駅前]]
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    *[[モントーレ香椎浜サーフコート|モントーレ香椎浜サーフコート]]
     
    *[[モントーレ香椎浜サーフコート|モントーレ香椎浜サーフコート]]
     
    *[[モントーレ 香椎浜 サーフタワーウエストウイング]
     
    *[[モントーレ 香椎浜 サーフタワーウエストウイング]
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    *[[モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート|モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート]]
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    *[[ル・サンク香椎パークサイド|ル・サンク香椎パークサイド]]
     
    *[[ル・サンク香椎パークサイド|ル・サンク香椎パークサイド]]
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    ===その他===
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    *[[(仮称)CHIHAYA532レジデンスプロジェクト]]
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    *[[MJRザ・ガーデン香椎|MJRザ・ガーデン香椎]]
     
    *[[MJRザ千早|MJRザ千早]]
     
    *[[MJRザ千早|MJRザ千早]]
     
    *[[MJR千早]]
     
    *[[MJR千早]]
     
    *[[MJR千早ブランシエラ|MJR千早ブランシエラ]]
     
    *[[MJR千早ブランシエラ|MJR千早ブランシエラ]]
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    *[[THE LINDOS(ザリンドス)]]

    2023年7月29日 (土) 23:07時点における最新版

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2021年10月23日
    こちらでは私なりのおすすめ住戸を共有いたします!

    ■W78タイプ 3LDK 78.60㎡ 管理費(月額)24790円 修繕積立金(月額)12040円
    8階 13900万円台 坪単価584万円

    主開口部は西となるため河合塾の建物は気になってくるものの北側にルーフバルコニーが付いてくる(北側斜線制限の影響でルーフバルコニー付き住戸も多い)のは大きな魅力です。北方向は抜けてきますから気持ちの良いルーフバルコニーとなりますし、内廊下ながらも行燈部屋がありません。

    洋室の柱の食い込みは気になりますが玄関からリビングまで続く壁面収納があることで家具の購入は最低限で済みそうです。

    ■S84Cタイプ 3LDK 84.48㎡ 管理費(月額)26610円 修繕積立金(月額)12930円
    9階 18900万円台 坪単価739万円

    S93のダイレクトウィンドウも素敵ではあるのですが8㎡ほど狭くなるS84Cタイプはすべての部屋が南向きとなりバルコニーも広々としてきます。料理男子の私としてはコの字キッチンにも一目惚れしました。

    2億円弱の部屋の中では魅力に感じる部分が多かったです。

    ■S77タイプ 3LDK 77.74㎡ 管理費(月額)24490円 修繕積立金(月額)11890円
    2階 13200万円台 坪単価561万円
    3階 13800万円台 坪単価586万円
    4階 14900万円台 坪単価633万円
    5階 15600万円台 坪単価663万円
    6階 15700万円台 坪単価667万円
    7階 15800万円台 坪単価671万円
    8階 15900万円台 坪単価676万円

    S84Cほど予算が伸びなかったり、もう少し狭くてもOKという考えであればS77が魅力に感じました。

    洋室1部屋を除けば南面に窓があります。この立地で南面が主開口部というだけでも価値がある中で坪単価560万円ほどからスタートというのは価格面でも悪くないでしょう。もちろん南向きは春日通りの交通量は気になるのですけどね。

    以上が私のおすすめ3部屋でした。あくまで私が気に入ったというだけであり、数多くある間取りの中からお気に入りを見つけていただければと思います。

    まぁ…しかし…下がり天井との戦いになるマンションですね。苦笑

    周辺相場を確認しましょう!

    ・パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 小石川1 後楽園駅徒歩2分(春日駅直結) 新築時の坪単価約575万円 現在の坪単価約650万円

    ~個別の動き~

    ・23階 61.89㎡ 東向き 新築時9900万円台 中古時13200万円台

    ・36階 76.36㎡ 東向き 新築時13000万円台 中古時15000万円台

    パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

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