エバーライフヒルズ名島

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エバーライフヒルズ名島

物件概要

• 所在地：福岡県 福岡市 東区松崎３丁目３６-１５
• 交通：

1. 西鉄貝塚線「名島」駅 徒歩14分
2. ＪＲ鹿児島本線「千早」駅 徒歩22分
3. 西鉄貝塚線「西鉄千早」駅 徒歩23分

• 総戸数：44 戸
• 構造、建物階数：地上 5 階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年2月頃
• 売主：ソロンコーポレーション
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 1,590～3,330万円（70.7～91.4㎡）
• 駅から少し遠いという点以外は私にとって最良と判断して契約に至りましたが、それでも金額の大きい買い物だけに少しは不安はありました。しかし、契約後にデベの担当者がここに入居することになったことを聞き、かなり不安が解消されましたよ。

交通

• 徒歩で駅やバス停まで通勤されてある方にご質問です。博多方面（博多区役所付近）に私の職場があるのですが、西鉄バス、西鉄電車、JRのうちどれが快適で便利でしょうか？？？ちなみに、私は平日の９時出勤です。到着頻度、込み具合なども教えていただければ幸いです。
  • 《価格と時間の比較》

1. バス（徒歩〜火の見下→蔵本→バス祇園町〜徒歩）片道計460円、約30分
2. 西鉄＋地下鉄（徒歩〜名島〜貝塚〜中洲川端〜祇園〜徒歩）片道計400円、約40分
3. ＪＲ（徒歩〜千早→博多〜徒歩）片道計220円、約30分
4. 原付バイク（直）ガソリン代、約20分

• • いままでは、博多区から原付で通勤しておりましたが、名島からは３車線、４車線道路となり危険度も増しそうなので消極的です。ただ、マンション周辺の坂は原付の方が楽なのかなぁ…。まぁ、メタボ対策になればと思って頑張って歩きます（笑）西鉄＋地下鉄だと、貝塚や中洲川端での乗り換えがちょっと面倒そう。それとやっぱり、西鉄＋地下鉄の定期は別々なのですかねぇ…。最近出た「nimoca」という便利そうなカードもまだ圏外のようですし。ちょっと下見しただけですが、マンションから駅までの坂の昇り降りが大変そう。いいルートがあれば、明日下見に行くのでおしえてくださいまし。JRは安いのがいいけど、千早駅まで距離があるのと、混んでる印象があるなぁ。また、すぐ時間に遅れやがるのがいかんですねぇ。あと、博多駅のラッシュ時は個人的に堪え難いものがあります。バスはマンションから近いのが最大のメリットな気がします。時間にルーズな印象はありますが、都市高ルートはあんまり関係ないですかね。朝バス当然ながら混雑覚悟でしょうか…。逆ルートだと天神ないし蔵本からのアクセスしかないですね。博多駅からのルートがないのがちょっと残念。
  • 個人的な印象は…

1. ＪＲ千早（価格◎、駅徒歩△、本数○、混雑×）博多駅の混雑が苦手
2. 西鉄名島（価格△、駅徒歩×、本数○、混雑△）乗り換えが面倒
3. 火の見下（価格△、駅徒歩◎、本数△、混雑×）アクセス幅が少ない

• • 僅差でバスかなぁ…。それかいっそのことチャリ通とか。
    • 早さ・安さならJR千早、楽さならバスですが、両者とも難点がありますね。前者は混雑、後者は時間が不規則＋渋滞という点。（朝の都市高は結構な渋滞ですよ）私なら混雑を我慢して千早かな。少なくとも便小、不規則、渋滞、料金高でバスはないですね。混雑がいやということですのでこれを解消するルートをご紹介しておきます。それは、貝塚駅まで原付か自転車で行き、地下鉄呉服町で下車して徒歩です。
    • 利点は、

1. 混雑なし（混雑する名島〜貝塚、中州川端〜博多に乗らない）
2. 便数多い（朝は7分に1本）
3. 時間が正確
4. 乗り換えなし
5. 西鉄貝塚線分の料金減少（結構大きい）
6. 無料駐輪場あり
7. 帰りは博多乗車も可（料金は呉服町も博多も同じ）
8. 通勤時間は「徒歩で千早」と同程度（たぶん）

• • • 難点は、

1. 自転車または原付が必要
2. JRより定期料金が高い

• • • 徒歩が結構ありそうですが、中州川端駅からキャナルシティまで行くのとさほど変わらないと考えれば、そんなに長く感じないのでは。また、帰り（貝塚駅からマンションまで）のルートは、最短ルートを通るとチャリではきつい上り坂が続くようになりますが、ちょっとだけ回り道して平地に近いコースを選べば、マンション下の若宮入口の交差点付近まで結構楽に帰ってこれますよ。（ただしチャリに変速はあったほうがいいです）ご参考までに。
    • ものすごく参考になりました。ありがとうございます。「貝塚〜呉服町」は盲点でした。貝塚に原付を停める事のできる駐輪場があれば問題なさそうですね。朝は7分に1本というのも魅力です。あと、始発駅なので座れるときも多そうですね。なるべく時間に余裕をもって出るつもりではありますが、ギリギリになりそうな時は、そのまま原付で行ったり（おいおい）呉服町〜博多駅のバスも多いですから、融通もききそうです。たぶん雨の日は、混雑・渋滞覚悟でバス（火の見下）になるのかなぁ…。貝塚〜博多の定期＋バスカード＋ガソリン代＋駐輪代、ですかね。
    • 貝塚経由はよほど渋滞が嫌いな場合でスタンダードはやはりＪＲだと思いますけどね。ＪＲはやっぱり避けたいくらい込み具合がひどいものなのですか？中州川端〜博多(祇園？)も少し便を早めれば混雑具合は大丈夫かと思いますよ。でも運動のためには呉服町から徒歩が良さそうですね。
• 交通アクセスに迷うほど、選択肢があるというのも、ある意味恵まれていて、このマンション（地区）のメリットではないでしょうか！私は自転車の活用を含めいろいろ試しています。時にはルートを変えて気分転換もできると思いますよ。
• アドバイスありがとうございます。込み具合は大きく分けて…乗り口・車内・降り口の３つあると思うんです。私の場合、降り口である博多駅の混雑がちょっとしたストレスですね（行きも帰りも）ただまぁ、朝のラッシュ時の記憶といえども学生時のものですから。。。当時は千早駅もなく、今はダイヤも改善されているかもしれませんからね。またどうしても、若宮交差点の"ヘアピン坂"を自転車で下るのは危険…という頭がありましたが、今日、そこ以外のルートを発見できましたので、新しくなったJRも候補に入れて考えたいと思います。そうですね。選択肢の多さはメリットそのものですね。子供世代が大きくなった場合も、活躍してくれる事を願います。通勤にとって最大の敵は雨ですね。雨に対しての強さは、地下鉄＞JR＞バス　だと思います。※地下鉄は名島〜貝塚も含む駅までの移動を考えると、バス＞JR＞地下鉄　ですかねぇ。JRまでの移動はバスで行えば案外いけるかもしれませんので、トータルで考えるとJRが一歩リードですね。ここにきてJRが急浮上です！！！話は変わりますが、お客様駐車場って少なくないですか？せめて、各棟に１〜２台分は確保してもらいたいですね。近隣にはコインパーキングもないようですので、両親や友達が遊びに来る場合、ちょっと困りそうです。大事なお客様や、高齢である両親たちを下のどこかに駐車させて坂を登らすわけにもいきませんし（^_^ゞ下まで車で迎えにいけばいいだけでしょうが、それもちょっと不便な話です。もちろんそれを覚悟で購入したものの、どうにかならないかと思って。。。
• みなさんどちらの駅をご利用ですか？ 千早はちょっと遠いし名島は夜は暗いし・・・
  • JR千早です。名島駅までは道が細いしアップダウンがキツイのがネックです。千早と名島の距離はそんなに変わらなくないですか？なので、天神や空港など目 的地の都合で西鉄を利用する場合でも千早に行った方がいいような気がします。駐輪場利用者なら言うまでもなく（^ω^ゞ

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構造・建物

• 外観がまだ磨ききれていないせいなのか、きたない箇所がありましたし、一歩玄関を出て上の方を見ると隙間がちらほら・・・（埋めるようにいいましたけど・・・）それからなぜか黒っぽく見えるんですよね〜。隣戸の同じ箇所を見るとコンクリートもかなり曲がっていて、大丈夫なの？って思いましたが、この価格ならしょーがないのかなぁ〜？
• 子供さんが走り回る音がものすごくしますね。ある程度はしかたないですが、夜は少し苦痛な時があります。お子さんがいる方は、防音対策（なにか敷くとかスリッパを履くとか）されることをお勧めします。お互い、音のトラブルは避けたいですから
  • リビングのドア、ふすま、洗面所の引き出しの閉まる時の音は確実に聞こえますね。閑静すぎて余計に響いてる気がします（苦笑）うちはスポンジ貼りました。
  • リビングの扉が閉まる音、うちは全く気付きません。上階の足音にたまに気付く程度です。
  • 「各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます。」とのことですが、洗面所や浴室は遮音しないらしいです。響くのはこの辺が理由でしょう。
  • ウチの寝室の壁の向こうが隣の浴室ですがこの前、深夜に浴室の洗濯竿を落とした音で飛び起きました…。水道の音は聞こえませんがドア開閉と足音は鈍感な私でも聞こえます。お互い気をつけましょう。

共用施設

• 駐車場も増設するかもしれないんですね。敷地面積の広いこの物件だからこそ出来ることですね〜
• 来客用駐車場は確かに少ない気がします。今は収入が多くなるようにしてあるんでしょう。この辺は組合の協議事項になるでしょうね。
• 駐車場の件は、一部をコインパーク化するのはどうなんでしょうね。料金は1日300円（月9000円）くらいだと近隣月極の空き状況によっては住民が専用化してしまうかもしれないので、１日500円〜600円くらいがいいところでしょうか。でもコインパークにするならメンテナンス費用も考えなきゃなりませんね。一般のコインパークでは、駐車が少ないところはなくなったりしていることを考えると、そこそこの駐車がないと「収入＜メンテナンス費用」となるのでしょう。うーん、そうなると台数設定が難しいところです。

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設備・仕様

• 皆さんオプション等はどうされました？うちは予算の都合上、食洗器と和室の畳のみでした(^_^;)
  • 畳部分をフローリングから２５センチ上げて畳コーナーにしました。　　　　　　　　　　　　　　　あとは食洗器位です。
  • エコジョーズにしました。
• みなさんディスポーザーには興味ありませんでしたか？ここの物件にはついていませんし後付けもダメ。（管理規約にもＮＧとあった）処理層なければ当然ですけどね。あったら便利だろ〜なぁ
• ここってネットは光のみなんでしょうかね？今のＡＤＳＬに不満はないので割高な光はいらないと感じてしまうなぁ・・。
  • 今の環境は存知ませんが入居してからのADSLの速度はどこまで出るかわかりませんよ。アナログ回線が来てるからADSLでいけるのでは？デフォでは「BBIQ」「フレッツ光プレミアム」「j-com」が準備されているみたいですね。私は「BBIQ」予定ですが利用者が多くなれば割安になるのでBBIQを薦めたいです（笑ここのマンションプラン　タイプ２・３にあたるのかなと思っています。 1〜7戸 4,725円 8戸以上 3,675円 なので結構安いと思いますよ。光電話に加入すればさらにお得ですしね。http://www.bbiq.jp/service/bbiq/price/index.html

1. plan02

• • • 光収容かと思ってました。ＡＤＳＬなら、キャンペーンも見込むと月500円程度。 あまりネット使ってないので3,675円でも高く感じます。贅沢なのはわかってますが。。。
    • 同様に「ＢＢＩＱ（ビビック）」にします。なお、現在も使っていますが、光だから動画（Ｇｙａｏなど）へのアクセスも速く３〜４千円台で利用できるのは魅力です。ＢＢＩＱは絶対にオススメです。みんなで加入して、割安な料金プランにしましょう。
• 光ケーブルは部屋のどこでも引いてもらえるんでしょうか？
  • 光について、どの部屋にでも引けると思いますが、別途料金がかかるかもしれません。それより無線ＬＡＮを使った方が良いと思います。
• 先日土曜にデベ紹介業者の展示会に出向き、コーティングやワックスについて聞いてきました。その結果、うちはコーティングせずサービスワックスですませることにしました。理由は、

1. コーティングのてかりが個人的に好きではなかった。
2. ・・・料金
3. はがれたときの補修が自分でできない。ワックスならなんとか自分でできる。

• • そのほかにも、メリットを業者に聞いたときに「手間なし」と「水はじき」しか返答がなかったことなんかもあります。しない場合のデメリットなんかをきちんと教えてもらえれば違ったと思うのですが。
  • 私の場合、フロアコーティングについて費用対効果で悩みましたがクリア出来ましたのでお願いしました。決定する要素としては下記のような感じです。

1. ツヤツヤはどちらかというと好きな方なのでまずは問題なし。
2. コーティングしない場合、おそらくワックスはサービスワックス以降自分ですることは無い。
3. 子供もいますし水弾いてくれるのはとりあえず助かる。（しょっちゅうこぼされます（泣）
4. ２よりキッチン部分など板がガサガサになるのが予想される。（今の住まいもガサガサ）
5. よく２０年保証とか３０年保証とかありますが話し半分の１５年と考えてもまあいいかなと。
6. ＵＶの場合、キズは逆に目立つ様になりますが（クリアにキズが入ると白くなる。）　　床が白いタイプなのであんまり気にならない。
7. ここのコーティングスレに出てくる金額（３０万前後？）だとうちはとても出せる金額じゃなかったんですけど交渉でずいぶん安くなった。

• • 部分部分剥がれた場合、非常に汚くなってしまう＆自分で補修出来ないというご意見もあるようですね。私は費用はそこそこ掛かりますがメリットが多いと考えて実行することにしました^^)ノ
• 業者説明で聞いたんですが、BBIQは契約戸数が増えてもスピード落ちないらしいですよ。安くなるから契約戸数は増えた方がいいですね。
  • ＢＢＩＱは３９９０円固定なんですね。利用者数に関わらず。マンションタイプ２，３かと思ってましたがタイプ１なんですね。ちょっとがっかりでした。
• 他愛のないことですが、お風呂場などで使う給湯器って、使い始めになかなか暖まらないですよね。計ってませんが感覚的に１分くらい水を出し続けてやっと暖まる感じです。前の家では20秒もかからないくらいだったと思うので余計にそう感じます。財布にも地球にも優しくないですよね(^_^;)しょうがないのかな。
  • お湯の件、私も詳しいことは分かりませんがこのマンションで利用されている「サヤ管ヘッダー工法」ってのがお湯が出るまでに時間がかかると聞いたことがあります。私は事前にそれを聞いていたので、少しはマシだったのかも。でも、やはり遅いのには間違いないですね。
• ゴミ出しですが、ゴミ倉庫の鍵が17時〜しか開けてもらえないようです。昨日も16時頃にゴミを出しに行ったら、ゴミ倉庫の鍵が開いてないしたまたま近くに管理人の方がいて開けてもらいましたが不便で仕方ないです。
  • 時間変更になったのは衛生上の理由かららしいです。確かに夏場は暑いし腐りも早いのでそれはまぁわかるのですが、これから涼しくなっても17時解錠で変わりないのでは納得がいきません。また、現場倉庫にはカラスがイタズラするとの表記が。どうやってカラスがドアを開けてイタズラするんでしょうかね(笑)17時解錠ということは、カラスが17時になると山に帰るのでしょうか(苦笑)まずなにより、カラスにイタズラされないような対策をするのが先決でしょう。・管理人さんの見回り強化　・住民のゴミ捨てマナー向上自分は、この２点につきると思います。しかし今回の流れは…どうしても17時〜24時に捨てられない人は、管理人さんに預かってもらってて17時に捨ててもらうってのはどうですか？↑ヒドスww
• リビングに入るドアが突然ギ―ッと音が鳴りだしたのだが・・・・・。
  • うちもなります。悲しい
  • 2年で？交換して貰ったら？

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間取り

• 3LDK　4LDK　70.7～91.4㎡

内覧会

• 内覧会でした。指摘箇所は13箇所くらいです。明らかにクロスが剥がれたりしていて本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。障子も破けてたし・・・。今日実際に内覧会で初めて気づいたんですが、脱衣所の床がフローリングでした。濡れる箇所なのでフローリングではないのでは？と思ったのですが・・・みなさんはどうでした？
  • 同意です。うちも押入れに“釘”が落ちていたり、とにかく壁紙の施工が悪かったですね。クロスの破けはたくさん、変色もありしたよ。もちろん全て修繕指摘。因みに、修正個所は100個所未満とだけお伝えしておきます（笑）。13箇所って羨ましい限りです。
  • クロスが全面的に宜しくないですね。私も項目では２８項目以上。テープ指摘箇所は６０〜７０ヶ所くらいだったと思います。指摘ヶ所多すぎてもう覚え切れませんって（笑個人差にもよるのかもしれませんね。
  • 本当に業者が最終チェックしたの？と疑いたくなりました。に激しく同意です。うちは５０個未満・・・でしたが、正直、言い出したらキリがないほどのように思えました。クロスの施工は雑だと感じたし、汚れや傷、削れた部分も多数。押入れの奥には何かでぶつけたのか、穴が開いていました。直してもらわないと困りますが、うわべだけの修正になりはしないかと心配です。こっちは高い買い物してるのに・・・。それにデフォルトの畳って、ものすごく安っぽいですね。
• クロスのクレームが多いみたいですが施工費用を抑えるため、安い施工業者へ依頼した結果ですかね？こういった部分は、きちんと処理していただかないと後々、施工会社＆デベのイメージが悪くなるだけなのに。。。正直、今日の内覧会にはがっかりしました。次の再内覧会までにどれだけ修復されているかが鍵ですね。
  • 下駄箱の廊下側の化粧板が湾曲していて中間部が大きく隙間が出来ていたり、洋室の扉のツメ部分（ロック部分）の周りの化粧板が割れていたりしてました。細いから割れやすいのかもしれないけど修正指摘。
  • うちは、玄関のドアが大きくヘコんでました。見つけたときは愕然としましたね・・・。今回の修繕箇所を修繕する際にまた新たにキズ等がつかないか心配しています。再内覧会の時には、また１からチェックするつもりですが。今回の内覧会は、とりあえず見せれる状態に急いで間に合わせたからなのか雑さがめだちましたね。
• うちは30箇所です。ご家庭によってはクロスの不具合が目立ったようですね。うちの指摘箇所も６割はクロスなどです。まあ幸いうちのは程度が軽かったと思いますし、それに私はクロスってそんなもんで、極端な話し、指摘して直してもらうもんだくらいの心構えでしたので。施工業者から「クロスは職人によって差が大きいんですよー」と笑ってごまかされた他のマンションの知り合いのに比べれば、いやな顔一つせず、対応してくれたこの施工業者さんは今のところ不満もなく、次回修正されていれば無問題と言った感じです。ただ、後々の人のためにもう少し情報提供しておきます。以外に多いと感じたのがスライド式のドアや引き出しの開閉不具合。なんか滑りが悪いなと感じるところが7ヶ所もありました。あと閉めた扉のがたつき。風邪がふくとがたがた揺れて音がします。これは事前に確認の仕方を学んでたのですが、実際に１ヶ所見つかり役に立ちました。フローリングのきしみなんかはなかったです。（というか周りが騒がしくて軋んでてもわからなかっただけかも(^^ゞ)ワックスのむらも特にありませんでした。最後に一つ疑問に感じたのが、和室のふすまって既製品じゃなく手作りでしょうか？ふすまのてっぺん（？）の部分が、結構雑に削られていると感じてしまいました。他の方も注意してご覧になってみてください。以上、ご報告です。
  • 私も和室の引き戸の勘合部分を見るとが結構削られていて、既製品じゃなく１つ１つ削ったんだなと思いました。開け閉めしてみて１枚スムースに動かないものがあったので指摘しました。家具購入の参考にと業者説明後、部屋に戻り、ビデオを撮ったんですが家に帰って見てみるとフローリングの継ぎ目が盛り上がってるように見えた（廊下からベランダの方を見て）ので内覧会の時に良く見てみようと思います。歩いたときは特に気づかなかったですよね。光の反射でよくわかりました。標準の畳って縁がボコボコしてて何だこれって思いました。それも一応指摘。私もいやな顔はされませんでしたので特に不満は無いですが再内覧会でそのままになっているとこがあったり別の部分が悪くなっていたりしないかが不安ですね。また新たな箇所見つけちゃうんだろーな。なんかキリが無い状態になりそう・・
  • ふすまの勘合部分(?)については、指摘しました。だって隙間が２ｍｍから８ｍｍくらいと、肉眼で明らかにわかるくらいでしたから。そういえば、勘合部分の木で出来ているところって、ニスなどが特に何も塗られて無かった感がします。塗らないもんなんでしょうかね？なんか手作り感というかざらざら感があったような。。。正確にはもう思い出せませんけど。
  • 「標準の畳って縁がボコボコしてて何だこれって思いました。」どうもこの指摘は多そうでしたよ。うちもそうだったのですが、部屋の確認が終わってロビーで項目の最終確認したとき、棟梁さんらしき人が「(採用した)畳が少し大きいためきつくなりそのような状態になったようだ」というニュアンスの発言をされていましたので。言っては悪いですが、あのままの畳の状態では正直恥ずかしくて人を呼べないかな。まあ次回直っていることを期待しましょう。
• Ａ棟です。当初、心配してましたが、一部の方が言われる程ではなく、満足できるレベルでしたよ。
  • 後から施工した部屋の方が綺麗に仕上がってるのですかねー
  • Ａ棟契約者ですが、先週内覧会に行ってきました。中に入って見ましたけど97点くらいでした。自分が見つけることができなかった箇所も業者が見つけてくれましたし・・・。（書き込みは見てなかったですけどＢ、Ｃ棟の後だったからなのでしょうか）特に心配ないなぁと感じました。（１年後にまた確認してくれるとのことでしたので・・・）
• うちは入居したとき、窓や窓の桟、シンク、外壁、ベランダなど屋外に面するところが全て砂まみれでした。。。窓やシンクは拭けば簡単にきれいになりますが、桟や外壁などは簡単にきれいにならず、まだ結構砂が残っている状態です。賃貸でもこんな事ないのに・・・って思いました。
  • うちは便座の裏が真っ黒でかなり驚きでした・・
    • 便座の裏が真っ黒は驚きですね。うちはそれはありませんでしたが、大内田さんの内装に対するチェック体制の甘さは感じてます。砂埃の件も、みなさん特に反応がなかったことからすると、これも大内田さんのチェック漏れ（掃除忘れ）なのかもしれません。

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買い物・食事

• コンビニ：ローソン(487m)セブンイレブン(602m)
• スーパー：グルメシティ(594m)マックスバリュ(623m)ハローデイ(666m)
• 入居が楽しみな反面、実生活を考えると、幼児を連れてサニーやハローデイなどのスーパーまで行くには少し距離があるなーと感じて少しだけ不安の虫も出てきた今日このごろです。
  • 歩きだと結構大変ですね。
• 私はフルフル近くの焼鳥屋にたまに行きます。 『さるまわし』って名前だったかな
• 小麦やの近くの一番星って、鉄板焼き屋美味しいんですか？いつもお客多い見たいですが
  • 一番星も美味しいですけど若宮のまん平もオススメですよ。メニューにあるトマトのせのお好み焼きがクセになる！一度おためしあれ！運がよければホークスの選手と会えるかもよ？会った事ないけどね・・・（^ω^） さるまわしは特にコレ！ってメニューはないけど、どれもまんべんなくオイシイですね。
• 千早駅東口に出来るコンビニはやっぱセブンですね！

育児・教育

• 幼保育園：信愛保育園(417m)若宮保育園(455m)名島保育園(649m)
• 小中学校：名島小学校(358m)松崎中学校(622m)多々良中学校(698m)
• 小さなお子さんがいらっしゃる方、保育園などはどこに通わせる予定でしょうか？この辺だと信愛保育園とか若宮保育園とかでしょうか？
• 名島小学校の評判はいいと聞きますが、マンションから小学校まではどういったらいいですか？正門はどこになりますか？通学時、車などの通りはどんな感じですか？
  • Ｃ棟とＤ棟の間の道路からマンション敷地から出たところに森の横を通り抜けれる砂利道がありますのでそこを通るのが早いですね。そこは車では通れません。砂利道を通り過ぎると住宅地があり、２〜３分歩けば小学校の門の前にでます。この通学路ですと門の前の道くらいしか車の通りはあまりないと思いますよ。

周辺環境・治安

• 東区って環境はどうなんですか？
  • 名島近辺は千早から１歩引いて静かな住宅地という感じですね千早の開発でどうなっていくかは気になりますが
• 千早ではありませんが、物件の場所は東区の中では環境（学区、用途地域など）はいい方に属すると思います。
• マンション近辺ですが夜は静かでですね。前の住居が国道から一本入ったところだったので余計にそう思います。
• 幹線道路の音は窓をあけていても気になったことはありません。静かで快適ですよ。
• D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。
  • どこからの情報ですか？私は4月はじめに管理人さんから、建物などが建つ予定はないと聞きました。（管理人さんが知っていた訳ではなく大内田さんかどこかに確認されたようです）しかし最近ボーリング調査（地盤調査）をしていたことからすれば何かしら造物を作ろうとしているのは間違いないでしょうね。
  • うちも最近Ｄ棟の横にマンションが建つの聞きましたよ。
• 千早駅の多々良側に「ラッ○ービル建設予定地」というのを発見。タクシーの運ちゃんに訊くと、パチンコ屋さんなんだとか。中学校が近くにあるので、一応反対は受けてるみたいだけど、んーなんか話と違くね？と思ったり（隣の商業地区だからアリなんかいな？）やっぱり、将来子供らが大きくなって利用するのは千早駅だから反対だなぁ。ちなみに、若宮のサニーからほど近くに古びたパチ屋さんがあるこたある。

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住んでみて

• 快適に生活させていただいてます。しいて、不満？といえば・・・下記くらいでしょうか。

1. 仕事（飲んで）帰りに歩くと坂道がちょっときつい。
2. 夜遅くは静かすぎて少し不気味（敷地内の照明は明るすぎ・・・(^^)）。
3. （高台なので？）風が強い。

• 気に入っているとこは・・・駐 車場は平置き、低層でエレベーター待ちなし、小中学校が近い、ＪＲまで15分、一定の時間でしたら本数少ないけど火の見下　⇔　千早駅前のバスがある、天 神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。入居者の方も感じのいい人ばかり（若夫婦多し？）、子供（小３以下くらい？）も多く友達の心配がな い・・・。千早駅前も確かに便利ですがあまり生活にゆとりがない私にとってはこの値段は割安感があります。
  • ところで・・・隣戸の音はほとんど聞こえません。上階の音は言い出すとキリがありません。（でも気配りしてくださいね。）各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）。リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます(^^)

周辺施設

• 小児科医：植山小児科(367m)まえだこども医院(609m)丸岡内科小児科クリニック (661m)

その他

• AllAboutなどで調べてみると固定資産税の見直しは３年に１度とありました。詳しく書いてありましたので、参考にされるとよいかもです。加えて、私は都市計画税というものを契約時に目にしました。初めて聞く言葉だったので、デベさんに質問したところ、だいたい年間１万円程度の支払いが、ずっと続く見通しだそうです。万が一、開発されなくなっても開発が終了しても払うものなのかなぁ〜。ちょっと意外なとこからの出費です。。。

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
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